一般來說，業主向銀行申請按揭時需同時投保火險以保障銀行風險。 ️管理公司如果公契內有列明物業管理公司需要為大廈購買火險，物管公司就需要履行相關責任，為大廈購買火險。 ️業主如果業主因為按揭而被銀行要求為物業購買火險，就有責任確保物業已經獲得火險保障。
如果沒有改動過，通常會被歸於屋殼保險 / 火險；否則便屬於家居保險的保障範圍。 單位業主錢先生購買了家居保險，錢太太在受保住所進行清潔工作，抹窗時意外將花盆推倒掉下，導致樓下商店的招牌損毀，店主向單位戶主錢先生索償。 身為業主，就更要定期為單位維修，如果本身單位或受保財物已非良好，一旦有意外以致他人傷亡，就未必受到第三者責任保障了。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 樓宇保險 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。
樓宇保險: 家居保險
參考上文，如果物業公司已經為大廈購買火險，可了解該火險是否已經滿足銀行要求，否則就需要額外再購買火險。 租客由於火險的保障範圍以樓宇結構為主，根據保險的可保原則，只有物業業主有資格購買，租客不能為租住的物業購買火險。 家居保險除了保障家居及財物上的損失外，亦保障你或你家人因意外導致第三者受傷或財物損失的法律責任，並包括相關的訴訟費用，賠償金額則視乎計劃的最高賠償額而定。 購買家居保險時，應留意計劃是否包括「個人法律責任」的保障。 總言之，業主、租客、其同住家人或家庭傭工因個人疏忽而導致單位內或外發生意外，引致第三者人身或財物受損，都有機會負上法律責任。
家居保險一般是以家居建築面積來計算，投保人亦可投保不同保障額的保障計劃，當然保障額愈高，保費相對亦會提高。 其實家居保險除了保障家中的物品外，現在亦有些家居保險都會把保障申延至「全球性個人財物」保障。 例如錢包被盜，投保人必須立即前往警署報失，並在索償時將報案紙連同相關的單據及索償文件一併呈交保險公司。 答案視乎相關家居保險就「家居財物」的定義及不保事故或物品而會有差異。
樓宇保險: 按揭保險費用如何支付？
若 6 成按揭的貸款額不夠償還原有按揭，業主有機會仍然要動用部分個人財產。 首年申請保費退款，可退回已繳按揭保費之 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。 各項保障項目及承保範圍、條款及除外事項，請參閱相關保單文件及條款。 如所選擇之家居保險計劃年度保費(不包括保險徵費)不足港幣1,000元 ，保費回贈的金額則會與年度保費相同。
- 最基本的火險只保障由火災引起的損失，有些則可伸延至其他意外如水浸或風暴等，投保人宜詳閱保單或向保險公司查問清楚，以免發生意外時未能獲得保障。
- 由於還款期由銀行訂立，如果銀行是用（70-人齡），連帶按保部份亦須用（70-人齡）計算，申請前應向按揭中介查詢，哪些銀行批的還款期最長。
- 例如你的物業原價為 HK$800 萬，承做九成按揭貸款 HK$720 萬，火險保額則為 HK$720萬。
- 今次會針對第三者責任，以不同例子分析家居保險中的第三者責任保險為何如此重要。
- 市場上的火險保費率一般低於0.15%，收費約為貸款額的 0.03% 至 0.07%。
各間保險公司所提供的樓宇結構火險與銀行基本相同，如有懷疑可先向保險經紀索取報價單讓銀行批核，這樣便萬無一失。 一般來說，銀行都會要求保險公司附加以下條款，而作為保障消費者的保險經紀，亦會盡量因應客戶的需要，向保險公司要求附加條款而不額 外收取費用。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
樓宇保險: 保誠精選「家居寶」- 小康之家
按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 如果你僱用家務助理，而你的家居保險又提供家傭保險（包括強制性僱員補償保險）附加選項，你可能希望一併購買這種保險。
在此案件裏，好不幸地，丈夫因為接受不了妻子選擇離婚而帶來的悲痛，去選擇一種極端的手段，想同 25 年的結髮妻子和愛巢同歸於盡而故意縱火。 最後兩夫妻被送到醫院搶救，因為消防員發現咗人為的三處火頭，分佈於單位不同位置，被警方列為縱火刑事案處理。 最後雙方律師通過協商，最終同意取消之前的交換合同，訂金亦退還給買家。
樓宇保險: 按揭保險有什麼常見拒批原因？
【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？ 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。 如果“撻訂”是用來形容買家反悔的情況，那麼“賠訂”便是賣家反悔時的做法。 您可於FWD Moments流動程式首頁選擇「忘記登入帳戶/密碼」，填妥簡單資料即可重新索取登入帳戶或密碼。 例如朋友滑倒受傷，或是家的鋁窗被強風吹脫墜下，擊傷途人或車輛招致的法律訴訟費用，以及官司敗訴後的賠償費用等。 事先準備齊申請文件，可以節省很多時間同時不會因爲申請途中才發現文件有遺漏而導致買樓心情受到不必要的情緒壓力。
颱風有機會為單位鄰近海邊業主/租客造成破壞，財物損失及維修費用所費不菲，因此業主和租客有需要購買家居保險。 樓宇保險 家居保險一般涵蓋因爆竊而導致的家居財物損失，每年最高賠償額為HK$300,000至HK1,500,000不等。 另設每件/每組財物的賠償上限，而珠寶、手錶等貴重物品的賠償上限與其他家居財物不同。 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。 投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。
樓宇保險: 大量屋苑按揭火險成功轉保，whatsapp 我們報價啦! (持續更新)
家居財物因保障項目導致損壞，保險公司會： 按「以新代舊」的基準賠償；或 扣除財物折舊後作出賠償。 樓宇保險 假如現居的屋苑已投購業主立案法團第三者責任保險，作為業主的我是否需要額外投保第三者風險保險呢？ 業主立案法團購買的第三者責任保險通常只保障大廈或屋苑的公眾地方，假如意外是在公眾地方發生，則可以由上述保險賠償。 但是假如向第三者賠償的金額高於投保額，則業主或須分攤支付比保障額高的賠償。 在這情況下，如果業主自行投保了第三者風險保險，便可以得到保障。
因為故意縱火不屬於天災，賣家係不能夠索賠房屋保險，而且從交換合同到正式收樓期間，賣家亦有責任要維護保持房屋的狀態不變。 所以在這個 case 中，買家最後通過代表律師拿回了 10% 訂金同埋索賠了一切損失，例如律師費、貸款費用、樓宇檢測費用等等。 以下故事絕非虛構：曾認識一個買家經過一輪睇樓，申請銀行貸款手續，雙方律師操作準備買賣樓宇文件等等三個月的繁瑣工作後，終於交換了合同 exchange of contract。 買家付 10% 訂金，雙方協定兩個星期後就可以 completion 收樓。 但係十分之倒霉黑仔，在交換合同後第二日凌晨兩點，單位居然着火，屋內燒到黑晒！ 但係已經交換了合同，根據英國法律如果買家取消交易的話 10% 的訂金就冇得退回，屬於撻訂。
樓宇保險: 家居保險及火險的常見問題
至於業主選擇購買火險時，需注意所謂的賠償，並不一定是賠償金錢損失，而保險公司可以賠償原來的物件。 保險公司也可以選擇賠償因火災物業損毁後，把物業重建為原貌。 講番着火嘅單位，交代一下賣家背景，原來係兩公婆離婚要賣盤，這種情況下賣盤後進行財產分割比較普遍，在英國離婚率達 33.3%，於2019年每 1,000 對夫妻裏面就有 8.9 對離婚個案。
背後理念是你只選購了保障重建價值的一半的保額，同時，每年在續火險時都可能需要重新重出估價，但估價費可能涉及千多元，金額不算太大，但業主自己需要留意。 事實上，火險對有承做按揭的業主而言應該不會陌生，因為業主向銀行申請按揭時，銀行會要求業主必須最少根據按揭借貸金額，每年支付相關火險費用，以防物業結構一旦出現問題時，能保障銀行的利益。 我們一般購買醫療保險，年紀愈大，保費愈貴，而且會有額外條款，這基本上是要反映保險公司的風險。 同樣道理，當物業樓齡愈大，面積愈大，同樣保費就會愈貴，而且沒有管理公司作恆常保養的物業，例如唐樓及村屋等，家居保險與火險的保費就會更貴。
樓宇保險: 了解更多家居保險資訊：
有些計劃於保單的「定義」部分列明不屬於「家居財物」等的物件類型，亦有計劃於保單的「不受保事故/物品」中列出相關資料。 因此消委會建議消費者在投保前謹慎閱讀保單條款，如有疑問應向保險公司查證，務必要充分理解保單的保障範圍。 本宣傳品僅供參考，並只在香港以內派發，不能詮釋為在香港以外提供或出售或游說購買中銀人壽的任何產品的要約、招攬及建議。 有關本計劃詳情 (包括詳盡條款、細則、除外事項、保單費用及收費)，請參閱中銀人壽繕發的保單文件及條款。
現時的人都有超過一個收入來源，所以這方面有不確定的，還是詢問專業的28 Mortgage 樓宇保險 按揭專員比較穩妥。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。
樓宇保險: 計劃簡介
樓宇保險還承保你在名下物業內對第三者意外受傷或財物損失的法律責任。 火險指樓宇結構保險，保障樓宇結構因火災、颱風等天然災害或爆炸、水管爆裂等意外事件所招致的損失，樓宇結構包括門窗、牆身、地板、天花瓷磚等。 樓宇保險 樓宇保險 火險跟家居保險有不同，一旦有颱風打爛窗的玻璃，並損毀屋內家電、衣物等財物，火險只會賠償窗的維修費用，屋內財物的損失則由家居保險賠償。 樓宇保險的作用，是為樓宇管理方面，造成的傷亡、財物損毀或損壞而導致的經濟損失，提供金錢上的補償，從而減低業主或樓宇管理組織所承擔的風險。 通常樓宇單位的業主都會為其單位及其在樓宇內的個人財物投購保險。
樓宇保險: 管理保單
不少業主都可能會擔心自己一旦於供樓期間身故，償還物業按揭的大筆開支將會成為家人的經濟壓力，一旦無力償還更加可能因為斷供而被收樓，失去住所。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。