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相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 如份樓契沒有文件涉及root 樓契英文 of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。
樓契英文: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。 （一） 改變土地及樓宇用途，主要受《城市規劃條例》（第１３１章）、土地契約（簡稱「地契」）、《建築物條例》（第１２３章），以及大廈公契所規管。 有關部門會根據相關法例、政策和地契，處理涉及土地及樓宇用途改變的個案。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。
- 保障閣下及本公司，本公司會將閣下的會員八達通視作不再使用，並會保留取消閣下的 八達通日日賞計劃會籍的權利。
- 如同在浮士德博士一劇中，禮物契約召喚起救贖的問題，在佛洛斯特寓言中，美國的浮士德精神不但暫時而巧合地被強化，而實際上的救贖免於軟弱之方，則是要面對大自然的毀滅、人的妄自尊大及戰爭中，體悟到人力不能勝天，而知所收斂。
- 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。
- 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。
- 張聖典說，比方今日簽署正式買賣合約，但拆卸潛建物的書面命令在一周前發出，礙於在田土廳註册需時，遲了數日才註册，書面命令日期是在簽署樓契前發出，故律師都會向新買家提出應由上一個業主負責，但這亦要視乎買賣合約如何說明。
在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 樓契英文 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
樓契英文: 聯名物業的長命契 Joint Tenancy
屋宇署在過往一直根據既定政策打擊僭建物，優先處理屬於須即時取締的類別，主要涵蓋對生命財產明顯構成威脅或迫切危險、新建造的，以及會嚴重危害健康或對環境造成嚴重滋擾的僭建物。 在斷定是否有人能夠行使第款所提述的種類的影響力 時，須顧及有關事宜的整體情況，而非純粹顧及任何已作出或訂立的文 書、 契據、轉移、轉讓或其他作出或做出 的 作為。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償，如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。 但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 每個人都想為自己和家人帶來安心，希望可以將擁有的一代傳一代，令子子孫孫可以繼承所創立的財富，我們提供遺產繼承資訊，讓客戶得到最周詳的計劃，協助客戶於泰國當地得到最妥善的服務。
樓契英文: 聯名居屋如何甩名？
你話你有冇資格先，你老婆要你層樓係要真金白銀架，無錯可以問銀行借，不過都要比首期律師費同埋厘印費，咁等於老婆用d首期同埋向銀行借錢幫你還債囉，著數唔係你呢個消費者(銀行客戶)攞晒既。 記住賣樓要用市價，否則其他債權人質疑你非公平交易，唔係搞掂釘契銀行就算架。 以現時香港高昂的樓價，絕大部分買家難以「一炮過Full Paid」買樓。 即使成交價為$0，但稅局會自行替物業作估價，然後以此為計算印花稅的基準，也即是說「送契」同樣納入印花稅的徵收範圍。 這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。
「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 香港文匯報訊（記者 岑健樂）受疫情與加息因素影響，去年香港樓價按年下跌約15%。 展望今年，星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文昨表示，內地與香港全面恢復免檢疫通關，令本地買家預期經濟復甦，採取更積極的行動入市，支持近期的樓市表現，相信政府不會在財政預算案為樓市「撤辣」。 在甲之遺產稅繳交前，稅務局長可於土地註冊處向贈送物業註上押記令，以確保順利收稅。 在這例子中，正因為乙是在贈契三年內出售物業，新買家丙和銀行都不能預知甲會否在第三年內過身，或者甲本身財產總值多少錢。
樓契英文: 我們的服務
它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 置業飛航泰置物業專家，為投資者帶來優質泰國境內物業，並且於曼谷、香港及國內設有辦事處。 我們絕對了解買家的需要，除了在買家置業投資前帶來詳盡資訊，更為客人帶來驗樓、收樓、設計、裝修、傢俬及電器採購，租務安排，物業管理等一條龍服務，讓業主在置業後無後顧之憂。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。
李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 本人約十年前欠下其中一間信用卡公司10萬卡數,但在兩年前比這間信用卡銀行釘咗契,其他就沒有釘契行動,現因樓市升高,如市價成交將樓宇按揭清還,約有50萬餘額.
樓契英文: 樓契英文: 物業需除釘方可申請轉按
但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 若樓宇用途的改變涉及消防安全或存在火警危險，消防處亦會按《消防條例》（第９５章）及存在火警危險的情況，考慮發出消除火警危險通知書，要求消除有關火警危險。
辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 支付高昂的集體贖金計劃，葉謝鄧律師行只收費為港幣500元，各間銀行都備有一張「名單」，鄧達明律師。 改名，以及轟炸集中營這一類非軍事目標的建議都是與主要作戰方針格格不入的。
樓契英文: 甩名避新樓印花稅 按揭伏位要知：未完成甩名不被視為首置？【…
在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。
為客戶搜尋及安排合適的居住區域，提供周邊配套、交通、社區設施、學校、醫療配套等資訊，無論客戶選擇購買、租住分層單位、獨立屋等，亦會提供專業建議。 簽署《買賣協議》後及直至成交為止，現時用該地盤作抵押所擔保的金額不得超逾 300,000,000 港元，以及賣方不得就該地盤作出任何其他抵押、押記、租約或特許，亦不 得變賣該地盤。 保障閣下及本公司，本公司會將閣下的會員八達通視作不再使用，並會保留取消閣下的 八達通日日賞計劃會籍的權利。 事實上，自全面通關後，二手市場承接力明顯轉強，樓價逐步上揚，買家加快步伐入市。 美聯營業經理韓家恒表示，灣仔尚翹峰2座中層C室，實用面積610方呎，獲剛領取香港身份證的人客即拍板入市，成交價1,460萬元，呎價23,934元。
樓契英文: 聯名物業的長命契 joint tenancy
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當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 由於釘契牽涉複雜的法律問題，盡早找熟悉物業交易的律師查詢，就有保障。 如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 樓契英文 》繼承。
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不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，市場氣氛正面，不少買家怕遲買會貴，希望盡快入市。 利嘉閣總裁廖偉強相信，二手成交量要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 香港置業行政總裁馬泰陽指，政府將於周三公布新一份的「財政預算案」，料將繼續提振經濟，若有利好消息將可刺激樓市。
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加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。 現時運輸署轄下的 10 個政府多層公眾停車場約有私家車位 個及電單車位 650 個。