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你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 （三） 如確立有關構築物（包括用作住宅用途的構築物）未有根據土地契約取得事先批准而搭建於私人農地上，地政總署會採取執行契約條款行動，發出警告信。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。
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另一方面，把契約登記的房契信息，轉換至業權登記的信息系統，若有契據業權無法逐一確證無訛，因轉換出現訛錯而引起的更正和賠償問題，筆者同意需要解決和處理。 在一般情況下，業權能夠查證核實，是在買賣雙方簽訂最終買賣協議後進行（俗稱「大訂」，通常是在賣方收了買方所付「臨時訂金」款項後的14天）。 這就意味着，買方在購入物業時，是處於對業權及其權利還未清晰的「信息不對稱」境況。 若後來發現業權有問題，或其他相關爭議，唯一的解決方案是仲裁或交由法庭處理。 立法會於2004年7月通過《土地業權條例》（Land Titles Ordinance，香港法例第585章）。 法例通過後，政府需要建立一個土地業權登記制度的信息系統，市民可以在網上或電子系統上查閱，然而這個系統在法例通過10多年後，迄今仍然未確立和施行。
您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 警方日前偵破一宗涉及樓宇按揭騙案，一名81歲婆婆疑遭59歲男友人偷取樓契，然後將樓契交予另一名26歲同夥，並找人冒充婆婆向財務公司申請樓宇按揭貸款，騙取600萬港元。 故這類「無契樓」或樓契不完整的物業，就算有買家肯承接，亦往往會被大幅壓價，業主只有無奈地平售單位。 業主可以提交證據、也可由「被授權人」宣誓聲明未聽聞業主會取消該授權書。 樓契存放 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。
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千萬不要以為買了單位，有權使用物業就可以任意妄為。 買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。 如就快供完按揭的業主，不必急於贖樓，可以向銀行申請加按小金額（部分銀行設有最低貸款額20萬）。
- 有新手業主稱，經地產代理找律師辦樓契，對方態度怠慢及諸多出錯。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。
- 由於樓契正本是不能補領的，一旦遺失，物業價值便會大打折扣。
- 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。
一旦遺失或儲存發生問題，要聘請律師重新追查物業業權的契據從初始至最後一次交易的長長鏈條信息，費用十分昂貴。 許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。 在車位售價不高下，許多買家都選擇不申請按揭，而以現金「一炮過」購入。 事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
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近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 樓契存放 很顯然，當下紙本的土地契約登記制度已不合時宜，其唯一目的似乎只是為律師「度身訂造」，給事務律師繁重的工作，但此舉卻要購房者和房屋持有人「埋單」。 這讓人想起以前的股票證書系統，使股票交易難以從一個經紀人轉移到另一個經紀人。
因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
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同年4月16日，被告與另一名假扮業主的八旬男子再到訪律師行，被告訛稱是杜的契仔，並要求律師行安排杜授權被告代為出售物業，以及訂立遺囑，指示杜死後所有財產均歸被告所有。 樓契存放 後來業主女兒行經該單位，發現單位正在裝修，向父親查證不曾出售單位始揭發事件。 樓契存放 鄧早前否認1項串謀詐騙罪及7項洗黑錢罪，案件今開審。
如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。
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騙徒遂串同律師樓，利用虛假文件假冒業主，透過宣誓遺失樓契以取得影印契，並用此契將單位出售。 至於可否把樓契放在律師樓，他指是較少見的做法，費用亦較高。 把樓契存放家中雖可省成本，但必須小心保管，除不要隨便讓別人知道擺放位置，亦要避免文件弄濕和蟲蛀。 假設供完後，重按50萬，分30年還，把25萬放入mortgage link對沖，即全期平均每月利息約$300，比放保險箱貴。 如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。
但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 銀行為爭取按揭業務，會以息口以及現金回贈等優惠作招徠。 但為了保障風險成本及收入，銀行會於按揭貸款合約上列明罰息期條款，若借款人於罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行將向借款人收取指定費用。
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以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。 樓契存放 但處理有關年長業主持有物業的安排，需要在這個知識上做得更好，才不會為後輩帶來不便及更能確定上一代的希望能夠準確達成。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
樓契存放: 遺失樓契會令物業貶值
他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。
- 當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數、甚至銀行貸款都已存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。
- 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。
- 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
- 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。
- 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
- 另一方面，把契約登記的房契信息，轉換至業權登記的信息系統，若有契據業權無法逐一確證無訛，因轉換出現訛錯而引起的更正和賠償問題，筆者同意需要解決和處理。
根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能經「契約形式」予以設定、終結或處置。 當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數、甚至銀行貸款都已存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。 有關事件已有傳媒廣泛報導及苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此贅。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。
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但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。 很多年長業主物業已經沒有按揭而自行保管樓契，但在離世前沒有交代樓契存放位置，後人接收到沒有樓契的物業在處理或出售時會出現問題。 由於樓契正本是不能補領的，一旦遺失，物業價值便會大打折扣。 遺失樓契的業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本。 雖然副本具有與正本一樣的法律效力，但兩者並不能完全取代，物業仍會被視為樓契不完整。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。
樓契存放: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 款項以支票形式存入銀行，並打算於上周五以現金方式全數提取。 經過深入調查，警方發現該支票與一宗樓宇按揭有關，涉案物業位於大角咀，市值約1,000萬元，惟持有物業的81歲女事主並無申請按揭貸款。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 常見做法之一就是以「轉讓契」做樓宇轉名，以金錢買賣的方式轉讓業權。 如近親轉讓(直系親屬)，可以令其中一位業主重拾首置身份，以享有政府置業優惠，多數都是簽轉讓契。
樓契存放: 保管箱小智識：如何取回去世家人保管箱物品
由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 樓契存放 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。
樓契存放: 方法4: 存於銀行
假如不幸存契的律師樓遭接管，中介律師樓未必會優先處理取契。 樓契存放 由於人手關係，涉及買賣及有樓款被凍結的個案通常會被優先處理。 想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。 假如樓契存了倉，更可能要再多等數星期待職員從倉裏取回。
而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 如在整過放盤流程中可能產生有關之相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾等等), 均與smartME無關。 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。 所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 要贖回樓契，一般都是經律師行處理，由律師行向銀行確認業主已還清所有按揭貸款後，將贖契文件註冊到土地註冊處，再向銀行索回樓契，然後交到業主手上。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
樓契存放: 按揭擔保人買樓必看介紹
不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。
答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。
賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
樓契存放: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。