如果你工作繁忙， 樓價跌轉按 MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 息魔來襲下，本港住宅樓價再度轉跌，政府昨公布的最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報384.4點，按月回落約0.34%；而今年首5個月，亦已累跌約2.41%，至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。 美銀證券更預期，港樓價今年及明年將累計冧15至20%，沽壓集中在明年，屆時政府才會捨得「減辣」。
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樓價跌轉按: 物業估價不足
滙控行政總裁祈耀年在投資者電話會議中表示，計劃在出售加拿大銀行業務後，派發特別股息每股21美仙，主要是3年前取消派發股息，令大量零售股東受到影響，因此計劃透過今次交易作出糾正，至於出售所得資金，可能會額外加碼回購。 樓價跌轉按 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。
- 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。
- 如果大家實為大淡友，睇淡樓市，大可以而家就將手上物業放售。
- 三線城市新樓和二手樓價格同比下跌3.8%和4.7%，跌幅均收窄0.1個百分點。
- 展望第四季，陳海潮認為，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。
- 他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。
- 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減價盤變化不大，信心指數於現水平反覆徘徊，並連續9星期於52點至54點之間窄幅上落，表現相當平穩。 若以3區劃分，「港島樓價指數」最新報178.51點，按周跌0.53%；較四星期前亦跌1.12%，而該區本年迄今樓價跌3.08%。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.08點，重返2017年4月水平，按周跌1.08%，連跌9周共7.99%。 如果層樓買入時是有用發展商二按，可以轉按到銀行用新按揭成數，但不能涉及套現。 比如樓價1000萬，一按加二按共640萬，轉按可以用新成數最多借8成，即800萬。
樓價跌轉按: 考慮3：搵盤上的技巧
布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。 我在3年前立法會大會發言時警告香港在五年內將出現經濟衰退，在去年2月及4月再提出有關樓價可能下跌四成的警示，如今一語成讖，可惜政府沒有聽取勸告，大家只好自求多福。 誠然，若根據政府理論，自3D辣招以來，香港住宅樓市已全屬用家市場，加上長期供應不足，兼有剛性需求，導致樓價在過去十多年不斷上升，即使疫症困擾本港，股市大跌，但人始終要住，剛性需求永在，樓價不懼災情。
按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。 轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。 丘卓文指，本港整體寫字樓空置率為12%，處於高水平。 中環的空置率升至8.8%，為歷史上高位，預期空置率將繼續上升。
樓價跌轉按: 迷思1: 一手供應創新高 = 供求取得平衡?
經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。
如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
樓價跌轉按: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。 在估價下跌下，申請轉按或是按揭，或需要準備更多資金。 樓市走勢2023｜香港樓市正處跌浪，香港樓價持續尋底，展望2023年香港樓市走勢，在加息周期未完下，市場普及預期樓價仲有得跌。 經絡按揭轉介預計，本港最優惠利率P最快於2023年上半年增至6厘水平，即實際按息將挑戰4厘。 該行調查亦顯示，近3成港人料樓價再跌10%至20%。
按月計，一手及二手樓價上漲的城市分別有36個及13個，較去年12月分別多21個及6個。 一線城市一手樓價由持平轉為升0.2%；二手樓價由跌0.5%轉為漲0.4%。 二線城市一手樓價由跌0.3%轉為漲0.1%；二手樓價跌幅收窄0.1個百分點，至0.3%。
樓價跌轉按: 差估署樓價指數轉跌 按月跌0.34% 中原陳永傑：下半年樓價仍具上升動力
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過去一年美國嚴峻的加息行動，使到全球樓市及股市等投資市場大幅回落。 樓價跌轉按 香港差餉物業估價署公佈，去年12月樓價指數報332.5點，按月下跌約2%，連跌7個月返回2017年4月低位。 樓價跌轉按 總結2022年，差估署樓價指數跌15.6%，與2021年9月高位比較更錄得16.5%的跌幅，終止連續13年升勢。
樓價跌轉按: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 畢竟在三月初，第五波疫情殺到，雖然我們早已習慣堂食早關門，卻料不到連跨家庭聚會都不可以，頭髮也無得剪，甚至一度傳出要全民禁足做核酸檢測。 全城抗疫路上，業主拒絕開門予準買家睇樓，整體樓市也跟隨經濟陷入低迷。 上半年，市場僅錄得4,822宗一手註冊登記，創出自2013年上半年以來的新低；而二手成交量亦僅21,176宗，創出自2019年下半年的二手新低。 樓市成交之低迷，全年也難以修補，埋單只有10,131宗及35,357宗，按年回落了42%及41%，成交金額分別1,096億及2,861億元。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
- 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。
- 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。
- 個案同時亦反映，樓價要下跌約一成，方可抵消中間的交易成本。
- 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度。
- 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。
想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 不過，要緊記不要以同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，因為此舉會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。
樓價跌轉按: 表: 一手私樓吸納量
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當區內二手賣七百多萬元，同一價格「NOVO LAND」可買三房；手持近五百萬買區內二手開放式單位，「NOVO LAND」可升格兩房。 劈價來跟二手市場搶客，影響所及，其後部份發展商要跟減散貨，部份堅持高價或市價賣樓，則難逃滯銷厄運。 即使沒有套現需求，仍應該轉按借盡，以賺取額外現金回贈，同時轉按套取的資金，可以放入高息按揭戶口（mortgage link），對沖供樓利息，令套現出來的120萬在沒有利息支出的情況下，但卻能賺額外回贈。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜十大樓按新聞
那麼在清還欠下舊銀行的300萬按揭後，仍可套現約200萬至300萬元現金。 首先，房產投資者比較各類投資工具的回報與風險比例，經濟學稱為CAPM模型，住房的回報率直接受到租金升跌的影響，因此當租金下跌，若其他因素不變，樓價會跟隨向下，圖2正好反映兩者高度同步。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月份美國已四度加息，差估署指數年內已錄得逾7%的跌幅，疫情及加息雙夾撃，香港經濟已呈下行趨勢。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，踏入12月，樓市已迎來新轉機，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關有期，相信樓市正踏上復常之路，加上美國放緩加息步伐，買家入市心態轉強，紛紛加快入市步伐。 剛剛過去的聖誕4日長假，中原十大屋苑錄約32宗成交，為2010年後聖誕長假期成交新高，樓價有望成功尋底，料差估署12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價於谷底反彈15%。
樓價跌轉按: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage 樓價跌轉按 Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。
樓價跌轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
這類計劃特色是按揭成數高達8成以上，首2至3年息率低，但蜜月期過後利率會飆高，須及時轉按至低息銀行。 如果樓市真係下行，轉按套現已經為大家鎖定過去幾年樓價上升所帶嚟嘅利潤。 只要大家準時還款，即使樓價下跌，一般情況銀行亦不會Call Loan。 而在市況調整嘅情況，手持現金亦可以作出其他財務上嘅部署。
物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。 所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。
樓價跌轉按: 樓市走勢2023｜實際按息將挑戰4厘！近3成港人料樓價再跌10%至20%
另外，疫情開始緩和，入境檢疫措施變為「0+3」，對整體大市氣氛帶來好消息，預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持。 樓價跌轉按 而且，部分本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。 但短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一二手成交量50,000至53,000宗，按年下跌約三成。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！
2年後，若樓價真的是大跌，原先相同質素的物業下跌3成至490萬元，業主決定買入單位，需要付出近20萬元的買樓成本，包括佣金、律師費及印花稅。 整個過程，買平了210萬元，減去約78萬元的賣樓、租樓、再買樓的成本，可說賺了132萬元。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
亦給予發展商信心加快推盤，量升價升，小陽春已出現，料樓價已成功尋底，於首季有望反彈3至5%。 （九）樓價指數(指中原城市領先指數)曾由最高位191點跌至現時185點，跌幅3%。 若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。 最近的最低位是175點，故準買家可以等待指數徘徊在175點至180點之間時入市。 今天(2022年12月9日)公佈的指數，根據2022年11月28日至12月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。
樓價跌轉按: 香港樓市走勢2023｜新盤群出帶動、首季繼續「價量齊升」
不少業主供樓滿兩至三年，會轉按至另一間銀行，從而達到套現或獲取更多現金回贈的效果，或因為本身按揭計劃要捱高息，也需要轉按至銀行按揭解決燃眉次急。 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。 銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。 北大方正集團財務有限公司於2010年成立，註冊資本50億元人民幣，由方正集團控股。
至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。