土地供應方面，預計2021年香港的土地供應量會下降，除了因為政府近年將公私營房屋比例由改成七三比，導致私人住宅土地供應下降外，並可能長期維持低位。 同時，受社會事件及疫情影響，房屋的施工進度受阻，預計今年落成量只達全年目標約6成，2021年可預見的土地供應減少，令市場上的樓宇供應量放緩，以致「求過於供」，進一步推高香港2021年的樓價。 為抗通脹，新西蘭央行今年已大手加息5次，最新於昨日加0.5厘，符預期，令指標利率累升至3.5厘。 經濟師表示，連續加息未必完全傳導至按揭利率，但預計明年會再加息，直至指標利率升至4.75厘為止，在這情況下，樓價將持續下跌。 調查亦詢問了受訪者對現時住宅樓價的看法和對未來一年住宅樓價的預期。
高盛指出隨農地的地積比率提高，加上更多公營房屋供應推出，更重要是中港封關及移民潮，導致本港家庭數目出現25年來最大跌幅。 該行原來預期今﹑明兩年，本港樓價分別跌15%，原來預期今﹑明兩年樓價分別下跌5%及10%。 這樣做只是想代表市場，如果市場繼續在悲情之下沒有得到解決的話，個別跌的板塊就會有機會向類似模式的方向發展。 不過該行卻對恒地（0012）維持「沽售」評級，因預料龐大的資本開支將限制股息上升空間，亦予信置（0083）「沽售」評級。 通縮就是通脹的相反，物價收縮，引伸到人工及股樓等資產價格下跌，手上現金越遲消費便越着數。 通縮來臨之時，陪隨而來的是失業率飆升，及經濟衰退。
樓價下跌: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
中大香港亞太研究所最新調查發現,訪問了706位市民,約60%市民認為,現在並不是買樓的合適時機;亦有26.6%受訪者預計,樓價未來一年會下跌。 2008年金融海嘯是近19年影響本港樓市的其中一件大事，當年9月美國雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。 兩件事觸發全球股市暴跌，本港股市和樓市同樣受牽連。
- 集團會繼續積極物色收購合併,包括相關的生活服務公司,並注重與現有業務的協同效應及有否相關性。
- 首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。
- 兩件事觸發全球股市暴跌，本港股市和樓市同樣受牽連。
- 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。
- 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。
- 有一項關於借用資源購買房屋的調查顯示，在2011年有大約四成的置業者資金來自父母、兄弟或親戚，反映這個資金來源是非常重要的。
若以3區劃分，「港島樓價指數」最新報178.51點，按周跌0.53%；較四星期前亦跌1.12%，而該區本年迄今樓價跌3.08%。 其次，加息周期重臨，全球通脹飆升，身處香港更感物價逼人，一斤菜心高達40元、交通費、水電費樣樣加，抗疫用品更是開支頗大。 樓價下跌 在通脹面前，美國加息已是必然，若香港是次不緊隨美國加息，任由港美之間的息差擴闊，資金流走的速度必定更快。 從年初至今本港樓價累計下跌4%，大行高盛看淡樓價前景，預期會在低位維持一段長時間之餘，更預期從今年至2025年，樓價將每年跌5%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則稱,今年1月樓價回落約1.8%,料首季整體樓價跌約3%,但仍要待疫情受控,購買力爆發,才可帶動樓價向上。 據差餉物業估價署數據,2021年12月私人住宅售價指數報392.5點,較11月的393.6點,按月再跌約0.28%,連挫三個月,為八個月以來低位。
樓價下跌: 金管局示警樓價跌風險 二手呎價再見萬元以下
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美聯蘇哲熙稱，天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶，買家還價至595萬元成交，較上季同類型做價低約5%，呎價約12,045元。 此外，中原周德龍表示，紅磡黃埔花園5期7座低層A室，實用面積約503方呎，兩房間隔，原以約818萬元放售，減至約798萬元獲承接，呎價約15,865元，低市價約3%。 屋苑本月平均實用呎價約15,631元，較上月跌價約4%。 他續稱，近月該盤未補價買賣放盤增多，現時約有40個放盤，兩房叫價由550萬元起，單位為3座低層E室海景戶，以實用面積422方呎計，呎價約13,033元。 而入場三房是2座中層單位，實用面積577方呎，開價710萬元。
市區樓價表現失色，其中港島區指數錄160.67點，較對上一周回落約3.76%；九龍區亦錄約0.53%跌幅，跌至154.59點。 樓價下跌 而新界西及新界東指數則按周上升約2.01%及0.21%，指數升至148.92點及172.65點。 上述中原城市領先指數（CCL）上周曾升穿160點，惟今周未能延續升勢，而另外3項樓價指數亦同步回落。
樓價下跌: 樓市大跌在即？利好因素逆轉 港樓首季命危
高盛進一步指出，調低樓價預測與息率升幅較快﹑Hibor中位數水平較高有關，同時按息攀升將加重負擔，令投資者卻步。 該行認為若收入並無增加，當樓價下跌2成或讓剛性需求買家重建購買力，可是按歷史平均淨租金收益率為基準，投資者會待樓價跌幅達到35至40%才重返市場，因此樓價跌3成機會較大。 樓價下跌 他預期，上半年樓價指數最終會跌近3%，但若通關有期，全年樓價仍有機會升逾5%，否則升幅或只有約2至3%。 首先，房產投資者比較各類投資工具的回報與風險比例，經濟學稱為CAPM模型，住房的回報率直接受到租金升跌的影響，因此當租金下跌，若其他因素不變，樓價會跟隨向下，圖2正好反映兩者高度同步。 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？ 樓價下跌 大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。
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樓價下跌: 【湯文亮話】樓價下跌三成，共富變共貧
洪灝亦向本地媒體提及，不會投資房地產，在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預計中原城市領先指數（CCL）有機會從去年8月的歷史高位（191.34點），在未來3年下跌5成。 現時樓價相較彼時約有10%跌幅，換言之，他預期3年內仍有4成潛在跌幅。 樓價下跌 該央行在半年金融穩定報告中表示，償債成本上升和樓價下跌將打擊家庭支出，並導致未來一年經濟增長放緩。
如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩厘半以上會較佳。 （二）如果看中合適單位，單單向業主還價是不夠，業主會覺得不實在，未必肯再談，故最好㩦同支票在身，證明想買單位，業主才肯繼續談。 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 在1997年，金融風暴席捲亞洲，香港難以獨善其身。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
樓價下跌: 最新專欄文章
這七年的時間內二手成交量減少29.1655萬宗，成交及購買力是存在。 撇除短炒部分，需求如何打折也數字龐大，這些市場能量抑壓的部分最後釋放會令市場碎片化和共享化，非社會之福。 反映樓價的中原城市領先指數CCL在2008年初時約為70，到了現在2018年初，已攀升至166。 有部分買家簽署臨時買賣合約後，未能承造足夠按揭上會、低估自己的供款能力、突然看淡後市的走勢，斷然煞停買樓的計劃。 受到一連串社會運動影響，改變香港的政治環境，部分港人萌生移民念頭。 同時，這亦降低專才來港讀書和工作的意欲，影響香港的競爭力。
一般來說，樓價跟租金相互影響，走勢往往齊上齊落，由於樓價已見調整，加上市場普遍看淡後市，料租金同樣受壓。 疫情肆虐，樓價持續下跌，租金同樣受壓，近期一萬元以下租盤明顯增多，大多分布沙田、大圍、屯門、大埔等區屋苑。 傳統上，沙田、大圍等區業主不愁無租客，因鄰近大學，有一定客源，惟新冠肺炎肆虐，部分內地學生退租，以致區內租盤急增，租金亦因此下跌，尤其是主打細單位的屋苑。 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，4項主要住宅價格數據按周全線報跌。 新盤付款可分為建築期或即供，其中即供付款，成交期較短，在業主收樓前已要供款。
樓價下跌: 第二個階段：劈價盤普及
當地媒體報道，海底撈聯合創始人施永宏上月以5,000萬坡元（約2.75億港元），購入當地植物公園附近的優質洋房。 據統計，該企多名高管已先後購入3個新加坡豪宅，部分高管或其家人更已入新加坡籍，惟有關報道未獲該企證實。 其中，上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯，而豪宅市場業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝發表報告指，人民幣走軟顯示全球經濟基本面弱化，市場風險若隱若現。
第二週期（1980年代初至1997年）：1981年，樓價再次達到頂峰，但80年代初美國為壓抑通漲大幅加息，導致全球息率暴升。 他還記得他舅舅購買“沙田第一城”第一期單位時的按揭利息是22厘。 這時再加上中英就香港前途談判處於拉鋸局面，樓價急劇下調約40%，到1984年才走出谷底上升。
樓價下跌: 按揭成數減少 流失買家
事實上，新西蘭央行進取的加息步伐對樓價及經濟造成的影響，或促使央行重新思考加息步代，惟至今為止，加息的影響仍屬可控及有限。 對於未來一年住宅樓價走勢的預測，35.8%的受訪者估計樓價將會和現時差不多，認為會下跌的有30.8%，預料上升的則有22.7%。 在那些估計樓價將下跌的受訪者中，36.6%認為樓價將下降半成至少於一成，而認為會下降一成至少於兩成的受訪者則有20.9%；而預料樓價會上升的受訪者中，54.6%認為樓價將上升半成至少於一成。 而這些來港的資金，對投資房地產似乎情有獨鍾，導致香港樓價不斷創新高。
據深圳市住房及建設局數據，繼7月份二手樓交投量按年跌幅高逾8成，僅錄2,500餘宗成交後，剛過去的8月份亦只有約2,000宗二手成交，按年跌逾7成。 樓價下跌 本港樓價已從去年歷史高位顯著回落，中原地產創辦人施永青今（22日）撰文指，樓價跌幅在10月份突然加快，若然政府不及時推出穩定樓價的措施，料今年全年樓價跌幅或逾20%，屆時將引起市場恐慌，形成金融風險。 再者，香港人口減少，早前專欄已有詳談，在此就不贅述了，但有一點需要注意，疫情加劇必定令人口減速更快，試問誰人願意在如此動盪的時局生育孩子。
樓價下跌: 氣氛低迷｜「樓市大好友」汪敦敬 寫樓市下跌四步曲 認悲情氣氛籠罩「叫業主執生」
事實上，該調查中佔約57%人士對未來半年香港的經濟前景感到悲觀。 他引述上周公布的中原城市領先指數，按周下跌1.5%，已連跌六周，跌至只有162.31點，創五年來的新低。 若與去年8月歷史高位191.34點計，樓價已從高位下跌了15.2%；不但跌破樓市第一條臨界線10%，而且正向樓市第二條臨界線20%邁進，年內跌破的概率很高。 香港的樓宇按揭，超過九成半是採用與銀行同業拆息掛鈎的方式來計算。 香港用聯繫匯率，美國一加息，香港的銀行同業拆息亦會很快跟著上升。
樓價下跌: 目前未有金融危機
其實，面對美國加息風險，加上一手因疫情積壓大量供應，發展商積極推盤下，拖累二手成交宗數下跌。 十大二手屋苑於過去周末錄得17宗成交，較前周末減少10宗。 反映本港二手地產市場價格變動的「中原城市領先指數」最新報162.31，重返2017年11月水平，按周跌1.5%。