樂湖居2024詳細資料!專家建議咁做…

嘉湖山莊 共分為七期發展,除了第四期屬商場及酒店項目 (置富銀座及嘉湖海逸酒店) 外,其餘六期為住宅大廈,並按期數次序以「樂、賞、翠、麗、美、景」再加以「湖居」冠名,共建有58幢住宅大廈。 嘉湖山莊由多期屋苑組成,排列成丫形,其正北、正南及正西面均見有住宅樓房,正東面只見空曠土地,遠望見有髻山。 屋苑的整體座向為坐東向西,在八運中,屬雙星到向,理應旺財,奈何財星到向見山,巒頭不能契合,形局不配合,至令有財難收,只宜求取正財及事業財,不宜作政治求取,或是外地求財。 正東方以髻山為枕,而南北兩面部有屋苑拱衛,佈局頗為理想,大旺人丁,利工作及學業求取,料必在九運後,必會出名秀之子,揚名天下。 在觀此區明堂開闊且設有水池,大利求取本地財帛,呈現明堂聚水之吉格。 尤以樂湖居第四及十一座面向內園小水池的單位風水最佳,大利求取正財及事業財,並以較低層單位取財更佳。

九巴

屋苑總面積佔地400萬平方呎,而整體綠化空間為約360萬平方呎,所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 樂湖居 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目,其住宅單位總數多達15,880個,以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外,位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖(嘉湖山莊第四期發展項目)為區內少數的大型商場和酒店項目。 904R線為首四條嘉湖山莊居民專車之一,來往樂湖居至中港碼頭。 此路線只在上午繁忙時間設有往九龍,以及下午繁忙時間往天水圍服務。 1996年,配合美湖居和景湖居等開始入伙,天水圍段總站改為美湖居。

樂湖居: 樂湖居(第1期)

嘉湖山莊規模龐大,屋苑總面積達400萬平方呎,其中綠化空間和屋苑設施足足佔了整個屋苑 9 成空間,加上屋苑圍繞近 14.8 公頃的天水圍公園建成,所以密度較低,地方開揚。 屋苑不同座向望濕地公園、米埔、天水圍公園,四圍均綠油油,而且呎價較其他大型屋苑平,面積適中,又有會所,是不少家庭客的置業首選。 就這些投訴事件,她也是選擇先與管理公司溝通,例如讓保安多作勸喻,或相約兩個單位的戶主溝通。

原有的三菱Rosa則紛紛卸下景湖居配色,改回冠忠標準色行走其他服務。 另外,2013年4月才投入服務的RY4232(原7C)於2014年10月9日焚毀(詳情請參見下面巴士起火事件一節),期間營辦商只派出後備車輛行走。 2015年5月,7C的空缺由新車TJ9151取代,而焚毀的RY4232則於維修後轉售新大嶼山巴士加入專營車隊。

樂湖居: 天水圍站線

區仲德博士指出,嘉湖山莊樂湖居於建造,於1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共單位3,472個。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 此類單位大利親子關係、求取事業工作穩定,財帛自能容易,但小心桃花纏擾,而在大門近處放一個粉紅色水晶葫蘆以制化有利。 2006年8月,冠忠巴士接手後,部份路線票價提升,加上天水圍的往市區交通網絡變得方便,西鐵在2009年後更伸延至紅磡,可以直達尖沙咀一帶,導致全天水圍的居民可以利用其他方法方便地往返市區。 這些路線至今只有往上水的902R和往觀塘的906R線仍然提供服務。

  • 請注意:由於705、706循環綫為相反方向,前往天水圍站轉乘屯馬綫的乘客應乘搭705綫;乘搭屯馬綫於天水圍站轉乘輕鐵前往此站的乘客則應乘搭706綫。
  • 於1992年開售,1993年3月入伙,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。
  • 美湖居正門(即車路入口)兩旁是政府中式庭園「龍園」,內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。
  • 翠湖居附設獨棟建築的小型會所,設施除了有游泳池外,還設有桑拿及蒸氣浴室。
  • 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道,所以會有較多噪音,特別是位於中高層的單位。
  • 新界西屋苑向來受上車客追捧,嘉湖山莊也不例外,多年來一直是分支家庭的上車之選。

根據資料顯示,天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位),不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中,裝修用料是最好及最豪華的,外觀金碧輝煌,再加上景觀較佳,因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清,二手價格亦較其他期數稍貴。 於2004年,商場部份範圍再次放盤拆售,由中原地產負責管理商場。

樂湖居: 香港過海隧道巴士路線列表

嘉湖山莊被翠綠環抱,向北有濕地公園及米埔景,向南有天水圍公園景,加上呎價較其他大型屋苑平,面積適中,設會所,是不少新界區家庭客的置業首選。 天水圍公園人工湖(嘉湖山莊翠湖居網頁)翠湖居近半數單位(A、B、G 及 H 樂湖居 室)南望公園景,部分 1 至 5 座的中高層單位,更坐享天水圍公園人工湖景致,此等單位座向景觀均屬屋苑頂級,優勢亦反映於呎價上。 3 期翠湖居,是唯一與天水圍公園連接的期數,於後花園設有通道直達,同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場(前稱「嘉湖銀座」)、天瑞商場和頌富商場。 嘉湖山莊交通不便,也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過,七期之中,也有較便利與較隔涉之分,基本上期數愈後,距離西鐵站便愈遠,出入九龍港島,一程用多約十分鐘。

服務

方面,區內除了設有港鐵西鐵線天水圍站及多條輕鐵路線外,於多個屋邨附近亦有巴士總站,提供多條巴士路線,來往港九新界以至深圳邊境多處地方。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站,屋苑另提供三線免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場)、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站。 元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,624個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,屏欣苑,天盛苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480,年齡中位數為 42.4歲。 嘉湖山莊美湖居於1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位。

樂湖居: 天水圍

香港政府早前派出59人特區搜救隊,支援土耳其大地震嘅救災工作,並成功救出4名災民。 救援隊指揮官于文陽今日話,坍塌搜救專隊成立之後就每年不斷訓練,技術已經達到國際級水平,但細節上仍有不足,今次吸收經驗之後,未來可以做得更好。  根據騰遠智慧雲和環球網報導,2020年百度推出國內首個可交互虛擬偶像“度曉曉”,它具備視覺識別能力,支援最自然的交流方式,讓搜索過程和結果回饋都更接近人類真實的溝通體驗。

屬於全港最大型私人屋苑,天水圍嘉湖山莊提供15,880伙,一直深受分支家庭的首置客歡迎,皆因其呎價較低且空間較大,同時設有會所及大型中央公園。 樂湖居 屋苑總佔地達400萬呎,整體綠化空間更達360萬呎,適合一家大細居住。 2011年6月,有業主拆售天水圍新北江商場部份1樓及部份地下,並推出105個舖位,該範圍命名為「新天地廣場」,累計套現接近6億元。 商場分為兩部份,初期由長江實業興建及管理,期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。 新北江集團於1993年以1億8600餘元,向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時,有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場,該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。 2022年9月:取消星期六去程服務,星期一至五由美湖居開出的班次由7班減至5班,由樂湖居開出的班次由2班減至1班,回程班次由2班減至1班。

樂湖居: 路線全長

另外,有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站(嘉湖新北江商場)的安排,美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 於1995年開售,1996年2月入伙,共有10座住宅大廈,樓高30至38層,合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣,麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。 此外,屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位,複式單位頂層更設天窗,嘉湖山莊各期中是沒有的。

  • 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
  • 同年,天水圍新市鎮一座大型商場——嘉湖銀座正式落成,令不少原本在新北江商場的店舖遷至嘉湖銀座。
  • 2014年3月,業主重新拆售商場1期2樓面積2萬平方呎,前身為「竹下通地帶」,後改稱「嘉湖新城」。
  • 但由於擴展過速,加上1997年亞洲金融風暴的影響,及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下,八佰伴最終在1997年10月結業。
  • 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來,2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡,由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間,而來往中環則只需42分鐘,大大縮短了市區和新界西北之間的距離。

屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施,於各期中距離天水圍巴士總站及置富銀座購物商場較近。 屋苑設有嘉湖會所及四個兒童遊樂場、游泳池和兩個網球場,以及毗鄰嘉湖新北江商場。 樂湖居 附近除了有巴士總站外,部份座數亦屬最靠近港鐵西鐵線天水圍站,交通在所有期數中最為方便。

樂湖居: 居民巴士NR902線

嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別,麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子,而嘉湖山莊是為香港中,有同類型規劃的典型例子。 這類屋苑的面積比較大,在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。 商店大多數集中在住宅大廈的地面,間接令居住環境比較複雜,而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃,受惠於地盤的面積比較大,可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起,方便保安及管理外,更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。

而當時天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨,因此商場內的大部份店舖均是方便附近居民為主,主要店舖包括百佳超級市場、萬寧藥房、匯豐銀行、便利店、多間連鎖式快餐店、茶餐廳及中式酒樓等。 因當年嘉湖山莊發展仍處於起步階段,因此商場內進駐不少地產代理。 到了1993年,八佰伴正式在商場一樓開設4,200平方米的百貨公司。 百貨公司內售賣時裝、電器及家居用品,使天水圍居民無需前往屯門一帶消費。 但由於擴展過速,加上1997年亞洲金融風暴的影響,及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下,八佰伴最終在1997年10月結業。 )位於香港新界元朗天水圍新市鎮,嘉湖山莊樂湖居旁,是天水圍的一個中型商場,也是區內歷史最悠久的商場之一,由劉榮廣伍振民建築師事務所設計,於1992年落成。

樂湖居: 樂湖居 | 地圖

大多數投訴在溝通後,問題都能得到改善,例如有些有小朋友的戶主願意在地板加墊,減少噪音。 至於一些問題較嚴重的個案,她也認為只能報警處理,「至少能即時停止,但做法始終治標不治本」。 她提及,近期區內有十多宗涉及鄰居發出噪音滋擾事件的街坊向她求助。 她認為事件或與疫情有關,「疫情下,大家都多留在家,有些單位可能有小朋友居住,比較嘈吵」。

2006年8月16日,城巴宣佈於8月20日停辦所有嘉湖山莊居民巴士服務路線,並由冠忠接辦現有部份居民巴士服務路線。 樂湖居 2006年4月10日,城巴開辦969B線,分別由樂湖居和天水圍市中心出發,用以取代903R及925R的巴士服務。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位)不設頂層複式單位。 2006年8月20日:城巴停辦嘉湖山莊居民巴士服務,由冠忠遊覽車(客運營業證編號3658A)接辦,並改用運輸署官方編號NR906。 位於天耀邨以南的西鐵綫(現在稱為屯馬綫)天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來,2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡,由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間,而來往中環則只需42分鐘,大大縮短了市區和新界西北之間的距離。

樂湖居: 樂湖居

新界居民巴士路線NR954,由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司(客運營業證編號3658A)營辦,服務嘉湖山莊景湖居居民。 此外,持景湖居住戶證的乘客,早上繁忙時間可以於「天葵路美湖居」站或「天城路景湖居」站免費乘搭指定班次單向前往樂湖居總站,作為NR954線之輔助服務。 嘉湖山莊是天水圍首個私人屋苑,第一期樂湖居於1991年入伙,城巴為住客提供居民巴士服務,共開辦901R、902R、903R和904R4條路線。 雖然城巴在投得西隧路線969,在1997年10月開辦,來往銅鑼灣至天水圍市中心,但城巴仍然營運屋邨兩線。 最後,城巴在2006年把903R和925R線專利化,在2006年4月開辦969B線,部份班次以樂湖居為總站,另設天水圍市中心開出班次,以取代903R和925R線班次,以及當年969A線天耀特車。

樂湖居: 地產博客

把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置(天水圍公園),讓所有的住客共同享用。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊,休憩園林、泳池及球場等,已佔整個嘉湖山莊90%的空間,只有10%用作建造住宅大廈,可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處,目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同,全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗,優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良;缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低(約78%)。 本屋苑標準單位間隔分三大類,包括建築面積約820平方呎(實呎約 )之三房(連套廁)大單位、建築面積約710平方呎(實呎約540)之三房中單位和建築面積約580平方呎(實呎約440)之二房細單位。

樂湖居: 天水圍嘉湖山莊景湖居車位

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 風水命理專家區仲德博士論,新界天水圍前身是新界農民利用淺水低地築堤掘地造成漁塘,後填地而成為一個大平原,最後建有造五十八座樓宇,令嘉湖山莊成為新界區最大的私人屋苑。 城巴在1992年6月開辦901R路線,由樂湖居前往荃灣地鐵站。

1995年12月4日:906R線投入服務,當時由城巴(客運營業證編號3826A)承辦,來往嘉湖山莊麗湖居及鑽石山地鐵站(龍蟠街南行路旁),最初只在平日早晚各開一班,全程車費為$18.6。 驗屍結果顯示,兩死者因燒傷致死,初步不排除女死者遭弄暈後,被男死者攬著引火焚燒,結果一起燒死。 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項,由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元,代香港政府興建,公園完工後交還香港政府管理。 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所,分別位於一期樂湖居及七期景湖居,為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似,嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分,無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之,以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。

樂湖居: 收費

嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1,車位可供自由買賣,現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期,但期數本身不設專屬泳池及球場等設施,不過就設有通道,可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」,算是彌補不足,亦提供了多一款景觀。 景湖居單位景觀大致分為:向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部,以及富有江南園林建築風格的龍園景等,選擇多樣。 嘉湖山莊所有期數,都不算非常靠近西鐵天水圍站,通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁,或以居民穿梭巴士代步,車程由幾分鐘到十多分鐘,即使最近西鐵站第一期的樂湖居,和第二期的賞湖居,也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 此路線投入服務初期曾以56座位大型單層巴士行走,但於2000年初改用29座位三菱Rosa中型巴士。 此路線於2010年之前使用6輛披上景湖居配色的三菱Rosa行走,但於2010年新的居民巴士合約生效後,派車減至5輛以減輕居民支出。

樂湖居: 天水圍樂湖居車位

同時,九巴開辦269B線,來往天水圍市中心至紅磡碼頭,並在2004年9月開始不再途經元朗,兩線的競爭從此開始。 最終城巴在2006年8月把904R線交由冠忠巴士接手營運。 )是香港一個大型私人住宅屋苑,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮,由天水圍發展有限公司 (為長江實業的子公司)於1988年開始規劃,並在1991年至1998年間分7期發展,屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈,由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。

翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間,是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數;只有32層的高度,相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 樂湖居 此外,翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建,於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所,設施除了有游泳池外,還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店,包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂,是嘉湖山莊各期裡(除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外)唯一非純住宅用途小區。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖),並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外,天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置,佔地廣達200萬呎,比香港島的維多利亞公園更為遼闊。

樂湖居: 路線資料

新界居民巴士路線NR902,由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司(客運營業證編號3658A)營辦,來往嘉湖山莊樂湖居及上水站,只在星期一至五繁忙時間提供服務。 最終在2000年代,由於天水圍的交通變得更為方便,西鐵在2003年12月通車。 這無疑打擊城巴嘉湖山莊專車的客量,加上收費較九巴同類專營路線為高,車隊十多年來如一,導致車隊殘舊,導致使用專車的居民愈來愈少。 樂湖居 最終在西鐵通車後,往港島的服務由城巴專利路線取代,而往返新界及九龍的路線,部份在城巴時期已停止服務,即使仍有服務,亦在2006年8月交由冠忠巴士接手營運。