僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，本公司/本人 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 首先，必須釐清一些「Fake news」，很多人以為首次發售日期等同樓齡，而樓齡一般在坊間地產網站都有列出，但這是重大謬誤——樓齡是以居屋屋苑的入伙入期計，但每個單位的首次發售日期都不同，新聞亦常常聽到「居屋貨尾」一詞。 儘管許多報導指此9,890呎連20,000呎花園大宅於2015年以港幣$15億售予阿里巴巴集團主席馬雲，但買家實為中國房地產巨頭張松橋。 樓盤於1949年建成，並於2000年由已故知名建築設計師邵嘉量及其室內設計公司KLS Planners重新裝修，為時約2-3年，是邵嘉量的得意之作，當中建築物料及傢俱均由外國度身訂造。 這是本排行榜上最後一宗以低於港幣$10億成交的豪宅交易。 於2011年以港幣$8億售予一位不知名買家，這家豪宅前業主為著名影星周星馳；坊間亦盛傳周星馳有設計此樓盤，因此令樓價升高，長年佔據香港樓市貴物業的頭幾名。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 世紀21奇豐物業多次捐贈口罩予有需要人士，臨近歲晚加上疫情反覆，公司再次支持「妙吉祥功德會」的慈善活動，為慈雲山街坊福利會及才俊學校捐贈多盒口罩，以提供抗疫支援及關懷。 世紀21奇豐物業肩負社會責任，一直熱心公益，面對新冠肺炎疫情持續，公司將繼續關懷基層人士，望能提供更多協助！ 樂意居成交 踏入虎年，期望疫情早日結束，亦祝願大家平安健康。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
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其次，有些賣家在討價還價後，才向房委會申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 准賣證證內裏列載所買入單位的首次發售日期，但這時候才發現日期與想像中頗有差異，按揭便容易失預算。 但買家未能獲悉首次發售日又難以安心繼續討價還價甚至承諾簽署臨約。 但跑贏大市的未補地價二手居屋，往往都是樓齡較高。 當遇到心儀單位時，首次發售日期就顯得相當關鍵，讓準買家提早部署計算最高按揭成數及最長還款期的組合，從而計算按揭的每月還款額及所需首期，以免「Out 樂意居成交 Budget」。 如何能夠得知心儀單位首次發售日期的準確訊息，始終是最關鍵。 舉例說明，兩個買家均以200萬元購買兩個居屋第二市場單位，其後兩個物業同步升值至500萬元，惟兩個單位的折扣率各有不同，分別為33%及50%，以此計算，前者現時轉售只需補價165萬元，但後者則需要補價250萬元，兩者相差達85萬元。
溫婉的她為人勤奮及熱情，樂意為大家提供本區樓盤的最新資訊。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10大屋苑於長假期間成交暢旺，所有屋苑均有成交，因應疫情放緩，只要買家出價合理，業主都樂意沽貨。 資料顯示，去年復活節4天假期，該批項目僅錄27宗買賣，平均每日不足7宗，對比今年每日逾12宗大減。 若單計過去周六、日則佔25宗，按周勁升約92.3%。
換言之，日後要在自由市場轉售單位時，需向政府補回差價。 為了令樓市降溫，政府積極推出多項穩定樓市措施，包括推出白表免補價購二手居屋名額，回應市民對置業的訴求，結果出現超額認購，反應熱烈，令近日居屋成交成為市場焦點。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 事實上，在賣家取得准賣證前不能簽署臨約，而買家未查看准賣證上的資訊又難以作出決定。 既然准賣證沒有年期限制，賣家如有心賣樓不如早早申請，資訊更透明讓準買家容易作出決定。 對樓市稍有認識的市民都知悉，只有首次發售日期於2002年後的未補地價二手居屋，才可以做足還款期25年、最高9成按揭；2002年前的，由於30年政府擔保期已過了大部分，在還款期25年及白表最高9成按揭兩者之間只能取其一。 不過居屋第二市場的買家要留意，雖然入市時要支付的首期相對私樓較為低，惟政府以折扣形式出售，換言之日後要轉售單位時，需要向政府補回相關差價。
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而過去房委會發售單位時，會因應市況採取不同的銷售策略及調節推盤步伐，因此單位與單位之間的折扣率亦會因此存在差異，即使是同一屋苑，折扣率也可以因為單位在不同時期發售，而與同座或鄰近單位出現很大差別，影響日後轉售時需要補價的金額。 為了令樓市降溫，政府積極推出多項穩定樓市措施，與此同時，去年更推出5,000個白表免補價購二手居屋名額，回應市民對置業的訴求，結果出現超額認購，反應熱烈。 本月中旬，房委會率先公布首批2,500個中籤名單，當中2,250個以家庭名義申請，佔比例達九成，其餘一成屬單身人士申請，首批中籤者將於五月下旬獲發「批准信」，以認購房委會或房協之未補價居屋，對居屋市場起支持作用，因此近日居屋成交成為市場焦點。 樂意居成交 此獨立屋剛於上月以港幣$21億易手，售予中國富商陳紅天，傳聞身家高達港幣$189億，為是次物業買賣定出了新紀錄。 陳紅天曾指，去年購入的半山區傲璇單位只有5,154呎，環境不夠理想，故得悉歌賦山道物業放盤後便購入自住，傲璇單位則用以放租。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 筆者分享一個簡單得知首次發售日期的方法——就是在土地註冊處網頁付25元獲取心儀單位資料，土地冊內尋找第一個轉讓契（Assignment）日期——即首次發售日期，亦是銀行計算按揭的基礎。 如果想慳25元，其實可以叫地產經紀代勞，他們一般都樂意為客戶免費查冊。
期內以天水圍嘉湖山莊達13宗最旺，有兩房戶減價4%後易手，而鰂魚涌太古城也有兩房則王大幅劈價後售出。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 樂意居成交 舉例兩個買家均以200萬元購買兩個居屋第二市場單位，其後兩個物業同步升值至500萬元，惟兩個單位的折扣率各有不同，分別為33%及50%，以此計算，前者現時轉售只需補價165萬元，但後者則需要補價250萬元，兩者相差達85萬元。
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香港置業張仲賢表示，大角咀奧城‧西岸中層A室兩房單位，實用面積約461方呎，最初以910萬元放售，減價接近「半球」，以約864萬元成交，呎價約18,742元。 細價上車盤表現最突出，該行文家輝稱，嘉湖山莊買賣延續上月旺勢，最新個案包括上述樂湖居4座高層F室，實用面積約449方呎，屬兩房間隔，叫價550萬元，議價後減至528萬元沽出，呎價約11,759元。 樂意居成交 另一新界上車屋苑沙田第一城，於5天長假期亦錄8宗成交。
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- 樂意居位於馬頭圍馬頭圍道418號（中原樓市片區：馬頭圍）。
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中原莊劍嵐指出，該盤南山閣高層C室，實用面積約582方呎，兩房則王間隔，去年10月以1,280萬元放盤，累減150萬元，至1,130萬元易手，呎價約19,416元。 住宅樓市交投持續活躍，加上部分業主願意調低叫價，帶動二手買賣向好。 樂意居成交 代理指出，復活節5天長假期，10大屋苑共錄得61宗成交，以每日平均買賣宗數計算，較去年同期大增逾八成。
參考屋苑早前錄得同類複式戶成交，面積與上址相若，成交價730萬元，呎價11,300元。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 樂意居成交 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。
全港首個居屋屋苑、亦為唯一一個提供頂層複式單位的觀塘順緻苑，近日有一個頂層複式戶推出放售，自由市場叫價715萬元，呎價約1.1萬元。 山頂柯士甸山道位處太平山最高的街道，The Mount Austin就正正位居其中，從該處可以眺望亮麗的維港景觀，居高臨下的氣勢更顯不凡，因而吸引不少城中名人及富豪聚居。 屋苑由南豐集團興建，並於2002年入伙，單位類型多樣化，同時提供洋房及分層式住宅。 洋房為八座獨立屋，實用面積由3787平方呎起；而分層住宅則有四幢，每幢七層，合共68伙，頂層特色單位及複式戶實用面積更擴展至2118平方呎，其餘48伙為兩房及三房間隔的單位，實用面積由725至935平方呎不等。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 何文田皓畋再錄蝕讓個案，市場消息稱，屋苑7座中層F室，實用面積589方呎，兩房間隔，成交價1,290萬元，呎價約21,902元。 樂意居成交 據了解，原業主於2017年9月以約1,379.2萬元入市，持貨約3年半帳面虧損約89.2萬元，貶值約6.5%。 個別市區屋苑市況相對平淡，港島區以太古城表現最遜色，期內只有3宗轉售個案，部分單位要大手減價吸客。