樂怡小築成交 內容大綱
對於發展商高開，有市場人士認為，沙田火炭一帶已多年缺乏新供應，且項目供應量少，加上已屆現樓，故料有一定捧場客。 該屋苑每座大廈樓高4層，每層僅1伙，故私隱度相當高，配合實用率高近九成的單位，吸引不少用家進駐。 由於物業遠望駿景園，阻擋部分視野，只有第8至10座高層戶，前望馬場及城門河景。 樂怡小築成交 ）是香港新界沙田區火炭的道路，沿路建中低密度住宅，連接樂信徑、樂蓮徑、樂園徑、松頭下路、樂葵徑和樂楓徑。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。
●屯門居屋兆康苑L座低層6室，實用面積431方呎，兩房一廳間隔，日前獲一名外區換樓客垂青，而原業主增加議幅，即時減價10萬元，即於已補價自由市場以455萬元購入自用，實用呎價10,557元。 ●馬鞍山新港城M座低層2室，實用面積363方呎，兩房間隔，日前以598萬元易手，實用呎價16,474元，原業主於2014年以355萬元購入，持貨7年帳面獲利243萬元離場，單位升值約68.5%。 ●新蒲崗譽‧港灣8座低層F室，實用面積約530方呎，兩房間隔，放盤約兩個月，原先叫價980萬元，經議價後減價20萬元或約2%，最終以960萬元連租約沽出，實用呎價約18,113元，由於單位是連租約成交，故比市價低約4%。 ●西南九龍浪澄灣3座中層F室，望海景，兩房間隔，實用面積約550方呎，以約22,000元放租約兩星其後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減價約3,000元，以約19,000元成交，實用呎租約34.5元。 ●深水埗景怡峯高層E室，實用面積270方呎，一房單位，以598萬元易手，實用呎價22,148元，業主於2015年9月以449萬元買入，持貨約5年半，轉手帳面獲利149萬元離場，單位升值約33%。 ●西半山THE BABINGTON高層B室，實用面積648方呎，套三房間隔，以1,670萬元易手，實用呎價25,772元，新買家屬於用家，原業主於2010年以1,124.2萬元買入，持貨11年帳面獲利545.8萬元，單位升值約49%。 另一方面，項目於1樓設有住客會所，總面積約1,394方呎，設施包括健身室、音樂室等。
樂怡小築成交: 火炭星凱堤岸 待批售樓紙快登場
MOUNT VIENNA距離港鐵火炭站步程約10分鐘；同時樂林路附近有多條專線小巴路線，可來往火炭站及馬鞍山等區。 項目附近環境清靜，私隱度高，但景觀以望週邊樓景為主，部分向東高層則可遠望沙田馬場及城門河，向西單位近望樂怡小築及附近的林景。 由信和、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城新盤凱柏峰Ⅰ，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目有望短期內獲批預售樓花同意書，並於6月內推出。 項目的樓書及示範單位經已準備就緒，示範單位將包含項… 現時市場僅1個連租約放盤，建築/實用面積1,505/1,259方呎，業主叫價約1,400萬元，建築/實用呎價9,302/11,120元。 雅仕閣單位間隔簡單，只有兩類型，其中1至2樓為分層單位，建築面積約1,505方呎，三房間隔，實用率高逾八成。 3至4樓則為複式設計，四房連三套房間隔，連天台，另附工人房，建築面積約3,007方呎，屬該帶的巨無霸單位之一。
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- ）是香港新界沙田區火炭的道路，沿路建中低密度住宅，連接樂信徑、樂蓮徑、樂園徑、松頭下路、樂葵徑和樂楓徑。
- 區內主要的供應集中在九肚山，有多達4個項目有機會於年內推出，涉及共350伙，包括洋房及分層大戶。
- 原業主於2013年4月以1562萬連2車位購入，持貨逾8年帳面獲利818萬，物業升值52.4%。
觀乎目前尚珩仍未開價，故料在MOUNT VIENNA高價出擊下，尚珩亦或以高市價推盤，區內的豪宅呎價或會再創新高。 周氏指出，項目最快週三（20日）公布銷售安排，會採用先到先得形式發售，預計明年第一季會取得滿意紙。 樂怡小築成交 他又指，項目及車位均不排除有加價空間，會視乎市況再決定加幅。 另屋苑內的綠化園林面積廣達16萬方呎，住客會所設施完善，包括室內外泳池、健身室、圖書館及宴會廳等。
至於隔離由永泰及萬泰發展的澐灃，目前仍在興建中，項目設有68座洋房及90間分層戶，洋房面積約1,600至4,700方呎，分層戶約1,600至2,300方呎，預計明年4月底落成。 而同系的澐瀚，位置在麗坪路的最高點，屬九肚山山頂，項目早前已拆棚，項目設有29座洋房及40間分層戶，預計關鍵日期為明年3月底。 樂怡小築成交 另外，新地發展的雲端於去年底已獲批預售樓花同意書，公司副董事總經理雷霆已明言，計畫於下半年以現樓推售。 項目位於九肚山的山頂地段，擁有雙面開揚景觀，部分洋房更設有升降機。
車位方面，項目設有12個住客車位，換言之，平均每個單位均可分得1個車位，方便住戶。 當中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA，已於上週率先公布價單，以貼市價推出全數12伙，平均呎價33,498元，售價由4,300萬至1.12億元，最高呎價達42,994元。 今次發展商不設任何折扣，只提供90天即供付款計畫，但會向首4伙的買家送贈相當於售價20%的印花稅津貼。 然而，若有關單位未能享用此折扣，那麼此呎價將會挑戰沙田區新高。 樂怡小築成交 本港不乏半山豪宅區，相比起港島半山區，火炭半山環境更為幽靜。 特別是樂林路（Lok Lam Road）一帶，以中低密度豪宅為主，人車流量不高，更沒有巴士途經，而且街道較闊落，洋溢悠閒感覺。 該區以老牌豪宅主導，單位建築面積普遍約1,000至1,500方呎，亦有廣達約建築3,000方呎的複式大戶，目前區內最新的晉名峰入場費僅630萬元。
樂怡小築成交: 沙田 樂怡小築 第08座 宣傳期已過 火炭 近馬場 環境清幽 鳥語花香 3房套連大花園 雙車位
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 ●荃灣綠楊新邨3月份錄得9宗租賃成交，平均實用呎租約32元，該盤E座中低層3室，實用面積451方呎，兩房間隔，月租叫價16,000元，經議價後，以15,000元租出，實用呎租33.3元，租客為家庭客，睇樓後立即洽租，業主肯減價下即承租。 ●屯門大興花園2期5座高層C室，實用面積464方呎，兩房兩廳間隔，區內租客以11,000元承租，實用呎租23.7元，如以同類型單位銀行估價約555萬作計算，該單位的租金回報率達2.4厘。 樂怡小築成交 ●沙田第一城3月暫錄約38宗買賣，其中38座高層連天台戶，實用面積284方呎，兩房間隔，議價後以570萬元易手，實用平均呎價20,070元，原業主則於2007年以約148萬元購入，持貨14年帳面獲利422萬元，單位升值約2.9倍。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 相關消息雖獲發展商證實，承認有準買家對全幢物業感興趣，但仍於9月13日公布首張價單，涉及全數12伙單位，定價由4,300萬至1.12億元，呎價約為26,140至42,994元。 樂怡小築成交 Mount Vienna 所在地皮由發展商於2014年2月投得，總樓面面積近2.7萬平方呎。 項目於2017年7月19日正式命名，並已獲批預售樓花同意書。
而項目距離港鐵東鐵線火炭站約5分鐘步程；同時於樂林路有多條專線小巴路線，來往東鐵線火炭站及馬鞍山多個地方。 方面，項目單位以望周邊樓景為主；部份向東高層單位遠望沙田馬場及城門河。 單位的實用面積介乎1,645至2,605平方呎平方呎，樓底高度為3.5至3.925米，戶戶採用獨立式廚房設計及配置48平方呎露台、16或21平方呎工作平台。 樂怡小築成交 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
區內主要的供應集中在九肚山，有多達4個項目有機會於年內推出，涉及共350伙，包括洋房及分層大戶。 有機會短期推出的，便是香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩，發展商應會在短期內開價，項目涉及61伙，包括洋房及分層戶。 事實上，發展商今次開價進取，似乎對豪宅市場及項目信心十足，但相對位於九肚這個傳統豪宅區的尚珩而言，MOUNT VIENNA在景觀上相信會稍為遜色，在交通上則會較為方便。
樂怡小築成交: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似
美聯陳國志稱，晉名峰目前約22個放盤，當中僅半數屬貼市價放盤，其中E座低層D室叫價最相宜，建築/實用面積738/560方呎，業主以630萬元放售，低市價3%。 晉名峰由7座大廈組成，分為高座及低座，各佔5座及2座，單位量約424伙，其中高座單位建築面積約718至3,092方呎，而低座單位建築面積由約1,864至2,689方呎，間隔由兩房至四房戶不等。 樂怡小築成交 發展商在2018年10月3日，開放項目7樓B室頂層複式特色戶示範單位予傳媒參觀，並透露樓盤已售出七成半單位，僅剩餘3伙待售。 不過首4伙成交單位買家會獲贈送出成交價20%的「印花稅津貼」。 方面，項目設有12個住客車位，平均每戶可分得一個，方便住戶自置私家車出入。
興勝項目管理董事周嘉峯稱，定價參考九肚山豪宅，又指九龍塘豪宅價格較項目貴，但該盤質素與同系九龍塘豪宅相比並不遜色。 觀乎樓齡僅1至2年的九肚山峰，上月71號洋房以9,899萬元成交，呎價3.68萬元；另外69號洋房近月以8,080萬元成交，呎價3.11萬元。 如今MOUNT VIENNA開價似乎亦確是貼市價，但是與火炭鄰近的樓盤比較，樓齡9年的御龍山近期呎價約1.58萬元；樓齡逾20年的駿景園呎價為1.22萬元，MOUNT VIENNA的平均呎價則是高出至少1.75倍。 樂怡小築成交 過去一週一手市場又再次平靜下來，繼會德豐（00020）的啟德項目OASIS KAI TAK首批130伙於上週五沽清後，未有其他大型樓盤開售，加上新鴻基地產（00016）旗下將軍澳日出康城晉海部署本週開價，市場充斥觀望氣氛。 在大型新盤伺機而動之時，9月下旬在沙田亦有2個豪宅盤亦會爭相出擊。 同區樂怡小築4座低層戶，面積1385方呎，連大花園1211方呎，以及2個車位，3房1套連工人套房間隔，成交價2380萬，呎價17184元，屬市價成交。
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樂怡小築成交: 香港物業交易小知識
●將軍澳東港城2座中層B室，實用面積約463方呎，兩房間隔，日前以750萬元沽出，實用呎價約16,199元，原業主於1997年1月以約318.4萬元一手購入，持貨24年轉手帳面獲利約431.6萬元，物業升值約1.4倍。 ●九龍站擎天半島3座高層B室，實用面積約633方呎，套兩房隔，享維港景，日前以33,000元獲承租，實用呎租約52元，屋苑現時有約60個單位放租，最低入場月租由27,000元起。 MOUNT VIENNA為低密度單幢豪宅項目，全盤只有12伙，全屬逾千呎大單位，其中，8伙為標準戶，屬4房3套間隔，面積1,645方呎。 樂怡小築成交 另有2個底層花園複式及2個頂層複式單位，採用4房4套設計，面積2,455方呎至2,605方呎。 入場單位為2樓A室，價單定價4,300萬元，呎價2.61萬元。 在大型新盤等待出擊前，市場上有數個豪宅盤亦蠢蠢欲動，其中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA便率先公布全盤12伙的價單。 發展商提供「零」折扣，項目定價計平均呎價3.35萬元，最貴的頂層複式戶售價達1.12億元，呎價高見4.3萬元，金額及呎價均挑戰沙田區分層新高，較同區二手屋苑的呎價更高逾倍。
- 另屋苑內的綠化園林面積廣達16萬方呎，住客會所設施完善，包括室內外泳池、健身室、圖書館及宴會廳等。
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- ●西南九龍浪澄灣3座中層F室，望海景，兩房間隔，實用面積約550方呎，以約22,000元放租約兩星其後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減價約3,000元，以約19,000元成交，實用呎租約34.5元。
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- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，沙田火炭一帶已多年缺乏新供應，項目僅提供12伙，供應罕有，加上已屬現樓，而且部分單位可望馬場景，相信會有一定捧場客。
- 事實上，發展商今次開價進取，似乎對豪宅市場及項目信心十足，但相對位於九肚這個傳統豪宅區的尚珩而言，MOUNT VIENNA在景觀上相信會稍為遜色，在交通上則會較為方便。
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田樂怡小築成交，單位為雙號屋低層戶，實用面積1,385平方呎，3房套廁連工人套房間隔，連花園約1,211平方呎。 成功以2,380萬元連雙車位沽出，實用面積呎價17,184元。 據了解，原業主於2013年4月以1,562萬元購入上址及雙車位，持貨8年至今將單位轉手，賬面獲利818萬元，單位期內升值52%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。