間樓係中層771呎, 樂年花園補地價 唔係最大果隻, 唔知你是否ok? 另邊廂，由於港股波動，陸續有業主賣樓止蝕。 北角半新盤維港頌再錄蝕讓，一伙全海景4房大宅以5138萬元易手，物業5年貶值481萬。
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樂年花園補地價: 富榮「千萬居屋王」冧價 銀行估值跌穿790萬 半年「低水」近3球
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資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，滙豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。 消息指，G座高層5室，實用650方呎，剛以580萬元售出，創屋苑居二市場造價新高。 同呎單位上月最貴僅售550萬元，不足1個月再貴30萬元。 祥益胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交，K座低層4室，實用645方呎，剛以425萬元售出，呎價6,589元，成交價及呎價再創屋苑居二價新高。 世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，實用284方呎，2房間隔，放盤2個月，原開價490萬元，剛以475萬元獲上車客承接，呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。 去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。
樂年花園補地價: 計劃對象
這份地產代理協議是具法律效力的文件，消費者在簽立該協議時，必須留意當中細節，包括該協議的有效期、代理的職責、委託形式和佣金等。 如對該協議存有任何疑問，可要求地產代理解釋有關內容，並與代理商議後才簽署作實。 物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
樓價方面，他預期今年整體走勢平穩，惟豪宅市場應該表現較好，有望錄5%的升幅。 柴灣 樂年花園補地價 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。 由於外形與九龍塘豪宅又一居相似，故一向極受買家歡迎。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。 收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。
樂年花園補地價: 深水埗區
另外，成交價較3天前錄得的舊紀錄（3月份成交）筲箕灣東旭苑692萬元，再高出38萬元，升幅5.5%。 樂年花園補地價 樂年花園由房協發展，屬於市區罕有中低密度居屋項目，共提供728個單位，由7座大廈組成，樓高僅13層。 由於外形與九龍塘豪宅又一居相似，故一向極受買家歡迎，用家惜售下，過去1年屋苑僅錄6宗買賣。 鳳鑽苑破悶局 高層265萬售 資料顯示，樂年花園單位折扣率由35%起，而銀行對單位估值最新為847萬元。 假設單位連地價於自由市場上出售，補地價金額為296萬元，售價料達1,026萬元，媲美九龍豪宅價。
本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 市場消息指，維港頌7座中層B室，實用面積1317方呎，採4房間隔，享全海景，剛以5138萬元成交，實用呎價39013元。 據了解，原業主於2017年4月斥約5619萬元向發展商買入上址，持貨至今賣出，單位5年貶值約481萬元，原業主賬面蝕幅約8.6%。 目前本港最貴已補地價居屋為樂富富強苑E座高層4室，單位實用面積645方呎，採3房間隔，去年5月透過自由市場以1100萬售出，膺全港最貴居屋王，實用呎價17054元。
樂年花園補地價: 二手居屋成交創逾兩年半新低
樂年花園 1座 於1995年07月起入伙。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 樂年花園補地價 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 土地註冊處資料顯示，深水埗樂年花園2座高層A室3房單位，面積624平方呎，以已補地價980萬元易手，呎價15,705元。 入伙逾3年的深水埗海壇街單幢樓傲凱剛錄損手，代理透露，該廈低層D室，實用面積260方呎，採1房間隔，剛減價至470萬易手，實用呎價18077元。
有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ 歐洲剛渡過一個相對「溫暖」的冬天，暫時避過能源危機。 不過，國際能源機構（IEA）署長比羅爾出席活動時卻大潑冷水，直言下個冬季仍可能仍會爆發危機，因為今年全球新增的液化天然氣（LNG）項目很少，同時中國的能源需求預計將會顯著增加。 市場憧憬下月開始的全國兩會將有提振基建等利好消息出台，滬深兩市昨日借勢俱彈逾2%，為今年首次。 樂年花園補地價 恰巧多項分析同唱好，內地從疫情重新出發後，對經濟和流動性的利好將逐步顯現。
樂年花園補地價: 地產代理公司資料
在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。 補地價的意思是指如果你想在該塊地皮上面做一些建設，例如是建私人物業出售等，都要先補一筆錢給政府，當作買起該地的使用權。 一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。 樂年花園補地價 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。
- 資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，滙豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。
- 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。
- 由房協發展的深水埗樂年花園，項目一伙頂層3房戶以1080萬元易手，為屋苑樓價首次升穿千萬大關。
- 世紀21第一物業經理顏志生稱，由於屋苑補價折扣率介乎35至45%，補地價後自由市場實用呎價高見10,000元，價格不比同區私樓低，故成交集中第二市場。
- 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
雷澤麟則指，樂年花園始終是傳統市區住宅，客路以持有綠表人士為主，而且同區有其他類似的供應，故料至年底樓價平穩。 他又說，新措施對屋苑起正面作用，但礙於持有綠表人士購買這類單位時會受到收入限制，相信不會有太多新增買家入市，預期市場不會出現大量成交宗數。 消費者有時為了提高物業成交的機會，又或者因為不滿意原先委託的代理的表現，會嘗試在獨家委託期屆滿前委託另一間地產代理公司處理同一物業。 然而，假如該地產代理公司並不同意更改代理的形式或取消委託，消費者便有可能因在獨家委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售其單位，而需要向兩間地產代理公司繳付佣金。 因此，如客戶打算更改代理的形式或取消委託，應該先徵詢律師尋求解決辦法，更不宜在沒有諮詢法律意見的情況下隨意作出決定。
樂年花園補地價: 裝修案例
市區資助房屋持續獲市場追捧，新近錄得長沙灣樂年花園破頂價成交。 原業主於2013年642萬已補價購入上址，持貨約9年，帳面獲利438萬或約68%。 【本報訊】樓價難跌，連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
樂年花園補地價: 長沙灣睿峰招標沽5伙 套現約5,000萬
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2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。
樂年花園補地價: 轉讓限制
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樂年花園補地價: 物業地圖
如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。