黃大仙區的樂富@中原樓市片區，區內共332個私人住宅單位，涉及人口共37,055人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,250，年齡中位數為 48.4歲。 內地外賣龍頭美團（3690）早前宣佈攻港，據最新招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，近日正式開啟外賣員招募。 消息人士指出，外賣員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 樓市交投氣氛熱鬧，惟旺量不旺價，二手市場續現蝕讓個案。
【居屋2022】近月新世界發展提出旗下非牟利房社企推出資助房屋，並以市價五至六折出售。 其實，過去都有私人發展商參與資助房屋，現時已停建的私人參建居屋是類近構思。 這項由房屋委員會推出的建屋計劃，早在上世紀70年代已經開始推行。 樂富居屋富強苑一個三房單位，於已補價自由市場以1,000萬元售出，成交金額料創東九龍居屋新高，做價更超過同區私人屋苑。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下藍田KOKO ROSSO累收逾2,500票，超額認購，項目最快本周首輪銷售。
樂富私人屋苑: 富強苑
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- 去年8月，美景花園約700名小業主成功援引《建築物管理條例》第4條，以只獲業權一成支持的低門檻下，獲土地審裁處批准籌組業主立案法團，委任一名指定業主召開管理委員會會議。
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- 這是愛子第一次在香港拍攝MV，坤哥說她完全不緊張，可能因為她之前在日本也有拍攝經驗，但感到十分新鮮。
- 署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。
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有業主強烈反對，指工程只收到2個報價，要求重新招標，最終透過業主大會、成功以五成三票數支持險勝，推翻工程。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。
樂富私人屋苑: 長者屋供應
房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。 樂富私人屋苑 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 究竟馬鞍山「錦駿苑」景觀、配套等各方面的優劣是如何？ 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
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樂富私人屋苑: 香港房屋委員會及房屋署
2) 由總共擁有不少於20%業權份數的業主，向民政事務局局長申請召開業主會議。 雖然小業主們推翻了工程，但有業主認為應更換管理公司，才能杜絕類似問題再發生。 有業主曾欲成立法團，但於臨召開成立法團的業主大會前收到民政事務總署通知，指因有逾兩成業權人反對，業主大會需取消。
根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，投得地皮的發展商須依照賣地章程內的各項規定，負責設計、建築工程和日後屋苑的管理、保養及維修等工作；而發展商可擁有這土地的業權，並可自由租售屋苑內的車位及商業設施。 早在70年代初，港府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。 在1978年2月，房委會推出首批6個居者有其屋屋苑約8,300個單位，正式推出接受申請，到了1979年首個居屋屋苑順緻苑落成入伙。 香港房屋委員會 (房委會) 於公共屋邨、居屋屋苑、商場及工廠大廈設有泊車位。
樂富私人屋苑: 樂富 成交紀錄 共147個
江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。 眼見地方政府多招救樓市，連大行高盛對內房債市的看法亦稍有改善，最新就下調了今年內房高收益債違約率預測。 樂富私人屋苑 歐洲剛渡過一個相對「溫暖」的冬天，暫時避過能源危機。 不過，國際能源機構（IEA）署長比羅爾出席活動時卻大潑冷水，直言下個冬季仍可能仍會爆發危機，因為今年全球新增的液化天然氣（LNG）項目很少，同時中國的能源需求預計將會顯著增加。 科技業面臨寒冬之時，除了頻頻裁員節流外，亦想辦法開源。
（3）第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，論建築質素，私人參建居屋稍勝房委會的居屋，如在用料和手工方面會較佳。 （1）私人參建居屋屋苑的命名由發展商負責，中文名通常不用「苑」字，無特定格式，可以是「花園」、「灣」、「臺」等等字眼。 距離RER車站很近，附近有一購物商場，通過商場可直通到山谷購物村。 樂富私人屋苑 提供的設施，從足球，高爾夫，籃球和兒童遊樂場到室內游泳池，桑拿和土耳其浴室等戶外活動。
樂富私人屋苑: 地產分區售盤
這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。 地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。 香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。 此項目更於建造業議會舉辦的「組裝合成」建築法成就嘉許禮上榮獲兩個獎項。 同年11月房委會首先推出私人參建居屋計劃的油塘中心及置樂花園共1,506個單位，當時收到約5.7萬份申請書，認購反應理想，於是私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦於1980年落成入伙。 房屋署指，該項公營房屋發展地盤面積約 樂富私人屋苑 0.15 公頃，其最高住用地積比率和總地積比率分別為7.5倍和9倍。
莊榮輝指出，由於置富花園沒有法團，管理公司是受公契約束而非法例，業主的投票結果沒有法律效力。 管理公司最終肯採納業主的投票結果，只是因事件已經傳媒曝光，怕激起民怨；然而同時有業主很信任管理公司，覺得讓它管好過讓不明人士成立法團管，可見在同一公契綑綁下，因牽涉太多業戶、意見太易分歧，成立法團不易。 以薄扶林置富花園為例，置富花園有27座，擁4320戶，與黃埔花園一樣，同樣是大型屋苑、同樣沒有業主立案法團，數十年來只得一個無法定權力的居民協會。 今年4月，置富花園爆出8.6億元「天價」維修費風波，平均每戶需分擔約19萬元。
樂富私人屋苑: 富強苑1000萬易手 東九居屋新高
餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣，兩房單位平均賣價556萬元，三房單位則675萬元。 計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。 屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。 老人家生活求安穩，想在晚年居家安老，房協的長者屋幫到手。 房協早於2000年初推出「長者安居樂住屋計劃」，特意照顧銀髮族的生活起居。
至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑，開則上差不多逾半單位可望吐露港海景，可以媲美區內私樓項目。 屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑，景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。
樂富私人屋苑: 項目背景
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
建築物高度限制則對為主水平基準上120米，房署指會與相關部門協調，並向城市規劃委員會申請略為放寬建築物高度限制至140米。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 樂富私人屋苑 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。
樂富私人屋苑: 私人參建居屋樓價稍高
如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。 事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。 署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。
樂富私人屋苑: 樓盤屋苑
因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。 項目特色之一是加入更多長者友善元素及「樂齡科技」，包括不同主題顏色樓層、高低位雙防盜眼、獨立消房火警燈、防滑地磚及扶手，以及智能緊急支援系統等。 等到正式入住，租戶每月須繳付一筆款項，作為管理費及基本服務費。