榮光街102號成交 內容大綱
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- 是次申請旨在改善區内交通，以達至更舒適的步行環境。
- 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2016年11月25日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
- 市建局去年11月宣布合併4個土瓜灣地盤並推出招標意向，最後收到31份意向書。
- 其中啟德MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，料於月內推出，為集團今年的頭炮。
- 據項目規劃圖，部分高層單位可以望到海景。
她指出，該項目位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他的市建項目產生協同效應。 隨着整個小區的重整及規劃，可望締造更美化的居住環境。 該四合一招標項目：即土瓜灣啟明街41至51號需求主導重建項目；鴻福街／啟明街項目；啟明街／榮光街項目；榮光街1至27號重建項目。 由於彼此相鄰或只是一街之隔，為達到更大的發展效益，市建局將4個項目合併成兩個相鄰地盤。 上月10日截標時共收7份標書，涉9家發展商。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目位於市區，交通方便。 被問及近期疫情持續嚴峻，會否對樓價構成影響，她回應指項目發展時間逾4年，屬長遠投資。
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另外，為應付新發展區的交通需求，土木工程拓展署正興建連接粉嶺北新發展區至粉嶺公路一條長約4公里的雙程雙線分隔車道，即粉嶺繞道（東段），預計不遲於2026年完成。 根據「市區重建策略」，市建局將會在庇利街／榮光街發展項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償的額外選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
該局昨日公布，經詳細考慮及審議後，董事會認為長實旗下全資附屬公司的標書最合乎發展項目的招標要求，故決定將發展項目的合作發展合約批出予該發展商，項目的中標金額為59.96億元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
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九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 榮光街102號成交 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。
【HK01】謂，爪哇（0251）持有的南區壽臣山道東1號，部署農曆新年後推出。 公司營業部總經理陳愷鑫指，部署新春後推出壽臣山道東1號的其中5幢洋房，實用面積2,657至2,840平方呎，現已開放供預約參觀。 同系的山頂加列山道59號項目，亦部署推出，涉及一幢洋房，實用約7,300平方呎。 榮光街102號成交 陳愷鑫指，加列山道洋房最快今年3、4月安排準買家預約參觀。 他預計，豪宅供應短缺，料今年豪宅樓價有15%上升空間。 市建局兩個周邊項目早前成功招標，反應理想，市場估算該項目估值可達63億至66億元，今次成交價卻低於市場估值下限。
榮輝大廈 1座 於過去3年共有9宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 榮光街102號 共有7層，提供7個單位。 榮光街102號 於1959年06月起入伙。 榮光街102號 於過去3年共有7宗成交。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2016年11月25日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
資料顯示，上述項目總地盤面積為58,535方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎，預計可興建約890伙住宅單位。 榮光街50號 共有7層，提供57個單位。 榮光街50號 榮光街102號成交 於1958年01月起入伙。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。 榮輝大廈 1座 共有17層，提供102個單位。 榮輝大廈 1座 於1994年05月起入伙。
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至於商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收益由發展商佔七成，市建局佔三成。 另外，中標發展商需要興建兩個社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，兩項設施面積共4345方呎，政府日後將以2130萬元回購相關設施。 市建局於2018年7月23日向城市規劃委員會(城規會)提交第16條款規劃申請，擬議在項目範圍内申請興建地下公眾停車場。 是次申請旨在改善區内交通，以達至更舒適的步行環境。
- 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目位於市區，交通方便。
- 被問及近期疫情持續嚴峻，會否對樓價構成影響，她回應指項目發展時間逾4年，屬長遠投資。
- 市建局於2018年7月23日向城市規劃委員會(城規會)提交第16條款規劃申請，擬議在項目範圍内申請興建地下公眾停車場。
- 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，通關初期將設限額，對寫字樓租務的幫助或未能在短期內反映，預計2022年整體甲廈租金上升5%以內，售價則漲約5%。
- 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目剛截標，最少有6間發展商或財團入標，全屬本地「大孖沙」，多數以獨資入標。
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業界估計該項目的總投資約90億至100億元。 長實今次以價高者得方式投得項目發展權外，將來出售住宅的收益，如超過102億元須分紅予市建局。 商場部分則共持最長達15年後，亦以招標出售，該局可收到租金及出售收益的30%。 長實執行董事吳佳慶欣喜集團能成功中標此合併項目，料可帶來理想回報。
