可是在樓花期內，因為在另一間銀行找到更佳的工作，更已遞交了辭職信。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。 當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。
该盘标准户实用面积介乎约920至约1500方尺，间隔3房至4房，主力针对换楼客。 地产发展项目以期房方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。 新地（00016）天晋ⅢA在今年4月申请售楼纸，仅4个月就获「开绿灯」，发展商急速展开卖楼部署。 资料显示，项目预计2016年12月落成，距今楼花期尚余28个月，成为预售楼花同意方案的新盘之中最长楼花期的楼盘，超过今年6月获批预售的红磡住宅项目「何文田山畔」、获批时尚余27个月楼花期的纪录。 香港人口组合中以60后为主，因此在80年代尾，90年代初就系佢哋置产的高峰期，想当年我喺9O年代初首置果阵，我的同学、同事及同辈，有几多个人有咁好彩，可得家人强劲火力支援？
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至于按揭现金回赠，如是超过1%，都要扣减贷款额，不论现金回赠是银行给与还是按揭中介给予的，都要计算在内。 很多人以为995万元就一定是实质楼价，按保可以做8成，其实是错误的。 發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。 假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。 楼花期 但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。
- 美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，长楼花期推出发售，无疑在定价上有一定的折让，能吸引买家注意，并能较低的售价入市，惟长达2年以上的楼花期，有急需要单位居住的买家便不合适。
- 另外對於本來出來租屋住的人來說，在樓花期間，又未可正式入伙，但又開始供樓，即要背負同時供樓及交租的財務負擔。
- 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。
- 一般情况下，发展商需在「最终预计关键日期」两周内向地政总署申请「满意纸」，并在获发「满意纸」后一个月内，发展商须以书面通知买家正式交付物业。
購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 楼花期 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，才可以向稅局申請退稅。 由於稅局會要求申請人出示買、賣兩宗交易的合約，申請人務必保留有關文件。
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另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。 一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。 顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批核；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批核，不過通常會比銀行較為寛鬆。 可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。 筆者向多間銀行深入了解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。 銀行會就每一個樓盤向提供按揭保險的機構查詢會否接受申請。
當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。 一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。 有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。
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筆者亦建議申請人委任同一律師樓處理兩宗交易，及在買入新物業時便已提出有關意向，要求律師樓屆時代為辦理，以確保文件齊全。 由於繳付尾數時限的彈性及發展商提供額外成數按揭的關係，買家可按自己的財務計劃選擇合適的計劃。 例如換樓族便可以進行先買後賣，睇好樓巿的業主可將原本的物業善價而沽，避免了賣樓後樓價颷升而導致「賣咗買唔番」的困境。
在舊制下，需等到樓價升值至1300萬元或補錢才可轉按。 65%按揭的按揭保險費比率是貸款額的2.47%，假如成功取得6折，只是1.48%。 假如面臨發展商一按高息期，譬如將收取6%利息的話，一年的息差已是3.5%，足以抵消按揭保險費有餘，而且轉按還可賺取銀行及中介回贈，繳付按揭保險費轉按至銀行，相比無了期的等待優勝。
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香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為，地產商推出超長樓花期新盤，某程度反映發展商對後市展望並不明朗，起碼不似以前般惜貨，他們先大量出貨減少庫存壓力，加快資金回籠。 另外较早前推售，由信和、嘉华及中国海外合作发展的元朗上路柏珑I及柏珑II，入伙期为2024年10至11月，楼花期同样为26至27个月。
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至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」。 在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。 当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。
当然，种子萌发的具体情况还要视其种类、播种期而异，6月中下旬至7月上旬播种最好，一般7-10天后开始萌发，元旦至春节期间处于盛花期，而且植株营养期长，生长健壮；但如果秋季播种，萌发率较低，且植株矮小，冠径较小，严重影响植株的观赏价值。 而作为露地花坛布置的欧报春花，则适合生长于阴坡或半阴环境，喜排水良好、富含腐殖质的土壤。 多生长于荒野、田边，潮湿旷地、沟边和林缘，该种广泛栽培于世界各地，并有许多园艺品种，报春花早春开花， 花色丰富，花期长，具有很高的观赏价值。 报春花 （Primula malacoides Franch.）：报春花科报春花属二年生草本植物，通常被粉，叶簇生，叶片卵形至椭圆形或矩圆形，裂片具不整齐的小牙齿，叶柄被多细胞柔毛。 花葶高可达40厘米，伞形花序，苞片线形或线状披针形，花梗纤细，花萼钟状，花冠粉红色，淡蓝紫色或近白色，蒴果球形，2-5月开花，3-6月结果。 过多四，五年后， 呢几年D细单位业主水涨船高， 人工又加左， 好自然想换大D或三房。
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观点网讯：2月16日，新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，屯门“NOVO LAND”2B期距离推售已进入最后阶段，预期下周初会公布首张价单。 楼花期 定价会参考同系列第一期及市况；加上二手市场售价回升及一手成交量有上升，认为目前市况适及推售单位。 近日二手楼升温带动个别纳米楼出现转势，其中菁隽更出现高价成交。
然而，我们在关注入伙日期时，时常见到「关键日期」和… 嘉华国际董事(营业及市场策划)陈玉成表示，楼花期由20个月延长至30个月可谓「完全正确」，该措施令发展商推楼更有弹性及灵活性，亦有更多单位作储备，以便市场一旦有需求时， 可以立即将项目推出市场，亦市民较早买楼，有更长时间作出计划。 他续称，虽然近期发展商推盘有所减慢，但相信一旦适应一手新例，推盘会加快。
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更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
报春花，对现代很多人来说都比较陌生，大部分人听到它的名字都不太记得起来它是什么样子。 但你不知道的是，报春花除了生长在南方的温暖地带，它还在我国的西藏地区发挥重要作用。 发病初期喷洒50%速克灵或50%扑海因可湿性粉剂1500倍液。 最好与65%甲霉灵可湿性粉剂500倍液交替施用，以防止产生抗药性。 报春花喜湿润环境，但不宜浇水过多，盆土过湿，会沤烂根部。 夏季如浇水不当，会使幼苗植株死亡，所以夏季应注意掌握浇水量和浇水次数。
楼花期: 發展商一按
对於上述即将出台之政策，业界普遍表示对其非常欢迎，惟有测量师指出，延长楼花期的同时亦要加快楼花审批速度才可真正增加供应。 如果想购买用途为“出租”的物业，即使目前未有租客，业主仍可用“拟出租”向银行申请按揭，将预期租金收入当作个人入息。 楼花期 由于没有实质租约，一般会以预期租金六折来计算入息。
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部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。 例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。
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由此可见，即供付款及建期付款最大的分别就是折扣率、支付尾数的时间，以及按保申请。 置业人士可根据自己的需要，选择适合自己的付款计划。 另外，粉岭马适路8号项目第1期，亦部署短期内推出，共提供603伙分层住宅。 早前已申请预售，由5幢住宅大楼组成，为新界东北新发展区瞩目项目。 第二期单位由第1A座、第1B座，以及别墅RV1至别墅RV9，标准单位提供开放式至4房（连套房）及工作间单位。 发展商率先公布，第二期标准单位面积，面积介乎约270至约800平方呎，其中罕有的开放式供应，今次第二期单位面积约270至280平方呎，至于一房面积则约360至370平方呎。
在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。 「楼花」是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼资金，会推出多项折扣优惠，鼓励买家在楼花期买入单位。 现时《一手住宅物业销售条例》规管一手物业（包括楼花）的销售程序及资金存放。 而“建筑期付款”主要是针对未落成楼花项目，以往深受投资者欢迎，究其原因，业主楼花期内不用供款，只须先缴付部份首期，并待单位正式入伙时才开始供款，届时投资者如果成功将物业放租，而租金足以抵销每月供款，变相入市成本较“即供付款”为低。
上述沐泰街7号第一期涉及479伙，楼盘预计於2022年9月落成，楼花期约23个月。 大型新盘连环登场推售，相比起二手楼，新盘单位一般都会提供新簇装修，甚至附送精美厨具和家电，再加上发展商提供的折扣优惠等，均大大增加新盘的吸引力。 香港与内地恢复通关之后，刺激楼市交投气氛持续好转，发展商纷纷积极部署推售新盘。
楼花期: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。