如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。 跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉。 其實分辨座向的方法亦相當簡單，「向」所指的是面向大門的方向，而背對的方向就是「座」；新婚夫妻只需以手機的指南針功能便可找出單位的座向。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
「生約」的約束力不及「死約」，雙方可自由商榷往後的租金、租約年期及修改租樓合約內容。 通常業主會依據市場的變動對租金作出適當調整，倘若彼此無法達成共識，租客亦可選擇退租。 為避免雙方發生爭執，一般都會重新訂立一份新的合約，以確保業主與租客的權益。 作為業主及經紀，理所當然會呈現租盤最好的一面，圖片多以廣角鏡拍攝以強化視覺效果，令室內空間看上去更為寬闊；近年大型地產商亦提供 VR 虛擬導覽圖展示單位內的每個位置。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。
業主租樓須知: 睇樓注意事項丨#5.檢查單位水電供應開關
如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 參考美聯「租金走勢圖」，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%！ 即使今年首7個月累計仍跌約3.4%，但隨著第三波疫情放緩，預料租務市場暢旺，更有望租金升勢持續。 一般而言，客戶在五分鐘內收到回覆，成交機會就會更高，這種放租技巧萬試萬靈。
因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 業主租樓須知 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。
業主租樓須知: 業主放租需知的9件事
假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 業主租樓須知 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。
一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。 此外，物業可能因老化和正常使用而導致的正常損耗是可以預計的，業主在交收時可能必須合理接受這些正常損耗。 你只需要前往土地註冊處 業主租樓須知 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 【買樓收租】以租養貸 實際操作指南 香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較吃力。
業主租樓須知: 澳洲樓盤稅項有哪些？
釐印的費用按租金而訂，普遍來說，業主可以與租客平均支付釐印費，租客和業主雙方就有法律保障。 業主在出租前，不妨將單位內櫳的情況拍照甚至影下視頻，以作雙方記錄。 當租客退租時，可要求租客按相片/視頻原貌將單位還原。 業主租樓須知 如果單位有連家具或家電等出租，更應特別列出相關項目清單。 在簽正式租約前，雙方應相約驗收家具、雪櫃及冷氣機，以至水、電、煤氣或石油氣爐具等項目，查看運作是否正常，如雙方同意才簽署正式租約。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。
- 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
- 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。
- 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
- 雖然透過地產代理公司搵樓會較為方便，但是則要支付1%的佣金，因此不少人亦會轉而選擇網上租樓平台。
- 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。
租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 業主租樓須知 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。
業主租樓須知: 自行驗樓 VS聘請「驗樓師」
免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 業主租樓須知 業主租樓須知 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
業主租樓須知: 物業資料
因此租客在確認租樓前就一定要核實清楚業主身份。 租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。 若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。
- 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。
- 如打算租一手新樓，而樓盤尚未正式收樓，即屬預租。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
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至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。