業主毋需抵押樓契，原本銀行的按揭繼續保留，貸款額更可高達物業估值的8成。 張小姐的妹妹最近與朋友創辦了一家咖啡店，急需$100萬流動資金。 張小姐希望協助妹妹的同時，她也看好其生意前景，便想到加按自住物業。 可惜物業與丈夫聯名，而丈夫正在外地坐「移民監」，物業按揭似乎並不可行。 某日在網上見到香港信貸的「私樓業主私人貸款」聯名物業可一人申請，輕鬆即日獲得百萬資金，入股妹妹的咖啡店。 有關申請須符合一般貸款審批程序、物業種類及信貸紀錄要求。
對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入五成，壓測再加三厘後，供款則不可超過月入六成。 如果二按的成數是高於樓價兩成，整個壓力測試的標準更會再下調百分之五。 說到這裡，你可能會問，業主貸款毋須抵押物業，這與私人貸款有何分別？ 一般而言，業主貸款的貸款額較多 (與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。 專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現。
業主私人貸款二按: 物業二按
除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。 空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。 在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。 空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。
- 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。
- 曾經破產人士，即使已經清還款項，或已具足夠還款能力，但信貸紀錄仍未更新，如手上有物業，可考慮免TU的業主貸款，很大機會能借到貸款作周轉用途。
- 由客戶遞交申請文件（包括但不限於身份證明文件、入息證明、住址證明及有關首按文件）後起計最快3個工作天內，港佳領達將根據提供之資料進行審批，並安排獲成功批核二按申請之客戶辦理確認貸款手續及提取款項。
但過去曾發現有財務公司以不良手法與業主訂立貸款協議，列明業主未還清款項，不能出售物業，以及拖欠款項時須賣樓還債等，亦有財務公司甚至把貸款協議註冊到田土廳，變相把物業當成抵押品。 如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
業主私人貸款二按: 業主貸款邊間好?業主貸款 比較
然而，土地註冊處於2019年推出「物業把關易」服務，只要登記有關服務，當每次有文書要在土地註冊處進行註冊，業主便會收到電郵提示。 一般情況下，當土地註冊處收到文書交付後的翌日，便能發出電郵通知業主。 提供置業貸款、二按、轉按及加按套現，不論財務周轉、中小企業務擴展或慳息供樓，我們都能提供合適方案，盡心為您服務。
不同貸款機構對申請人的入息要求不同，如GoFlexi 私人貸款要求申請人最低月薪為HK$10,000；而Citi稅季貸款則要求申請人於現職工作最少3個月，沒有入息要求。 部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。 單邊按揭的最大好處，是申請人不需要知會另一業權的擁有人，即是只要借款人處理得好，先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。 同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。 你的申請代表閣下已詳閱並接受我們的貸款申請條款及私隱政策，亦同意 2資本 經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知你有關貸款的服務信息。 假如二按有分段利率，將以較高者為準計算壓測。
業主私人貸款二按: 物業貸款適合公屋或居屋業主嗎?
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 加上申請加按審批時間較長，申請人未必可以及時借足應急錢。 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭計劃。
對於瀏覽此等資料的人士，在需要時應尋求適當的專業指導及協助。 為業主提供私人貸款，享有特長還款期，不限物業種類，毋須物業作為抵押，可接受未補地價的居屋，公屋或丁屋業主申請。 視個別貸款機構而定，如GoFlexi 業主私人貸款二按 私人貸款要求申請人最低月薪為1萬港元， Citi稅季貸款要求申請人提交現職工作證明(最少3個月)，但就入息沒有要求。
業主私人貸款二按: 按揭息率較高、供款年期較短
若借款人或業主未能償還私人貸款，銀行或貸款機構可沒收抵押品，以作抵債。 個案二：任職小學老師的黃小姐打算申請貸款支付母親的日常醫療費用，同住於未補地價的居屋。 貸款申請全程網上辦妥，毋須現身，免入息證明，一經批核，銀行過數現金即到手！ 貸款申請成功， 業主私人貸款二按 清卡數無煩惱， 靈活資金周轉好幫手。 物業二按，是以尚未供完的物業加按套現，用以生意資金周轉。
GoFlexi 私人貸款貸款高達HK$1,000,000或月薪15倍時，實際年利率低至1.68%，還款期最短為6個月，最長為60個月。 現時成功提取GoFlexi私人貸款，高達HKD 業主私人貸款二按 3,000現金回贈。 若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。
業主私人貸款二按: 業主貸款｜免TU業主貸款
屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。 不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。 業主私人貸款二按 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 其實土地註冊處設有「物業把關易」服務，只需一次性花幾百蚊，便能主動向業主提供相關資訊。 經絡按揭今次與大家分享「物業把關易」的申請資格及方法，讓大家置業及放租更加安心。
只要經電話或網上提供資料，最快1小時就知道批核結果2，夠快夠方便。 為方便未能於一般辦公時間辦理申請之客戶，本公司部份分行延長服務時間至晚上7時 ﹝星期一至五﹞ 及至下午5時30分 ﹝星期六﹞，詳情可查閱「分行網絡」。 申請業主貸款前，要量力而為，還得到先好借，業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。 例如Grantit 免TU特快私人貸款App，是一個免TU信貸評級的貸款App，整個貸款過程由申請到批核簽署都在 App 上完成，批核至過數平均只需28分鐘。 申請渣打「分期貸款」的貸款額達HK$1,000,000或以上及貸款期12個月，實際年利率低至1.18%。
業主私人貸款二按: 獨家A.I.按揭評估
最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 由於大部分業主進行購買樓盤的時候都已經向銀行申請按揭，因此二按貸款是最經常聽到的terms。 一些年之前都曾經有三按，四按等terms，但是由於三按之後會大大為借貸人增加還款壓力，因此近年來並不再流行二按貸款之後的按揭方式。 又如上文提到，二按的申請需要經過一按銀行的同意才能完成申請。 二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。
若客戶成功提取CG「真 SUM CASH結餘轉戶計劃」貸款，則可獲享高達HK$2,800之現金回贈，詳情歡迎致電CG客戶服務熱線查詢。 貸款額、利率及還款期會因應客戶之個人財政及信貸狀況而釐定，港佳領達擁有最終批核權。 港佳領達保留隨時終止或不時更改有關條款及細則之權利。 貸款審批時間視乎個別銀行與財務公司，由於過程不像私人貸款般受月薪或入息證明所限，因此最快一小時內已可完成批核。 移居海外若打算放租單位，通常可以找在香港的親戚或朋友幫手。 但如果遇到拖欠租金的租霸，或租約到期後要重新放租，這些事對移民海外的業主來說較難處理。
業主私人貸款二按: 業主貸款邊間好:業主貸款利息及優惠比較
由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。
每一間合法的財務機構必定會在借貸人申請時查閱TU或TE其中一份信貸報告，或是同時查閱。 銀行及財務公司可就用戶信貸背景向TU作出的查詢紀錄，所以TU差的客戶一般會試向只查TE的財務機構配對。 迅興信貸為未補地價居屋或公屋的業主提供特惠私人貸款。 若未能向本公司提供有關資料，可能會導致本公司無法建立或延續信貸便利或提供財務服務或遵守法例規定或監管或其他管理機構所發出的指引。 7.2 本公司或會在符合該條例或由個人資料私隱專員就該條例而頒布之指引的規定下，就查閱資料要求徵收費用。 本公司只可收取與依從查閱資料要求直接有關及必須之費用。
業主私人貸款二按: 物業一按
從事上述行業的特選客戶可獲享豁免提交收入證明。 部分職業之客戶需於申請時提交指定職業／專業證明。 有關非特選客戶貸款詳情，請向港佳領達職員查詢。 甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 不時聽到有人話「加按套現」，MoneyHero介紹業主私人貸款畀大家，讓有樓人士揀選更適合自己的套現方法。 申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。
業主私人貸款二按: 安信 業主私人貸款
一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。 但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 為避免客戶因盲目申請而影響TU或是被不良中介騙取大額費用，Money Plaza提供一個真正免費的借貸比較平台，為客戶及機構配對出合乎雙方利益的借貸方案。 同時，在未經客戶同意的情況下，合作財務機構或銀行也不會直接查客。 在借貸配對過程中，你不會因為向不同機構申請而影響TU。 在我們為你找到合適的金融機構後，你享有自主選擇權接受或是拒絕機構的借貸服務。
業主私人貸款二按: 【3分鐘看清業主貸款】業主貸款好處 + 中伏位 + 申請文件要求
本人明白港佳領達將盡力保密有關本人的個人資料，惟網上傳送資料可能會出現傳送中斷、傳送延誤、或傳送數據錯誤等情況，一切在我們控制以外有關通訊設備故障所引致的資料洩露或訊息謬誤，港佳領達概不負責。 本人確認本人已年滿十八歲，及申請表上的資料屬真確無誤，並明白港佳領達財務有限公司（「港佳領達」）將根據本人所披露的資料批核本人的貸款申請。 客戶須透過電話或親臨港佳領達之分行與職員咨詢相關按揭服務，並以圖文傳真、電子傳訊方式或親身提交指定文件予本公司作初步評估，即可獲贈HK$100咖啡禮券。 30分鐘特快批核服務以港佳領達確認收妥所須文件後起計最快30分鐘可獲知批核結果，惟個別貸款的實際審批情況有異，港佳領達保留最終決定權。 客戶成功提取指定貸款額即可獲贈高達HK$4,000超市禮券。
160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。 業主私人貸款二按 銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 在進行壓力測試下，上調息口至八厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。
本公司會按照嚴格的保安及保密標準保障在互聯網提供給本公司的任何資料，並採用加密的方式在互聯網上傳輸敏感性數據，以保障個人的私隱。 1.2 本公司的中國及海外分行及附屬公司，亦會因應所在國家或地區的特定法規或監管條文而自行制定合適的政策及實務，以確保遵守適用於有關地區的個人資料保障法規或監管要求。 本人同時明白此申請表乃屬於港佳領達，不論批核與否，本人同意港佳領達可保留有關網上及電話系統的貸款紀錄。
其實個答案非常簡單，因為銀行提供的按揭服務不完善。 希望在區內開多一間時裝店分店擴充營業，需要大筆資金租舖、裝修同入貨，幸好我早年購入可購買的公屋，為公屋單位業主，可以選用物業借貸，做到公屋業主貸款。 網上申請WeLend 業主貸款，已購買嘅公屋或居屋皆可申請，30分鐘便成功獲批$605,000，業主私人貸款比較二次按揭申請快好多！ 即使係大額貸款都可以網上申請，即日已經收到錢，完成開分店目標。