雙方已就該租賃的主要條款，包括租金和租期等作出口頭協議。 業主發出終止住宅租賃通知書 由於按揭契都必定會在土地註冊處註冊，故租客已被視作知悉有關其租用物業的按揭契及其內容。 業主發出終止住宅租賃通知書 當銀行依據按揭契行使其收回物業的權利時，租客不能以不知情為藉口作拖延。 因此，準租客在訂立租賃文件前，應在土地註冊處進行土地查冊，查閱有關單位是否為按揭物業。 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。
並不是所有終止租約情況都需要通知書，如果你的租賃合約已經期滿，業主隨時可以取回處所管有權，雙方無需向對方送達終止租約通知書，租約直接完結。 要發出退租通知，通常至少要提前一個月將通知書送達對方，方便對方作退租安排。 許多租約條款都訂明，任何一方終止租約，必須預留一個月通知期，好讓對方回應和作出配合。 另一方面，如果業主想終止合約，租客亦需要時間搬遷，尋找新住處。
業主發出終止住宅租賃通知書: 甚麼是「規管租賃」？
如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。 根據條例第IVA部，如租客違反條例附表7第4部的相關條文中任何一項，例如沒有在到期日後的15日內向業主繳付租金、將處所用作不道德或非法用途等，業主可強制執行重收權或沒收租賃權。 根據條例第120AAZT條，「規管租賃」的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內，或根據該條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交填妥的表格AR2。 因此，業主不可在「規管租賃」的租期開始前向估價署提交表格AR2。
這 是 一 份 書 面 的 通 知 書 ， 裡 面 列 明 租 約 將 於 某 日 終 止 。 假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣五萬元，申索人可於小額錢債審裁處提出其索償。 假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。
業主發出終止住宅租賃通知書: 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，有關租賃可否提早終止？
業主亦應就有關買賣通知租客，並妥當處理租客已交付的按金。 單是把按金交予新的物業擁有人不足以解除業主歸還按金的責任。 業主應確保新的物業擁有人承諾就租客作出任何關於按金的申索作出補償（即業主可不受租客將來就按金作出申索的影響）。 業主也可以把按金退還給租客，並要求租客另繳按金予新的物業擁有人。 一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。 假若租客違反有關條款，業主即可對租客採取法律行動，以追討賠償。
如果「沒收租賃權的濟助」批給租客和他確實在法庭規定的期限內繳交所有欠租和業主的法律費用，租約將在租客遵守時「復活」 並視為在原有條款下繼續生效，猶如之前沒有欠租一樣。 在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。 在一般情況下，除非業主或租客違反雙方約定的重要條款時（例如租客未有繳付租金或業主非法進入有關物業）業主或租客可沒收或終止租賃，否則雙方皆不能在租期完結前終止租賃。 住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。
業主發出終止住宅租賃通知書: 終止 租約 通知 書 sample 英文
所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。 由律師草擬的租賃文件可能長達數十頁，而坊間所見的標準租約則只需一至兩頁，也正是這個原因。 反過來說，假如業主在未取得銀行同意的情況下把按揭物業出租，業主已違反了有關條款，足以導致銀行收回該物業。 銀行最終行使其收回該物業的權利時，可能是由於其他原因，而非前述的違規行為，但不管如何，在這類情況下的租客其實已成為了侵權者。
- 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。
- 這代表簽署正式租約後，無論雙方有什麼異議，都至少要維持租約一個月以上。
- 此外，業主可向租客討回有關維修費用，但要視乎租約條款或其他協議而定。
- 如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，而租客在收到該對應本後的15日內，沒有向業主繳回之前扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。
- 租約期滿，住客如若繼續租賃或退租，須於1個月之前，以書面通知（續 租則另訂新約，方生效力）。
租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。
業主發出終止住宅租賃通知書: 出租住宅物業
除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 是次修訂將該期限縮短至7 天， 而租客亦只可以以此方式令收樓令失效一次。 業主終止租賃， 原本須於租賃終止前6 – 7 個月內向租客發出終止租賃通知書( 即表格CR101 ) ， 現修訂為租賃終止前3 – 4 個月內。
- 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
- 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
- 在日常用語中，「裝修」一詞，含有裝璜及美化的含意，未必會包括因使用物業而引致的維修及保養問題，例如修補出現裂縫的牆壁或天花板。
- 租期完結後，原有的租賃協議可說已成為廢紙，其所載條款對雙方已無約束力。
- 意 思 是 說 ， 在 固 定 租 期 租 約 裏 ， 租 客 在 租 約 期 滿 後 沒 有 權 利 繼 續 逗 留 。
- 一般情況下，租約都有訂明退租通知的形式，通常書面通知才被視為有效、正式的通知。
也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。
業主發出終止住宅租賃通知書: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。 如租客接受次租期要約，租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1（將於2023年10月起提供），並在首期租賃屆滿前將它送達業主。 如租客在首期租賃屆滿前，沒有通知業主有關次租期要約已為租客接受，則租客須視為已拒絕接受該次租期要約。 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。 條例第IVA部並不局限租客（及只有租客）根據該租賃藉通知而終止該租賃的權利。
業主發出終止住宅租賃通知書: 香港有甚麼政府部門專門處理有關租賃的事項？假若在租賃事項上出現糾紛／問題，應向那一個部門求助？
該證明書，就各方面而言，是作為證明該處所主要用途證明書所列事實的表面證據，及作為證明該處所在視察當日的主要用途的表面證據。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費的法律意見。 業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。 若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。
所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 業主發出終止住宅租賃通知書 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。
業主發出終止住宅租賃通知書: 終止租賃
雖 然 在 各 政 務 處 都 有 通 知 書 表 格 派 發 ， 但 法 例 並 沒 有 規 定 通 知 書 的 格 式 。 業 主 一 定 要 在 最 少 十 二 個 月 前 送 達 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』 ， 通 知 書 方 可 有 效 。 第一，你要安排為該僱員作出最後一期供款；第二，你要把僱員離職一事通知受託人。 最後一期供款 你應安排在下一個月的「供款日」（即該月的第10日）或之前，把離職僱員的最後一期強制性供款，連同其他僱員的供款一併支付予受託人。
法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 業主發出終止住宅租賃通知書 簽署租契的個人、獨資經營者或合夥商行須在其簽名旁蓋上小紅章。
業主發出終止住宅租賃通知書: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
即使租客原本計劃只租至「死約」結束，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，亦屬於無效的協議。 這代表簽署正式租約後，無論雙方有什麼異議，都至少要維持租約一個月以上。 若有關租賃屬條例第IVA部範圍內的「規管租賃」（見上述Q6），業主須提交表格AR2。 業主發出終止住宅租賃通知書 若有關租賃屬條例第IV部範圍內的住宅租賃（見上述Q2），業主須提交表格CR109。