業主死約退租2024詳細介紹!(震驚真相)

簽署租約時,一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期(一切款項及日期均可議,由業主及租客自行協定)。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客,留意按金不能代替租金,當業主收回物業時,檢查過單位沒有問題,將會把按金退回給租客。 當然,如果雙方能預先經過良好的溝通,並口頭同意退租條款,才草擬及簽署退租書,就更為理想。 最正常情況,現時一般正式租約都是兩年期租約,首年一般是「死約」,即任何一方退租,則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。

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業主死約退租: 引用:Quote:nioclewn 發表於 15-7-15 00:33 我地

簽訂正式租約後,租約一式兩份由業主及租客保管,並需要於30日內到稅務局繳交印花稅,即俗稱「打釐印」,而印花稅率由租約長短而定,一般由0.25%至1%不等,印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印,法庭將不接受相關租約作為呈堂證供,若日後雙方有爭拗,則沒有法律保障。 一般而言,租屋會收取「兩按一上」的費用,指的是兩個月按金以及一個月上期(首月租金),而按金如無意外,大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉,然而水電煤和維修的費用就未必包括在內,因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年,甚至一整年的租金,可以試試與業主議價,這樣業主或有機會願意減價,租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。

通知

有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤? 但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。 租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。 但係, 要做得到, 除非你俾的租金好吸引, 你能demonstarte你唔會唔租, 或者, 物業係凶宅, 業主好耐都租唔出.

業主死約退租: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質?

如果租約不包水電煤的話,便要了解清楚水費、電費計算方法,有些物業設有獨立水電錶,可以抄低當時度數作為參考。 香港首個律師搜尋及配對平台,讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢,找到最適合您的律師! 一般坊間租期為2年,「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租,如在第二年要退租,需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 2.在租客於退租日遷出後,該物業屬租客的所有物件作放棄論,業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 業主死約退租 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出,大多為期一年。

租約合同中要清楚說明,屋內設備的維修和維修費由誰負責。 比方如水龍頭壞了,燈泡壞了,冷氣機壞了,有些東西在使用過程中會出現老化而損毀,維修费由誰負責。 租客查看業主產權證明、業主身份證和兩證的統一,即是產權證的產權人與身份證相同,並索取複印件做為合約附件。 無論往內地買樓或租樓,最好搵大型中介公司,因始終人生路不熟,自己搵租盤或買賣盤有一定風險。

業主死約退租: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」

很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。 子女包括非婚生子女、繼子女及循法律認可方式領養的子女,而父母、孫、外孫及祖父母、外祖父母均須據此解釋。 要約期指緊接擬達成的次期租賃開始的公曆月前的第2個公曆月的期間。 例子:假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始,有關的要約期則為2023年11月的整個月份。 在該建築物的公契中,提述為一個單位(不論如何描述)的處所,而該處所的擁有人,相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言,乃有權享有該處所的獨有管有權者。

因此,業主不可在「規管租賃」的租期開始前向估價署提交表格AR2。 如租客接受次租期要約,租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1(將於2023年10月起提供),並在首期租賃屆滿前將它送達業主。 如租客在首期租賃屆滿前,沒有通知業主有關次租期要約已為租客接受,則租客須視為已拒絕接受該次租期要約。 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃,他/她可於進入首期租賃之前與業主協商,以保障其獲得提前終止租賃的權利。 條例第IVA部並不局限租客(及只有租客)根據該租賃藉通知而終止該租賃的權利。

業主死約退租: 注意事項三:議租與免租期

若業主委託他人代為簽約,可要求對方提供委託證明書及身份證明,以確認對方是否有權受託。 業主死約退租 若對方是受業主委託處理物業事務之人,可請對方出具委託書以茲證明。 不少業主和租客出租或租住樓字時,都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約,有些甚至只有口頭協議,沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議,由於雙方沒有清晰界定責任和權益,要解決糾紛就會有不少的困難,對業主與租客均不利。 有見及此,我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子,協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款,以及黨主與租客的責任和權利。

  • 不少新盤入伙前夕,業主會會放盤預租,一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支;二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭,但難有成交數據參考,…
  • 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算,建築面積可能包括公共空間面積,例如電梯大堂、樓梯間等等)。
  • 退租書可以是業主給租客,或租客給業主,何時填寫退租書,視乎租約列明的通知期。
  • 另外,亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起,若是有隆起就代表單位有漏水的問題。
  • 如果想確保簽約既人係咪公司代表,可以係公司註冊處進行查冊確定身份。

在單位出租前,業主可能有水電煤等相關帳單未付清,最好問清楚這些費用是否已付清,租客可要求放租的業主在出租前付清水電、煤氣和其它费用。 同時,亦要問清楚屋内傢具、電器、其他設施的使用是否額外收费,由誰來承担維修费用。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利,最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。 至於「生約」,則是較具彈性的租期,雙方都享有退租權;租客及業主任何一方,可根據租約列明的通知期,通知對方終止租約,又或以代通知金代替。 更重要的是,租客往往誤解,以為因租客違約而終止租賃後(即欠租而被強迫離開),賠償金額只限於向業主繳付的按金金額,並在終止後雙方「徹底分清」。

業主死約退租: 租約的印花稅(釐印稅)

中介公司最好是信譽好,即使在租樓過程中中介處理上有問題,租客可以投訴,因信譽好和大型中介公司會受到當局監察。 美聯物業羅湖西區總經理袁新有指,在深圳,港人較喜歡租一房一廳或兩房一廳單位,月租介乎3000至8000元人民幣(下同)。 【內地樓市・北上租樓】大灣區是近年港人北上置業的熱門之地,樓價較本港平,自然吸引不少港人北上買樓。

如有「稅務易」帳戶,亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業,你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議,原有租賃協議上的條款將繼續生效。 如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議,及該處所的主要用途與該爭議有關,則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4,要求為該處所發出主要用途證明書,費用全免。

業主死約退租: 租約範本(中英對照版)

而一年「死約」的意思,便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利,要到租約一年期限後,即是第13個月,才能退租。 業主死約退租 賠 死約期餘下租金…, 租客根本唔會退租, 馬上一大筆錢給業主, 兼且交層樓給業主再出租. 另外由於寫明“有權扣除一個月按金“,我的理解是,假如租客以書面一個月通知,業主仍有權扣起一個月按金作 … 租約條款就算冇咁寫, 通常都以公平原則規限埋對方, 所以要你走應該賠一個月俾你 + 俾一個月通知你.. 雖則呢兩年係死約,但係業主比個生約退租條件比你,即係話如果係你搵到更抵住嘅屋,你只須要比最少一個月通知期就走得!

另一方面,由於要搬屋、搬傢俬等原因,簽約後往往需時搬入,故此租客亦可與業主商討何時起租,即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期,一般而言,住宅免租期為7至14日,如果屬代理盤,則可以由代理開口與業主洽談。 同時,持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識,且受到地產代理監管局的法規所規管,故委託專業地產代理協助,無論是租客或業主,均可獲較大保障。 住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金,可被視為令業主遭受不必要的不便。

業主死約退租: 根據條例第IVA部,「單位」可以是指在建築物的公契中提述為一個單位(不論如何描述)的處所,而該處所的擁有人,相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言,乃有權享有該處所的獨有管有權者。我可以在哪裏查閱或獲取公契?我須要付費嗎?

卡特卸任後,一直活躍於人道主義事務,2002年獲授予諾貝爾和平獎,表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權,以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾,包括肝臟和大腦患癌。 近年,有不少的「化妝樓」出現,業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵;單位看似富麗堂皇,但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」,新婚夫妻除了會住得不舒適之外,還可能需要增加額外的維修開支,所以睇樓時一定要check清楚。

協議

一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等,為「置」富人生做足準備! 如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定,該業主即屬犯罪,一經定罪,可處第3 級罰款(港幣10,000元),如有關罪行是持續罪行,則可就該罪行持續期間的每一日,另處罰款港幣200元。 就定期租賃而言,每年租賃可以最少半年的通知,而於租賃的一年期屆滿時終止;至於較短期的租賃(例如每月租賃和每週租賃)可以一整個周期的通知,而在該租賃的周期屆滿時終止。

業主死約退租: 香港人在內地租樓熱點

為保障業主與租客的權益,租約中應訂明立約任何一方,如違反其中已協定的任何條款,另一方有權終止該租約。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說,未經業主書面同意,租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然,租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程,還須查明法例有沒有限制,以免違法和確保安全。

業主死約退租: 公司通告

如有關分間單位的租賃符合屬條例第IVA部所指的「規管租賃」的所有條件(見上述Q6),包括租賃在2022年1月22日當日或之後開始;及租賃屬住宅租賃等,該租賃便是「規管租賃」及受有關法例的規管。 業主死約退租 如口頭租賃符合條例下第IVA部屬「規管租賃」的所有條件(見上述Q6),該分間單位的口頭租賃亦受條例第IVA部所規管。 相關法定要求及強制性條款須隱含地納入該分間單位的口頭租賃內。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。

業主死約退租: 有權查閱準租客背景

皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位,必須事先取得其書面同意,否則業主一旦斷供,銀行毋須租客同意亦可上門收樓,租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時,租客亦可能需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。 簽署正式租約時,業主一般都會要求租客支付按金與上期,雖然法例沒有硬性規定金額,但金額通常會是「兩個月租金作按金,以及預先支付首個月租金」,即合共三個月的租金金額。 業主死約退租 事實上,在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼,而是列出提早終止租約的條款。 現時租賃住宅物業,常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期,即首十二個月為「死約」,第十三個月開始則為「生約」;至於通知期一般是提前一個月。

業主死約退租: 相關內容

為保障自己的權益,簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎,確保租約範本列有適用的條款細則,以免日後糾纏不清。 如現正是要約期,而租客仍未收到業主的次租期要約,租客可以考慮聯絡業主,以了解他/她是否已發出表格AR1(將於2023年10月起提供),而表格在送遞過程中被丟失等。 在此情況下,次租期租賃的續期租金,須是租客在首租期租賃中最後應繳付的租金款額,或如次期租賃租金相應的管制百分比是負數,則次期租賃的續期租金須按該百分比下調。 一般而言,規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位,以及不同類型的分間單位(包括板間房、床位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等),但不包括「寮屋」或「新界豁免管制屋宇」。 在這個處境下,就可能有業主願意以兩年死約,以死約期鎖定現時租金水平,以免後市再度下滑時,生約期被租客要求減租。

個agent 仲扮晒傻咁話,而家新嘅租約都好少咁 … 個agent 仲扮晒傻咁話,而家新嘅租約都好少咁做..只係沒收個按金就算。 業主都好好,話會賠中間的租金,只係唔知口頭承諾會否反悔…….我都想行個方便,但真係搵唔到地方搬!

待租約結束,業主檢查單位完好無缺後,才會把整筆「兩按」的按金退還。 如果業主認為單位內有任何非自然損耗,可能會扣除部分按金作為賠償。 值得留意,租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼,一般會列明提早終止租約條款 ,表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後,有權給予多少個月的書面通知,或繳付多少個月的代通知金,以終止租約。 中原地產分行經理曹嘉華表示,東涌近兩個月每月皆錄得逾百宗租賃,4月及3月則分別有約139及約143宗,而5月上旬,暫錄約40宗租務,當中以映灣園及東環最旺。 目前在香港新界,有兩種房屋可以合法存在卻沒有業權,分別是登記寮屋和牌照屋。 登記寮屋是指在1982年前已完成登記的寮屋,當時政府開始實施寮屋管制政策,禁止在政府土地或私人農地上違規擴建或新建寮屋。

業主死約退租: 業主是否能夠拒絕,租客於生約期間提出退租?

舉例說,假如每月租金1.5萬元,兩個月按金是3萬元,一個月上期是1.5萬元,連同7500元地產代理佣金,即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位,業主便會發還兩個月按金。 業主死約退租 而且,查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題,因一旦物業出現上述問題,雖然租客不用為此而負上法律責任,但屋宇署可能會發出清拆令,屆時租客有機會被迫走。 打完釐印後,業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署,將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。