近年內地盛行將一些大面積的商場分割成多個細小的鋪位出售，但這種劏鋪形式的商場，有各種潛在問題。 香港居民在購買劏鋪商場鋪位時，需小心謹慎，以免招致損失。 內地法例規定，發展商不可直接與購買人簽訂返租協議。 但發展商或會透過其關聯公司與購買人簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，嚴重影響日後履行返租協議的能力。
由於模板包商是以面積為單位計算總承攬金額，模板工卻是以天數計薪，也就是越早完成進度、工期越短，包商需要付給工人的錢越少；當工人承受趕工壓力時，便不願意使用可能拖累進度的防護措施。 載於此《港人內地生活小百科》受版權保護的資料不得作商業用途，複製資料必須準確及不會構成負面影響，並須註明有關資料的來源。 如涉及第三者的版權，有關人士必須獲版權擁有人准許方可進行複製。 如需進一步協助，可聯絡駐粵辦、香港入境事務處24小時求助熱線電話： 1868或工聯會內地諮詢服務中心（請參閱本小冊子末的聯繫方式）。
業主死亡: 程序不受賣方過世影響 買賣價金將變成遺產
由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 您有義務自行核實資訊的準確性、完整性、內容和時效性，《港人內地生活小百科》所提供的資訊及分析可能不適用於您的具體個案或事實情況。
承攬外包的生態，讓他們常面對不同監工，跟不同老闆領薪；他們的權益和安全，也往往在層層外包下被移轉掉⋯⋯。 如公安機關、檢察機關、審判機關、執行機關等人員在刑事訴訟中對有關問題的處理決定不當時，可以向作出決定的機關提出；如果作出決定的機關不接受，可以向上一級機關提出。 香港居民行為如涉及違反工商、稅務等行政機關的管理法規，如無執照經營、逃稅等，但未嚴重至構成犯罪的，將被處以行政處罰。 資助計劃包括兩部分：「經入息審查資助」（每名通過入息審查的學生視乎需要可獲全額資助或半額資助）及「免入息審查資助」。
業主死亡: 物業或被收回
繼承的房地產，需按以下程序及準備下列證件和資料辦理：原房地產權證、合法繼承人回鄉證和身份證、家庭親屬關係情況的書面資料（與房產權屬人的關係、本人姓名和職業等）。 請注意，以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房產證、已作抵押、查封、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。 業主死亡 公眾可透過官方微信平台接收有關香港投資推廣署的最新動態、各行業的最新投資營商環境及相關政策，詳情可以掃描二維碼登入，歡迎與駐粵辦招商引才專組／投資推廣組聯繫。 另外，由2013年起，經認定的前海境外（包括香港）高端人才和緊缺人才，其在前海繳納的個人所得稅已納稅額超過應納稅所得額的15%部分，由深圳市政府給予財政補貼。
當「不耽誤工期」成為唯一選項時，工人是否第一時間送醫、操作程序和防護設備是否完備似乎都沒那麼重要了，加諸工地錯綜複雜的承攬外包關係，共同織成了重大職災的溫床。 像過去鄭先生旗下有臨時工在工地骨折，也是由他自行開車送醫。 跟一般固定場所工作的勞工不同，工地工人流轉在不同工作場域，暴露在陌生高風險的工作環境中。
業主死亡: 物業稅及印花稅
當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 業主死亡 反之，如買家打算以聯名方式購入單位，其間其中一名買家離世，由於交易未完成，另一買家不能代替離世的買家行事，因此交易亦只能告吹。 如買家及賣家仍有意繼續交易，可取消原本合約後再重新簽定新的合約。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 業主死亡 至於如果買家聯名方式買入，其中一方買家在等待「轉讓契約」前死亡，則視乎餘下一方會否繼續成交，合約都可以繼續。 不過，倘若下手買家有按揭需求，由於銀行不會容許「先放款、後簽轉讓契約」的安排，故上述方法，對有按揭需求的準買家未必可行；但如果準買家真的願意等待，則可透過律師樓表達意願，表示可在發出承辦紙後一個月，重新進行交易，屆時買家才支付尾數。 但若買方不願意等待，則有權選擇取消交易，業主需賠訂及支付經紀佣金。 如〝遺囑執行人〞不打算代已故納稅人申請個人入息課稅，則不需在有關個別人士報稅表內呈報聯權共有及分權共有物業的資料。
業主死亡: 「按揭人」與「借款人」
二、 在大灣區工作的境外高端人才和緊缺人才的認定和補貼辦法，按照廣東省、深圳市的有關規定執行。 Q5：香港居民在內地購買物業，是否會構成內地有住所個人所得稅？ 稅法上所稱「住所」是一個特定概念，不等同於實物意義上的住房。 業主死亡 按照《個人所得稅法實施條例》第二條規定，在境內有住所的個人，是指因戶籍、家庭、經濟利益關係而在境內習慣性居住的個人。 習慣性居住是判定納稅人是居民個人還是非居民個人的一個法律意義上的標準，並不是指實際的居住地或者在某一個特定時期內的居住地。
法律界人士表示，上述個案若有業權持有人身故，業權並不會自動歸於另一方。 若身故後有遺囑可依，便根據遺囑分配；若沒有，便要依靠遺產法，假如該事主有多名子女等，除非受益人一致同意以家庭協議書整合業權，否則業權便會打散成多份，建議讀者考慮訂立遺囑處理。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
業主死亡: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。
加上如離世的一方是業主，無論有否訂立遺囑，遺產承繼人亦要花一段頗長的時間申領死亡證及處理遺產事宜，因此時間越長，雙方風險越大，取消交易是較為折衷的辦法。 加上如離世的一方是業主，無論有否訂立遺囑，遺產承繼人亦要花一段頗長的時間申領死亡證及處理遺產事宜，因此時間越長，對雙方的風險越大，取消交易是較為折衷的辦法。 業主死亡 業主死亡 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。
業主死亡: 土地註冊處服務分 5 項
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。
- 除以上各點外，基本上聯權共有與分權共有其實並無太大分別。
- 如果發生在「揀樓後」，法律上該對父母已經是準買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，就算子女入息或資產超出了白表或綠表上限，都可以順利成為新居屋業主。
- 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
- 私募股權基金是有限合夥的一種常見例子，其投資人分為普通合夥人及有限合夥人，普通合夥人是基金的管理者，也就是所謂的基金經理人，對於基金有經營與控制的權力，但需要負擔無限的責任。
- 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。
- 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
- 此項申請必須由僱主提出，而有關僱主必須是在香港註冊的公司。
申請辦理商標註冊、轉讓、變更等手續的途徑有兩種：一是由申請人直接到國家工商總局商標局申請辦理；二是可委託商標代理機構代為申請辦理。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。
業主死亡: 遺產承辦人不能做按揭
為加強和深化香港與深圳、福建和廣西的聯繫和合作，香港特區政府分別於2010年12月、2012年2月及2017年4月在深圳、福州和南寧成立隸屬於駐粵辦的駐深圳聯絡處、駐福建聯絡處及駐廣西聯絡處。 這個案子第一、二審的承審法官都認為勤富對楊三郎死亡賠償170萬元是因為勞基法的職災死亡補償，即5個月平均工資的喪葬費，及40個月平均工資，而依勤富投保的營造工程險所附加的責任險，勞基法的補償屬不保事項。 但最高法院發回更審，高院法官重審後則有完全不同的看法。