簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。
- 此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。
- 這類買家都應知道將會在無權查看及檢視的情況下購買有關物業。
- 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
- 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。
- 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。
- 如發現有任何問題，可以向承建商要求執漏，問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。
「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。
業主收樓注意事項: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。 以往收樓都是自行驗樓，或者要求裝修師傅協助，看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。 最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。 多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。 近年也有公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。
皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 當然，如果雙方能預先經過良好的溝通，並口頭同意退租條款，才草擬及簽署退租書，就更為理想。 在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。
業主收樓注意事項: 第一步: 簽署「睇樓紙」
土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。 因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。 因此，特許權大都用於較短期的物業使用權（例如數星期或數月），或用於特許持有人並未獲得獨有佔用權的情況（例如車位、報攤或商場之「車仔檔位」等）。
首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以，反過來說最保障業主的方法，就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。 雖然法律程序繁複並雖時，但係總比自行趕走客人安全。 有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。
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銀行最終行使其收回該物業的權利時，可能是由於其他原因，而非前述的違規行為，但不管如何，在這類情況下的租客其實已成為了侵權者。 即使租客願意繼續交付租金予銀行，銀行亦可拒絕收取租金，而要求租客遷出。 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。
我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。
業主收樓注意事項: 裝修案例
所以，只有難得一見的超級筍盤，才會有租客妥協出示。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 如果租客預算許可，可以嘗試詢問業主，如果一筆過繳交多個月租金例如半年甚至一年，會否有優惠。
《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 但若然業主是自行放盤的話，就要學懂放租技巧，在租客身上套料！
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市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 業主收樓注意事項 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。
本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
業主收樓注意事項: 地產代理佣金應該何時支付？
業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的如何提出民事訴訟或作出抗辯) 業主收樓注意事項 ，以支持其申請。 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 此類扣押令多用於租客仍在出租物業內營運的情況。 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。
天台業權由大廈所有單位共同擁有，不能單獨轉讓。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。
業主收樓注意事項: 業主放租需知的9件事
如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。 雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 購入連租約單位一般都不需要交吉，賣家會連同租約轉售給新買家。
因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 加密貨幣市場發展迅速，本文為你搜羅2022年12月下旬加密貨幣市場的最新消息，讓你一文了解加密市場的最新動態、發展及趨勢。
業主收樓注意事項: 二手樓驗樓注意事項
當然還有代理佣金、律師費等支出，在出租物業的過程中，需要請到地產代理、律師協助，需要付代理佣金及律師費等。 作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。 如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。 只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。 五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆梁，柱是否符合設計規範。 2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
業主收樓注意事項: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
業主收樓注意事項: 物業的租約
天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。
業主收樓注意事項: 二手樓驗樓5大重點
我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。
業主收樓注意事項: 一手居屋要留意漏水問題
因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。
雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 業主收樓注意事項 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。
即使有穩定工作及收入，亦不代表租客會準時交租。 所以另一放租注意事項是，業主可向租客索取交租記錄，提防租霸。 要留意，索取交租記錄並非常見的程序，一般租客有可能拒絕出示。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。
業主收樓注意事項: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 雙方經律師進行簽署正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
業主收樓注意事項: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
居屋2022｜居屋收樓驗樓懶人包｜新一期居屋將於第四季揀樓，新居屋或白居二業主收樓後都需要驗樓，《香港財經時報》訪問驗樓師賴達明、詹濟南教路。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 業主收樓注意事項 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。
一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。 換言之，傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。