如是者，過程中或涉及多個中介人，申請人支付了多次中介費。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 令唔少借款人，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。 但如果抵押人並不是借款人的話，並有責任償還貸款者，深怕 影響信貸評級 影響原有按揭貸款 等 而卻步。
不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。 答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。
業主不做借款人: 按揭人
貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。
例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 假如銀行批出按揭後，要求擔保人以「無限額」身分承造按揭，大多亦是因為另一申請者信貸紀錄或入息不太理想，而要求擔保人以「無限額」身分承造按揭。 相反，如以借款人身分向銀行申請甩名，做法和轉按一樣，需支付律師費，並經由律師樓辦理按揭契。 其壞處除了需要支付律師費外，在甩名程序亦會較擔保人甩名慢。 抵押物業的業主抑或非抵押物業的業主，亦可選擇成為借款人身分，而非抵押物業的業主才可成為擔保人，在日後處理甩名時，借款人或擔保人的申請辦法亦大有不同。
業主不做借款人: 安信 業主私人貸款
而假如情況變為兩夫婦想買樓，但二人收入不相同，即使是業主本人收入未能過壓力測試，要加上按揭擔保人才能通過，由於二人收入穩定，以及年齡關係，也未必會受到很大影響。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。 若較年輕者入息不夠供樓，年長擔保人需要變成借款人，才可用年輕業主的年齡計算還款期，惟長者需與業主同住才可成為借款人。
首先，就現有物業而言，張生可以只保留業主身份，只由妻子作為借款人（負責借按揭貸款）。 當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
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另一邊廂，市面上亦有追數公司會用觸犯形事法律的方式追討欠款，例如恐嚇或淋紅油。 假如借款人真的無財政能力可以還按揭貸款，也不代表只可以撬埋雙手坐以待斃。 轉按的意思就是將手頭上現有的按揭轉到其他公司繼續供款。 這樣做的最大原因在於原有公司的按揭利息太貴，而借款人因無力償還高息貸款而作出的行動。 如果發現中介公司要求收費要小心，應要求對方在合約中列明所有中介公司款項。 業主不做借款人 不時聽到有人話「加按套現」，MoneyHero介紹業主私人貸款畀大家，讓有樓人士揀選更適合自己的套現方法。
但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 業主不做借款人 「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
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因只有兒子能夠證明有穩定收入，而另一業主乙同意，方便業主作投資或換樓周轉。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。 例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
除公契另有規定外，業主每擁有一份業權份數，即有一票。 業主親自或委任代表出席而投下的有效票均會計算在內。 召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。 送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。
業主不做借款人: 樓市動向
有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟… 目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入…
如果未能提供，可能會追收貸款、加息及或增按揭保費等。 由於買第二層樓牽涉辣稅，業主會選擇「甩名」予配偶後，才再度出手買樓。 如果新物業價格是600萬元或以下，可向按證公司申請最高八成按揭（400萬元或以下最高九成），惟高成數按揭先決條件是物業須自住，有三種情況下，借款人自住的真確性會受到質疑。 希望在區內開多一間時裝店分店擴充營業，需要大筆資金租舖、裝修同入貨，幸好我早年購入可購買的公屋，為公屋單位業主，可以選用物業借貸，做到公屋業主貸款。 網上申請WeLend 業主貸款，已購買嘅公屋或居屋皆可申請，30分鐘便成功獲批$605,000，業主私人貸款比較二次按揭申請快好多！ 即使係大額貸款都可以網上申請，即日已經收到錢，完成開分店目標。
業主不做借款人: 業主「甩名」回復首置身分！留意按證公司3個抽秤位｜子非魚｜經一專欄
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。
- 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。
- 擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。
- 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。
- 共同借款人从原则上应为借款学生父母，但如有特殊情况也有例外，可由借款学生其他直系亲属作为共同借款人。
由財務公司或銀行開始出信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需九個月，快則半年，慢則一年也有可能。 業主不做借款人 用以上例子，假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。 但是，如果先生改為做借款人而太太只做業主，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成。 因此，如果反正都是先生負責供樓，倒不如先生直接做借款人，避免出現遲了供樓的情況。 如先生是做了擔保人而太太遲了供樓，不只影響太太的信貸評級，也會影響先生的評級。 由於每間財務機構的利率及手續費各有不同，對方又會根據自己財務狀況而決定最終批出的貸款方案，正式申請前宜先向多間財務機構進行查詢，貨比三家以取得最優惠的貸款計劃。
業主不做借款人: 按揭擔保人和借款人的三大分別
就算「甩名」完成，妻子已重做按揭，丈夫舊按揭紀錄都需時約一個月，才能在TU內正式抹去。 以上按揭障礙只限高成數按揭，如果新買物業按揭成數是六成或以下，普遍銀行都接受借款人持有多於一層自住物業。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 「擔保人」與「共同借款人」在上述風險責任上看似相近，但事實上，「借款人」身份承擔的責任相對大一點，例如借款人的銀行戶口是可以供樓。 而一旦業主斷供，銀行追債時，會先找「共同借款人」，然後才到「擔保人」。
假如雙方只簽了轉讓合約，「甩名」或妻子重新申請按揭程序均未正式完成，丈夫於環聯信貸資料庫（TU）內，仍被計入持有一宗按揭。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 令唔少借款人，如果先生改為做借款人而太太只做業主，便可向貸款機構借貸，乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 其實一個家庭，一層自住；一層收租幫補家計，這是可接受的，但需要提供租約證明、釐印等資料。 假設丈夫「甩名」給妻子，妻子重做按揭兼加按套現，然後借錢予丈夫做首期，這本身並沒有問題。 當丈夫買另一層樓並申請八成按揭時，雖然不用繳付15%稅，但按證公司在TU內看到他有按揭在身，便會質疑那層新樓是不是自住用途，增加批核困難。
業主不做借款人: 業主不做借款人詳細資料
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入… 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
業主不做借款人: 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人，或親臨遍佈全港的分行，因此，有些銀行可以免扣一成。 不過，000；而非業主可獲享之最高金額則為hk$9，乙都作為按揭人，則由借款人
計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。 當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。 業主不做借款人 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！
業主不做借款人: 借款人需要什麼資格和文件？
現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。 根據放債人條例，實際利率不超過年息百分之四十八。
假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。 如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。
而銀行亦因不可向第三方透露另一申請人資料而有口難言，故擔保人大多亦不能上訴以「有限額擔保」承造按揭。 而無限額擔保是指擔保人須對業主或借款人，在日後加按物業時負上債務責任，無限額擔保相比有限額擔保，就責任來說大得多。 業主不做借款人 在部分銀行按揭申請表上，當選擇成為擔保人時，申請人可以「有限額擔保」或「無限額擔保」，意味擔保人在此按揭上，擔保的金額是在限制額度內、還是無額度上限擔保。 以按揭年期十年、並以按揭金額100萬元計算，現時最低按揭利率為1.44厘。
業主不做借款人: Q4:擔保人須具備什麼條件？
你應留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。 業主不做借款人 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
不過，如果陳太日後加薪，足夠通過壓測，可以隨時包括罰息期內，向銀行申請剔除擔保人，之後擔保人便可以回復沒有按揭在身，在申請新按揭時不會受影響。 同時，「擔保人」或「共同借款人」信貸報告中會顯示出有「mortgage count」，日後若想做按揭時，銀行會將可批出最高按揭成數扣減10%。 惠譽會計師事務所提供全方位的服務，協助不同產業與類型的企業不斷成長，以順應快速變動的商業環境。 對此，有人則認為，遇上同類情況，應即時通知管理處，待對方派員檢查，有了管理處介入，便容易跟業主追討維修費。