柏瓏 1A期 柏瓏I成交 內容大綱
而事實上，在「擂台躉」推出之際，其他樓盤基本無運行，只有九龍塘瀚名以平取勝，吸引了投資者入市，始終推出均是一房及兩房，是城中最熱售的類型，其他樓盤當成陪跑份子，連新地亦要從多盤出搫網羅大小客戶招數，鐵路盤吸引力實難以扺擋。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 項目最新以691.76萬元沽出9座2樓B3室，為實用面積353方呎的一房單位，呎價19,597元。 而整個系列項目亦已累售1,351伙，共套現逾123億元。
據地政總署資料，項目預計落成日期為2024年6月底。 翻查資料，錦上路站發展項目由上述財團於2017年5月以83.3億元投得，每呎樓面地價6,735元。 信置營業部集團聯席董事田兆源形容，首批單位價錢為「超級開心價」，提供優惠予準買家。 他續指，柏瓏I價錢較港鐵屯馬線鐵路沿線上蓋新盤有兩成折讓，日後加推單位有加價空間。
柏瓏 1A期 柏瓏I成交: More In 一手新盤:
隨著第五波疫情稍為緩和，踏入第二季終有首個大型全新盤登場，為信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作的港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期，今日（4日）正式命名為柏瓏 I（GRAND MAYFAIR I）。 日出康城11期Villa Garda，由如信置、嘉華及招商局置地合作發展，共分三期，涉及1,880伙，11B期提供592伙，11C及11D期各提供644伙，3期項目樓花期約兩年半。 鄰近日出康城港鐵站，並位於康城站商場上蓋，項目於2019年補地價金額為30.549億元，以可建住宅樓面95.6萬平方呎計，每平方呎補地價約3,194元，一期同樣主打一及兩房，因日出康城配套日漸成熟社區，過往屢有新盤發售皆成為市場焦點。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，柏瓏I入場單位為2座1樓B2室，實用面積354方呎，1房間隔，定價723.8萬元，呎價20446元，折實售價607.99萬元，折實呎價17175元。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，項目設有面積逾13.5萬平方呎園林，及逾3.7萬平方呎的雙會所。 他相信疫情回穩，加上剛性需求持續，樓市將會重拾升軌。 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。
信置營業部集團聯席董事田兆源預期，預售樓花同意書的審批進度，將隨疫情緩和而加快，相信短時間將內會獲得相關文件，會適時上載樓書。 柏瓏I今日開放示範單位予傳媒參觀，以5座8樓A6室為藍本，實用面積768方呎，採3房間隔，明日(21日)開放示範單位予公眾參觀。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 中原地產高級資深營業董事方啟明，中原錄得兩組客戶有意購入兩伙，均屬家庭客，各打算斥資約2,800萬購入兩伙三房連儲物房大單位，「樓上樓下」方便照應。 今日有5組客人連購兩伙，當中最高涉資2,049.07萬元。
柏瓏 1A期 柏瓏I成交: 中學:元朗區
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 日出康城11期Villa Garda，由如信置、嘉華及招商局置地合作發展，共分3期，涉及1,880伙，11B期提供592伙，11C及11D期各提供644伙，3期項目樓花期約兩年半。
- 售價會參考元朗鐵路沿線新盤，亦會參考一至兩站之隔的荃灣西、南昌站一帶鐵路沿線新盤價錢， 將貼市價推出，不會太進取或保守，惟仍要視乎市況及最新樓價數據。
- 該集團等合作發展堅尼地城KENNEDY 38的6樓F室開放式單位，以720.72萬元售出，呎價27,300元。
- 昨日錄得約14宗新盤成交，遠東發展（00035）的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰開齋，昨透過招標連沽5伙三房戶，共套現8,180.6萬元。
- 中海外地產董事總經理游偉光補充，柏瓏I由兩幢、共4座物業組成，單位間隔由1至3房，主打1及2房戶。
- 待部分要約完成後，該公司將直接持有東風汽車股份的55%股份。
- 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。
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單位大門採用LOCKLY智能電子門鎖，而長方形設計的客飯廳外接露台，配以落地玻璃，有助自然光入屋、盡享錦上路美景。 項目將露台及工作平台結合，實用面積達38平方呎，露台空間更好用。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作的港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I 開售六天累沽出710伙，佔此期數715伙的99%，套現逾66億元。 發展商今日（5日）宣布第1B期正式命名為柏瓏 II GRAND MAYFAIR II，料定價較柏瓏 I 期有輕微加幅，短期公布樓書。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出，假期首兩天一手成交不俗，樓市逐漸升溫，利奧坊． 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 項目提供614伙，面積184至800方呎，主打1房戶佔整體單位69%。 黃竹坑站三期，由長實發展，第三期位於整個物業發展項目的西北面，住宅樓面近100萬平方呎，可建四座樓宇，不多於1,200伙，預期2024年落成。 業界估計，項目連同129.71億元補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約15,000至24,000元。
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由信和置業（00083）及嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）合作發展的港鐵錦上路站項目第1A期，公布命名為柏瓏I，有機會短期內推出。 何文田站二期，由華懋集團發展，項目已於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢分層住宅大廈，各樓高26層 (另設有四層低層地下及一層地庫)，住宅面積約639,831平方呎，預計提供約843伙住宅單位。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 項目將分為多期發展，其中項目1A期共提供447伙住宅單位。 而第1B期在2022年1月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。 按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約11,700元，亦須分紅25%予港鐵。 市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元；而項目投資額估計逾140億元。
柏瓏 I 位於錦河路29號的柏瓏 I，共4幢住宅大廈組成，全盤提供715伙，實用面積介乎339至769平方呎，戶型涵蓋一房至三房，其中一房及兩房佔全盤單位約84%。 信置(00083.HK)、嘉華(00173.HK)及中海外(00688.HK)合作發展之港鐵(00066.HK)錦上路站第一期發展項目第1A期 「柏瓏 I」公布首張價單，共涉168伙，面積由354至7… 柏瓏 I 由信和置業，嘉華國際及中國海外發展，位處港鐵錦上路站上蓋，共715伙，涵蓋1房至3房，當中主打1房及2房。 翻查資料，信和、嘉華及中國海外於2017年5月合組財團，以83.3億元投得該項目，涉及總樓面逾123.67萬方呎，折合每呎樓面地價6,735元。 項目分兩期發展，共提供2,200伙，當中第一期佔約1,520伙，預計2024年6月底落成。
柏瓏Ⅰ為錦上路站發展項目的1A期，連同往後推出的期數，合共提供約2200伙分層住宅。 項目設有面積逾13.5萬方呎大型園林及逾3.7萬方呎雙會所，會所面積料為港鐵住宅項目中最大。 (星島日報報道)啟德新盤開價後，復活節長假入票情況不俗，其他全新盤亦加快推盤步伐，其中由信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏Ⅰ亦變速，今日率先開放示範單位，料短期內有機會公布首張價單；恒基旗下旺角利奧坊．
另一宗為毗鄰的8座1樓B5，為實用面積444方呎的兩房單位，以808.1萬元成交，呎價約18,200元。 項目特意將單位露台及工作平台結合，實用面積達38平方呎。 中國海外地產董事總經理游偉光補充指，「柏瓏I」設兩幢共四座大樓，提供715伙，戶型由一房至三房，其中一房至兩房為主打，目前樓書及示範單位等正在準備中。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源在記者會上表示，項目正待批預售樓花同意書，由於政府開始陸續恢復正常辦工，相信審批會加快，期望短期內可批出同意書。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 發展商特設多種防疫安排,包括於集合位置設1.5米隔距、要求4人一組及入場前掃描安心出行等等。 市場消息指,截至上午11時,該盤暫沽69伙,3房單位已經沽清。 柏瓏I位於錦河路29號，共提供715伙，間隔包括1房至3房，實用面積由339至769方呎，當中1房及2房共佔全盤單位約84%。
而最高成交呎價為2座19樓A2單位，實用面積356平方呎，一房間隔，成交價780.03萬元，呎價21,911元。 被問及美國加息對本港樓市的影響，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，加息不會對香港樓市及經濟造成太大影響。 他解釋，香港與美國的加息步伐向來並非一致，加上香港背靠國家，資金相對充裕，預期香港加息步伐不會過於進取。 信置(00083.HK)與嘉華(00173.HK)及中海外(00688.HK)合作發展的港鐵(00066.HK)錦上路站第一期發展項目第1A期，命名為「柏瓏I」。 中國海外地產董事總經理游偉光指指，柏瓏 I 設兩幢住宅大樓，分為四座，提供715伙，戶型涵蓋一房至三房戶，並主打一至兩房戶型單位。 觀察了近一個月，縱使不少新盤出擊，唯要跑出的話便要出奇制勝，即是一個字「平」及細單位為主，故此一房及兩房是成功吸睛的單位，看下去發展商改推中小型單位為主的機會成本主義者。
一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。 然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。
據成交紀錄冊顯示，其中599伙成交單位，買家是採用建築期付款法，佔比高達84%，相關買家享有最高12%直減折扣。 另外，有84伙成交單位，買家採用180日付款法，佔比為12%，相關買家享有最高16%直減折扣；至於另外27伙成交，買家是採用360日付款法，佔比為4%，相關買家享有最高14.5%直減折扣。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 同系柏瓏I幾近沽清，短短6日進行兩輪銷售，共售出710伙，共套現逾66億元。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明透露，兩輪銷售之中，共有25組買家各購入兩伙。
柏瓏 1A期 柏瓏I成交: 一手物業
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股份轉讓完成後，該公司須於交割日期後5日內向該公司除外的東風汽車股份的股東作出自願的部分現金要約，須作出要約收購東風汽車的25.1%股份。 待部分要約完成後，該公司將直接持有東風汽車股份的55%股份。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 港股窄幅上落，恒生指數上下點數波幅暫不足點200點，較早時報21159點，升35點。 科技指數升0.5%，騰訊和美團升1%至逾2%，小米跌約0.7%。
另外報告提到，本港去年私人住宅供應落成量按年跌31%，由於疫情導致地盤停工、勞工短缺、政府審批進度放慢，但預料2022至2026年年均落成量1.73萬個，維持較合理水平，略低於過去5年年均的1.75萬個。 報告指，有較多補地價項目未來5年將進入收成期，加上至今年3月，待批預售樓花同意書涉及單位達2.48萬個，意味未來1至2年私樓落成量處於較高水平，而去年上蓋工程動工量大幅反彈2倍至近2.15萬個，亦意味未來2至3年落成量偏高。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明透露，項目設有逾13.5萬方呎大型園林及逾3.7萬方呎的雙會所。 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 樓盤定價會參考屯馬綫沿線上蓋物業，包括元朗站及荃灣西站項目等，並跟隨市價而釐定。 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏I提供715伙，現正待批獲批預售，預計短期內批出，現正籌備示範單位及樓書，示範單位將設於尖沙嘴中心。 田補充，項目座落屯馬線，一個站已達元朗或荃灣，五個站到達九龍站，6站可達中環。 疫情緩和，加上政府擬本月21日起放寬限聚令，一手新盤隨即起動。
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明指出，項目備有13.5萬方呎園林空間，以及3.7萬方呎雙會所。 未來錦上路亦會興建面積達43萬方呎的大型商場，滿足住戶不同生活需要。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com 柏瓏 1A期 柏瓏I成交 Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 區內擬建5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。