柏傲莊 2期成交介紹

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• 該盤推售以來屢錄新高價成交，上述特色戶實用面積1,695方呎，而同日亦售出另外3個單位，令樓盤銷量增至845伙。
• 新世界發展（0017）與港鐵（0066）旗下的大圍站上蓋柏傲莊 II，今日（7日）首輪銷售涉337伙，更首度推出開放式戶，入場費少於600萬元，因此截收逾1.7萬張票，超額認購近50倍。
• 上述5伙中，成交價最高之單位為8A座19樓A室，原作價2,187.8萬元、於建築期成交，新近為180天成交期並更新樓價至2,096萬元，賠償金額亦由原來約55.3萬元增加約105.2萬元（或約90%）至約160.5萬元。
• 焦點盤接連出擊，大圍站柏傲莊繼1期沽出大部分單位，乘勢追擊，推出第二期應市，並於昨日上載樓書，最快今日開價，以及開放示範單位予外界參觀。
• 首批涵蓋多元化戶型，包括18伙1房、86伙2房、66伙3房及12伙4房單位，310至1014方呎。
• 在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保才可以。

3、買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、買方須於簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。 柏傲莊 2期成交 據樓書顯示，項目由2幢住宅大樓組成，分別為柏傲莊1座及8座，提供892伙，涵蓋1至4房，285至1695方呎。 其中1房共96伙，285至359方呎；2房335伙，419至534方呎；3房共281伙，659至847方呎；4房共180伙，945至1695方呎。 面積最小為1A座7樓D室，285方呎，連平台238方呎，1房間隔；最大為1A座62樓A室，1695方呎，連天台1262方呎，4房間隔。

柏傲莊 2期成交: 付款辦法

市場消息指，截至晚上8時，是日第一及二期推售單位近沽清，共沽79伙，套現近10億。 另外，第三期亦錄1伙四房戶成交，面積1022方呎，成交價2734萬，呎價26751元。 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。 柏傲莊 2期成交 而2房連開放式廚房戶型之中，最細的單位是左右分佈睡房，廳區位處中間，例如1B座8至50樓D室，面積456平方呎。

隨項目即將沽清，向隅客開始作兩手準備，其中約7成轉投其他新盤，餘下3成則流向二手市場，新盤以啟德區最受歡迎，因這批客人始終屬意具升值潛力概念的樓盤。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，昨日買家約9成為柏傲莊III的向隅客，之前多輪銷售都無法購買心水單位。 開放式戶雙破頂成交為錦上添花，有區內細單位業主即時反價5%，事實上項目開售以來部分向隅客陸續回流二手市場，區內放盤已反價10至15%，優質單位議價空間更已消失殆盡。

而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。 柏傲莊 2期成交 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。

對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。 而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。

該盤推售以來屢錄新高價成交，上述特色戶實用面積1,695方呎，而同日亦售出另外3個單位，令樓盤銷量增至845伙。 該公司行政總裁鄭志剛表示，市場對優質樓盤渴求，造就項目銷售佳績，整個柏傲莊第1至3期於9個月內累售3,028伙，套現逾373億元。 而該公司於今年上半年售出逾980伙，涉額近147億元。 發展商提供3種不同成交期付款方法，分別為180天、420天及建築期付款，其中選用180天現金優惠付款享3.5%折扣，配合其他優惠，最高享樓價20%折扣。 柏傲莊 2期成交 入場為8A座8樓E室，310方呎，屬1房連開放式廚房設計，折實價674.8萬，呎價21768元。 呎價最低為8B座8樓C室，814方呎，屬3房1套連儲物房戶型，折實價約1447.2萬，折實呎價17779元。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III再錄2宗終止買賣合約個案。

而新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽III，亦於周末沽出50伙。 柏傲莊Ⅱ提供1415伙，黃料一手市場備受項目帶動下，11月一手成交可突破2000宗，二手成交料同時受惠。 柏傲莊 2期成交 對於有公司大裁員以及美國大選在即等不明朗因素，或左右買家入市意欲，黃指出項目以用家主導，Ⅰ期七成買家為用家，故不擔心會影響銷情，並留意入票反應，積極考慮加推。

柏傲莊 2期成交: 沙田衝突3人暴動罪成判囚40個月至44個月 官斥迫令他人接受政見

根據成交紀錄冊資料，該盤8B座41樓E室，實用面積475方呎，分別於6月5日及11日，簽訂臨時買賣合約及買賣合約，成交金額1,051.5萬元，惟有關交易已於本月18日終止。 柏傲莊II開售：代理指用家比例佔70% 柏傲莊 2期成交 新界區客為主… 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II今(14日)推出343伙進行次輪銷售，美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客人出席情況踴躍…

該集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，項目於「疫」市創下佳績，反映市場對優質樓盤渴求，銷情亦證明集團的前瞻性及品牌效應進入豐收期，相信未來市場上會有更多新盤，加入嶄新環保健康莊園生活概念，以滿足疫情下港人對健康生活的追求。 新世界發展等沙田大圍站項目柏傲莊II，周四(26日)推售第4輪315伙，截至晚上約7時，已售出約9成單位，套現約32.8億港元，連同本月首3輪售出單位，單月共沽售約1,400伙，料創逾兩年來單月新盤銷量最多紀錄。 大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號，地盤面積約521,117平方呎，曾在2012年5月進行招標，不過最終流標收場。 方面，項目設有面積約30,790平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。 另有佔地約104,172平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。 單位的實用面積介乎264至1,322平方呎，樓底高度由2.685至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。

3房之中，入場單位是8B座8樓C室，814平方呎，1447.2萬元，而折後呎價為17779元。 4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。 3房1套方面，集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室，如論景觀，最好是後者，正望東北河景，高層單位受氣味和噪音影響較1，前者望內園，最頂的2層才有望避免看第1期樓景。 3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，才可有望改善。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。

新世界發展（0017）與港鐵（0066）旗下的大圍站上蓋柏傲莊II 在上周四（11月26日）第4輪銷售315伙，單日累沽9成單位。 不過，根據成交紀錄冊顯示，最新錄5宗撻訂，單位均在第4輪銷售當日成交，料遭發展商沒收5%訂金，合共損失逾296萬元。 另外，項目再多5組買家更改付款計劃，全部由建築期付款改為即供付款計劃。 新增個案當中，5組買家由建期付款改為420天成交期；1組買家由建期成交改為180天成交。 柏傲莊 2期成交 上述5伙中，成交價最高之單位為8A座19樓A室，原作價2,187.8萬元、於建築期成交，新近為180天成交期並更新樓價至2,096萬元，賠償金額亦由原來約55.3萬元增加約105.2萬元（或約90%）至約160.5萬元。 截至去年12月底，項目公司的總資產合計約28.05億元人民幣(下同)，總負債合計約16.9億元。

新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，柏傲莊III日前開價，市場反應熱烈，今日開放示範單位及收票，最快於下月首個周末（5日）銷售。 柏傲莊 2期成交 而招標單位中已預留部分4房向河特色單位，需要與港鐵商討後作最後決定。 港鐵屯馬綫全綫明天通車，位於大圍站上蓋的柏傲莊自然受惠。

此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中分為：開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途房八種。 柏傲莊 2期成交 項目第2期於日前截收逾3300票，以該批出售單位67伙計，超額認購約48倍。 而第1期則截收逾3000票，以該批出售單位18伙計，超額認購約166倍。

柏傲莊 2期成交: 開放式單位: 75個

望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 他指出，暫錄8組大手買家購入2伙，其中有買家斥資約1,800萬港元購入2間兩房戶，亦有買家斥資約2,800萬元認購2伙三房戶，相信首輪推售單位即日可沽清或近沽清。 由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。 柏傲莊 2期成交 包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。 但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。

美物業物住宅部行政總裁布少明謂，Ⅱ期首度推出開放式單位，料將再掀搶購熱潮，吸引自用及投資客入市。 據消息指，今日有24組大手買家購入兩伙或以上單位，其中最高金額為逾3,300萬元，選購三伙兩房戶。 客源分佈方面，約七成買家來自新界區，而九龍區及港島區分別佔兩成及一成；約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃，餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 其中第2期有頂層連天台開放式戶，以874.3萬元售出，實用面積264方呎，連128方呎天台，成交呎價33,117，料創新界區同類單位售價及呎價新高。 項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。

「完美求職計劃」由總商會卓青社於2021年9月15日推出，並獲七家贊助企業支持，分別為：國泰航空、其士國際集團、蘭桂坊、萬信電子科技、香港鐵路、日本電氣香港及宏亞按揭證券，而民政事務局亦有支持計劃。 計劃在五個月內分四個階段進行，透過培訓課程、企業考察活動和導師指導環節，協助學生掌握重要技能，為投身職場做好準備，吸引近100名來自11所本地大學的學生參與。 在5月30日舉行的晉級賽及總決賽，學生需與贊助企業代表及總商會領導進行模擬面試，讓他們有機會學以致用。 一手樓市續旺，在過去周六、日市場錄約340宗一手成交。 當中以周末首度公開發售的五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸錄約256宗最多，套現約22億元，發展商預期本周會加推新價單，新一批單位有1至2%加價空間。

柏傲莊 2期成交: 柏傲莊ii 項目最新銷售情況

資料顯示，項目自上年10月開售至今，於短短9個月內售出3,022伙，佔整個項目逾97%，套現近372億。 柏傲莊 III 累計錄得25組買家由建期付款改為即供付款，單計上述25宗個案，總賠償金涉及約2,331萬元，較原先增加逾1,533萬元。 寧德時代(300750.SZ)向內媒《界面新聞》表示，未來能源技術研發及產業化基地項目於5月24日進入上海重大工程復工復產的白名單；其中寧德時代(上海)智能科技一體化電動底盤研製項目將於明日(6月1日)全面復工。 柏傲莊 2期成交 本港截至4月底人民幣存款8419億元人民幣，按月回升6.4%；跨境貿易結算人民幣匯款總額7425億元，按月跌7.4%。 金管局數字又顯示，4月認可機構存款總額按月跌0.3%，港元存款跌0.5%，外幣存款沒有明顯變動。 首4個月存款總額及港元存款分別上升0.8%及1.6%。

• 事實上，即供付款屬一筆大支出，並非每組買家均有能力立即由建期付款改為即供成交。
• 項目至今有合共有39組買家由建期成交改為即供付款，只佔暫停銷售前沽出合共846伙不足5%。
• 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。
• 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
• 今日銷售的單位，實用面積由264至753平方呎，折價售價572.8萬至1,409.2萬元，折實呎價17,250至26,737元。

對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 柏傲莊 2期成交 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。

香港總商會「完美求職計劃」總決賽於昨晚（5月30日）圓滿舉行。 經過多輪賽事，7名參賽大學生勝出，贏得總商會學生會籍一年。 7名優勝者各得8000元獎金，而總冠軍除了有機會擔任總商會學生大使，並獲得額外10000元獎金外，更可與霍英東集團副總裁及香港足球總會副主席霍啟山進行為期一天的影子實習活動，汲取寶貴的商業實戰經驗。