柏傲莊成交7大好處

昨日售出的單位中，2座35樓A室面積889方呎，成交價約3131.25萬元創標準戶新高，呎價35222元。 另2座36樓C室550方呎，呎價35733元創同戶型新高，成交價逾1965.3萬元。 項目首兩期銷售反應理想，市場不乏向隅客，加上今期首度提供對正河景的4房大宅，由於供應罕有，將傾向招標發售，不排除該類單位有機會挑戰首兩期3萬元的舊紀錄，籌備6月初開售。 大圍站上蓋項目柏傲莊紅盤大賣並成為新盤票王，如今各期銷售到達尾聲，票數仍然驚人。 柏傲莊成交 消息指，柏傲莊I昨日截止認購登記，單日勁收逾3000票，以該批出售單位涉18伙計算，超額認購約166倍；而柏傲莊II今日亦截收逾3300票，以該批出售單位涉67伙計算，超額認購約48倍。 點擊即睇～＞精邊圖輯：大圍站項目最新一期周邊實地照片柏傲莊第一期推出的18伙及第二期的67伙將於周六公開發售；另外，兩期共10伙亦會於…

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 明星盤的路勁地產牽頭的港鐵黃竹坑站晉環，連城中「富二代」也捧場。 土地註冊處資料顯示，1A座22樓B室612方呎，本月初以1846.2萬元售出，呎價30167元，登記買家為莊家淦（CHUANG KA KAM GEOFFREY），即莊士機構（00367）太子兼執行董事。 同座16樓E室581方呎，成交價1716.4萬元，呎價29542元，登記買家為羅君兒（LAW QUEENIE ROSITA），即連鎖時裝店Bossini創辦人羅定邦孫女。 新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊III，最快明日開價，並擬下月初首輪銷售；新世界預告，項目望城門河景的4房大戶擬招標發售，有信心成交實呎逾3萬元。 至於恒地（0012）啟德THE HENLEY I，昨晚次輪銷售沽約38伙，佔可售單位總數伙96伙的四成。

• 柏傲莊III特色戶呎售逾4.5萬 創新界分層新高…
• 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。
• 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。
• 土地註冊處資料顯示，1A座22樓B室612方呎，本月初以1846.2萬元售出，呎價30167元，登記買家為莊家淦（CHUANG KA KAM GEOFFREY），即莊士機構（00367）太子兼執行董事。
• 發展商約於7月24日陸續發信，向買家提出4項賠償方案，惟暫時未有正式公布買家選定賠償方案之死線，亦未有回應更改支付方法可否獲得更多賠償金。
• 更改付款方法後，成交價修定為1,132.9萬元，買家則可獲得約86.78萬元之賠償，賠償金額有所增加。

周德龍指，原業主於2012年3月以645萬元買入單位，持貨8年，是次沽貨帳面獲利435萬元，單位升值67%。 他指出，上述單位原業主本身看淡後市，又見到大圍站新盤開價貼近二手，為求沽貨，惟有將單位以低於市價10%沽出。 周德龍說，上述單位位於屋苑3期，雖然較遠離黃埔花園市中心的黃埔號，但該座距離港鐵黃埔站出口也只是數分鐘步程，而且單位位於高層，故上述成交價屬筍價成交。 柏傲莊成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

柏傲莊成交: 柏傲莊i 付款方法

上述已更改支付方法的單位共涉及樓價約4.89億元，賠償金額預計約2,586.6萬元，較原來（沒有買家更改支付方法）增加約1,705.6萬元。 該盤於8月共錄24宗交易已取消，涉及成交額高達約3.81億元，連同該5伙，涉及成交額高達約4.66億元。 黃埔花園本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價16,301元，成文量較上月同期跌10%，成交呎價跟上月相若。 據成交紀錄冊，柏傲莊一個534平方呎單位，成交價約1,200萬元，呎價約22,471元，成交價較上述東堤灣畔單位貴約三成。 柏傲莊成交 李錦榮指，上述東堤灣畔成交單位市值月租約16,000元出租，回報率約2.4厘，估計回報會較柏傲莊入伙盤為高。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱，柏傲莊Ⅲ部署兩日內開價，首張價單包含1至4房各戶型，價錢按市況釐定。 他續稱，本月一、二手皆旺，火炭站旁及何文田等多個新盤亦部署登場，暢旺氣氛蔓延至二手市場，預料6月一手成交量可逾2,500宗水平，二手成交量錄逾5,500至6,000宗，本月樓價可望升約2%，7月有望突破歷史高位。

至於上周六萬科香港發展何文田住宅VAU Residence首輪推售55伙，截至晚上6時售出54伙，佔可供銷售單位逾98%，總成交金額逾3.7億元。 萬科香港執行董事周銘禧表示，項目銷售成績理想，加推價單第3號，同時上載2號銷售安排。 柏傲莊成交 新一張價單涉17伙中高層單位，折實價介乎560.5萬至999.9萬元，折實呎價介乎25088元至28436元，撇除樓層景觀因素，實際輕微加價2%，該批單位將於本周三推售。

據成交紀錄冊顯示，新增兩宗止交易個案中，一律於今年6月成交，成交價分別為1,051.5萬元及2,939.1萬元。 當中，第1A座51樓A室，實用面積991平方呎，屬四房一套連工人房戶型，於6月中以2,939.1萬元成交，折合呎價約2.9萬元為累計取消交易個案中成交價最大之單位。 據成交紀錄冊，於8月19日及20日兩天內，合共錄得7宗取消交易個案，單位分布於1A及8A座之各層，一律於今年6月成交，成交價由1,019.1萬至2,962.4萬元，實用面積介乎473至1,022平方呎。 柏傲莊成交 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。

柏傲莊成交: 最新資訊

一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。 柏傲莊成交 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。

新世界發展旗下沙田大圍站柏傲莊III，兩輪銷售累沽666伙，套現約94億元。 柏傲莊III將加推300餘伙 包括正河景單位… 鐵路上蓋新盤吸引力大，新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III昨日(5日)首輪銷售的331伙已全數悉售，該公司營業及市務部總監… 柏傲莊III特色戶呎售逾4.5萬 創新界分層新高…

其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶，以免受馬鐵列車聲音影響。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。 柏傲莊成交 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。

他估計，買家更改支付方法後可獲得與新支付方法相當的賠償金。 項目首張價單推出182伙，折實平均呎價19,999元，2號價單共有149伙，折實平均呎價21,368元，較首張價單高出逾6.8%，個別單位料已加價約4%至5%。 今日發售單位的折實售價介乎674.8萬至2,529.5萬元，呎價17,779至25,781元。 柏傲莊成交 對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。

同時發展商向買家提出4個賠償方案，其中3個方案會因應買家簽定臨時買賣合約的付款方法而作出不同賠償，3個臨時買賣合約的付款方法分別是180天付款計劃﹑420天付款計劃﹑建築期付款計劃。 受基座拆卸重建事件影響，新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，交易告吹宗數繼續增加。 項目由去年7月份至今，全年累錄137宗同類取消交易個案，佔成交量845宗的16%。 新世界發展的大圍柏傲莊III項目工程出現問題，需要拆卸重建，而延遲交樓，中原地產沙田、馬鞍山、加州及錦鏽區高級資深營業董事麥成輝指，經其公司成交的單位涉多達361伙，現時需要時間供客戶消化有關事件，以及考慮下一步決定。 柏傲莊成交 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指，經其成交的柏傲莊III買家將獲律師行的相關通知。 新世界（0017）與港鐵（0066）合作發展的大圍柏傲莊 III 受清拆重建事件影響，新近再多兩組買家取消交易，將獲發展商退訂及賠償，屬項目宣布重建後第6宗取消交易個案。

他又認為發展商提供的4個方案合理，例如利息補償等的息率，並指發展商新世界發展今次有勇氣承擔，相信客戶不會失信心。 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，該行錄大手客斥逾4200萬元買入2伙單位自住。 據該行客戶統計，項目用家比例佔約六成，其餘四成為投資者。 柏傲莊II開售：加推全新第3號價單 涉396伙… 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II剛加推全新第3號價單，涉及396伙，包括56伙1房戶、201伙2房戶及139伙3房戶，實… 柏傲莊II開售：開售首2小時沽逾120伙 暫錄8組大手買家… 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱，沙田柏傲莊II今(7日)開售337伙，A組大手買家出席率近80%，料用家佔80%，餘下20…

而發展商早前已向受影響的846戶買家公布賠償方案，買家可自由選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，均可以獲得額外津貼及利息補償，而取消交易的買家可獲定額賠償，有關金額會按買家當時已付的樓價、付款方式及首期等計算。 而項目自去年7月因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案，買家可選擇取消交易並獲得賠償金。 柏傲莊成交 新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊III，再錄兩宗取消交易個案，據成交記錄冊顯示，包括1A座10樓A室，面積991方呎，於去年6月以2192.9萬沽出，但買家已決定取消交易。

【明報專訊】6月焦點新盤、新世界（0017）大圍站柏傲莊III，經兩輪銷售累沽669伙、套現逾94億元後，帶動本月迄今整體新盤成交錄約1030宗，等同5月全月錄約2150宗近五成。 同時，柏傲莊III乘勝追擊，以折實均呎24,858元加推4號價單涉170伙，較3號價單折實均呎2.26萬元高約一成。 新價單包括26伙屬首次登場的特色戶，加推的標準單位亦多位處高層，扣除上述因素，實際加幅約2%。 柏傲莊成交 值得留意，擬更改付款方案之買家，早前已支付之印花稅，即使樓價增加或減少都不能退款。 而於現階段賠償協議、賠償金額及新關鍵日期等仍屬未知數，為需要考慮之風險。 發展商約於7月24日陸續發信，向買家提出4項賠償方案，惟暫時未有正式公布買家選定賠償方案之死線，亦未有回應更改支付方法可否獲得更多賠償金。 市場上接近消息人士指，發展商容許買家於收信後更改支付方法。

3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 柏傲莊 The Pavilia Farm是由新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合共提供約3090伙，當中第3期為柏傲莊 III，涉及892伙。 自項目宣布重建至今，累計已錄得13宗終止交易個案，共涉及樓價逾2.3億元、賠償金額約475.8萬元。 柏傲莊III由新世界發展，位於車公廟路 柏傲莊成交 18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 該5宗均於本月3日取消買賣合約，其中4伙位於第8座，而金額最高為第8座52樓D室單位，成交價2,553.4萬元，同座61樓A室成交額涉2,228萬元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。