松濤苑成交全攻略

中原高級分區營業董事柯勇表示，上月多個一手新盤低開吸客，搶盡市場焦點，加上部分上車客源流向二三線屋苑，令新都城成交量受壓，屋苑交投以呎價較低3房大單位為主，令屋苑平均呎價由4月16753元，下跌9.1%至上月15229元。 新都城膺「跌幅王」 馬鞍山新港城表現同樣差勁，為新都城以外唯一跌幅逾六成屋苑，上月成交量不到雙位數，僅錄9宗，比4月23宗下跌約60.9%。 另有11個指標屋苑成交量按月跌逾五成，其中藍灣半島上月錄6宗成交，比4月14宗下跌約57.1%。 世紀21Q動力執行董事招潔冰指，疫情開始漸入佳境，業主睇好後市，態度開始強硬，屋苑筍盤減少，議幅由6%至8%收窄到2%至3%，甚至開始浮現封盤個案，用家佔三分之二，上車客及換樓客各佔一半。 松濤苑成交 黃埔呎價按月升1成 大角嘴港灣豪庭、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園表現較好，成交量按月跌幅約四至五成。 中原副區域營業經理鍾劍文稱，大角嘴港灣豪庭上月睇樓量比4月多約三成，不過準買家態度觀望，實際買樓比例下跌，屋苑成交呎價保持平穩，有優質單位錄呎價逾2.1萬成交。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，通車效應下屋苑為呎價「升幅王」，成交呎價按月升一成，議幅由4月份8%至10%，收窄至3%至4%，買家用家投資者比例為8比2。

潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億元以上，從銷售至今七年多來，共有8筆交易記錄，是「建商惜售」的豪宅代表，不過不管景氣起伏，價格波動相當有限，加上其均質化的規劃，該社區最高與最低成交價在一成以內。 而松濤苑落成之時，潤泰集團總裁尹衍樑便砸下8.75億元直接包下12樓頂樓戶以及9個車位，扣除車位價格與坪數，拆算每坪單價260.01萬元，之後該豪宅。 潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億以上，銷售至今七年多來共有八筆交易記錄，是「建商惜售」的豪宅代表，不過不管景氣起伏，價格波動相當有限，加上其均質化的規畫，該社區最高與最低成交價價差在一成以內。 松濤苑成交 還有另一個賣很慢的知名豪宅「皇翔御琚」，總共有49戶，其車位單價最高1個870萬元，成為該豪宅特色話題之一，但「皇翔御琚」成屋已10年，成為中古豪宅，依據實價登錄資料僅賣出13戶，10年來銷售不到3成，去化時間以慢速進行。

松濤苑成交: 西貢花園

違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 此交易自買賣至登記，時隔了一年半，房地產業者推測，期間可能資金調度或其它原因，導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。 不過「松濤苑」2樓戶今年以總價4.7億元賣出，單價每坪約250萬元，經查謄本買家是來自台中的黃姓自然人，而且是以現金買入，實力驚人。

〔記者徐義平／台北報導〕根據公開資訊觀測站公告，鵬霖投資砸逾8.06億元買進潤泰新在北市植物園旁的豪宅「松濤苑」11樓的次頂樓1戶，而潤泰集團總裁尹衍樑的兒子尹崇堯正是鵬霖投資持股最大的董事，這是繼「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」林敏雄父子後，再度出現建商父子檔買進自家豪宅。 由潤泰新 (9945-TW) 興建「松濤苑」豪宅案，位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以 8.75 億，每坪 260 萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑為中正區指標豪宅，每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。

松濤苑成交: 中學:西貢區

松濤苑位於清水灣清水灣道247號（中原樓市片區：清水灣）。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「松濤苑」平均成交均價約每坪262萬元，是少數位於中正區的二百萬俱樂部豪宅，其首筆頂樓戶因潤泰集團總裁購入，成交均價約每坪260萬元，之後6樓戶交易單價270萬元，創下該社區最高價，11樓戶成交單價250萬元，為該豪宅最低單價。 西貢區的清水灣@中原樓市片區，區內共2,251個私人住宅單位，涉及人口共19,796人。 松濤苑成交 主要街道包括西貢井欄樹、西貢上洋、清水灣禾塘崗、孟公屋坑尾頂村、孟公屋洪屋村、孟公屋圍心村。 另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,井欄樹,大埔仔村,曉嵐閣,松濤苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000，年齡中位數為 41.0歲。

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但實際上該處距離九龍市區 5 至 10 分鐘車程，出入方便，也能避免西貢公路偶爾出現的塞車情況。 最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋加盟總部副理施玉書指出，高雄房價飆漲，去年Q4房價所得比正式突破8，高於全國平均。 另外，前金區和過去討論度較低的梓官區異軍突起，新屋交易量呈翻倍增長。 松濤苑成交 位於大直的樂群三路，為著名的「米其林一條街」，光是2021年就曾有2家餐廳上榜米其林二星名單，過去2020年甚至有4家餐廳上榜，走這條路最高能採到7顆星。

宏光半導體暫報3.78元，升半成，中國泰坦能源報0.345元，升2.985%。 中國泰坦能源專注在電子電力領域發展，旨在運用先進的電力電子和自動控制技術，解決電能的轉換、監測、控制、優化、節能和新能源利用的需求。 松濤苑成交 根據合作框架協議，集團與中國泰坦能源擬就中國及香港之快速充電樁技術推廣及產品銷售進行合作，促進雙方在各自領域之優勢互補。 屈臣氏集團表示，一直致力減少其業務對環境的影響，積極應對氣候變化。

陳定中並指出，「松濤苑」坐落台北植物園第一排，地段條件十分稀有，加上總戶數僅20戶，所以歷來交易不多，在今年4月實價揭露面植物園的2樓戶交易之前，曾長達2年半沒有新交易，惜售意味頗濃厚；目前該社區已揭露的交易，單價都在250萬元以上，是台北西區均價最高的指標豪宅。 實價揭錄，北市中正區知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250萬元，創社區最低價，買方為台中黃姓民眾。 該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，上市櫃公司常實施庫藏股，主要是為自家公司股價抱屈、撐住股價、激勵市場信心、增加公司掌握的籌碼。 相對來說，近期台北頂級豪宅也不乏關係人交易的案例，除重新定錨價格外，也間接減少可銷物件的流通量，間接製造供不應求的價格彈升動能，為價格看似觸碰到天花板的豪宅再添柴火。

（星島日報報道）疫情緩和後限聚措施陸續放寬，買家偷步入市吸納筍盤，加上發展商積極以「求量不求價」策略推售新盤，搶去不少購買力，整體二手交投隨即回軟，成交量按月下跌約4成。 本報追蹤20個熱門私人屋苑，全線屋苑上月成交量下跌，其中新都城膺「跌幅王」，按月大跌近六成半。 代理指，雖然成交量下跌，不過業主普遍看好後市，叫價態度轉趨硬淨，議價空間收窄，不少屋苑呈「量跌價升」現象。 本報追蹤全港20個私人屋苑兩個月內的成交走勢，全數屋苑成交量按月減少，幅度介乎27.8%至64.5%。 當中新都城上月錄11宗成交，較4月份31宗跌約64.5%，在一眾指標屋苑脫穎而出成為「跌幅王」。

松濤苑成交: 大埔公路大埔滘段4111號

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段，豪宅客現場看屋多看多比較後，決定購買的意願會較為明確，不過可能因為資金調度或生意太忙，交易過程也比一般住宅交易要更久。 「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄，最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元，頂樓戶由集團關係人買下總價8.75億元，每坪單價為260萬元，此次7樓也成交每坪260萬元，即使經歷景氣起伏但房價波動有限，應是業主對於社區仍看好惜售。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，不少豪宅因為樓層、戶數、座向等因素難能維持價碼一致性，甚至有低樓層單坪價格是高樓層一半的情況，然而以目前揭露資訊來看，松濤苑卻是每筆都抗跌在單價250萬，且最高與最低價差只有7%，不到一成，且最高價270萬單價出現在低樓層三樓戶，比頂樓還貴，身價可見一斑。 松濤苑成交 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段，豪宅客現場看屋多看多比較後，決定購買的意願會較為明確，不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況，交易過程也比一般住宅交易要更久。 現在豪宅市場仍是自用當道，有些豪宅待售量體雖大，但若有特殊賣點如水岸景觀等，仍受到自用客的青睞，如「西華富邦」六年就成交超過300億元，目前貨幣寬鬆與低利環境，有利不動產資產價格保值，豪宅市場偶有佳作；不過投資置產需求相對偏弱，豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

• 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑為中正區指標豪宅，每戶平均成交單價多在260萬元以上，總價皆超過4億元，由於建商堅持價格、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。
• 不過，最早出現父子檔買進同一豪宅社區則是元利集團總裁林敏雄父子，今年6月，林敏雄大兒子林弘斌以翔鼎投資名義砸下9.31億元買進「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓兩戶，林敏雄自己則是住在頂樓戶。
• 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
• 另有11個指標屋苑成交量按月跌逾五成，其中藍灣半島上月錄6宗成交，比4月14宗下跌約57.1%。