東熹苑平面圖 內容大綱
整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。 購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。 根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 東熹苑平面圖 在筲箕灣遠離港鐵站及市中心的半山位置，建有大型公共屋邨耀東邨，四周有數個中小型規模居屋，分別是東熹苑、東霖苑、東欣苑、東駿苑及東盛苑等，而東熹苑由四座物業組成，提供2,432個單位，算是周邊裏規模最大的居屋。
位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。 根據房委會構想，建議興建一幢約34層的住宅大樓，提供約240個居屋單位，容納人口約695人。 地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。 由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。 東熹苑平面圖 由於居屋是由政府發放，所以在樓宇結構、房屋間隔上每一間都差不多。 香港大部分都是和諧式居屋，和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計，統一廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積，且採用無間隔設計，但單位內已在建議間房的地方預設窗戶，住戶可因應需要自行間隔房間。 Toby 上的專業裝修設計公司，有豐富處理和諧式居屋裝修設計、新居屋裝修設計的經驗，能夠滿足你一切需求。
東熹苑平面圖: 物業相簿
而柴灣杏翠苑單位以每方呎約7,300元沽，重返2017年低位。 ）的興真樓及興善樓也獲選為居屋出售，成為居屋東欣苑，分別由1幢35層高和諧一型及1幢26層高的和諧三型大廈所組成。 由於東欣苑各座1-4樓部份單位作為多層停車場，該部份屬於房委會物業，並由房委會負責管理，其他地方則作為居屋用途，同時屋苑設有1座升降機大樓連接行人天橋通往東霖苑，由業主立案法團負責管理。 東熹苑平面圖 現在之管理公司為富寧物業管理有限公司。 東欣苑為港島區唯一一個建有和諧3型大廈的居屋屋苑。 美聯黎泳傑表示，該居屋單位面積大，實用率高，但坐落山上，樓價因而較同區臨海的居屋為低，故售價相對合理，吸引區內、外買家追捧。
最 主 要 在 於 單 位 間 隔 上 出 現 變 化 。 改 良 和 諧 一 型 在 單 位 的 配 搭 上 較 前 期 和 諧 一 型 （ 第 一 至 四 款 ） 更 為 靈 活 ， 共 有 六 款 不 同 的 設 計 ， 稱 得 上 是 變 化 多 端 。 在 一 九 九 東熹苑平面圖 二 年 至 二 零 零 二 年 間 落 成 的 和 諧 一 型 其 實 是 分 為 兩 種 設 計 ， 在 一 九 九 二 至 一 九 九 六 年 落 成 的 和 諧 一 型 屬 前 期 型 設 計 ， 當 中 前 期 型 共 有 四 款 設 計 (Option 1-4) 。
而 第 四 款 則 是 居 屋 版 本 ， 全 港 共 建 有 八 幢 和 諧 一 Ａ 型 第 四 款 大 廈 。 由 於 垃 圾 房 及 電 表 房 改 為 設 於 大 廈 的 中 央 ， 原 先 的 空 間 便 可 作 為 居 住 用 途 ， 小 三 角 空 東熹苑平面圖 格 與 相 連 的 2B 單 位 結 合 ， 便 可 改 為 一 個 3B 單 位 或 1P 單 位 加 1B 單 位 組 合 。 ， 提 供 更 大 或 更 多 的 單 位 ， 這 就 是 與 和 諧 一 型 （ 第 一 至 四 款 ） 的 最 大 分 別 。
東熹苑平面圖: 筲箕灣東大街118
一層八個單位、三部電梯，鑽石型則設計為其特色，附近備有大型商場「太古城中心」及「AEON」。 由於毗鄰「康怡花園」及「太古城」等私人大型屋苑，有接近私樓質素，故其樓價一直堅挺。 現時未補地價平均呎價約為13,000元左右，一個431呎的兩房單位，居二售價約573萬元。 項目於九五年底落成，樓齡約二十四年，由4座住宅大廈組成，提供共2,432伙。 至於單位實用面積介乎433至649方呎，採和諧式設計，即原則並沒特定廳房間隔，視乎原業主自行分間，普遍為兩、三房。 而由於補地價折扣率達49至53%，故向來以未補價第二市場成交為主。 首 批 落 成 的 改 良 和 諧 一 型 大 廈 是 石 蔭 東 邨 的 三 幢 和 諧 一 型 大 廈 ， 於 一 九 九 六 年 初 落 成 ， 與 前 期 和 諧 一 型 的 分 別 在 於 外 牆 面 板 亦 經 重 新 設 計 。
一 款 同 時 配 有 三 睡 房 及 一 人 單 位 的 和 諧 一 型 ， 每 層 提 供 十 八 個 單 位 ， 標 準 的 第 一 款 共 可 提 供 681 個 單 位 。 一 人 單 位 位 於 大 廈 中 央 的 位 置 ， 而 3B 單 位 則 位 於 Wing B 及 Wing D 的 尾 端 ， 共 興 建 了 十 五 幢 。 整 幢 十 字 型 的 大 廈 是 由 四 隻 翼 結 合 而 成 ， 而 每 隻 翼 共 有 四 或 五 個 單 位 。 和 諧 一 Ａ 型 則 是 一 款 減 低 了 高 度 的 和 諧 一 型 大 廈 ， 與 和 諧 三 Ｂ 型 及 和 諧 三 Ｃ 型 一 樣 ， 都 是 為 了 適 應 受 高 度 限 制 的 地 盤 而 出 現 的 設 計 。
與嘉亨灣、逸濤灣等豪宅為鄰的東旭苑，座落筲箕灣愛秩序灣旁，屋苑臨海而建，大部分單位擁有全海景景觀，向北的單位可眺望避風塘、維港及鯉魚門一帶景致，向南單位則望向大潭山，景觀舒適怡人。 屋苑屬康和式設計，不單實用率高，且戶戶三房設計（包括主人套房），絕對是大家庭之選。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 《胡‧說樓市》將深度分析屋苑優劣。 值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。 「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。 項目佔地7,680呎，被澳門商人羅盛宗在收購逾86.27%的業權後申請強拍，日後重建後會阻擋了部份「驥華苑」的景觀，故買家要特別留意。
首 批 落 成 的 和 諧 一 Ａ 型 大 廈 是 麗 安 邨 麗 正 樓 、 麗 平 樓 及 怡 靖 苑 ， 於 一 九 九 三 年 二 月 落 成 。 而 最 後 一 幢 是 白 田 邨 潤 田 樓 ， 於 一 九 九 七 年 三 月 落 成 ， 樓 高 十 四 層 。 由 一 九 九 三 年 至 一 九 九 七 年 ， 全 港 共 有 十 八 幢 和 諧 一 Ａ 型 落 成 。 天 台 的 水 箱 設 計 亦 盡 量 減 低 東熹苑平面圖 高 度 ， 故 採 用 了 闊 而 平 的 設 計 。 改 良 和 諧 一 型 大 廈 同 樣 是 由 五 款 單 位 單 元 組 合 而 成 的 ， 分 別 是 一 ／ 二 人 單 位 、 一 睡 房 單 位 、 雙 睡 房 單 位 及 兩 款 三 睡 房 單 位 。 1P 單 位 的 面 積 是 16.9 平 方 米 ， 廚 廁 的 佈 局 稍 作 改 動 ， 而 這 款 單 位 在 大 廈 的 中 央 部 分 出 現 。
東熹苑平面圖: 景觀
東熹苑採和諧式格局，意即每個單位原則僅屬開放式設計，沒有廳、房間隔，只有廚房及浴室有明顯分隔，由業主自行決定及設計睡房擺位，而傳統居屋的優點是間隔靈活性大，廳、房角落四正好用，少有玄關及走廊位，亦沒有窗台位及露台，實用性高。 港島區的居屋屋苑，較為知名的有居屋樓王康山花園、健康邨或愛蝶灣等，其實，港島東筲箕灣亦是居屋集中地。 而坐落半山的耀東邨附近，集中好幾個中小型規模居屋，有「山上居屋」之稱的東熹苑，算是規模稍大。 然而，由於補地價折扣率高昂，即使樓齡已有約十八年，仍以第二市場的二手成交為主。 根據香港房屋委員會資料，4月公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交，較3月同期錄41宗，升約1.9倍。
如果想在相對細面積的住屋間房，建議使用間房屏風和趟門取代傳統拉門，節省開門所需的空間，使用間房屏風更可節省建磚牆的時間，提高自由度，可以更方便重新間隔，亦適合公屋較高的改建限制。 如果為大約40呎、50呎睡房設計，設計師其中一個建議就是訂造組合床，依個人需要和房間平面圖，設計適合而有足夠儲物空間的組合床，將床、衣櫃、書枱組合成一件傢俬，慳位之餘滿足到個人需要。 東熹苑平面圖 我曾經0係康田苑住左十幾年,三房單位,好實用見駛. 客廳飯廳分明,冇長走廊位,主人房可以放雙人床,梳妝’木台’,衣櫃.睡房一放碌架床+衣櫃+鋼琴. 睡房二放碌架床+衣櫃+床頭櫃仔. 所以住3個大人(後來變兩個)+兩個細路(後來 … 所以住3個大人(後來變兩個)+兩個細路(後來變中學生)完全冇問題.
另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。 項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積 呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。 現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。 東熹苑平面圖 長城物業營業經理梁志青表示，由於東熹苑補地價折扣率高，達49%至53%，補地價金額高昂，故屋苑樓齡已約十八年，二手市場成交仍以第二市場為主。 本月錄得D座高層1室，建築/實用面積888/645方呎，第二市場成交價406萬元，建築/實用呎價約4,572/6,295元。 現時放盤約十個，最細面積的「細兩房」單位並無放盤，而「大兩房」及三房單位則各佔一半，兩房單位第二市場叫價約260萬元；三房單位第二市場叫價約400萬元。
東熹苑平面圖: 商場
北角「驥華苑」前身為北角「電照街遊樂場」用地，由康文署管轄，內建一個籃球場以及一個五人足球場，為配合發展居屋，康文署透過重置相關設施，並釋出土地作居屋發展，最後決定在「電照街兒童遊樂場」旁之政府用地，也就是渠務署的工地上，重置受影響的籃球場及足球場，康樂設施由原本13,229呎提升至25,425呎。 住戶可由商場經過扶手電梯或升降機，可直達成安街一帶，沿路往港鐵西灣河站，需時約十至十五分鐘步程；離筲箕灣站則較遠及轉折，需時約二十至二十五分鐘步程。 東熹苑平面圖 屋苑鄰近的興東商場，是居民主要的日常生活配套所需的購物點，另區內備有遊樂場及公園等簡單消閒設施。 2021年6月28日，警方表示接獲報案，指筲箕灣耀東邨一個單位鐵閘貼上一批寫上「光時」字句的貼紙，涉嫌違反《港區國安法》。 一名37歲男子涉作具煽動意圖而被捕，目前已獲准保釋候查，案件由國安處跟進。
這個項目建於1970年，分三期發展，共建有9幢物業，在可見時間內會重建。 特首林鄭月娥在《施政報告2018》宣布，把一幅由私營改劃成公營房屋的啟德地，用來興建房協重建「真善美邨」時的安置屋邨，屆時「真善美邨」重建的單位，則會安置「樂民新邨」居民，這意味「樂民新邨」會進行重建，工程期間的沙塵滾滾或影響「冠山苑」。 東熹苑平面圖 對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。
樓 宇 的 佔 地 面 積 不 變 ， 透 過 改 善 原 本 的 設 計 ， 令 改 良 和 諧 一 型 整 體 上 能 提 供 更 多 及 更 大 的 單 位 ， 這 種 緊 密 的 設 計 令 土 地 的 運 用 更 為 有 效 。 由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。 若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。
由 於 出 租 公 屋 對 1P 、 1B 及 2B 單 位 的 需 求 較 多 ， 因 此 興 建 的 數 目 也 是 眾 款 之 中 最 多 的 ， 共 有 三 十 八 幢 。 而 第 二 款 是 唯 一 一 款 可 以 與 另 一 座 和 諧 一 型 相 連 興 建 的 。 物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 碧麗閣最新成交紀錄 • 香港屋網嘉亨灣 愛蝶灣 逸濤灣 新成中心 康華大廈 筲箕灣廣場 峻峰花園 筲箕灣中心 東熹苑 欣景花園 麗東海景豪苑 東駿苑 東濤苑 碧麗閣 寶福大廈 東旭苑 東欣苑 東威大廈 東灣閣 鴻恩大廈 … 和 諧 一 型 大 廈 是 由 五 款 單 位 單 元 組 合 而 成 的 ， 分 別 是 一 ／ 二 人 單 位 、 一 睡 房 單 位 、 雙 睡 房 單 位 及 兩 款 三 睡 房 單 位 。 1B 及 2B 單 位 與 和 諧 二 及 三 型 的 同 款 單 位 設 計 相 同 ， 然 而 兩 款 3B 單 位 是 專 為 和 諧 一 型 而 設 計 的 。 另 一 款 是 3B 單 位 第 二 款 ， 這 個 單 位 的 面 積 其 實 是 1B 單 位 加 一 個 1P 單 位 的 面 積 ， 其 中 一 個 房 間 是 鑽 石 形 設 計 。
以 前 期 和 諧 一 型 第 三 及 四 款 為 藍 本 ， 但 出 租 公 屋 及 居 屋 版 本 不 再 分 為 兩 款 計 算 ， 第 七 款 同 時 適 合 出 租 公 屋 及 居 屋 用 途 。 第 七 款 是 大 量 提 供 三 睡 房 及 的 和 諧 一 型 ， 沒 有 1P 單 位 供 應 ， 每 層 提 供 十 六 個 單 位 ， 當 中 八 個 是 3B 單 位 ， 標 準 的 第 七 款 共 可 提 供 608 個 單 位 。 其 中 四 個 3B 單 位 位 於 大 廈 中 央 的 位 置 ， 另 外 四 個 3B 單 位 則 位 於 Wing B 及 Wing D 的 尾 端 ， 共 興 建 了 五 十 六 幢 。 當 中 小 部 分 是 作 出 租 公 東熹苑平面圖 屋 用 途 ， 例 如 富 東 邨 東 馬 樓 等 。 以 前 期 和 諧 一 型 第 一 款 為 藍 本 ， 一 款 同 時 配 有 三 睡 房 及 一 人 單 位 的 和 諧 一 型 ， 每 層 提 供 廿 個 單 位 ， 標 準 的 第 五 款 ， 以 三 十 八 層 計 算 ， 共 可 提 供 759 個 單 位 。 四 個 一 人 單 位 位 於 大 廈 中 央 的 位 置 ， 而 3B 單 位 則 位 於 Wing B 及 Wing D 的 尾 端 ， 共 興 建 了 三 十 八 幢 。 當 中 小 部 分 是 作 居 屋 用 途 ， 包 括 寶 明 苑 、 冠 熹 苑 及 天 麗 苑 等 屋 苑 ， 為 居 屋 市 場 首 次 加 入 1P 小 單 位 出 售 。
外 形 上 與 和 諧 一 型 一 樣 ， 各 款 配 搭 的 Wing A 及 Wing c 的 尾 端 都 是 1B 單 位 。 而 和 諧 一 型 只 有 尾 房 配 2B 單 位 的 組 合 才 可 與 別 座 相 連 而 建 ， 但 和 諧 一 Ａ 型 則 較 靈 活 ， 在 設 計 上 四 隻 翼 子 皆 可 與 別 座 相 連 。 一 九 八 九 年 出 現 的 前 期 的 和 諧 東熹苑平面圖 一 型 ， 兩 道 樓 梯 左 右 各 有 一 個 光 井 ， 垃 圾 房 及 電 表 房 置 於 近 著 大 堂 的 兩 個 小 三 角 空 格 內 。 由 一 九 九 六 年 至 二 零 零 二 年 間 落 成 的 和 諧 一 型 大 廈 設 計 經 過 改 良 。 改 良 和 諧 一 型 與 前 期 和 諧 一 型 的 最 大 分 別 ， 在 於 它 能 更 有 效 運 用 空 間 。
- 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。
- 首 批 落 成 的 和 諧 一 型 大 廈 是 天 祐 苑 祐 泰 閣 、 祐 寧 閣 及 祐 康 閣 ， 於 一 九 九 二 年 十 一 月 入 伙 。
- 為 增 加 升 降 機 大 堂 的 採 光 度 ， 大 堂 兩 則 設 有 窗 戶 ， 並 可 以 開 啟 。
- ）的興真樓及興善樓也獲選為居屋出售，成為居屋東欣苑，分別由1幢35層高和諧一型及1幢26層高的和諧三型大廈所組成。
- 現在之管理公司為富寧物業管理有限公司。
），前身為成安村、聖十字徑村和澳貝龍村木屋區，於1995年開始入伙，本屋苑設有4座大廈，由業主立案法團負責管理。 屋苑設有一個多層停車場，與升降機大樓連接，通往興東商場，當中多層停車場曾由領展負責管理，而升降機大樓則由興東邨負責管理。 值得一提是，按照原來規劃、以上兩個屋邨（耀東邨 與及 興東邨）原先會興建16幢Y型大廈及數幢相連長型大廈，不過當時適逢和諧式大廈設計發表，而改為興建上述大廈。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
香港住屋普遍面積都比較小，睡房面積小，設計上就要更花心思，讓睡房有足夠儲物位置時亦有空間感。 小睡房雖然空間不大，但可以發揮的空間也很多，像是鮮艷的顏色比陰沈的顏色更能有效增加房間的空間感，而超大型雙人床會佔用大量空間，因此最好是選用較小型的床，加上實用的家居裝飾減低其造成的空虛感。 東熹苑平面圖 東泰大廈 共有18層，提供53個單位。 東泰大廈 於1973年07月起入伙。 小學校網為校網16，中學校網為東區。 東泰大廈 於過去3年共有3宗成交。
若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 樓盤坐落紅磡「高山道」及「山西街」交界，前方為連接尖沙咀至紅隧的「漆咸道北」，步行往最近的「土瓜灣站」D出口，只需北行一條直路，大約三分鐘便可前往，未完全屬於鐵路站上蓋，也不算全程有瓦遮頭，但比起區內私樓如「啟岸」及「環海．東岸」還要近鐵路。 至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 東熹苑平面圖 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。