她表示：「香港經濟及樓市很發達，制度亦很完善，令我們香港人去到馬來亞西樓市投資時更有眼光，可以前瞻性看到當地美好的未來，所以今日便要重槌投資」。 說起高出租率的大角咀新入伙物業，不得不提一六年入伙的奧城‧西岸。 中原陳永忠指出，該物業入伙至今累積錄得超過80宗租賃成交個案，扣除提早退租及再次租出個案，收租投資客租出單位預料佔項目總數104伙約七成，比去年底入伙的利奧坊‧曉岸約五成更高。 他續說，住宅樓價愈來愈離地，有住屋需求的人士負擔不起樓價，惟有焗住租樓，由於這類半新盤的迷你單位面積細，租金相對親民，加上單位質素比舊樓好，故即使這些單位實用呎租比豪宅呎租還要貴，但仍有捧場客。 另外，大角咀一帶最早供應開放式戶的新進屋苑帝峯‧皇殿，樓齡8年，因坐落奧運站人氣最旺地帶，又提供實用面積300餘方呎、屬區內最大開放式戶，租盤向來搶手。 有地產代理指，現同類租盤僅「一個起、兩個止」，最平叫租20,000元，入場叫租半年上漲超過8%。
事實上，私人住宅空置率向來偏低，正好反映即使租金不斷上升，業主也不愁物色租戶。 政府指出，足夠的公營房屋才是滿足市民住屋需要的治本之道，這固然有理，但政府建屋計劃一直未如理想，房屋供應恐怕要花很長時間才能追上需求。 2017年的《長遠房屋策略》進度報告提及未來十年要建成28萬個公營房屋單位，包括20萬公屋及8萬居屋單位。 但按報告所示，未來五年的估計落成量只有75,200個公屋及25,100個居屋單位，分別只達目標的75%和63%左右。 公營房屋供應量遠低於預期，意味市民還要「捱貴租」一段時間，更加說明有必要在房屋供應真的能追上需求前，推出租務管理政策，解涸轍枯魚之急。 有餘樓租盤 針對住宅的租務管制，簡單而言可包括兩個層面，一是不直接涉及定價的租住權保障（例如業主須提前一段時間通知不續租），二是直接為租金設立限制。 其實社會早有呼聲要求以租務管制減輕市民負擔，民間研究者例如影子長策會成員陳紹銘便主張租金管制與空置稅並行的方法；2014年，立法會房屋事務委員會亦舉行會議，收集個別團體對租務管制的意見。
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她分析：「你在馬來西亞置業便一定要了解當地文化，當地的有錢人都是住獨立屋的，然後駕車上班，所以遠離市中心的優質獨立屋有價有市；但如果你像我一樣買樓是租給當地打工仔，他們在市中心返工，便會傾向租住市中心附近的分層單位，即使該單位細小些、甚至是劏房亦沒有關係」。 他估計，這些迷你盤的租客主要是年輕單身族或新婚客，不少是附近銀行返工的上班族，而近年亦愈來愈多來港定居或短期工作的內地人士承租，貪衣食住行方便就腳。 區內代理指出，大角咀雖說是傳統舊區，但近十多年不斷蛻變，尤其港鐵奧運站一帶社區配套最完善，大型商場近在咫尺，加上離旺角蒲點不遠，故鄰近的迷你新盤同樣成為鍾情便利生活的年輕租客搶租對象。 近年「住得愈細、呎租愈貴」現象愈來愈驚人，高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚認為，這類納米盤的呎租不會無止境地上升，當租金貴到連租客也住不起的時候，呎租癲升的情況也難持續下去。 他認為，若要解決「住得細」的問題，除了長遠增加土地供應外，亦可加快興建青年宿舍，或為有需要家庭提供租金補貼。
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事實上從傳統地產代理角度出發，一個「普通」放盤並不受重視，因其他代理行也有相同機會售出此樓盤。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡()，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。 業主現時傾向將舖位短期放租，再慢慢等待長租租戶，是「租出去給人看門口」，故短租租金往往便宜一大截，價錢比長租可低 5 成至 7 成，如某個餐廳舖位長租價是港幣 8 萬元，短租有機會 3 萬即可成交。 不過，加按物業亦要面對樓價下跌時，加按物業可能亦會被銀行call loan的風險。 一般來說，只要業主準時供樓，銀行call loan 的機會較低。
- 誠如上面所述，英國的稅制遠較香港複雜，住宅物業的資產增值稅亦有不同程度 的寬免，例如目前資產淨利潤的免稅額為12,300英鎊，若低於此數，則可豁免繳付；又例如計算出售物業的淨利潤時，報稅者可按照百分比扣除在物業自住的時間。
- 李根興表示：「今時今日香港這個時勢，租客肯定優先考慮長租，有幾長租多長。當然業主角一般不肯長租給客，先短租等局勢變好，才加租簽長租才是最理想。」他建議，如果找到好舖位又租金便宜的話，便可簽長約開業，有多長簽多長，5 年、10 年 ，甚至 20 年都應讓簽，能在低位簽約便賺到。
- 還有可能成功之法，只能由現存房屋的「存量」（stock）入手。
- 現時物業七個放租盤之中，只有兩個單位可以睇樓，最平位於低層，實用面積203方呎，開放式間隔，叫租17,500元，實用呎租逾86元，較入伙初期的11,000元大幅上升。
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- 【平絕市區】紅磡樓花 三球幾入到場 項目位於馬頭圍道68號，於2021年9月9日一次過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，實用面積186至250平方呎，開…
香港樓價高昂，早已非一般市民所能負擔；樓價高，租金一般亦隨之上升。 自回歸以來，政府計劃失當，致使公營房屋遠遠供不應求，市民上樓無期，又無法買入居屋，別無他法下只能在私人市場「捱貴租」。 解決房屋問題的根本之道，在於提供足夠的公營房屋，而非規管私人住宅的價格；但籌建公營房屋需時，很多未能入住公營房屋、正繳付昂貴租金的市民，面對的卻是燃眉之急。 有餘樓租盤 為了紓緩市民的負擔，在短、中期內實施住宅市場的租務管制，至為必要。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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特首又力撑「土地共享計劃」，形容政策「百利無一害」，只是如今發展商心理上「不捨得」和政府合作。 她指「（發展商）覺得（共享後）只得3成樓面，但其實這3成樓面比發展商在無基建的情況下，仍然起得多，計得掂數。」她舉例，「新界土地缺乏基建，可能只有0.5倍地積比。若放寬到3倍，發展商佔3成，仍能有0.9倍地積比，較原本的0.5倍為高」。 有餘樓租盤 對於年屆退休之齡的公屋戶主而言，若他們的公屋單位能在市場出售，他們更可自由選擇沽出單位（尤其是若該單位位於市區），遷入新界郊區，或回鄉養老，騰空公屋單位。
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剛錄有確診個案的大埔中心7月暫錄7宗買賣成交，已超越6月全月4宗，二手交投不跌反升，皆因樓價低企吸引，約500… Q房網香港董事總經理陳坤興指，雖然近年新盤細單位的供應比例顯著增多，但面對樓價和租金升勢未停，港人難免被迫要「住得細」，令到細單位求過於供情況持續，故不少入伙新盤的細單位呎租，升幅較兩房及三房大單位快。 事實上，奧城‧西岸於一六年第二季入伙初期，曾現減租成交，當時一個實用面積262方呎的一房戶，月租見14,100元，實用呎租54元，相比之下，呎租兩年漲逾27%。 有餘樓租盤 同區樓齡較新的奧朗‧御峯、奧柏‧御峯及形品‧星寓迷你盤，租金升勢亦凌厲。 世紀21家天下黎振傑指，該兩項物業離港鐵站較遠，單位不及利奧坊‧曉岸新淨，去年底被搶去不少租客，以致兩物業的租盤量曾重上10個以上水平，惟隨着區內細單位盤源被消化，現時兩物業租盤同回落至5個以內水平。
其中樓齡6年的奧朗‧御峯入門盤叫租14,000元，半年漲27.3%；同系落成3年的奧柏‧御峯半年入場叫價升逾26.1%。 該六個半新物業之中，以去年底入伙的利奧坊‧曉岸租務市場最活躍。 中原陳永忠指，物業入伙至今半年多共錄逾250宗租賃，扣除提早退租的個案，租出單位佔項目總數448伙的逾50%，現時租盤只餘7個，較今年初一度達150個盤源勁減九成五。 有餘樓租盤 近年大角咀入伙新樓掀起「迷你風」，不少單位實用面積都細過300方呎，主攻開放式及一房間隔，吸引年輕租客追捧，令這個傳統舊區成新興租樓熱點。 市區納米租盤需求勁，尤其近年入伙的半新盤最搶手，單位愈細，呎租升勢愈驚人。 本報追蹤大角咀一帶六個供應迷你單位的半新盤，大部分的入場租金在過去半年升勢顯著，最高漲幅達六成，個別實用呎租甚至比區內傳統屋苑高約一倍。
倘若你在移英前放售，所得的淨利潤降至$2,700,000，雖然帳面上看似賺少了，但可免卻繳付高昂的資產增值稅。 因此，你在決定何時放售物業之前，最好先考慮稅制對資產配置的影響。 以英國為例，若在過去一年內，在當地居留最少183日，已被視為當地居民，你所持有的全球資產，都有被徵稅的可能。 有餘樓租盤 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，繼早前低見「則王」錄665萬元成交後，市場錄三房單位，低於1,000萬元成交。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 按匯豐銀行網上估價，上述單位估值1,174萬元，是次造價應估足價有餘。 原業主乃長情住客，早於1989年以93.8萬元購入單位，32年來未曾轉售，是次沽出，賺886.2萬元，升幅9.4倍。 本月太古城暫時錄得14宗成交，平均實用呎價18,147元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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美聯周永業指，現時最平租盤位於高層，實用面積210方呎，叫租13,000元，是港島東租新樓入門之選。 柏匯走精品單幢住宅路線，小型會所設健身室、宴會廳等設施，迎合年輕族Lifestyle。 有餘樓租盤 物業共234伙，其中開放式單位佔近8成，實用面積最細只有200餘方呎，外連小露台，加上樓底至少高10呎4吋，採光度十足。
翻查資料，項目現時共推出3張價單，前兩張價單的折實平均呎價分別為17,498元及17,335元。 雷霆指，項目至今累計收到逾1,500個購樓意向登記，以首3張價單共258伙計算，超額認購4.8倍。 有餘樓租盤 預計於未來兩日公布銷售安排，有機會於端午節進行首輪推售。
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位於香港島南區鴨脷洲西部的大型私人屋苑海怡半島，樓盤受惠南港島綫通車，使其樓價及放租盤水漲船高。 加上位處南區島嶼空氣清新，吸引港島區上班一族垂青海怡半島租盤。 誠如上面所述，英國的稅制遠較香港複雜，住宅物業的資產增值稅亦有不同程度 的寬免，例如目前資產淨利潤的免稅額為12,300英鎊，若低於此數，則可豁免繳付；又例如計算出售物業的淨利潤時，報稅者可按照百分比扣除在物業自住的時間。 5月接近尾聲，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，疫情持續穩定，政府逐步放寬社交距離措施，樓市氣氛明顯活躍。 該行研究部統計，截至25日，5月整體樓宇買賣合約登記暫錄6,664宗及655.5億元，預計全月錄8,500宗及820億元，將較4月彈升75.2%及96.2%，分別創10個月及5個月新高。
【2021壓軸港島項目】堅道新盤主打一房 力吸用家投資者… 港島區新盤規模不大，伙數不多，一盤難求，搶手渴市，投資者與用家都會極度關注。 有餘樓租盤 位於堅道全新盤，地址為堅道73號，提供187伙住宅單位，項目預計…
事實上，最近落成、比較著名的公屋屋邨如火炭駿洋邨（4,800伙）、粉嶺暉明邨（950伙），都是改劃土地用途所得。 還有更多特首口中「打餐死」、在地區有所爭議的「蚊型地」改劃完成，房屋項目正在動工，如大埔頌雅路（700伙）、北角渣華道（200伙）等。 因此，今天才想辦法提升新增房屋供應的「流量」（flow）是捉錯用神。 還有可能成功之法，只能由現存房屋的「存量」（stock）入手。
即使收租樓只可以最多借5成，即首期要240萬元，但業主套現的420萬元現金，亦是卓卓有餘的。 「近期樓市跌了不少，我好不好將現時住緊層樓出售，等樓價下跌時才再入市？」樓價下行，個別業主賣樓意欲提升，有人選擇先沽樓，預留現金在手，待樓價跌得更深後低吸筍盤；有人伺機加按套現，希望取得更充裕資金，換購較高質素單位，以下個案拆解兩者風險與貼士。 政府統計處指香港人口過去一年減少了約9萬人，有市民擔憂香港有可能因為移民而流失了一些專業人才，會影響香港未來的經濟發展。 有餘樓租盤 遠晴落成約兩年，為單幢式設計，共98伙，設小型會所，有健身室及遊樂室等設施。 物業每層4伙，戶戶有露台，主打1房單位，廳房間隔分明，加上套房式設計，適合兩口子居住。 鍾情租個有廳有房小天地的話，不如諗諗位處筲箕灣著名食街的單幢新廈遠晴，提供港島東新樓入門1房租盤，較適合二人家庭居住，現時最平叫租16,000元起，至啱新婚過二人世界。 新冠肺炎（武漢肺炎,NCP）肆虐，市道唱淡，但有危就有機，如果有餘錢想入巿創業，市場租金現正回落，那麼那行會更…