星凱 堤岸租盤 內容大綱
不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 星凱 堤岸租盤 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。
所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。 這邊廂新盤熱賣之際，個別市區半新盤卻錄得蝕讓。 消息指，何文田皓畋3座中層D室，面積529方呎，兩房間隔，剛以1,190萬元成交，呎價22,495元。 星凱 堤岸租盤 土地註冊處資料顯示，單位原業主在2018年3月以1,335.2萬元一手購入，3年間賬面虧蝕145.2萬元或逾10%。 堤岸很大機會於6月獲批預售樓花同意書，並指一旦獲得批文… 沙田星凱‧堤岸錄2.4萬認購登記 超額認購70倍…
由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 星凱 堤岸租盤 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
星凱 堤岸租盤: 沙田最新二手成交沙田中心兩房520萬易手
要約人持有健福堂中醫集團100%股權，主要在香港從事現代化中醫診所業務。 ●中洲置業營銷策劃總監楊聰永(右)表示，樓盤昨早10時半開始揀樓，首半小時已有50伙獲認購。 「租務管理服務」特別方便手持多於一個物業收租的長線投資者，中原測量師行將委派租管專員，為業主跟進租賃單位內一切事宜，如收租、水電煤申請、繳費及保養，以及單位各項維修等，免卻業主收租以及繳交各項家居費用之煩惱，省時又便利。 星凱‧堤岸首批268伙 入場費617.4萬元 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周二(5日)公布首張價單，涉及268伙，折實平均呎價18,888元，一房入場費617.4萬元。
中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸日前加推5號價單涉218伙，折實平均呎價20,642元。 該盤於周六(23日)推338伙進行次輪銷售，並於周四(21… 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 星凱 堤岸租盤 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。
至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。
星凱 堤岸租盤: 銷售安排
在坐向上，首選向東及向南，集中在第二的C及E室，以及三及第五座的C、E、F、G及H室，均為一至三房單位。 83.6億元，買家中新界客人佔六成，九龍及港島客人則各佔兩成，他相信東鐵過海線通車後，外區客人將愈來愈多。 至於42個首推的兩房全海景戶為第二座的B單位，其中有35伙實用面積712方呎，屬日出康城內實用面積最大的兩房全海景戶。 星凱 堤岸租盤 世界銀行將今年全球經濟增長預測下調1.2個百分點，降至2.9%，並且警告俄羅斯與烏克蘭衝突加劇疫情造成的破壞，許多國家可能面對經濟衰退。
這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 星凱 堤岸租盤 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。
楊聰永（右）稱，星凱‧堤岸昨開放3個全新示範單位。 黃思聰（右）指，名日‧九肚山截至周日共售出151伙。 至向東的選擇則大量屬一房加開放式廚房單位，當中第三及第五座的E、F、G向內園，無論坐向、景觀及開則均四正，沒有玄關。 星凱 堤岸租盤 至於第二座的E則望遠景，但頗近火車站要留意嘈音問題。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，首張價單中，最低入場費為1座6樓F室1房戶，面積331方呎，折實售價617.4萬，呎價18653元。
星凱 堤岸租盤: 樓市資訊
另6成買家揀選即供付款方式、3成多揀選建築期付款。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 中洲置業旗下火炭星凱・堤岸，售出3座5樓A室，面積633方呎，連273方呎平台，3房間隔，成交價1229萬，呎價19415元。
若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 星凱 堤岸租盤 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
星凱 堤岸租盤: 按揭計算機
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 星凱 堤岸租盤 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
據銷售安排文件顯示，項目周六將會出售指明的374伙單位予S組員工等買家，以及A組大手買家，周日則銷售162伙予B組買家。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，昨日（16日）賣出271伙，套現金額逾30億元，最大手買家購入4伙，至於內部認購推出20伙，售出18伙。 付款方法方面，選用即供的約佔六成多，三成多選用建期付款。 星凱 堤岸租盤 楊聰永相信，兩天料可售出逾九成單位，最快今日會加推第四張價單。 同時，因應區內新盤開售在即，不少買家偷步入市，同區二手交投尚算暢旺。 余志偉稱，同區3個指標二手屋苑，包括駿景園、御龍山及銀禧花園，8月共錄17宗二手買賣，較7月15宗為多。
發展商展出的示範單位之一，為第三座28樓H室，三房套連儲物室設計，實用面積755平方呎。 甫入屋即抵長方形客飯廳，足夠放六人餐桌，末端為實呎26的露台。 客飯廳與睡房區分明，在客廳左邊是梗廚，再進入中央左邊的走廊是三間睡房及洗手間所在地，最尾為主人套房連接16平方呎工作平台，主人房放置雙人床後仍可三邊落床。 星凱 堤岸租盤
韓氏續指，集團一向採大量賣樓政策，旗下樓盤項目亦續錄成交，未來將有多個項目推出，包括西營盤堅道、中環伊利近街項目，而旺角利奧坊第四期會於今年底或明年初推出。 至於三房戶實用面積約670至950方呎，佔約28%，其餘開放式、四房及特色戶則佔約10%。 據地政總署資料，項目關鍵日期為2022年12月31日。 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。 投資者深圳市深全房地產開發為萬科企業間接非全資附屬公司。 目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。
因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
他續稱，項目截至周日共售出151伙，套現逾21億元，即日起至本月10日於科學園舉辦路演。 而據一手銷售資訊網資料，項目昨錄兩宗終止買賣合約個案，單位為第2座21樓E室及10號洋房。 同日亦更新價單，個別單位削折扣優惠，並公布新銷售安排，周五推售55伙。 火炭區港鐵站周邊已超過十年沒有新盤面世，聞樓梯響已久的星凱・堤岸終於在十月登場，除了四幢住宅物業外，更自設十萬平方呎的基座商場，加上該盤位處港鐵火炭站旁，主攻一房至三房戶，年青人及家庭客又多一個港鐵站沿綫新盤選擇。 星凱 堤岸租盤 首批推出268個單位，折實呎價介乎15,790至21,581元，不少單位較同區御龍山實呎逾19,000元更低，最平單位610多萬元起可入場。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目的標準一房戶已沽清，其中一個開放式戶呎價16,183元，料創屏山區呎價最貴紀錄。 布透露，剩餘單位有約5%加價空間，另有8座洋房將短期內推出。
他表示，今日進行B組銷售，出席率高見八成，銷售以細單位為主，吸引剛性需求，用家佔八成，當中大部份屬年青上車客。 【多相】星凱‧堤岸開放3個示範單位 料最快下周賣樓… 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周一(4日)開放3個全新的示範單位予傳媒參觀，戶型為一房及兩房，其中兩個為交樓標準、一個屬經改動示範單位。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
- 堤岸很大機會於6月獲批預售樓花同意書，並指一旦獲得批文…
- 楊氏續指，項目的目標客群除沙田區及區內分支家庭，還包括全港各區換樓客、年輕家庭及投資者。
- 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，周六(16日)A組大手組別買家出席率約7成，售出271伙單位，其中有18伙屬內部認購，另有5至10組大手買家購入4伙單位，項目周六(16日)套現逾30億元。
- 南豐集團的將軍澳日出康城LP10昨推出第5號價單，涉179伙，包括首度推出的兩房全海景戶。
- 中洲置業旗下火炭星凱・堤岸，售出3座5樓A室，面積633方呎，連273方呎平台，3房間隔，成交價1229萬，呎價19415元。
堤岸很大機會於6月獲批預售樓花同意書，並指一旦獲得批文便會啟動銷售程序，最快有機會於6月內賣樓。 該項目的關建日期為2022年12月，若以6月開售計算，樓花期約1年半。 對於星凱・堤岸有興趣的買家，首先要明白該盤在港鐵火炭站旁，而第二、三及五座旁則為行車天橋，基本上高層單位才能減低嘈音問題，中低層單位買家要衡量個人對嘈音的敏感度，隔音設施也會減少室內實際可使用的空間。 四座住宅大廈中，景觀分布上主要為內園、樓景及遠景，若以景觀計，較優質的為內園及遠景，主要在第二、三及五座。
所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 今次項目緊貼港鐵火炭站，坐落九肚山旁，發展商將啟動軟銷，自周六(29日)起至6月20日，每個周末在港九新界各區，安排水晶巴士路演，而有關路演亦於周四首航。 據了解，昨日新開放示範單位，包括參照第1座28樓B室搭建的經改動及交樓標準單位，實用面積337方呎，一房間隔，另一個則參照第5座28樓H室搭建的無改動兩房示範單位，實用面積527方呎。 對於喜歡港鐵沿線樓盤的買家，星凱・堤岸在地利上擁優勢，只要根據上述坐向、觀景、開則等因素作選擇，避免部分坐向的中低層單位，應可覓得心水靚盤。
他指出，同屬東鐵沿線物業的大圍單幢盤珀玥，最近錄得一宗開放式租務成交，為中層C室，面積201方呎，業主叫租1.4萬，最後零議價租出，呎租高達69.7元，租客為內地學生。 業主2018年以約500萬元一手買入單位，租金回報率逾3厘。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 星凱‧堤岸 為中洲置業在港首個推出新盤，位於火炭坳背灣街1號，位處港鐵站火炭站旁，盡享地理優勢。 項目合共提供1335伙，預計關鍵日期為2023年3月31日。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。
該集團香港地產處執行董事許謙讓指，項目今年初已進行首3輪銷售，至今累售533伙，佔整個期數單位近六成。 第5張價單涵蓋兩房至四房戶，實用面積由634至1,205方呎，扣除最高20.5%折扣優惠，折實售價由953萬至2,256.4萬元，折實呎價約15,032至19,559元，折實平均呎價17,436元。 中洲置業項目發展總監鄧耿民指，項目提1,335個單位，4座住宅大樓的坐與坐之間有15米間距，通風效果理想。 星凱 堤岸租盤 該盤主打一至三房，實用面積由330方呎至950方呎，其中一房佔3成，兩房佔3成半，三房則3成，其餘為開放式及特色戶。 另項目有7成單位望城門河景及九肚山景，部分單位享馬場景。 疫情緩和發展商積極展開推盤攻勢，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田星凱． 堤岸日前公布銷售安排，周五(27日)發售426伙，價單形式佔3…