明明閣租盤 內容大綱
昨文已指出，要推翻一個全稱的陳述，一隻黑天鵝已夠，無需再有另一隻黑天鵝去證明「凡是天鵝都是白色的」並不成立。 然而，如果因為見過黑天鵝，就得出天鵝只有黑白兩色，亦是未真正掌握黑天鵝理論的精粹。 因為人的認知能力有限，我們不能憑自己有限的知識去規範世界。 明明閣租盤 呢個世界，好多嘢，有正面，亦有反面，問題喺，個揸 FIT 人，有幾大決心，而你對佢，又有幾大信心？ 早前大鱷殺到，阿爺降準，唔好太認真；都喺果句，QE 新仔，操練下啫！
- 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。
- 由於土地繼承人複雜，很難整合，只要有一塊地要釋出，馬上被搶走。
- 隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。
- 然後要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。
就是因為有「黑天鵝」，甚至是更有意想不到的「紅天鵝」，那些機關算盡的人，可能反算了自己的性命。 而「為無為」的人，反而自自然然地得到「無不治」的效果。 讀者不妨回顧自己的人生，有多少發展是自己事先沒有預計到的。 由你報讀的學校，選擇的學科，從事的工作，以至結婚的對象，及孩子的出生，可能沒有幾多是如自己最初想像一樣的。
明明閣租盤: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
免租期的長短都是可以協商的，試過有的房東會不給免租期，有的給一個月的。 為防被騙，如果聯繫房東時不能見面的，最好能直接在線視頻，叫對方把各項文件展示給你看。 這邊租一個房間的價格在內地都可以租到一套房子了。。。 明明閣租盤 由於內地生逐年猛增，房價也基本上是年年飆升，無力吐槽。。。 其實租房也有租房的好處，如果打算以後留港工作的話，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。
只是合同不需要房東來擬, 中介自然有合同樣本給房東和租客簽. 譬如吾輩打算七月入住, 那麼就可以問問房東是否願意提供六月底的最後一個禮拜為免租期讓吾輩搬家并整理房子. 然而在簡單的”找中介”三個字背後, 明明閣租盤 有許多容易被忽略的細節. 這一部份旨在介紹香港主要房產中介以及找中介租房的主要流程以及需要注意的一些地方. 當天水圍嘉湖山莊都賣一千萬嘅時候，同為九七年蟹貨重災區嘅深井浪翠園，成交價亦直逼千萬關口。
不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。
明明閣租盤: 成交紀錄
第2期項目基座1-3樓需設公共廁所，亦設多個公眾休憩空間，以作為重置。 包括整條利東街、第1座與第2座的入口廣場、以至第3座5樓平台部份範圍。 租客類型上，梁庇世稱，項目為保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色，故會招攬與婚嫁相關的租戶如中式餐飲、花店及珠寶店等，並會搜尋暫未在本港開店的外國品牌，以增加新鮮感。 明明閣租盤 商場佔75%為零售，主要為與婚嫁有關的店舖，餘下25%主要作餐飲業。
九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 他表示，目前台南房市利多題材眾多，看似風光無限，不過人口外流問題是不可忽略的隱患。
我寧願政府頭痛醫頭，腳痛醫腳；人民沒有胃痛，不要迫人民吃胃藥。 他們自己機關算盡，要人民按他們的理想模式生活，一旦他們出錯，全民都得一起受苦。 不如讓人民各自去面對自己人生路上的黑天鵝，好過甚麼都交給政府去安排。 我年輕的時候是一個理想主義者，希望透過革命去建立一個完美的世界，但現在我對柏拉圖式的烏托邦已充滿厭惡，認為這是人間罪惡的根源。 明明閣租盤 我從沒想過我會從商，而且還是做與自己性格不相配的地產代理；更沒有想過在這樣不相配的情況下，我的事業卻蒸蒸日上。 到我自己也以為自戀成功，可以宣布與自己結婚時，卻出現了真命天子，而且婚後的生活遠比想像中美滿。 真是如王國維《人間詞話》中所說，「眾裡尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。」人活著之所以有意思，就是不斷會遇到「黑天鵝」。
CapsuleHotelPalace位於橫濱的黃金地段，毗鄰市區內各大主要景點。 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施，滿足遊客的不同所需… 位於邦滔灣，OngsaHouse是遊覽布吉的最佳住宿選擇。 Townplace本舍坐落中環蘇豪區及堅尼地城，交通非常方便。 沙田短期租屋 屋內設計簡約大方兼具實用性，採光度高，環境舒適怡人，特別推介給有品味和高要求的住客。 明明閣租盤 Weave Suites – Central West每個單位均設獨立廁所及包含雨淋花灑的浴室、Dyson小型家電與Rituals日用品，收納空間同樣多。 Dash Living在銅鑼灣、灣仔、佐敦及尖沙咀都有租盤，傢俬及電器齊備。
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2014年12月，信置與理大合作，研發第2代大廈水力發電系統，產電量較第一代多6倍，該公司旗下灣仔囍匯，將成全球首個採用大廈水力發電系統的樓盤。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 相信可以，但係步伐不一定同佛山咁快，依傢廣州連商鋪都限香港人買，估計唔會一步到位全解放，懶人兄依傢得閑就開始睇樓喇。 明明閣租盤 佛山一鬆綁，今日就有朋友推個盤俾我，番禺順德交界，佔地兩千幾呎嘅獨棟別墅，內豪裝，二手街價400人仔，暗放300。 如果睇現在用8蚊買雞蛋接貨個位人兄，好大可能會係輸家，個樓牛市越長收人就越多，香港樓市唔同外國甘穩定，港樓市已變另一賭台…. ，香港呢幾年有極多人，將自用的單位沽出，然後以租住等形式走一轉搏一搏，就以上述個案為例，呢位人兄兩年內就咁唔見幾拾個租金同使用。
此外，屋苑配套完善，備有大型會所及停車場，屬區內少有。 如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。 明明閣租盤 一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。
實地考查後確定租房了的話，中介就會代表業主跟租客簽一份臨時租約，需要繳納訂金(通常為半個月租金)，交了錢就應索要收據，並寫入臨時租約裡。 明明閣租盤 臨時租約可以一個人先簽，但須註明正式租約是幾個人簽約。 中介費都能打折了，那房子的租金要價當然也能砍價啦，而且是要盡全力去砍。
- 另外，附近還有北區兩大市集之一的粉嶺聯和墟，有多間有名的平價平民美食，包括茶餐廳、小食店、麵包舖、西餐等，令人食指大動。
- 而現在的銀主盤有一個特色，就是很容易出售，而出售之後便沒有銀主盤，所以，銀主盤基本上可以說你信就有，唔信就冇。
- 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。
- 兩房一廳,合小家庭,清雅裝修,室內乾淨 … 逸東軒住寓於跑馬地和灣仔都有租盤。
- 位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」，屬於區內量數較多的大型屋苑，則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。
- 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。
不過當然，不是雙方同意的情況下，死約是不可能單方面、無條件解除的，非要解約的，違約方須向另一方賠償，賠償金額不超過由於解約造成的房租損失的金額。 如果是房子出了問題或者是找到下家接手，提前解約就不會造成巨大的經濟損失。 初步確定準備簽約租房後，還要跟房東協商好涉及房屋結構和維修保養的問題，例如電路、開關、水管等方面的房屋耗損由房東負責等。 物業費、差餉通常由房東負責，水電煤氣網絡則由租客自己負責，由房東負責水電煤氣網絡的要在租約裡明確寫出。 明明閣租盤 另外，香港也沒有任何一條法律規定簽訂了12個月的租約就要一次交清12個月的房租。 很多房東為了防止內地生5月一畢業就失誠信拍拍屁股回大陸一去不復返(事實上發生了很多次了，前人造孽，後人遭殃，在此呼籲大家不要做有損人品的事)，損失房租，都會要求內地生在簽約時就交清一年的房租。
單位間隔涵蓋開放式至五房的多元化戶型，迎合不同種類住戶需要。 其中以中小戶型為主，項目2房或以下細單位佔整體77%。 至於非住用項目則以1.49倍的地積比率發展，可建樓面1,145,741呎。 明明閣租盤 至於大家關注的車位問題，項目會提供1,106個車位，當中住宅及訪客車位816個、商業及零售車位則235個。
租約通常一式兩份，業主和租客各持一份，租約上所有修改過的地方都需要雙方簽字作實。 「晉環」提供232個三房單位，佔全盤近30%，但當中可以細分為兩類，一類為面積六字中至七字的「三房一套」；另一類為面積八字起跳的「三房一套連工人房及工人廁」。 晉環兩房合共提供274個單位，佔全盤34%，會分開「純兩房」(149個)、「兩房一套」(95個)及「兩房雙套」(30個)，面積分布頗容易去理解，面積四字頭的均為「純兩房」、五字頭則為「兩房一套」、而六字頭則為「兩房雙套」。 從港鐵遞交的文件中看出，由香港仔不同位置均可望到黃竹坑站上蓋，但實情整個黃竹坑站上蓋項目龐大，共分六期發展，每一期可望到的景觀也各有不同，其中第一期的景觀則屬整個項目最遜色的一期。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。 由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。
「黃竹坑站上蓋」首五期已分階段推出招標，當中由路勁及平保投得的第一期名為「晉環」，屬於「港島南岸」的其中一部分，打算放眼「黃竹坑站」的買家，又應該怎樣部署? 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 明明閣租盤 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。
囍匯發展項目的商場收益，將由市建局與發展商按四六之比攤分。 該項目商業用地約8.6萬方呎，若以目前市值，每月呎租約300元推算，商場每月租金收入約2,580萬元，市建局可獲當中四成，每月1,032萬元，一年賺取租金1.24億元。 第2期提供1096伙單位，分為3座，樓高38至48層。 單位面積約330至1,100多方呎，一房單位佔總供應約五成，當中可細分為1房、1房及儲物室兩類，劃一採用開放式廚房設計。 其餘包括開放式和兩房戶，以及69伙特色單位，包括平台戶及複式等，間隔由開放式至4房（連3套）及儲物室加儲物室連廁所俱備，實用面積介乎338至2,472呎。
其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。 所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。
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樓盤最特別之處是，部份向海單位受前方船廠噪音影響，需要設有固定窗而未能夠開啟，以及提供了一房單位。 樓盤的第一二座以一層兩伙為主，每戶均附設私家電梯大堂；而三至七座則為每層三伙設計，而八至十座則為一層四伙，屋苑面積由425-3,024呎之間，在2010年12月落成入伙。 截至2020年11月止，南灣平均呎價約為23,000元，一個最細的一房單位入場價也要900萬起步。 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。 明明閣租盤 項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。