屋苑自設兩個多層停車場，由於不設商場，居民消費需要步行至沙田第一城及愉翠商場，或乘車至沙田市中心，附近源順圍及石門工業區已轉型為商貿行業為主，但未聞有高產值的行業如金融機構等進駐，商業價值只屬平平。 雖然沒有如泳池、體育館的康體設施，但是小瀝源遊樂場、沿城門河的單車徑，以及大型的王屋圓洲角公園，社區環境都算不俗。 愉田苑 彈性十字1型提供兩房及三房單位。 兩房面積較細小，約507至531呎，三房面積約670至695呎，比沙田第一城的細三房單位（544至634呎）稍大。
後生仔買樓，通常都係先睇一啲入場門檻低嘅單位，好運中心，就係唔少人選擇嘅第一目標。 位於沙田嘅好運中心，屬於80年代嘅香港私樓，8座住宅大廈，約1400個單位，作為區內傳統物業，屋苑亦有提供1-2房嘅上車單位，其餘就係大細三房嘅選擇。 好運中心喺沙田出名靚景，單邊嘅外圍單位可以望到城門河同埋對面公園，另一邊嘅內園景同市景亦都相當廣闊。 愉田苑 後生仔住喺呢度，最開心梗係可以去晒成個新城市廣場購物圈，上至國際名牌，下至地區小店，休閒娛樂統統齊晒！ 商場直通沙田站，附近巴士小巴路線豐富，出行極之方便。 如果想搵啲在靚啲風景嘅地方，介紹你去另一個沙田屋苑︰穗禾苑。 一眼望過去，9座風車型設計嘅大廈，擁有約3500個單位，同樣提供典型兩至三房間隔，實用率超過八成，間隔極為實用。
- 愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊。
- 其一，就是在鄉議局前方的「沙田北煤氣調壓及檢管站」。
- 由地鐵站行多1至2分鐘便會到達碩門邨，居民到碩門商場和碩門街市購買日常用品尚算方便。
- 準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士，因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士，包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心，也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶，該巴士也會在城隧轉車站上落，屆時可以再轉乘其他巴士路線。
- 主要街道包括小瀝源村北約。
如果閣下搵樓偏向鍾意靚間隔，實用至上的話，咁樣沙田區就一定唔會令你失望啦！ 沙田區發展成熟度高，擁有優質交通配套！ 加埋屯馬線、沙中線三線加持，絕對係將來嘅交通重心。 亦因為咁，咁多年來，好多屋苑都圍繞住沙田站進行發展。 愉田苑 人生不同階段都有各自追求，買樓亦都係一樣！ 不過，對生活嘅享受，每個階段都唔可以輕易錯過。 18區當中，如果要選出最健康嘅區域，沙田區絕對係三甲之一！
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物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。 石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「」。 位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由 呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。 樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 究竟樓盤又有什麼需要注意呢? 我們會透過一文闡述其優缺點。 愉田苑 愉瑞閣 (A座) 共有27層，提供216個單位。 愉田苑 愉瑞閣 (A座) 於1983年02月起入伙。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 愉田苑屬於沙田區議會愉城，現任區議員是沙田區政成員石威廉。 而在立法會地區直選當中，則屬於新界東北（LC10）選區。
但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。 沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。 沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。 愉田苑 彈性十字一型提供兩房及三房單位。 兩房面積較細小，約 呎，三房面積約 呎，比沙田第一城的細三房單位（ 呎）稍大。 兩房單位為直廳格式，而三房為Ｌ型格式。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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兩個房間中較細的一間的窗戶是由下而上向外推開的，通風略為受阻，而較大的房間兩邊牆身都有窗戶，光線充足而且通風。 另一款 呎單位分布在A-D座的3,4,7及8號單位，客飯廳為L型設計，飯廳會較為暗；所有房間的窗戶都是由下而上向外推的，加上沒有兩邊窗的設計，光猛程度不及直廳設計的房間，單位另設儲物房，是一設計特色。 愉田苑於1983年入伙，共有七座物業，提供1,704伙，整體實用率約81%，分兩行呈弧型排列，座數雖然多不過以單位數量及設施而論規模只屬中型屋苑。 屋苑設計分為前排面向銀城街，A-D座的彈性十字二型設計，及後排E-G座為彈性十字一型設計，兩者皆為一梯八伙規格。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
由於位處半山，呢度風景一流，居高臨下城門河嘅美景！ 穗禾苑自設商場，入面生活配套基本齊備！ 山下面仲有區內著名嘅大排檔添！ 交通方面，屋苑以巴士、小巴出入為主！
至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 本網站提供之網上報名或申請服務所搜集的一切資料，只作該次報名或申請的行政所需，並只有相關職員才能取閱。 愉田苑 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
另一款561至591呎單位分布在A至D座的3、4、7及8號單位，客飯廳為L形設計，飯廳會較為暗；所有房間的窗戶都是由下而上向外推的，加上沒有兩邊窗的設計，光猛程度不及直廳設計的房間，單位另設儲物房，是一設計特色。 愉田苑於1983年入伙，共有7座物業，提供1,704伙，整體實用率約81%，分兩行呈弧形排列，座數雖然多不過以單位數量及設施而論規模只屬中型屋苑。 屋苑設計分為前排面向銀城街，A至D座的彈性十字2型設計，及後排E至G座為彈性十字1型設計，兩者皆為一梯八伙規格。 愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊，附近還有第一城及愉翠苑巴士總站。 以交通配套而論比沙田第一城更加方便，樓價卻比沙田第一城低約兩成左右。
入伙日期由2/1983開始。 愉田苑共有7座，提供1704個單位。 愉田苑的實用面積由414呎至568呎。 愉田苑交通便利，鄰近港鐵第一城站。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田愉田苑G座高層03室，面積434方呎，2房間隔，日前以自由市場價633萬易手，呎價14585元。 據了解，原業主則於2018年以540萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利約93萬離場，單位升值17.2%。 市区居屋楼价同步回软，房委会资料，深水埗怡靖苑低层单位，实用637方呎，未补价售550万元，实呎8634元，创屋苑2019年3月后呎价新低。
香港置业高级联席董事张志豪透露，上述单位是A座低层1室，开价570万元，因装修较陈旧，最终减价20万元卖出。 以下是 愉田苑愉和閣 (Yue Tin Court Yue Wo House ) 所有單位的物業估值。 如欲查看個別單位的詳細估價及樓價走勢，請點擊估值。 沙田盤源多，屋苑戶型多元化，所以吸引咗各類層面嘅置業人士。