怡勝花園成交懶人包

據美聯物業分行統計，剛過去周六日二手10大屋苑暫錄得約14宗買賣成交，按周持平，為連續12周錄得雙位數。 按美聯各區指標屋苑成交量分布統計，港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島錄得約3宗成交，按周減少1宗；九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約8宗，按周增33.3%；新界區3個指標屋苑映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄約3宗成交，按周少1宗。 怡勝花園成交 ●美聯李貫甡表示，青衣青怡花園5座高層G室，實用面積約547方呎，套三房間隔，享海景，附裝修，上月出價988萬元連車位放售，累減約6%至926萬元成交，撇除車位價值約140萬元計，做價創今年同類型單位新高。

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怡勝花園成交: 單位數目

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 怡勝花園成交 葵青區的上葵涌@中原樓市片區，區內共7,846個私人住宅單位，涉及人口共124,289人。 主要街道包括和宜合道(上葵涌段)、青山公路 – 葵涌段(上葵涌段)。

●美聯周永業指，筲箕灣形薈剛錄得4月第2宗買賣，其中1A座中層H室，實用面積約281呎，開放式間隔，新買家為外區長線投資客，以584萬元承接，呎價約20,783元，原業主於2016年9月以約573.3萬元購入，帳面獲利約10.7萬元，近平手沽出單位。 ●中原劉子峻透露，鰂魚涌南豐新邨兩周內連錄得10宗買賣，其中7宗屬兩房，包括3座中層G室，實用面積約391方呎，望柏架山山景，以645萬元易手，呎價約16,496元，新買家屬於用家。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角康澤花園D座高層1室，實用面積約589方呎，三房設計，望海景，上月開價1,200萬元，最終減價50萬至1,150萬元承接，呎價約19,525元。 怡勝花園成交 彭錦添補充，翠怡花園今月暫錄上述首宗二手成交，而屋苑現時約有15個放盤提供，最低入場價由580萬元起。 嘉輝花園實用面積280方呎單位，月租達1.4萬至1.5萬元，實用呎租逾50元。 另海怡花園實用面積約300餘方呎海景戶，月租可達1.6萬元。 他補充，由於屋苑質素高，故盤源極為疏落，據房委會資料，今年至今該盤暫錄得1宗綠表成交，為上月沽出的1個低層戶，實用面積約590方呎，綠表成交價約383萬元，實用呎價約6,492元。

屋苑主攻兩房單位，一層8伙設計，實用面積由280餘至300餘方呎，大多數單位採眼鏡房間隔，由於面積細上車門檻低，加上盤源較多，成為上車客入市熱選。 位處大隴街153號的怡勝花園，於一九八八年落成，為單幢式住宅大廈，提供216個單位，清一色兩房戶，實用面積分320餘方呎及370餘方呎兩類，全屬眼鏡房開則，其中「大兩房」開則好用，無走廊及玄關，用盡室內空間，加上長廳設計，彌補「五門歸心」的缺點，但擺放家具仍算靈活。 怡勝花園成交 怡勝花園位於上葵涌大隴街153號（中原樓市片區：上葵涌）。 ●中原曾顯業指，近期東涌區睇樓及成交量明顯回升，首星期已錄得約12宗買賣以及逾30宗租賃，其中藍天海岸6座中層F室，實用面積約388方呎，一房間隔，叫價660萬元，租客未遷出，不設睇樓，減價30萬元，隨即以630萬元沽出，呎價約16,237元，新買家為同區上車客。

怡勝花園成交: 二手市場錄個別加價封盤個案

不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 怡勝花園成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。

• ●中原蔡創文表示，沙田碧濤花園4月暫錄約2宗買賣，最新錄2期富臨閣低層F室成交，單位實用面積約812方呎，兩房連套房間隔，3月放盤叫價約1,050萬元，近日調整至約990萬元，議價後售930萬元，呎價約11,453元，新買家為同區換樓客。
• ●中原陳鴻霆指，馬鞍山4月暫錄約25宗二手買賣，其中3座高層E室，實用面積約473方呎，兩房間隔，議價後以812萬元易手，呎價約17,167元，原業主於2010年以289萬元購入單位，帳面獲利約523萬元，單位升值約1.8倍。
• ●利嘉閣邱家仁稱，長沙灣泓景臺7座低層D室兩房單位，實用面積約478方呎，享內園池景，成交價810萬元，呎價約16,946元，屋苑4月暫錄4宗二手買賣，現時約有80個單位放售，入場費由830萬元起。
• ●美聯張靖表示，長沙灣宇晴軒5座高層B室，實用面積約464方呎，兩房間隔，吸引外區用家承接換樓，成交價863萬元，較原先叫價888萬元，調減25萬元，輕微降價2.8%，呎價約18,599元。
• 中原市務經理凌活忠表示，荃灣環宇海灣5座低層D室，面積710方呎，3房連套房間隔，望市景，以1029萬沽出，呎價14493元，據悉，買家為首次置業的家庭客。

買家為年輕夫婦，原業主2018年6月以約790萬元購入，持貨約3年，帳面獲利約33.8萬元或4%。 中原地產伍錦基表示，區內維景灣畔8座高層A室，實用面積498方呎，兩房間隔，享山海景，剛以798萬元易手，折合實用呎價16,024元，創屋苑呎價新高。 在其他地區，美聯物業黃錦瀚表示，該行日前促成一宗沙田花園城一房單位成交，買家斥約422萬元承接，呎價14,755元創屋苑新高。 單位為雅麗苑7座中層E室，面積286方呎，一房間隔，以422萬元成交，折合呎價14,755元，屬屋苑新高。 怡勝花園成交 買家為一名用家，見單位價格符合入市預算，加上放盤少，故決定入市。 ●中原陳輝麟表示，青衣海欣花園3座高層B室，實用面積約511方呎，兩房間隔，叫價825萬元，享市景，近日獲區內租客垂青洽購，議價後以785萬元沽出，呎價約15,362元，新買家租樓已一段時間，買樓準備結婚，所以拍板承接。

怡勝花園成交: 海欣花園高層兩房782萬易主 呎價16,603元 單位6年升值56%

屋苑旁為鰂魚涌站，住戶落樓下即抵站口大堂，下雨天毋須「開遮」亦不會濕身，搭港鐵比起同區的太古城及康怡花園更加方便。 屋苑配套其實不失禮，備有室外泳池等康樂設施，基座則為商場，附近一帶民生商舖林立，日常購物行兩步即達。 不過，寶星中心離港鐵葵興站較遠，步程至少十分鐘，惟與區內主要幹道和宜合道為鄰，有多條巴士及小巴路線途經，交通選擇多。

該「超級納米」單位位於西環青蓮臺的怡景苑，為樓高3層住宅物業。 據差餉物業估價署資料，該物業於八八年發出入伙紙，是次推出市場放租納米單位為中層C室開放式單位，實用面積約119方呎。 怡勝花園成交 【信報財經新聞】青衣翠怡花園3座高層E室，實用面積約443方呎，2房間隔，外望市景，單位開價668萬元，最終以592.8萬元易手，實用呎價13381元。

港鐵鰂魚涌站是港島線與將軍澳線的轉車站，離站口最近的鐵路盤不得不提英皇道華信花園，雖然是單幢式住宅大廈，但擁最強地利，落樓下即享雙線鐵路優勢，加上離東區海底隧道及東區走廊不遠，外出極之方便。 屋苑另一優勢是與港島東最大的商業區一街之隔，故此深受上班族捧場，樓價近年已拋離九七高位再創高峰，升勢不比港島東龍頭太古城遜色。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 怡勝花園成交 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。

• 市區有不少高質素的居屋屋苑，不論交通及生活所需均十分完善，向來適合手頭較鬆動的上車一族。
• 買家為年輕夫婦，原業主2018年6月以約790萬元購入，持貨約3年，帳面獲利約33.8萬元或4%。
• 屋苑另一優勢是與港島東最大的商業區一街之隔，故此深受上班族捧場，樓價近年已拋離九七高位再創高峰，升勢不比港島東龍頭太古城遜色。
• 另邊廂亦有單位以高價成交，中原經理葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台戶，面積515方呎，屬3房戶，附帶雅致裝修，可即買即住，單位叫價750萬放盤不足一個月，新近減價20萬，獲新婚夫婦斥資約730萬承接，造價創該期數新高，呎價14175元。
• ●香港置業吳仁傑表示，啟德OASIS KAI TAK第1座中層E室，實用面積約360方呎，一房間隔，以約1.6萬元放租約1個半月後，吸引同區客洽詢，減價1,000元，以1.5萬元獲承租，呎租約41.7元，新租客為年輕夫婦，睇樓一次即決定承租。
• 九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約14宗成交，按周增逾1.3倍，升幅冠各區。
• 伍錦基指，單位今年2月開價750萬元，最終以798萬元成交。

美聯樊志聰表示，海悅花園綠表放盤不足5個，全屬三房單位，入場單位暫為3座低層C室三房戶，建築/實用面積約708/590方呎，望內園景，綠表叫價約410萬元，建築/實用呎價約5,791/6,949元；計及每方呎管理費約1.1元，每月供款連使費約1.7萬元。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨六期恆栢道4號高層C室，面積507方呎，屬2房間隔，望內園景，單位叫價780萬放盤約2個月，因應近日股市大幅波動，決定減價48萬，以732萬易手，呎價約14438元。 中原市務經理凌活忠表示，荃灣環宇海灣5座低層D室，面積710方呎，3房連套房間隔，望市景，以1029萬沽出，呎價14493元，據悉，買家為首次置業的家庭客。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏海滙連錄成交，包括2座中層F室，面積378方呎，1房間隔，望池景，原先叫價590萬，目前議價至555萬易手，呎價14683元。 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門邁亞美海灣2座低層A室，面積403方呎，兩房戶，單位開價530萬放盤，新近累減18萬，獲外區客以512萬承接，呎價約12705元。

怡勝花園成交: 葵涌 荔景山路華荔村喜荔樓

市區有不少高質素的居屋屋苑，不論交通及生活所需均十分完善，向來適合手頭較鬆動的上車一族。 其中，深水埗區的怡靖苑，以生活配套齊備作賣點，深受用家歡迎，近日一伙三房單位以綠表價約463萬元易手，連管理費每月開支料不需兩萬元。 同樣配套充裕的青衣海悅花園，現時綠表放盤不足5個，三房綠表價約410萬元起。 屋苑每層8伙設計，分兩房及三房間隔，其中兩房戶實用面積300餘方呎，而且間隔選擇多，迎合不同用家需要。 怡勝花園成交 另一區內屋苑式上車選擇可揀葵星中心，位於和宜合道，外出搭巴士、小巴方便，加上實用率高逾八成，內籠間隔好用，至啱實際至上的用家，現時入門單位340萬元，實用呎價低過一萬元。 寶星中心年初曾有單位低見240萬元易手，惟樓市氣氛好轉，加上不少平價盤被市場吸納，近期成交價企穩在300萬元以上。

●中原柯勇表示，將軍澳城中駅4月暫錄8宗買賣，佔7宗為三房，其中7座一伙平台特色戶，實用面積約594方呎，套三房間隔，擁734方呎平台，以1,133萬元成交，呎價約19,074元。 ●香港置業曾家輝透露，西南九龍匯璽7座中層F室，實用面積約353方呎，一房間隔，享市景，以約1.7萬元放租兩個月後，獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,200元，以約1.58萬元租出，呎租近45元，較市價略低。 怡勝花園成交 ●中原莊素娟表示，鰂魚涌太古城高安閣中層E室，實用面積約580方呎，兩房間隔，以1,060萬元連租約易手，呎價約18,276元，新買家屬用家，單位現時以2.1萬元租出，租金回報2.4厘。 伍錦基又指，清水灣半島8座高層A室，面積680方呎，3房間隔，剛以888萬元易手，折合實用呎價13,059元，創屋苑呎價新高。

相比太古城及康怡花園，華信花園最「輸蝕」在鄰近沒大型商場，住戶要購物最近行十分鐘往康怡廣場及太古城中心。 屋苑對上一宗成交為高層C室，面積540方呎，兩房間隔，成交價484萬元，呎價近9,000元，打破屋苑紀錄。 間隔方面，單位面積由533至768方呎，分兩房及三房間隔，表面上較新型屋苑為細，但由於單位實用率近84%，加上不設會所，毋須像新型屋苑般要攤分會所面積於單位面積之內，所以空間感及實用性勝新型屋苑一籌。 景觀方面，前排望海景及英皇道，逾20樓以上可穿過舊樓享有海景；後排則望山景。 怡勝花園成交 葵涌一帶物業樓價一向升得慢跌得慢，早前葵星中心才有單位做價跌至300萬元售出，但仍然企硬三球關口。 美聯麥列東表示，葵星中心只有兩幢大廈，向來放盤不多，現時盤源約三個，入門盤為B座中層兩房戶，實用積369方呎，新近放售，原叫348萬元，業主想趁市況好轉甩貨，減至340萬元求售。 美聯麥列東表示，寶星中心是這帶放盤選擇較多的上車屋苑，現時約有8個放盤，入門盤為A座高層兩房戶，實用面積288方呎，叫價295萬元，平通這帶上車屋苑。

葵涌遍布舊樓，大部分內外殘舊，想住得新淨一點可考慮寶星中心，雖然是區內老牌屋苑，但數年前完成大型翻新工程，大堂、外牆觀感討好，現時入場費295萬元，是區內罕有平過三球放盤。 Budget有限想達成置業夢想，首選區內規模較大的上車屋苑寶星中心，有泳池及商場，現時仍有三球以內放盤，兩房盤入場價295萬元有交易，平通這帶上車盤。 葵涌工廈林立，論居住環境及社區配套成熟，或許及不上荃灣，但勝在樓價親民，旺市時樓價升勢慢熱，特別是和宜合道一帶細價樓，是平價上車盤集中地，現時300餘萬元內仍有不少入市選擇。 怡勝花園成交 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。

如果想住得寬敞一點，大可放眼單幢物業怡勝花園，雖然位置更吊腳，但與屋邨商場為鄰，生活便利，現時大兩房放盤370萬元有交易，實用呎價萬元有找。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 怡勝花園成交 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。

原業主於2000年10月以約328萬元買入單位，現易手賬面獲利560萬元離場，單位升值171%。 另邊廂亦有單位以高價成交，中原經理葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台戶，面積515方呎，屬3房戶，附帶雅致裝修，可即買即住，單位叫價750萬放盤不足一個月，新近減價20萬，獲新婚夫婦斥資約730萬承接，造價創該期數新高，呎價14175元。 相比起毗鄰的寶星中心，葵星中心樓齡更加高，達35年，而且規模較細，兩座住宅大廈共提供384個單位，惟賣點是單位實用率高，向來深得上車客歡迎。 區內代理指，葵涌單幢盤用家主導，盤源向來稀少，尤其近期市況回勇，細價盤需求大，區內盤源買少見少，想住得寬敞一點，就要放眼怡勝花園，現時唯一放盤為這類大兩房戶，位於高層，實用面積372方呎，叫價370萬元，拍住去年九月同類中層戶做價。 葵涌遍布「的骰」上車盤，想住得寬敞一點可揀單幢物業怡勝花園，位置上較葵星中心及寶星中心「吊腳」，但賣點是供應區內尺碼較大的兩房戶，而且與石籬商場為鄰，照顧日常生活所需，目前最低消費370萬元，實用呎價萬元有找。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。

想「平平哋」上車，不妨轉移視線向二線區葵涌埋手，和宜合道一帶上車盤不乏平價盤選擇，最平「2字頭」有交易，上車不妨諗諗。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。

世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座低層B室，面積733方呎，屬3房連套房及工人房設計，望山景及海景，獲外區客以1270萬承接，呎價17326元。 至於細三房戶面積697方呎，望寶馬山景為主，不設套廁，客廳較兩房好用；大三房面積768方呎，備有主人套房設計，住戶享偌大私人空間，高層戶更飽覽維多利亞海景。 不過，物業最大優勢是位處極之方便的黃金位置，樓下為熙來攘往的英皇道，是巴士、小巴及電車的必經之路，加上離東區海底隧道及東區走廊不遠，交通四通八達。