德發大廈成交 內容大綱
其中林琳及鄭明的香港身份證號碼為R字頭，料為由內地來港後獲身份證的人士，其中鄭氏更持有中國護照，料為內地客。 據土地及公司註冊處資料，上述單位為凱旋門1座摩天閣中層A室，於上月底以1.5億元易手，新買家為ETERNAL HARMONY MANAGEMENT LIMITED，其公司董事為黃少奕。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
即上述最新成交個案的成交呎價較上一宗同類型成交，回落約25%。 原業主於2007年9月份以5,580萬元入上述單位，即持貨約13年帳面升值約9,420萬元或約1.69倍。 上述單位實用面積1,955平方呎，四房雙套間隔，是次成交呎價高達76,726元。 臨近年底豪宅市場連錄矚目大額成交個案，有內地客近月以1.5億元沽出九龍站豪宅凱旋門一個中層「大宅門」單位，成交呎價高達約7.67萬元，原業主持貨約13年，帳面大賺近億元。 至於新買家以公司名義買入單位，料需要支付樓價三成作為稅款，涉約4,500萬元。
德發大廈成交: 地產博客
他提醒，買家切忌過分批評單位內籠，以為一定可以「鋤到價」，始終旺市是業主主導買賣，一旦封盤不賣，買家反而買不到心水單位。 上車盤樓價癲升，即使息魔「殺埋身」，破頂成交依然不斷湧現。 想做個精明的置業人士，不妨睇睇以下買家成功「鋤價」的入市個案，只要掌握跟業主講價的竅門，旺市下搵筍盤一樣得心應手。 德發大廈成交 據悉，原業主約於2011年4月，以約197萬元購入上述單位。 持貨8年，現轉手帳面獲利約283萬元，賺價約1.4倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
目標公司目前是新加坡最大的私立腫瘤專科醫療中心之一。 建議收購完成後，將拓展集團醫療健康服務 業務在東南亞地區的佈局，並有利於推動集團在腫瘤治療領域全方位解決能力的提升。 寶珊道以老牌豪宅居多，單位以四房大宅為主，一向是「大戶人家」聚居地之一，其中以優美海景作招徠的寶城大廈，備受追捧。
德發大廈成交: 資料地區： 旺角
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產新西九龍豪宅(旺角站)高級區域董事陳震宇表示，市場新近錄得旺角德發大廈中層B室的二手成交個案，單位實用面積約282方呎，建築面積約390方呎，採一房間隔，外望開揚景觀。 單位原叫價498萬元放售，經議價後減價18萬元或約3.6%，最後以480萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約17,021，建築面積呎價則約12,308元。 利嘉閣（工商舖）地產聯席董事張致剛表示，該行獲業主委託出售九龍灣啟祥道9號的信和工商中心地下5個相連單位及地庫4個貨車位，意向價約5.5億元。 該批物業建築面積共約40,423方呎，現放售呎價約13,606元，單位以雙面式設計，擁有兩個超闊門口及特高樓底。 九龍區方面，想生活便利不妨放眼旺角及大角咀。
他認為，要清楚知道業主賣樓原因，如果是打算換樓，「平少少」並非不可能，關鍵在於買家要用誠意打動業主，例如以延長交吉期、多交訂金等條件吸引業主。 單位的實用面積約282平方呎，建築面積約390平方呎，屬一房間隔，外望開揚景觀。 德發大廈成交 單位原叫價498萬元放售，經議價後減價18萬元或約3.6%，最後以480萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約17,021元，建築面積呎價則約12,308元。 至於原業主為德發時裝有限公司，其公司董事包括林琳、林偉德及鄭明。
德發大廈成交: 旺角核心段 大廈已維修 高層開揚 企理四正
集團將繼續致力改善流動性，包括尋求加快處置持有以供銷售物業資產的方法。 集團2020及2021年度影院業務的票房收入分別下降超過70%及35%。 集團遇到中國房地產開發商普遍面臨的困難，2021 年度未經審核房地產開發部門收入同比下降超過50%。 集團亦正積極處理影響集團在深圳開發半島城邦項目五期方面的問題。 德發大廈成交 直至集團獲得有關開發的必要批准前，集團已尋求繼續採取措施降低成本，包括集團根據業務需要在半島城邦項目的房地產開發部門的員工待崗一定時間。 上述工廈位處大業街25號，地盤面積約4,165方呎，樓高9層，地契用途為工業/貨倉，現時總批則面積約33,537方呎。
姚氏指，原業主於○八年買入單位，當時購入價僅166萬元，買家捉到該業主想換樓及大賺的心理，成功以單位裝修較舊為理由壓價，最後成功獲買家減價30萬元，以略低市價售出單位。 她續說，原業主已移民海外，要透過WhatsApp傾價，客人睇樓後見單位質素佳，議價下業主又答允減價9萬元，故機不可失，一小時內落訂予授權人以表誠意，最終以低市價約2%購得這類優質盤。 另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。 德發大廈成交 她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。 她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。
至於大角咀，可考慮鄰近港灣豪庭的單幢樓一盛大廈，實用面積230方呎，叫價365萬元。 富誠地產潘祖兒表示，現時黃大仙一帶平過400萬元入門盤，可揀坐落慈雲山的慈樂大廈，實用面積325方呎，叫價395萬元。 他續稱，最近該盤一個實用面積263方呎的中層兩房單位，獲得一名買家垂青，最終成功爭取業主減價30萬元或6%，以450萬元購入單位，低市價約2%。 名采策略代理營業董事姚雲龍指，雖然市況暢旺，北角區仍不乏低市價成交，如樓齡32年的單幢樓兆華大廈，鄰近港鐵站，交通及生活方便，向來有上車客捧場。 德發大廈成交 除了市區樓之外，新界熱門地區亦高價成交不斷。 沙田河畔花園一個單位以475萬元易手，實用呎價直逼兩萬元，創區內上車屋苑新高。 市區上車指標屋苑的九龍灣淘大花園，雖然沙士時期「無人吼」，樓價一度喪插至幾十萬元，但新近有單位成交實用呎價升破兩萬元關口，價位絕對不比半山豪宅遜色。
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- 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
- 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
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以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 德發大廈成交 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,得寶大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 今年7月曾由業主聯合標售的觀塘高良工業大廈，於上月以約1.9億元登記易手。 位於寶珊道1A號的杏彤苑，樓齡22年，該廈樓高10層，除頂層外，每層均設4伙，分層單位只設兩類面積，分別為約1,538及1,579方呎，間隔為三房，半數單位可享海景。
祥益地產代理謝澤銘表示，該行新近促成屯門新屯門中心一個高層兩房單位交易，實用面積455方呎，單位開價525萬元，最終減價12萬元，至513萬元獲用家承接。 凱旋門由新鴻基地產（0016）發展，設有4座住宅大廈，提供1,054伙，實用面積由395至4,307平方呎。 另外，向來是港島上車熱門地點的北角，現時仍然有400萬元內的放盤。 名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。 地產代理指，最大的關鍵是要捉到業主心理，按他們需要出招，並非不可能「鋤價」。 以下三個最近分別在屯門、火炭及北角區上車的個案，買家就善用「鋤價」招數，最後成功以低於市價入市，準備置業的人士不妨參考。 翻查資料，2018年10月凱旋門摩天閣另一個中層A室「大宅門」單位，實用面積同為1,955平方呎，以1.9966億元易手，成交呎價高達10.2萬元。