御海灣 1期租盤 內容大綱
同系的御半山2期，去年6月首推108伙折實平均呎價15166元，而最近成交呎價已升至1.6萬至1.7萬元。 凱滙一期現有近290個放租盤，佔全期單位總數1,025伙的三成。 御海灣 1期租盤 其中，實用面積380平方呎的一房戶，最平叫租由1.65萬元起，呎租約43元。
截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。 我們驗樓的單位，位於走廊盡頭、實用面積437呎的單位，當日業主買入價高達739萬元，圍起每呎16,910元，比起均價略便宜一點，背後跟單位位於低層有關。 很快速跟大家入屋行一轉，入屋左手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 御海灣 1期租盤 客飯廳中間的小走廊，就是睡房及洗手間，洗手間為黑廁，兩間房則打對角擺。 整個「御海灣」的第二座僅三柱兩房，這個單位屬於面積中間落墨的一個，其餘兩間，一個就是飛機則的「J室」、另一款就是洗手間較三尖八角的「H室」。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
- 餘下的「K室」位於單邊位，其中一間房間縮了入較後方位置，且其轉角窗闊度窄，又屬固定窗及減音窗，房間較暗。
- 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣屬第3波疫情下首個開價新盤，以試探性質登場，首批呎價貼市中見進取，市民在疫情下或憧憬樓價會打折扣，不過銀碼5球有找非常吸引，是時下一手新盤供應罕有。
- 此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。
- 鄰近公屋地盤，加上低層朝向「海皇路」方向，所以單位要進行噪音緩解措施。
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御海灣 1期租盤: 御海灣ii 項目最新銷售情況
若對高成數按揭有需求，你還可以選擇發展商的二按計劃，意思即是你先向銀行承造50%-60%一按，而在此以上部份的樓價則可借取最高25%二按，但有規定一二按相加最高只能借75%，二按部份最長可攤分25年還款。 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 御海灣 1期租盤 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。
我們建議，若非特別鍾情露台住戶，可先選擇「一房連儲物室」、次選「兩房」，因為比較一下內櫳面積(見下表)，你會知道分別沒有想像中大。 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。 當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。 一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 御海灣 1期租盤 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。
實際示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 御海灣 1期租盤 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。
賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
御海灣 1期租盤: 屯門御海灣發展項目 已批預售 部署隨時出擊
還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 御海灣 1期租盤 至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。 純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。
要數到近期較矚目的入伙盤之一，包括有單位推出作「疫苗抽獎」的觀塘凱滙，項目第一期自5月開始收樓。 利嘉閣地產市務經理梁錦機指，7月份屋苑錄約109宗租賃成交，平均呎租約由35元至38元。 御海灣 1期租盤 例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。
入屋右手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 「御海灣」位於屯門「海皇路23號」，原本是一幅「政府、機構或社區」用地，因為政府希望提高住宅供應量，所以把這幅地改劃住宅發展。 御海灣 1期租盤 2015年5月推出招標後，新地以13.19億元投得，以可建樓面354,566呎計算，每呎地價3,720元。
為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 御海灣 1期租盤 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。
租客為兩名就讀同區大學的內地學生，現時租金回報率約2.7厘。 入伙新盤租賃交投活躍，其中於7月底陸續交樓的屯門御海灣，8月全月錄超過30宗租務成交，包括一個內園池景一房戶，放租不足24小時，即以每月1.2萬元獲承租。 萬科長沙灣THE CAMPTON今年6月首推94伙，實用面積287方呎起，折實入場484萬元，折實平均呎價16411元，御海灣再貴近6%。 御海灣 1期租盤 若相對二手盤，據中原地產資料顯示，毗鄰的南浪海灣及海典軒，樓齡分別20年及16年，現時平均呎價12011元及13807元，相對貴逾兩成。 珺瓏灣Ⅱ及「龍床盤」菁雋，兩盤分別於去年10月及2018年11月開價，首批單位折實平均呎價16942元及16937元，御海灣較之高近3%。
會所已開放，但發展商說不方便拍攝，我們就無緣帶大家參觀一下；我反而想說一說入屋苑方法，近年新盤都流行給訪客「QR Code」作出入。 話說我們在大堂登記後，保安就把這個「QR Code」列印在一張類似酒樓等位的紙張上，我們需憑這張紙張「掃一掃」才能上樓，但這張紙張彎曲不容易掃入。 樓盤叫「御海灣」，應該跟海景有關係，但實情這個單位跟海景的關係卻不大。
此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 御海灣 1期租盤 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
這個樓盤在2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，當年折實呎價約2,880元左右，來到今天當然不止這個水平。 屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 首張價單的88個單位，當中有21伙開放式、43伙1房及24伙2房單位，以最高折扣優惠22%計算，折實售價468.88萬至714.32萬元，呎價14,992至19,592元。 入場單位為2座3樓B室，實用面積261呎，開放式間隔，折實468.8萬元，呎價達17,965元。 御海灣II位於屯門海皇路23號，項目旁為屯門泳池輕鐵站，毗鄰地段擬增設全新屯門南延線車站，輕鬆穿梭港鐵網絡。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 御海灣 1期租盤 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。
御海灣 1期租盤: 香港樓市2021：暑期旺季支持租務市場
至於現有的交通配套，項目旁邊就是輕鐵屯門泳池站，住戶可以乘輕鐵前往區內各處、元朗或天水圍，亦可以在屯門泳池站乘5個站到港鐵屯門站，轉乘西鐵綫至港九新界。 項目的一大賣點是交通，屯門南延綫預計2030年通車，由西鐵綫現時的屯門站向南延伸，將會設屯門第16區中途站及屯門南站，其中屯門16區站與御海灣II只有一街之隔，意味項目未來出市區將會更方便。 屯門南延綫預計2030年通車，其中屯門16區站與御海灣II只有一街之隔，意味項目未來出市區將會更方便。 雖然近日疫情有惡化跡象，本港住屋剛性需求依然強勁，不擔心銷情受影響。 示範單位將於周六正式對外開放及同步收票，最快下周開售。 由於三房只得一柱「D室」有提供，面積501呎，分層只得22伙。
而7月一手成交量料達1,900伙，主因火炭大盤未能月內推… 她透露，樓盤開放式戶實用面積由254至261方呎，一房介乎297至372方呎，兩房424至450方呎，三房為514方呎，而特色戶則由254至692方呎。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。 御海灣 1期租盤 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。
至於一房及兩房戶型，叫租分別由1萬至1.5萬餘元不等。 另外，紅磡啟岸亦開始收樓，市場出現至少約80個單位放租，月租叫價由約1.1萬元起步，屬於實用面積約189平方呎的開放式戶，呎租約58元。 而實用面積約381平方方呎的兩房單位，叫租約2.1萬元，呎租約55元。 御海灣 1期租盤 據本報統計，今年年中至下半年有逾20個新盤正在交樓或準備入伙，涉及逾一萬個單位，提供大量租盤盤源。 若然有迫切租樓需要，市區如觀塘、長沙灣及紅磡等，有各式戶型租盤可供選擇，最平1.1萬元起已可入住全新樓。
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利嘉閣梁桂華表示，上述單位為2座低層M室，實用面積約314方呎，原先每月叫租1.25萬元，減租500元或約4%租出，成交呎租約38.2元。 原業主去年7月以約605.2萬元購入單位，現享租金回報率約2.4厘。 御海灣 1期租盤 新租客為區內分支家庭，現時屋苑租盤僅餘不足10個，入場月租約1.2萬元。
【明報專訊】正當新地（0016）推出天水圍Wetland Seasons Bay第1期之際，同系屯門御海灣亦於上月底起收樓，有業主購入單位4個月即獲租客承接，料為屋苑入伙後首宗租賃。 至於第三個方式，如果你也可以借取120%的按揭貸款，但前提是你的親人必須有物業在手。 這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。
這裡同樣設有減音窗外，這裡有一個工作平台，英文叫做「Utility platform with self closing door」，中文譯為「工作平台連自動關閉式門」，理應是一種自動回彈門。 如果要通風，就要找繩把露台門固定起來；但「御海灣」這裡卻有一個可固定的裝置。 看看近廳房頂部，橫樑差不多佔據房間近大半頂部面積，頗有橫樑壓頂的侷促感，這些單看樓書的平面圖也未能看見。 只是值得一讚，是近廳房、主人房，也跟客飯廳同向，大家能望向同一方位的景色。 鄰近公屋地盤，加上低層朝向「海皇路」方向，所以單位要進行噪音緩解措施。
2015年5月推出招標後，新地以13.19億元投得，以可建樓面354,566呎計，每呎地價3,720元。 項目共有699個單位，分前兩期發展，第一期263個單位，也就是樓盤的第二座，去年七月開售，首批均價17,377元，比起市價高約40%以上，成為屯門最貴價的新盤。 御海灣 1期租盤 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。
「貝沙灣」是一個位於香港島南區薄扶林鋼綫灣數碼港沿岸的大型高尚住宅屋苑，前望無際海景，四周環境寧靜優雅。 該物業由盈科大衍地產發展有限公司開發，分六期興建，分別於2004至2008年間入伙。 第一期及第二期採用波浪曲線建築，各有7座34至45層的住宅大廈，每層2至3個單位，全設露台，實用面積由598至1956平方呎，頂層複式單位超過2000平方呎並附設平台。 而第四期及第六期則各有8座，每座26至40層，每層1至4個單位，標準戶型的實用面積為459至3846平方呎，複式單位在頂層配有平台。 御海灣 1期租盤 第五期由29間獨立屋組成名為Villa Bel-Air，部分更配套內部電梯和私人游泳池。 ｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 本廣告內提及之交通運輸服務由第三者提供，賣方對服務提供與否、詳細班次時間表、路綫、收費、使用條款、服務期限等，均不作任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。