形品介紹

今期介紹的裝修單位形品•星寓的一個中層單位，其裝修設計由Circle Interior Design Co.,Ltd提供。 單位原則為兩房兩廳設計，實用面積約469平方呎，格局方正實用。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。 啟勝於設計「形品․星寓」iPhone 及iPad App時，保留以往物業管理App的優勢功能，為住戶提供全方位的資訊服務，採用互動地圖自動顯示「形品․星寓」及毗鄰的地鐵站位置，更設有詳細相關交通資訊。

• 主要街道包括英皇道(北角段)、电气道(北角段)、渣华道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
• ●美聯黃瑞麟稱，屯門居屋兆禧苑A座中層4室，實用面積約338方呎，一房間隔，外區買家看好屯門南的發展，加上原業主願意減價5%，單位於已補價自由市場售400萬元，呎價約11,834元。
• ●中原楊偉賢透露，跑馬地旭逸閣低層B室，實用面積約308方呎，一房間隔，連約692方呎特色平台，原先叫價900萬元，受股市波動及疫情影響，最終願減近7%，以838萬元易手，呎價約27,208元，新買家為投資客。
• 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
• 進房間的地台設計成樓梯，同樣加添燈槽，令主人房的燈光更為柔和。
• 鑑於資金短缺，要約人建議要約人以發行股本的方式籌集400萬元，而要約人的所有股東(包括國科企管)將有權按其在要約人的現有股權比例認購其各自的新股份，並且任何未被要約人任何股東認購的新股份將由要約人的其他自願股東以相同的認購價每股新股4000元認購。
• 「形品．星寓」於2013年11月獲提名優質建築大獎香港住宅項目（單幢）獎項類別。

●利嘉閣黃育華指，牛池灣峻弦3座中高層D室，實用面積約503方呎，兩房間隔，享山景，原先叫租1.8萬元，日前以1.7萬元獲承租，減價1,000元或5.6%，呎租約34元，新租客為年輕夫婦，於九龍灣工作，屋苑現時有約25個單位放租，叫價由1.5萬元起。 ●中原曾文慧表示，大角咀港灣豪庭2座高層G室，實用面積約538方呎，套三房間隔，去年10月開價1,020萬元，期間多次因應市況而調整叫價，直至本月中調整至988萬元即獲洽購，最終累減57萬元或約6%，以963萬元成交，呎價約17,900元。 ●香港置業葉嘉俊指，長沙灣宇晴軒1座低層E室，實用面積約468方呎，兩房間隔，以約1.8萬元即放即吸引外區客洽詢，雙方議價後減租500元，以1.75萬元租出，呎租約37.4元，新租客為夫婦，心儀單位有裝修，睇樓一次即決定承租。 形品 另外，位於土瓜灣金都豪苑、一個實用面積為419方呎，屬2房間隔單位，根據美聯所示，單位原放盤叫價838萬元，放盤約1個月，決定降價38萬，並獲家庭客承接，成交價800萬元，折合實用呎價約19,093元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

要約人由國科企管擁有40%及由獨立於該公司及其關連人士的第三方擁有60%。 根據要約函，要約人及其附屬公司面臨財務困難，而要約人集團將需要至少400萬元的營運資金。 鑑於資金短缺，要約人建議要約人以發行股本的方式籌集400萬元，而要約人的所有股東(包括國科企管)將有權按其在要約人的現有股權比例認購其各自的新股份，並且任何未被要約人任何股東認購的新股份將由要約人的其他自願股東以相同的認購價每股新股4000元認購。 形品

主要街道包括英皇道(北角段)、电气道(北角段)、渣华道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，区内主要屋苑包括 城市花园,百福花园,和富中心,海峰园,健威花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 30,000，年龄中位数为 43.1岁。 形品位於北角明园西街38号（中原楼市片区：北角）。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

形品: 形品的交通站點

到2014年1月由北角英皇道75-83號聯合出版大廈6樓舊址遷至該處。 據悉，「西九總團」面積是北角舊址的2.5倍。 「形品．星寓」亦是香港政府「9招12式」及市建局自製「8招」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公佈的新樓盤。 項目在2010年7月10日首作公開發售，並於同日售出八成單位（約300伙）。

天臣控股宣布，出售南京容州文化產業投資全部股權，總代價2000萬元人民幣。 出售公司持有南寧容州文化傳播95%的股權，主要從事鳳翔台－容州文化中心的物業發展。 ●美聯方思賢表示，將軍澳維景灣畔3月暫錄約11宗買賣，當中剛過去週末佔約5宗，其中10座高層E室，實用面積約498方呎，剛以898萬元易手，較原叫價920萬元，調減22萬，呎價約18,032元。 ●世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山聽濤雅苑4座低層C室，實用面積約755方呎，三房間隔，望園景，原先開價1,020萬元，放盤兩個月，減價50萬元，減幅約5%，獲買家以970萬元購入，呎價約12,848元。 形品 ●祥益黃文樂表示，屯門盈豐園2座高層G室，實用面積約415方呎，兩房設計，原業主減價10萬元，吸引區內首置客由租轉買，以500萬元購入作自住之用，呎價約12,048元，稍低市於場價。 ●利嘉閣武秉強指，小西灣藍灣半島1座高層E室，實用面積約451方呎，兩房間隔，海景，日前以1.7萬元獲承租，呎租約38元，屋苑現時約有70個租盤，入場費由一房戶的月租1.5萬元起。

●中原劉喜燕稱，元朗錦綉花園3月暫錄約10宗買賣，包括M段一街單號屋，實用面積約915方呎，2月放盤時開價約1,280萬元，見疫情嚴重，願擴大議價空間，日前議價後減至1,130萬元沽出，呎價約12,350元，新買家為區內租客。 ●美聯黃瑞麟稱，屯門居屋兆禧苑A座中層4室，實用面積約338方呎，一房間隔，外區買家看好屯門南的發展，加上原業主願意減價5%，單位於已補價自由市場售400萬元，呎價約11,834元。 ●美聯李進豪表示，屯門茵翠豪庭單號屋中層戶，實用面積約577方呎，套兩房間隔，連逾190方呎平台，客人特意帶同支票睇樓，考慮過後決定承接，原業主開價約628萬元放售，議價後以613.8萬元成交，呎價約10,638元。 ●祥益林偉光透露，屯門大興花園2期5座高層C室，實用面積約464方呎，兩房間隔，新買家為區內客，為鄰近家人居住及子女上學地點，方便往返，而原業主有意換樓，累減35萬元，獲上述新買家以至545萬元即睇即買，呎價約11,746元。 形品 ●利嘉閣司徒俊傑指，葵涌新葵芳花園E座中低層6室，實用面積約408方呎，兩房間隔，望市景，以617.5萬元沽出，呎價約15,135元，屋苑現時約有23個單位放售，叫價由610萬元起。 ●中原趙志賢表示，青衣灝景灣3座中層D室，實用面積約658方呎，套三房間隔，最初開價1,100萬元，買賣雙方議價後，降價100萬元，以1,000萬元成交，做價低市價約5%，呎價約15,198元，新買家為同區租客，見樓價近日回落即趁機入市。

位於北角明園西街38號（中原樓市片區：北角）。 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。 投資者深圳市深全房地產開發為萬科企業間接非全資附屬公司。

根據集資方案，國科企管有權選擇認購總額最多160萬元的新股，以維持其於要約人的股權比例；或同意集資方案，但決定不向要約人認購新股；或不批准籌資建議。 倘國科企管選擇不參與籌資建議，其於要約人的股權可能被攤薄至約20%。 要約人持有健福堂中醫集團100%股權，主要在香港從事現代化中醫診所業務。 形品 另外，由於房間有一個大窗台，設計師物盡其用，使用窗台及部分地台打造雙人床。 儘管雙人床下方位置有一邊是窗台，但仍使用油壓床設計，令屋主可運用另一邊空間儲物。

形品: 香港大廈搜尋

大角咀形品・星寓一房單位，減價57萬元，以705萬元轉手，不足4年帳面只升值5萬元，連使費料蝕讓。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 根據資料顯示，業主於2015年10月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約103萬元，物業升值約17.2%。 【樓價走勢2021】香港樓價走勢自今年7月創新高後，連跌兩個月，按月跌幅擴大，至於香港租金走勢則連升7個月。 根據差餉物業估價署數據顯示，9月份私人住宅售價指數為396.3點，比起8月份的397.9點再下跌0.4%，連跌2個月，並比起今年7月歷史最高位398.2點，點落大約0.48%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

形品‧星寓 共有36層，提供377個單位。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 四維會所由日本著名設計師山際純平設計，發展商表示會提供24小時會所服務。 單位大小分佈為：開放式60個，1房單位197個，2房單位95個，3房單位22個，特色單位25個。 為免與數字「1」混淆，單位字母不會使用「I」。 項目可建樓面21.2萬方呎，市區重建局規定其中約1萬方呎預留市建局作商業/社區用途，另有4800方呎公眾休憩用地。

早前，啟勝專業團隊更為旗下住宅項目 – 「․星寓」，悉心設計多功能物業管理iPhone 及iPad App，以迎合社會的科技發展及住戶對物業管理不斷提升的需求。 ●中原蔡創文指，大圍瑞峰花園剛錄本月首宗買賣，單位為5座中層B室，實用面積約1,521方呎，原則套四房改套兩房間隔，早於2020年10月放盤，當時叫價約2,250萬元，議價後連車位以約1,984萬元易手，呎價約13,044元，新買家為同區分支家庭。 ●中原曾展鵬透露，沙田河畔花園3月暫錄3宗買賣，最新錄得E座高層3室成交，實用面積約242方呎，兩房間隔，開價約470萬元，議價後以460萬元沽出，呎價約19,008元，新買家為用家。 ●美聯龍國榮指，洪水橋采茵軒3座中層C室，套三房間隔，實用面積約686方呎，享內園池景，月前以約720萬元放售，有買家售出自住物業後，有見單位連車位放售，火速決定承接，雙方議價後以700萬元成交，呎價約10,204元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。 由啟勝的物業管理資訊科技專員設計的「形品․星寓」iPhone 及iPad App，背景以星空及銀河為主題，配上閃爍效果，充分彰顯物業之醉人魅力。 其創新流動物業管理服務，備有多元化功能，包括提供有關會所設施的詳細資訊，讓住戶可以隨時查噸|所設施之開放時段、收費內容、簡易查看預訂詳情及其他相關資料，讓忙碌的住戶得以享受方便快捷和創新易用的流動物業管理服務。

形品: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務

其中住宅由5至39樓，另最高5層（夜空會所以上）為特色單位「LIME∞」。 高層單位可享維多利亞港海景或獅子山山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區, 形品 旺角市景, 或西九龍走廊景。 啟勝管理服務有限公司（啟勝）一直以來力求創新，致力將先進科技揉合物業管理，為住戶提供多元化的物業管理服務。

惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 另外，物業設有3層會所，命名為「Lime 3」，其設施包括瑜珈室、洗衣房、商務中心、派對廚房等，為區內少見單幢有會所的住宅。 1：29樓或以下：所有單位屬標準式分層單位，主要提供開放式至兩房單位； 形品 2：30至32樓為特式單位層，一梯三伙，悉數三房特式單位，戶戶享海景，落成以來交投甚少； 3：33樓頂層的特色單位僅得兩伙，發展商命名為「Lime∞」。

星寓的樓價走勢，根據香港置業指出，原業主原以約730萬元放售3天後即吸引區內客洽詢，議價後減價至以約703萬元成交，折合實用呎價約21,433元。 「形品．星寓」於2013年11月獲提名優質建築大獎香港住宅項目（單幢）獎項類別。 經遴選及評審團考察後，於2014年6月6日舉行的 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。 樓高2層的商場於2012年5月30日由香港兒童合唱團斥資1.5億元購入1、2樓面積25,214平方呎舖位，呎價5,949元。

形品: 大廈資料：形品

今次達成的是全球首份相關協議，歐盟行業主管說將為消費者節省約2億5千萬歐元；歐洲議會就在聲明中說到2024年秋季，USB-C將成為歐盟所有手機及平板電腦等的充通用電接口。 歐盟委員會在十多年前已提出統一移動裝置充電接口的提議，但電子器材生產商未能達成解決方案；長期以來美國蘋果公司設備的用戶與Android設備的用戶，一直抱怨要為這兩大類的裝置購置不同充電線。 分析指根據新協議，到2024年蘋果不得不更改旗下在歐洲銷售的手機所使用的充電接口。 國藥科技股份宣布，全資附屬公司國藥科技企業管理收到一份由該公司的聯營公司永衍控股(要約人)發出的要約函，邀請要約人各股東認購新股。

形品最細的370平方呎開放式單位，入場費逾300萬元，總共提供168個單位。 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢銀海山莊9座B室，實用面積約1,218方呎，套三房間隔，享海景，放盤時叫價2,188萬元，累減385萬元，減幅達約17%，終以1,803萬元連車位成交，呎價約14,803元。 ●中原黎宗文表示，沙田第一城3月暫錄10宗買賣，最新錄36座高層D室，實用面積約307方呎，兩房間隔，早前叫價約608萬元，日前議價後以565萬元易手，呎價約18,404元。

東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 形品 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 位於北角明園西街38號，前身為明德苑，於1993年落成，曾為華潤集團宿舍，新地於05年以約3.9億元購入。

同時，「形品․星寓」iPhone 及iPad App內容設有中英文雙語，全面照顧不同人士之需求。 此外，啟勝一向精益求精，務求將最新物業資訊應用到各項管理範疇上，為住戶提供與眾不同及具前瞻性的服務。 透過其設計之iPhone 及iPad App，住戶可查閱有關交樓入伙詳情，包括交樓文件清單，以便用戶可於交樓前準備齊全所需文件，並透過iPhone 及iPad App的即時致電功能預約交樓。 應用程式另備「小貼士」功能，提供「驗樓小貼士」及「入伙小貼士」，提示住戶於入伙及裝修前呈交維修單於承建商，更提供維修上的常見問題，以便住戶於收樓時有更佳的準備。 ●利嘉閣趙洛民稱，將軍澳MALIBU第1A座高層D室，實用面積約559方呎，兩房連儲物室間隔，新近以1,180萬元易手，呎價約21,109元，原業主於2018年6月以約1,129.2萬購入，持貨約4年帳面獲利50.8萬元，物業升值約4%。 ●世紀21將軍澳魏仕良指，將軍澳居屋寶明苑寶柏閣高層5室，實用面積約212方呎，望內園景，屬開放戶設計，上月於已補價自由市場放盤叫價358萬元，累計減價31.2萬元，減幅約8.7%，獲外區客以326.8萬元購入，呎價約15,415元。

故可見近期有不少類似減價後成功承接單位的成交出現。 事實上，今年首9個月的樓價累積已上升4.32%，另外住宅租金則連升7個月，於首三季租金升幅已追及樓價。 現屋苑設有5個訪客車位（當中包括1個傷殘人士車位），給訪客以先到先得方式使用。 形品 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。

●中原柯勇指，將軍澳過去兩日錄29宗買賣，本月則暫錄122宗，較上月同期100宗上升約22%，區內東港城7座中高層E室，實用面積約619方呎，套三房間隔，成交價885萬元，呎價約14,297元。 ●中原霍栢雄稱，火炭華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，開價約1,260萬元，議價後連兩車位以1,255萬元易手，呎價約14,229元，原業主則於2018年以1,188萬元購入，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位升值約5.6%。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角海峰園南峰閣低層D室，實用面積約647方呎，兩房間隔，成交價1,090萬元，呎價約16,847元，新買家為區外換樓客，原業主於2012年9月以679萬元購入，持貨約10年帳面獲利411萬元，單位升值約61%。 形品‧星寓位於大角咀洋松街1號（中原樓市片區：大角咀）。 形品‧星寓的實用面積由276呎至1329呎。

●美聯林耀武指，大埔新達廣場3座中層C室，實用面積約489方呎，開價780萬元，其後減價近5%至742萬元，火速獲90後夫婦入市，呎價約15,174元，新買家等候上車多時，「吼準」樓市回調即入市，並且透過網上平台完成交易。 ●中原楊偉賢透露，跑馬地旭逸閣低層B室，實用面積約308方呎，一房間隔，連約692方呎特色平台，原先叫價900萬元，受股市波動及疫情影響，最終願減近7%，以838萬元易手，呎價約27,208元，新買家為投資客。 形品 ●美聯范浩銘表示，鰂魚涌太古城金楓閣低層C室，實用面積約897方呎，套三房間隔，獲同區用家議價10萬元後，以1,390萬元購入，呎價約15,496元，新買家購入單位作換樓之用。 至於近期有不少樓盤最終都以比原業主叫價減價售出，當中位於大角咀的形品．

物業外觀設計極富現代感，用料豪華時尚，以至會所設施均參照集團港島東精品豪宅Lime Habitat，是「」系列在九龍的延續。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,182個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,奧柏‧御峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 东区的北角@中原楼市片区，区内共36,019个私人住宅单位，涉及人口共106,822人。

本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 位於大角咀區的形品•星寓其中一個賣點是特高樓底，故十分適合打造現時流行的小閣樓，以增加儲物空間。