年豐樓平面圖 內容大綱
禾輋廣場亦於2015年9月起在3樓展開翻新工程，在同年12月完成。 到2017年12月，領展決定在2018年3月前終止地下AEON超級市場及禾輋街市150個商戶租約，並將街市裝修後重新放租。 禾輋街市於2018年4月1日至11月中關閉翻新，同年12月重開，設80多間店舖，並新增親子主題餐廳及商店。 年豐樓平面圖 禾輋商場早已在落成時設有冷氣，1980年1月10日吉利市百貨公司在此開業，樓高3層，1986年6月初吉利市全線結業，後來宜家傢俬更在該處開設2層高的專門店，1997年10月搬遷至新城市中央廣場才結業，後來變更為實惠家居專門店。
如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 1991年8月28日，天耀邨一期封頂，成為天水圍新市鎮第一批完成土木工程的建築物，平頂儀式由房屋署署長馮通及有利集團主席黃業強主持。 天耀（二）邨耀隆及耀昌樓為瑞安承建有限公司興建，1990年7月動工，1992年封頂，1993年1月完成，另外四幢公屋大廈則由中國建築承建。 純粹比較內櫳的話，面積較大的769呎單位，雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點，但單位玄關也比起「2座E室」略大一點，而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計，比起「2座E室」的長方型設計，感覺上有點嶙峋。 年豐樓平面圖 雖然只得一柱提供「純三房」，但高低層數的面積卻有不同，分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。 最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面，546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關，但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。
發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 年豐樓平面圖 以入場單位「6樓H室」，其建期價為632萬元，首期連雜費預117萬便可以，但月供卻較即供為高，月供21,969元，需要有52,615元才可通過壓力測試。 撇除特色樓層，「Kennedy 38」分層共提供三款則，包括100個開放式、200個一房單位、以及25個兩房單位。
但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。
年豐樓平面圖: 項目背景
2015年7月26日，天耀邨耀民樓32樓一單位揭發雙屍命案，84歲姓招老翁及其61歲女婿倒斃屋內，屍體發脹發臭疑死去多天，但估計死亡時間相差一至兩天。 消息指出，招伯為肇事的天耀邨耀民樓單位戶主，不良於行及患有多種老人病，平日需坐輪椅及掛尿袋，沒有自理能力。 警方調查後相信，從牀上墮地並非致命原因，不排除是病發失救猝死，懷疑招伯欲施以拯救時，亦不慎跌在地上，因無法報警及呼救無援，其後活活餓死。 天耀邨居民其後舉行燭光晚會，悼念三名死者，事件令社會再次關注天水圍社區及香港社會福利問題。 年豐樓平面圖 1991年12月12日，一名暫居於天耀邨工地內某座14樓單位的30歲陳姓建築工人，被尾隨進入地盤的劫匪毆至重傷及劫去錢包，並被丟於另一單位的浴缸，送院後不治。 天耀（一）邨除耀盛樓外所有樓宇由金門建築承建地基，並由有利建築承建，1990年6月動工（亦是最後一批動工的Y型大廈），1991年8月28日封頂，1992年4月完成；另耀盛樓由瑞安建業承建。 「3座A室」跟「5座A室」的面積相同，都是770呎大，而且都望向內園方向。
以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 年豐樓平面圖 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。
年豐樓平面圖: 商場購物
巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。 藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 整個「前茶果嶺高嶺土礦場」計劃興建的2,200個單位，原本全撥作私人住宅發展，但因應市場對公營房屋需求增加，政府把地段中的兩座改劃居屋，預計提供300個單位。
- 4 期較接近鴨脷洲市區和地鐵站，離海景較遠，要極高層才能遠眺海峽，兼享山海兩景；4 期亦是唯一一期不提供頂層相連特色戶，樓價在於屋苑中算是低水。
- 長康第二商場分為主座及「康順樓及康美樓商場」兩部份。
- 但與其說它是全新盤，它只是「Monaco One」的第二期而已，位置較挨近「天際里西」的第一座及幾座低座，共提供559個住宅單位。
- 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。
- 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。
- 我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。
另外，這類付款辦法，發展商已設定好「頭盔」條款，經過「Sea to Sky」、「睿峰」等經驗後，對於在場銷售人員如何極力推介計劃都好，準買家只能視為「參考作用」，要知道發展商職員的說法，不等於財務公司的說法。 三房發展商開放的示範單位，卻是全盤最大的三房一套連儲物室「1A座28樓A室」的單位，面積713呎。 玄關位置，長度約一米半，比例來說算適中，要留意飯廳旁牆身跟升降機對接，牆身厚度達500毫米，需要計入實用面積售予小業主，以及房間外接冷氣機散熱器平台，雖然方便工人維修，但擔心散熱器會有聲響及較熱。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 年豐樓平面圖 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 同為新鴻基旗下，由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」，提供 715 伙 1 至3房單位，實用面積由 425 至 3,024 方呎，定位比海怡高檔。 「深灣軒」（Sham Wan Towers）由新鴻基地產發展，於 2004 年入伙，由 3 座共 1,040 伙臨海單位組成，實用面積 469 至 743 方呎。 屋苑第 4 期的 25 – 28 及 32 – 33A 座，命名為「御庭園」。
年豐樓平面圖: 平面圖 + 間隔
為免與原有的黃大仙上邨第8座混淆，房委會把以座數辨別的大廈分別冠上名稱，並將原下邨第8座命名為「長欣樓」。 到2月11日，政府官方社交平台「添馬台」公佈307室曾更換坐廁，而排氣管切斷後未有妥善密封，而出現漏氣問題。 房屋署助理署長（屋邨管理）陸慶全表示原有污水系統設計是無問題，U型隔氣管設計亦良好，故此事件不是淘大花園的翻版，他呼籲居民如果要改裝，需諮詢房屋署辦事處。 而涉事單位的改裝屬違反《建築物條例》，會要求相關住戶還原排氣管。 地下設惠康超級市場、藥房、文具店、髮型屋、青衣郵政局及麥當勞等。 2樓為喜悦皇宮酒樓、3樓為青衣長康普通科門診診所、4樓為老人院，可通往康貴樓。
- 不過，相關用地由34個私人建屋地段組成，當中有超過22個地段都由一間名為「萬彩國際有限公司」持有。
- 而涉事單位的改裝屬違反《建築物條例》，會要求相關住戶還原排氣管。
- 雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。
- 但「3座A室」並不設工作平台，故內櫳面積會較大一點，但大一點的空間主要反映在工人房、以及玄關位置，故此並不是太過實用。
但其實除了住宅之外，「土礦場」以北、「麗港城」對面也會設置一所學校，學校樓高約八層、共提供30個課室。 規劃上也建議「土礦場」的東邊及南邊保留作「休憩用地」，並連接綠色自然徑及觀景台，讓區內居民可往返海濱長廊，及使用「晒草灣」的康樂設施。 規劃署也表示，為滿足區內居民需要，也會加入37,600呎的非住用樓面面積，提供食肆及零售設施。 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。 今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。 此外，街市（與厚和樓、智和樓相連）及已分拆出售移交領展房地產信託基金的禾輋商場及停車場等設施，其設於冬菇亭的熟食中心（俗稱大牌檔）在區內亦頗為著名，包括1982年開業的陳根記、樂園大排檔、新東方飲食和波記粥麵飯茶餐亭。
九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE 年豐樓平面圖 HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 如果本身是未曾認購過「Monaco」的買家，只能放眼於「90天現金付款」，而若有需要申請按保則選擇「建築期付款」；反觀則可以放眼「90天現金付款」及「建築期付款」外，還可以考慮「120天付款」。
項目基座頗高，故中層已經能望到海景，物業以兩至三房為主，頂層複式採玻璃幕牆設計。 項目於2010年開售，當時仍然以建築面積售樓，首批中低層32個單位，入場價600萬以下，折算實用面積呎價10,000-13,000元。 在「利奧坊．曦岸」以西也有一個發展地盤，是已折卸的「大志工業大廈」，項目佔地30,527呎，現現時劃為「住宅戊類」，意即鼓勵重建發展住宅，早前已獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高住宅，提供636伙。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
根據發展商介紹，項目名稱寓意為住戶帶來豐裕的生活空間：「豐」意指豐富、豐盛；而「連」代表人與人之間的連繫，亦有將樓盤兩座住宅大樓互相連結的意思。 英文名稱「ORI」是Origin的簡寫，意謂開始，代表項目是新生活的起點。 另有佔地約6,864平方呎室內外綠化空間及園景區。 另外，發展商夥拍多間家居服務程序公司，為住戶提供諸如家務助理、家居保養預約屋苑設施等服務。 年豐樓平面圖 單位的實用面積介乎253至627平方呎，樓底高度為2.75或3.15米，間隔涵蓋開放式至三房。 其中開放式戶及一房戶均屬開放式廚房設計；二房戶則有開放式及獨立式廚房兩種選擇；而三房戶全部採用獨立式廚房。
年豐樓平面圖: 項目背景：重建前曾發生「雙親碎屍案」
「山市街」跟「石山街」交界設一個小型休憩公園外，前方的馬路不時有車輛經過，故需留意其噪音對住宅的影響外，樓盤挨近「山市街」及「卑路乍街」還存有一些舊樓物業，包括「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」。 年豐樓平面圖 倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。
反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 年豐樓平面圖 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 「KOKO HILLS」第一期提供413個單位，當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶，開則屬於多樣化，但每款戶型會再作出細分，故實際每款開則的選擇並不算很多。
平面圖 / 香港仔/鴨脷洲平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 天祐苑由煥利建築承建，於1990年6月動工，1992年11月18日竣工，是香港第一批竣工的和諧一型大廈，較屬於最後一批Y型大廈、早一年半動工的的運頭塘邨二期早一個月入伙。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 但值得注意，屋宇署對「實用地積」的定義，跟《一手條例》下的「實用面積」並不相同。
開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 年豐樓平面圖 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。