平安樓租盤 內容大綱
在單位數量方面，大型地產代理所提供的單位數量一定較小型地產代理為高，但類別上，卻有小小差異。 如果大家需找一些唐樓或舊式洋樓單位，求助小型地產代理往往成功率較高。 相反，如果想尋找大型屋苑單位，連鎖式大型代理會較為優勝。
除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 【新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。 平安樓租盤 所以建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 雖然騙徒最終落網，但買家亦不好受，本來以為執到平貨，豈料物業買不到之餘，更被騙去訂金。
騙徒聲稱單位連租約不能睇樓，買家不虞有詐，以920萬元成交單位，簽約時又稱忘記帶身份證，以智能手機傳送副本代替，最後騙了290萬元訂金後失蹤。 另外，近年愈來愈多人在內地居住或置業，如立囑人在內地有物業，有關資產又會如何處理? 其實，香港的平安紙，在內地也有法律效用，不過，由於物業位於內地，所以一切繼承手續及程序都要在內地辦理，房產繼承條文也是在內地才能生效。 平安樓租盤 值得留意是，現時中國目前並未有遺產稅法，房產遺產是不用交稅的，法例只要求繼承人承擔印花稅、公證費用及契稅。 除了長命契外，一些立囑人持有的資產，並不能通過平安紙傳予受益人，有關資產包括以公司名義持有的物業、信托持有的資產，以及有指定受益人的保險單。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
平安大樓位於油麻地彌敦道385號（中原樓市片區：油麻地）。 平安大樓的實用面積由337呎至1,313呎。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 平安樓租盤 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 平安樓位於大埔墟鄉事會坊43-47號（中原樓市片區：大埔墟）。
平安樓租盤: 平安大廈 屋苑資料
作為買家，究竟有何招數可以提防假業主呢？ 不過，如物業是聯權擁有，即所謂的長命契，則立囑人身故後，其權益會自動傳予其餘聯權擁有人，而不是由立囑人的平安紙所分配。 至於物業資產分配上，如有立囑人持有一個全權持有的物業，或是分權持有物業例如50%權益，最終分配上，會依照立囑人在平安紙上的意願，在立囑人身故後將有關權益傳予受益人。 在身時立遺囑(平安紙)已不再是禁忌，尤其是擁有較多資產的人士，都希望將資產及物業能代代相傳予親人。 平安樓租盤 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。
- 平安樓位於香港仔成都道2-6號（中原樓市片區：香港仔）。
- 而騙徒一向取易不取難，故有銀行按揭物業相對會較穩陣。
- 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。
主要街道包括寶鄉街(大埔墟段)、大埔馬窩。 另外，區內主要屋苑包括 新峰花園,新達廣場,運頭塘邨,逸雅苑,富雅花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.0歲。 現時，不少人為貪求低租金，往往非法租住一些公屋或居屋。 平安樓租盤 這一類型的租賃交易，往往沒有合資格地產代理見證，亦近同沒有合約規管。 租客與業主往往「講個信字」，且一旦出起事來，業主與租客均需負上法律責任。 這一類經歷，小編聽過不少，當中不少涉及租住非法公屋。
平安樓租盤: 平安大樓 近期成交
樓市高處不勝寒，美國雖展開加息周期，也無阻上車盤樓價癲升，部分觀望後市的買家難免想「轉買為租」，睇清形勢才入市。 踏入暑假租務旺季，未必要鬥搶租盤，即使租住交通便利的北角亦有平價盤，迷你居所租金最平低過一萬元，屬港島鐵路沿線入門之選。 所以，在此勸告各位有意尋找物業的人士，為求住得開心安心，避免負上法律責任，建議大家在尋找租盤時，應求助於合法的地產代理，勿租住違例放租的公屋或居屋。 平安樓租盤 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 很多時騙徒只會偽造身份證明，很難同時偽造所有文件。 如果對業主身份有懷疑，買家在落訂時可以要求查看其他身份證明文件，例如護照、回鄉證、物業稅單等。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 平安樓租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 其實港島鐵路沿線仍有平價租盤選擇，放眼北角單幢盤添金閣，鄰近英皇道鬧市及港鐵站，周邊社區配套齊全，現時月租9,800元可租個開放式單位，單身族或過二人世界至啱。 物業位處港鐵炮台山站及北角站之間，搭港鐵不算方便，幸好鄰近英皇道，搭車選擇仍多。
平安樓租盤: 文豪閣千呎戶 單位升值近八成 業主1150萬元沽獲利505萬元離場
更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 平安樓租盤 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。
- 另外，區內主要屋苑包括 駿發花園,窩打老道8號,順利大廈,金華大廈。
- 平安大樓位於油麻地彌敦道385號（中原樓市片區：油麻地）。
- 購物方面，物業對面和富中心商場，內有大型超市及連鎖商店，日常購物不假外求。
- 物業設有小型會所，健身室及閱讀室等設施有齊，迎合單身族需要。
如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 平安樓租盤 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。
名采策略姚雲龍指，添金閣開放式戶以迷你見稱，但私隱度比租套房高，現時最平為一個中層戶，實用面積183方呎，叫租9,800元，平絕港島鐵路沿線物業。 他續說，現時在北角租個見得人套房至少月租7,000元，裝修較佳的單位租金甚至動輒八、九千元，相比起來，畀多少少就可進駐添金閣蝸居，對想有自主空間的港島上班族具吸引力。 細價租盤短缺，很多租客認為要業主減租難過登天，但地產代理指，業主決定將物業出租時，除了考慮租金外，是否好租客亦是關鍵，只要學懂講價四招，用誠意打動業主，減租幾百元絕對有商量餘地，做個精明租客無難度。 地產代理指，雖然北角區今年整體租金已漲8%，但一萬左右Budget租個單位仍然有計，若然不介意租舊一點單位的話，大可諗諗單幢樓添金閣，月租9,800元可有個迷你居所，平絕港島鐵路沿線物業。 南區的香港仔@中原樓市片區，區內共6,280個私人住宅單位，涉及人口共47,344人。 區內主要屋苑包括 香港仔中心,漁暉苑,福群大樓,逸港居,景惠花園。
較失色的是浴室狹小，淋浴位置設在坐廁旁，沖涼過後馬桶難免濕透。 維港軒為單幢式物業，共83伙，最大特色是13樓或以下的C室及D室，提供物業最細的開放式戶，實用面積普遍為180餘方呎。 單位廳、房融為一體，外連露台，令室內分外光猛，亦方便住戶賞景。 另單位設獨立廚房，浴室設淋浴間，設計貼心。 另業主將單位出租，無非想租金盡快袋袋平安，如租客能愈快起租，減租機會愈高，如較原先協議日子提前一個月起租，業主見單位不用丟空，「鬆手」給予租金折扣並不為奇。 【公屋／居屋 / 上車 / 買樓】香港地一屋難求，但公屋戶既可享受平租，又可選擇換樓上購買公營房屋低價做業主，難怪被喻為人生大贏家。 惟在網民一再追問下，樓主自爆更多細節，包括夫婦月入達16萬元，不少人直斥他們入收高，毋須與他人爭購公營房屋。
如果物業仍有按揭，亦可要求查看銀行供款單。 如果業主借故推搪，便要慎重考慮是否要繼續交易。 新聞不時出現騙徒假裝業主的事件，其中一單較為經典的，是2016年有人偽造身份證，假冒業主「出售」大圍名城一個三房單位。 平安樓租盤
如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 平安樓租盤 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 添金閣樓齡二十四年，內外保養算得宜，坐落人氣較旺的渣華道，民生商舖林立，加上鄰近渣華道市政大廈，日常生活便捷。 物業地利優越，離港鐵北角站約五分鐘步程。
本身曼徹斯特係英國第二大城市，喺度可以體驗到英格蘭北部城市嘅繁華。 愛丁堡 愛丁堡係蘇格蘭首府，都係個規模較大嘅城市，亦都係第二大旅遊城市。 作為一個歷史重鎮，愛丁堡有好多名勝古蹟，加上又有著名院校愛丁堡大學，吸引好多世界各地嘅人嚟長居或者短住。 愛丁堡當地租客主要分三類，包括愛丁堡居民、學生同埋旅客，想體驗多元文化嘅朋友可以考慮吓。
半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但… 騙徒可以透過租住沒有承造按揭的物業，藉此套取業主資料，如此便可輕易偽造樓契及身份證明，令買家防不勝防。 若然物業有按揭，真樓契必定在銀行，行騙難度提高。 而騙徒一向取易不取難，故有銀行按揭物業相對會較穩陣。 平安樓租盤 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。
另外，牛津對環保非常重視，唔畀建築破壞環境，令可供規劃興建住宅土地有限，令當地出現住宅供應不足，所以租金高於全英平均水平，每間屋平均月租596鎊。 」為題發文，表示父母分別67、68歲，表明不希望搬到其他區居住，但當他們百年歸老就要交還公屋，遂想到可以用兩老的公屋以綠表抽新居屋，例如「抽鑽石山」。 樓主表明有幸抽中，他會與妻女和外傭遷入新居，其後再以1.2至1.3萬元租私樓單位予父母居住，又稱「一手居屋過5年好易升2-3球（200至300萬）」。 是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。
平安樓的實用面積由328呎至456呎。 平安樓位於香港仔成都道2-6號（中原樓市片區：香港仔）。 平安樓的實用面積由380呎至432呎。 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。 另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。