帝琴灣 凱琴居平面圖7大著數

●荃灣愉景新城3座中層E室，實用面積約582方呎，3房套房間隔，以約809萬元成交，創屋苑同類三房新高，實用呎價約13,900元。 ●西沙帝琴灣凱琴居10座中層D室，實用面積1,110方呎，3房連套房間隔，以1,238萬元易手，實用呎價11,153元。 帝琴灣 凱琴居平面圖 ●用家鍾情珀麗灣優質環境，以約538萬元購入屋苑18座中層E室，單位實用面積約648呎，2房間隔，實用呎價約10,825元。 買家為外區首置客，於市區物色單位多月仍未能找到心儀單位，視察單位後，即時與家人商量，經數次還價後成功入市。

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• 早 前 大 家 預 期 今 年 利 息 會 開 始 維 持 穩 定 ， 就 算 加 都 不 會 多 得 去 邊 ， 於 是 有 部 份 發 展 商 開 盤 時 就 為 買 家 提 供 利 息 保 障 ， 點 知 依 家 已 經 要 補 貼 買 家 ， 而 息 率 未 來 仍 有 上 升 空 間 ， 不 知 道 發 展 商 是 否 要 為 提 供 呢 項 優 惠 再 重 估 所 要 承 擔 的 利 息 支 出 。
• 既 然 摩 天 大 廈 能 為 發 展 商 提 供 名 與 利 ， 往 後 相 信 會 有 更 多 同 類 申 請 向 政 府 提 出 ， 最 高 大 廈 排 名 亦 會 出 現 一 番 龍 爭 虎 鬥 。
• 肇豐地產代理員工在沙田區從事地產代理工作多年，對沙田區私人樓宇、居屋及村屋非常熟識，信心憑著專業知識及盡心貼心 …

本 港 的 舊 樓 數 目 不 斷 增 加 ， 估 計 近 年 的 增 加 速 度 將 比 過 去 為 快 ， 原 因 與 發 展 商 收 舊 樓 重 建 的 困 難 越 來 越 大 ， 重 建 所 需 時 間 日 漸 拖 長 有 關 。 施 珍 珍 認 為 ， 發 展 商 收 舊 樓 重 建 ， 大 多 是 著 眼 於 物 業 尚 未 用 盡 地 積 比 ， 即 使 花 較 長 時 間 統 一 業 權 重 帝琴灣 凱琴居平面圖 建 仍 有 利 可 言 ， 所 以 現 時 一 些 只 有 數 層 高 的 舊 樓 物 業 ， 就 算 業 權 較 分 散 ， 發 展 商 也 願 意 嘗 試 進 行 收 購 。 據 差 餉 物 業 估 價 署 資 料 顯 示 ， 本 港 私 人 住 宅 的 拆 卸 量 ， 由 九 四 年 的 二 千 四 百 六 十 三 個 ， 持 續 減 小 至 九 六 年 只 有 一 千 五 百 五 十 二 個 。

帝琴灣 凱琴居平面圖: 帝琴灣 成交記錄

三房單位 東涌方面，較抵住的屋苑有映灣園，該盤處於東涌東，將有大型住宅及社區發展，並將加建港鐵東涌東站，屋苑一個實呎728的大三房戶，開價850萬元，樓齡十五年。 帝琴灣 凱琴居平面圖 要以1,000萬元以下預算換入三房單位，如鍾情半新盤者，選擇主要集中在新界區屋苑。 至於想住九龍或港島區三房，便要有心理準備，多數是屋苑樓齡相對舊的傳統藍籌屋苑。

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帝琴灣 凱琴居平面圖: 大埔 帝琴灣 凱弦居 宣傳期已過 帝琴灣實用見稱,少有靚裝修 已租售

而 恒 基 兆 業 便 持 有 其 中 三 個 樓 盤 ， 分 別 為 新 都 城 二 、 三 期 以 及 新 寶 城 ， 所 佔 單 位 數 目 近 七 千 個 ； 恒 基 點 樣 銷 售 呢 批 將 軍 澳 住 宅 ， 將 對 恒 基 的 賣 樓 收 益 有 重 要 的 影 響 。 早 前 信 和 開 售 將 軍 澳 悅 海 豪 園 時 ， 首 批 單 位 平 均 價 約 為 五 千 三 百 多 元 ， 最 後 一 批 加 推 單 位 平 均 價 也 約 六 千 元 一 呎 ； 既 然 今 年 將 軍 澳 將 有 近 八 千 五 百 個 住 宅 單 位 要 推 出 發 售 ， 對 該 區 的 樓 價 會 構 成 沉 重 壓 力 ， 市 場 人 士 擔 心 區 內 樓 價 會 跌 穿 每 呎 五 千 元 水 平 。 施 珍 珍 認 為 今 年 私 人 住 宅 供 應 量 比 去 年 大 幅 增 加 ， 發 展 商 減 價 賣 樓 是 無 可 避 免 的 事 情 ， 但 其 實 即 使 發 展 商 持 續 減 價 ， 仍 然 會 有 不 俗 的 利 潤 ， 原 因 是 發 展 商 有 不 少 土 地 的 入 貨 成 本 相 當 低 。 好 似 帝琴灣 凱琴居平面圖 恒 基 在 將 軍 澳 的 新 都 城 同 新 寶 城 ， 每 呎 樓 面 地 價 成 本 只 係 四 百 幾 一 呎 ， 而 計 埋 利 息 及 建 築 費 支 出 ， 每 呎 總 成 本 都 不 用 二 千 元 ， 即 使 恒 基 減 價 到 四 千 元 一 呎 ， 也 一 樣 可 以 賺 大 錢 。 施 珍 珍 有 個 朋 友 講 俾 我 知 ， 話 恒 基 在 早 幾 年 的 年 報 中 ， 曾 經 披 露 過 佢 地 用 換 地 權 益 書 投 到 的 四 個 將 軍 澳 地 盤 ， 即 新 都 城 一 至 三 期 同 新 寶 城 的 成 本 價 同 預 計 收 益 ， 當 時 估 計 住 宅 賣 價 就 係 四 千 元 一 呎 ， 商 場 就 八 千 元 一 呎 ， 全 部 出 售 後 可 獲 利 二 百 多 億 。 假 如 恒 基 在 減 價 戰 中 真 係 把 將 軍 澳 樓 盤 的 價 錢 一 直 減 到 四 千 元 一 呎 ， 區 內 不 少 二 手 業 主 特 別 是 在 高 位 近 七 千 元 一 呎 入 市 的 業 主 ， 就 真 係 欲 哭 無 淚 ； 看 來 將 軍 澳 二 手 業 主 將 有 排 閉 翳 。

另外，B座5樓38室亦達495呎，料能分間成兩房，售384.8萬元，估計主要望屋苑園境和樓景。 將軍澳雍明苑位處海旁，且與豪宅為鄰，故初期發售時甚「搶手」，而今期居屋亦將重售10個單位，但由於折扣率有變，故單位的最新售價較早前高出11.6萬至23.7萬元。 翠嶺峰為單座式設計，樓高37層，3樓設有住客會所，設施包括健身室及多功能室，而3樓面向翠嶺路的一邊有安裝隔音屏障。 這單位最有別於一般設計的，就是將三房完全打通變成一房，主要因為每間房都偏細，兩人住又不用太多房，只想儲存大量衣物，希望房間盡量舒適寬敞。 主人大床的床頭板同時是特色牆，深淺紫色的幾何圖案牆紙與胡桃木色的設計主題互相呼應，而這床頭板亦與梳妝枱連起來，帶出一種連貫感。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。

帝琴灣 凱琴居平面圖: 西沙 高塘

施 珍 珍 睇 過 好 多 售 樓 書 ， 在 有 關 大 廈 公 契 的 條 文 中 ， 大 部 份 都 有 列 明 嚴 禁 飼 養 寵 物 ， 特 別 係 貓 狗 。 依 家 發 展 商 的 樓 盤 都 強 調 滿 足 用 家 的 要 求 ， 究 竟 發 展 商 有 沒 有 諗 過 發 展 一 些 專 門 針 對 飼 養 寵 物 人 士 的 樓 盤 ， 假 如 成 事 的 話 ， 有 可 能 會 成 為 獨 市 生 意 ， 貓 痴 同 狗 痴 就 不 用 再 為 寵 物 而 影 響 自 己 的 置 業 大 計 。 1998年01月05日施珍珍 本港舊樓數目高速增長 香 港 作 為 世 界 金 融 中 心 之 一 ， 屬 於 一 個 現 代 化 城 市 ， 但 原 來 舊 樓 問 題 相 當 嚴 重 ， 需 要 檢 驗 以 決 定 是 否 要 進 行 維 修 的 舊 樓 數 目 正 逐 年 增 加 。 根 據 數 字 顯 示 ， 現 時 的 私 人 樓 宇 總 數 共 有 五 萬 幢 ， 其 中 約 有 一 半 是 樓 齡 超 過 二 十 年 ， 而 三 十 及 四 十 年 以 上 的 樓 宇 分 別 有 約 一 萬 一 千 幢 及 四 千 五 百 幢 ； 至 於 樓 齡 四 十 年 以 上 的 舊 樓 ， 每 年 更 以 五 百 至 八 百 幢 的 速 度 增 加 ， 估 計 較 新 樓 供 應 數 量 為 多 。

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• 將軍澳雍明苑位處海旁，且與豪宅為鄰，故初期發售時甚「搶手」，而今期居屋亦將重售10個單位，但由於折扣率有變，故單位的最新售價較早前高出11.6萬至23.7萬元。
• 近年落成的新進屋苑，兩房戶建築面積600餘方呎，三房戶更加動輒八、九百方呎或以上，未必個個換樓客負擔得起。
• 三房單位 東涌方面，較抵住的屋苑有映灣園，該盤處於東涌東，將有大型住宅及社區發展，並將加建港鐵東涌東站，屋苑一個實呎728的大三房戶，開價850萬元，樓齡十五年。
• ●沙田花園城1期雅麗苑中層C室，實用面積301方呎，2房間隔，以438萬元易手，實用呎價14,551元。

葉紫盈稱，根據現時的規劃標準，港人的人均休憩空間有2平方米，「如果呢啲公共空間，都計入去我哋人均休憩面積，咁係咪應該去做好佢呢？」她認為政府有責任監管使用情況，但當局自2011年公布設計及管理指引後，再無其他跟進工作。 至於1994年落成的馬鞍山廣場，是香港第一個室內的公共空間，當年以「公眾室內廣場」（Public Atrium）批出佔地約14,000平方呎的空間，可作展示商品等用途。 翻查地契條款，地段屬於政府土地，拓展公共空間總監、同樣是馬鞍山居民的單懷亮坦言，在區內居住十多年都不知道這裡屬公共空間，「其實同一般的行人通道係無分別，只係間唔中屋苑會派人來剪草。」他批評政府將官地批予發展商，卻任由用地「曬太陽」，平日除了附近居民等車外，未見有人停留，連惟一的兩張座椅，也是由大埔區議會興建。 馬鞍山帝琴灣的屋苑外圍，平日巴士熙來攘往，經過的途人大多等候巴士，但原來屋苑前一幅雜草叢生的空地，是私人發展商管理的公共空間。

新型居屋大廈設計 工程在美林邨展開 興建中單位仍有一萬多個.《工商日報》，1982年10月18日，第七頁. 風車型大廈在1981年發表，並作為試驗以探索準業主的喜好的理據和大眾對樓宇設計方面提出意見；設計於1982年10月正式脫稿，而首座動工興建的大廈是美城苑貴城閣；而第一座落成的風車型大廈是上水彩蒲苑彩晶閣，於1984年11月落成，而最後一座則是龍蟠苑龍璋、龍璧閣，於1987年4月落成。 帝琴灣 凱琴居平面圖 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉指出，今次重售單位的售價比以往高，但相信仍有一定吸引力，因不少單位面積較大，而且以現樓發售，買家可以「即買即住」。 資料顯示，該10個重售單位不乏大單位，其中B座18室4室的單位達568呎，料能分間2至3間房間，售461.6萬元，主要望學校、公園和樓景。

三房單位 櫃身飾面延伸到房間牆身，加上暗藏式房門入口，令櫃身與牆身視覺融為一體，感覺上更加簡潔。 香港大學醫學院昨日早上發出公告，指西區堅尼地城可能有感染群組，呼籲師生勿當該區食肆，而政府亦在昨晚圍封強檢堅尼地城西環邨4座大廈，今早解封，1600多名居民有完成檢測，發現22宗個案，感染比例稍高於其他圍封大廈。 帝琴灣 凱琴居平面圖 ●美聯李佳明指，將軍澳維景灣畔15座中層F室，實用面積約499方呎，兩房間隔，獲睇樓多時之換樓客承接，成交價865萬元，較原叫價875萬元，微減10萬元，呎價約17,335元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。

●將軍澳天晉IIIB期1B座高層G室，1房間隔，實用面積約365方呎，以約1.5萬元租出，實用呎租約41.1元。 ●大角咀凱帆軒3座極高層E室，屬2房單位，享開揚景，實用面積約447方呎，業主放租約兩星期，終獲銀行租客以約1.7萬元承租，實用呎租約38元。 ●西灣河逸濤灣4座高層C室，實用面積約741方呎，3房連套房間隔，以月租38,000元獲承租，實用呎租約51.3元。 ●跑馬地龍園中高層C室，實用面積約1,588方呎，3房2廳1套連工人房間隔，叫價約2,600萬元，經議價下減約40萬元，減幅約2%，終以2,560萬元獲承接，實用呎價約16,121元。 沙田第一城48座低層戶，雖為凶宅上層，但買家「無睇樓」下，仍以440萬港元購入，實用呎價14,474元，屬市價。 帝堡城,Castello,穗禾苑,Sui Wo Court,廣林苑,康林苑,豐景花園,陽光物業,世紀21陽光物業,穗禾地產 – 廣源村,碧霞花園,麗峰花園,華翠 … 祥益地產助理營業經理古文彬表示，屯門慧豐園日前錄得一宗外區上車客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主於07年10月 …