寶盛樓成交詳細介紹

雖然居屋沒有窗台、環保露台、會所等設施，但不要以為居屋的實用率一定很高，因為居屋的銷售對象以家庭為主，以一個家庭每戶人數至少三人計算，每戶的居住人口都比政府公布的平均每戶人口為高。 此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。 因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 由於中央領導人近月已多次表示港府要解決房屋問題，故Matthews估計，明年7月回歸25年後，不論是由誰出任特首，可能便會有新的土地及房屋政策出台，樓價屆時料轉趨平穩，甚至輕微下跌。 至於本港地產股，由於面對上述政策風險，加上疫情對業務影響持續，他不覺得該板塊短期會有好表現。

另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,東廬大樓,黃金大廈,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 寶盛樓成交 39.8歲。 石硤尾街43A號位於深水埗石硤尾街43A號（中原樓市片區：深水埗）。 石硤尾街43A號的實用面積由376呎至376呎。

富亨邨 亨盛樓 共有19層，提供494個單位。 富亨邨 亨盛樓 於過去3年共有5宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原放盤叫價870萬元，放盤約1個半月，獲有興趣客戶承接，議價10萬元並以860萬元承接，減幅約1.1%，折合實用呎價約15,523元。

寶盛樓成交: 寶盛樓 成交記錄

《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 根據中原地產的數據，龍德苑在2021年12月錄得1宗二手成交，12月成交實用呎價為$13,872 /呎，按月上升 3.05%。 根據房委會的數據，2021年1月至2021年11月寶盈花園的成交總數為 69 宗。 而根據中原地產的數據，寶盈花園2021年12月成交實用呎價為$12,059 /呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

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石硤尾街43A號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 寶盛樓位於大埔墟寶鄉街59-63號（中原樓市片區：大埔墟）。 寶盛樓的實用面積由516呎至1,119呎。 寶盛樓成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 大埔區的大埔墟@中原樓市片區，區內共7,219個私人住宅單位，涉及人口共44,480人。

據中原地產的數據，富安花園2021年錄得8宗二手成交量，成交實用呎價為$10,639 /呎，按月上升5.58%。 根據中原地產的資料，麗晶花園2021年12月成交實用呎價為$13,301 /呎，按月上升0.07%。 數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約535.0萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。

寶盛樓成交: 地產博客

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每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。 特首林鄭月娥現屆任期至明年6月底，市場普遍預期，港府在未來7個多月料不會再有重大房屋政策出台。 上述報道見報後，本港地產股於跟着一個多星期曾顯著受壓，過去一個多月收復不少失地，惟仍然悉數錄得跌幅（見圖）；本港樓價近月高位反覆，根據差餉物業估價署數據，9月私人住宅售價指數報396.3點，較8月397.9點跌0.4%，並連跌2個月，較7月高位398.2點回落0.48%。 寶盛樓成交 瑞士寶盛私人銀行亞太區投資總監Bhaskar Laxminarayan認為下屆特區政府的房屋政策對香港樓市的影響比美聯儲加息大。

在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。 蘇哲熙表示，天水圍天盛苑F座中層6室，實用面積650呎，建築面積828呎，外區綠表家庭客對樓市後市有信心，相信北部都會區利好樓價走勢，加上屋苑四周交通、民生配套完善，甫踏入2022年即以538萬元，在居屋第二市場買入三房套自住，實用呎價8,277元，建築呎價6,498元。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。

主要街道包括寶鄉街(大埔墟段)、大埔馬窩。 另外，區內主要屋苑包括 新峰花園,新達廣場,運頭塘邨,富雅花園,逸雅苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.0歲。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 【明報專訊】美國利率期貨反映，巿場普遍預期未來一年聯儲局會有機會加息半厘至0.75厘，究竟會對投資巿場如樓巿有何影響？ 據中原地產的數據，翠竹花園2021年12月錄得4宗二手成交，12月成交實用呎價為$9,969 /呎，按月下跌1.99%。

• 寶盛集團多年前一口氣租用國金一期37樓至39樓、合共三層，面積共約47,568平方呎。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。
• 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。
• Laxminarayan昨日在該行投資研討會上指出，由於美國面對通脹壓力持續，聯儲局明年很大機會將加息，問題只是加息次數而已，「目前市場普遍估計美聯儲明年6月便會開始加息，明年11月則有機會第二次加息」。
• 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。
• 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。
• 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
• 至於本港地產股，由於面對上述政策風險，加上疫情對業務影響持續，他不覺得該板塊短期會有好表現。

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寶盛樓成交: 香港大廈搜尋

寶盛集團多年前一口氣租用國金一期37樓至39樓、合共三層，面積共約47,568平方呎。 2018年續租時月租約856萬元，呎租約180元。 寶盛樓成交 以最新續租39樓的呎租約145元比較，是次跌租約19.4%。

Laxminarayan認為，就目前的情况來說，美聯儲明年若只加息1至2次，對本港樓市所帶來的負面影響不大，除非加息速度更快及力度更大，才會另作別論。 「息口低、供應少」屬過去10多年支持本港樓市大漲小回的兩大利好因素，惟現正出現一些變化。 Laxminarayan昨日在該行投資研討會上指出，由於美國面對通脹壓力持續，聯儲局明年很大機會將加息，問題只是加息次數而已，「目前市場普遍估計美聯儲明年6月便會開始加息，明年11月則有機會第二次加息」。 由於美聯儲是全球最大影響力的央行，他估計其他主要央行亦會或遲或早跟隨收緊貨幣政策。 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 不過，2021年4月份，市場傳出指寶盛集團預租太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古坊二座的四層樓面，呎租不足50元。

事實上，寶盛集團過去除承租國金一期三層樓面外，亦有租用中環交易廣場二期16樓及19樓兩層樓面作辦公室，涉及面積25,268平方呎，月租高達430萬元，呎租約170元，租約期將於2023年首季完結。 呎售(建築/實用) $9,091 / $11,964 座向景觀 NW 入伙年份 1988 (樓齡34年) 地契年期 2047 會所設施 — 鄰近環境 近康樂中學.足球場.太和體育館… 中原地產高級資深營業董事方啟明則指，屋苑鄰近鐵路站，是附加值，預期今年會跑贏其他居屋，特別是樓齡新的居屋，將會很搶手。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。 寶盛樓成交 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。 若按金額劃分去年(截至12月30日)二手居屋註冊量表現，其中逾600萬元二手居屋錄1758宗註冊，按年增加約51.9%；逾500萬至600萬元二手居屋錄2,271宗註冊，按年增加約46.4%；500萬元或以下二手居屋錄2,735宗註冊，按年增加約33%。

不過據最新消息指，寶盛集團已落實續租大廈頂層全層樓面，市場消息透露，估計該樓層最新成交呎租約145元，較舊租金跌租近兩成。 京寶大樓 (京寶大廈) 共有19層，提供70個單位。 京寶大樓 (京寶大廈) 於1976年10月起入伙。 寶盛樓成交 京寶大樓 (京寶大廈) 於過去3年共有4宗成交。 寶翠小築 1期 1座 共有1層，提供1個單位。 寶翠小築 1期 1座 於1985年08月起入伙。 寶翠小築 1期 1座 於過去3年共有0宗成交。

據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。 有趣的是，現時不少私人物業的圖則與二十多年前彈性十字形相似，而近年興建的康和式設計則參考私人物業的圖則，然而個別彈性十字形的居屋則被比下去，實在需要平反一下。 誠如之前所說，居屋銷售對象以家庭為主，因此廚廁設計便成為重要的一環。 寶盛樓成交 試想想，一家大細每日出外用膳的話，既不健康費用又高，實在不太划算，所以廚房宜以方正、設計實用為佳。 另一方面，大部分居屋的設計都只有一個廁所，一家幾口爭用一個廁所使用量必定高，假如位置太接近廚房的話，就會出現衛生問題。 私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔較高昂費用，尤其是升降機的電費及保養費用，佔屋苑的日常開支一個可觀的比例。

在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。 根據土地註冊處最新資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺。 至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。 資料顯示，寶盛集團最新續租為國金一期的頂層39樓全層，租約期由2024年1月初至2026年12月底，為期三年，隨後可以再續租三年。 市場人士透露，料新成交租金為每月約214萬元，以上述全層樓面面積約14,803平方呎計，即呎租約145元。 今年4月初市傳瑞士私人銀行寶盛集團（Julius Baer & Co. Ltd）不再續租中環超級甲廈國際金融中心（IFC）一期的三層樓面。