寶柏苑 1期成交 內容大綱
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據悉，原業主於15年以398萬購入，帳面獲利135.5萬，升值34%。 元朗亦為新供應集中地，日前區內新盤開價後，即刺激同區二手市。 中原稱，尚悅於新盤開價後，連錄兩宗二手買賣，屋苑1座高層F室一房半單位，買家恐業主反價即以406.5萬元承接；同區YOHO MIDTOWN第7座中層加價100萬元，現以1,200萬元放盤。 另消息指金融海嘯前曾以3.8億元出售，但最終未有完成交易的山頂普樂道16號天比高洋房，獲買家以約3.5億元洽購，上址面積約7,229方呎，呎價約4.8萬元。 寶柏苑 1期成交 《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減；同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。
- 元朗亦為新供應集中地，日前區內新盤開價後，即刺激同區二手市。
- 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 土地註冊處資料，九龍塘劍橋道6號上月由OCEAN SKY ENTERPRISES LIMITED以6,500萬元購入；據悉買家為印度籍人士。
- 中原稱，有新盤向隅客見新盤高開，即以663萬元購荃灣爵悅庭南爵軒高層特色戶，實用呎價12,701元，創兩房戶新高。
- 九龍塘位於界限街以北，政府於1920年代，將窩打老道沿路一帶發展規劃為低密度式花園城市，興建了不少平房別墅，加上環境清幽，吸引不少英國富商進駐於此，造就了九龍塘成為傳統豪宅區。
另有實用面積為1253、1358、1750、1840、1879及1904平方呎的不同洋房類型，均包含天臺及花園等氣派設計。 屋苑設有小巴來往沙田港鐵站，住戶亦多駕車前往沙田，車程約10分鐘，交通亦屬方便。 香港置業劉浩勤稱，峻瀅1期6座高層C室，實用面積501方呎，2015年起叫價600萬元放售，僅減5萬元，以兩房戶新高價595萬元售出，實用呎價11,876元，更創屋苑新高。 中原柯勇稱，將軍澳廣場7座中層三房海景戶，上月開價960萬元，剛減至945萬元沽，屋苑2015年後樓價再破900萬元，實用呎價12,981元。 早前將軍澳天晉以實用呎價逾2.1萬元易手，創全區二手呎價新高後，市場連錄多宗高價成交。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
寶柏苑 1期成交: 中學:沙田區
1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
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據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 由於政府於2002年宣佈無限期停售居屋，原定在第24期乙發售的愉善閣、愉揚閣、愉齊閣、愉能閣及愉賢閣五座被迫丟空至2007年才可發售。 而在2004年，一批居住於即將清拆的沙田已婚警察及消防宿舍（已重建為豐和邨）警務、消防人員請願，要求政府購入以上五座居屋作政府宿舍，以安置該批居民，但政府方面拒絕。 寶柏苑 1期成交 最後，所有樓宇如常在2007年「禁售令」結束後，透過剩餘居屋計劃第一期發售。 設有公共運輸總站（有巴士總站及專線小巴站）、街市、商場、停車場及房屋署物料供應部門寫字樓等，天台設有籃球場、羽毛球場及休憩花園。 愉翠商場共兩層，設有多家零售商舖，包括百佳超級市場、麥當勞、意八餐廳、OK便利店、7-11便利店、八方雲集、萬寧及大型酒樓君臨宴會廳。 該行稱，同區溱柏8座中層E室，前晚以540萬元成交，創兩房新高紀錄，實用呎價9,765元。
近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大增。 當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。 上述放盤洋房為寶柏苑二期單號屋，為四房間隔連花園設計，建築面積2427平方呎，實用面積1948平方呎，花園面積3861平方呎。 寶柏苑 1期成交 美聯物業分行表示，該洋房全屋附靚裝修，景觀亦開揚，業主現叫價7000萬元，折合建築呎價28842元，實用呎價35934元；該放盤洋房亦以70000元放租，折合建築呎租29元，實用呎租36元。
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寶柏苑 1期成交: 物業地圖
將軍澳向來被視為住宅供應重災區，但隨着近年多個區內新盤以進取價推售均錄理想銷情後，反而帶動二手樓價創新高，令該區成功「脫災」。 過去僅約半個月，區內至少有10個屋苑錄破頂價成交。 其中將軍澳中心有連天台戶零議價600萬港元沽，實用呎價逾1.56萬元創屋苑新高；而新進屋苑峻瀅1期高層戶，兩房以破紀錄價595萬元易手，實用呎價11,876元更創屋苑新高。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
土地註冊處資料，九龍塘劍橋道6號上月由OCEAN SKY ENTERPRISES LIMITED以6,500萬元購入；據悉買家為印度籍人士。 東半山區方面，中原徐明基表示，松柏新邨E座中層12室賣2,340萬元，呎價逾1.34萬元，而菽園新臺一面積約2,000方呎中層戶以2,100萬元售出。 消息指出，同區比華利山F座高層1室以2,600萬元轉售。 寶柏苑 1期成交 利嘉閣馮銳興稱，該屋苑C座中層2號室獲用家以約1,788萬元承接，呎價約1萬元。 消息指上述售出的寶柏苑2期大屋，面積約2,427方呎，呎價約12,567元。 中原李冠超稱，同屋苑2期雙號屋，獲投資者以1,880萬元購入，呎價約1.1萬元。 另消息續稱，買家斥3,450萬元購入冠園中層C室，呎價1.5萬元。
寶柏苑 1期成交: 大埔區
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 首頁| 公司簡介| 一手新盤| 筍盤推介| 田土廳成交| 銀行估價| 網上放盤| 凶宅資料| 居屋通識| 沙田區發展| 實用資料| 地產新聞| 管理員登入 本網頁所提供的資料僅作參考用途。
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大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，資料顯示，第一期設5座住宅大廈，涉及57… 事實上，2022年的新盤逾40,00伙，當中上述提到的啟德外，預期港鐵新盤繼續成為焦點，特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目，以及將軍澳日出康城等。 寶柏苑 1期成交 除了日出康城全新期數矚目外，2022年可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場，另錦上路站發展項目第1A期共715伙，正申請預售樓花。 屋苑用家為主，二手盤源罕有，且因銀碼偏大，交投較為緩慢。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 寶柏苑 1期 13座 於1984年01月起入伙。 東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，全城鐵路盤再成市場焦點，到底哪一個站抵買？ 我們現每月根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心資訊，可以用一幅圖睇齊鐵路沿線主要屋苑最新呎價，幫大家早著先機，隨時睇最新鐵路筍盤。 世紀21柏宇營業董事黃學宇表示，大埔寶湖花園A座高層4室，面積343方呎，2房間隔，以533.5萬沽出，呎價15554元。
屋苑背山面海，位置極佳，背靠柏架山及大潭郊野公園，被翠綠群山環抱，旁邊是康怡花園，前望太古城。 由於坐落小山丘之上，高層可看到整個港島東、維港及啟德郵輪碼頭全海景。 資料顯示，項目屬新九龍內地段6563號，分兩期發展，共提供1,051伙，第1期佔492伙，第2期佔559伙。 寶柏苑 1期成交 項目分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。 項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。
【香港商報訊】記者劉思桐報道：沙田九肚山往來中港便捷，環境私隱度高，為新界東的傳統豪宅聚集地，多年來獲城中不少富豪名流垂青。 由81座物業組成的寶柏苑，樓齡約30年，為區內的指標洋房屋苑之一。 今期介紹屋苑一個放盤洋房，提供四房間隔連花園，業主現叫價7000萬元，租金叫價約7萬元。 寶柏苑 1期成交 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
當中項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。 整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 項目的第1期再分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。 寶柏苑 1期成交 第1A期提供824個單位，主打一至兩房間隔，亦有少量大單位，亦設開放式單位。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
寶柏苑 1期成交: 寶明苑 B座寶柏閣 17 16 成交記錄
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,皓朗山莊,蔚林居,名日‧九肚山。 寶柏苑 1期成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 寶柏苑位於九肚山馬鈴徑2-88號（中原樓市片區：九肚山）。
要在沙田區內發掘上車盤其實不難，區內不乏600萬樓下的上車盤，在按揭保險的幫助下，首期只需幾十萬便可以上車。 正因為經濟活動日漸頻繁，有財務實力的富裕階層為節省往來市區及大埔的交通時間，會在附近置業，所以陸陸續續有低密度的高尚住宅區落成，說到大埔豪宅，不能不提康樂園。 康樂園位於大埔的西北面，距太和港鐵站只是10分鐘車程。 它前身是泰享新圍的一部分，後來改建為低密度式的住宅區。
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美聯稱，同區YOHO Town第3座低層F室僅減2萬元，即獲用家以488萬元購入。 世紀21將軍澳魏仕良稱，同區寶明苑寶柏閣高層18室，減價11萬元，獲白居二以427萬元購入，創屋苑居二價新高，實用呎價7,189元。 一手業主持貨18年，帳面賺331.7萬元或3.48倍離場。 將軍澳近年有約10個新盤推出，但二手樓價不跌反升。 寶柏苑 1期成交 中原譚桂貞稱，區內新盤陸續沽清，購買力回流二手市，加辣招後二手盤源持續減少下，業主高價才願沽貨，而一手與二手樓價仍有距離，買家出價進取自然推高樓價。 據土地註冊處資料，振誠貿易有限公司本月以8,180萬元購入貝沙灣BEL-AIR ON THE PEAK的7座高層A室；據悉買家為時裝界商人。