宏發大廈成交 內容大綱
很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 宏發大廈成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 先生 小姐 方便聯絡時間： 不限 白天 晚上 我在有巢氏房屋聯名網看到台南市永康區永興路宏發大樓這個社區大樓，想取得相關資訊，請與我聯絡。 宏發大廈成交 據悉，原業主於2017年9月，以336萬元購入上述單位，持貨約3年半，現轉手帳面獲利約42萬元，物業升值12.5%。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
宏發大廈成交: 宏發大廈成交紀錄詳細資料
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 宏發大廈成交 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,御豪山莊,翹翠峰,御景園,雍翠豪園。
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- 但有些情況，同一棟大廈無論8樓還是38樓都是望對面的樓宇，那麼差別就很小了。
- 宏發大廈 共有13層，提供78個單位。
- 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
- 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。
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宏發大廈成交: 香港置業 Facebook
宏發大廈 共有13層，提供78個單位。 宏發大廈 於1981年11月起入伙。 小學校網為校網74，中學校網為元朗區。 用網上估價系統會發現，每高一層就會貴2、3萬，到36樓或會貴80萬，而在樓市旺盛之時價格相差更大。 宏發大廈成交 比如有些情況，樓層低的單位面向馬路、後巷，而高樓層可以眺望山海景等遼闊景緻，那高樓層自然貴的合理。 但有些情況，同一棟大廈無論8樓還是38樓都是望對面的樓宇，那麼差別就很小了。
如果某個住宅樓盤流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在樓市暢旺時，銀行估價會比較高，甚至出現估價比成交價高出一截的情況。 而一些小型住宅、單幢樓，由於成交量較少，可能幾個月才有一次成交，銀行估價未必會緊貼最新市況，導致估價偏低。 因此很多投資者喜歡在舊區尋寶，有機會遇上估價偏低的情況，然後用偏低的估價去同賣家議價，以促成交易。 不過，需要提醒新手買家，由於未必有足夠的經驗，所以很難自己判斷一個單位是否被低估；再者，估價偏低亦會導致按揭不足，有機會多付一筆首期。 宏發大廈成交 據悉，原業主於2017年9月，以336萬元購入上述單位，持貨約3年半，現帳面賺約42萬元，物業期內升值約12.5%。 代理續說，上述成交為宏發大廈本月首宗二手買賣，而屋苑現時暫無其他放盤提供。 單位原叫價380萬元放售，經議價後減價2萬元或約0.5%，最後以378萬元完成交易，折合實用面積呎價約13,034元，折合建築面積呎價約10,559元。
宏發大廈成交: 單位數目
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- 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
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假設8樓單位可以近望園景，景觀相對比38樓好，實際買38樓的成交價格或會低於估價，因為買家會覺得不值得貴80萬。 免責聲明：本網站僅提供會員買屋、賣屋、租屋、售屋、店面頂讓等資訊參考平台，並不涉入其中任何買屋、賣屋、諮詢、交易。 本網站對各該房屋之產權及其他相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。 【新手教學】買樓前一定要知銀行估價…
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 每個單位的情況不同，包括景觀、裝修、是否含家電等，這些主觀因素都不會在估價上有所反映。 例如有些樓盤20樓B單位有全海景，同一樓層同戶型的D單位只能側望少量海景，那麼這兩個單位在實際買賣中價錢很可能相差數10萬，而估價上則無區別。 又比如同一個單位，是否帶有豪華裝修、包含名牌家電，還是單位破舊漏水，估價上價錢都是一樣，而在實際買賣成交價中則會與估價有偏差。 樓市續旺，400萬元以下的「上車盤」陸續減少，若不嫌舊樓，不怕住得遠，元朗區仍有選擇。
宏發大廈成交: 單位詳情
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 宏發大廈成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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