好景樓成交介紹

原業主於2012年以530萬元入市上址，持貨約10年帳面獲利525萬元，單位升值約99%。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城42座中層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，原叫價560萬元，放盤20日，終以555萬元獲承接，呎價約19,542元。 原業主於2015年11月以397萬元入市，持貨至今帳面獲利158萬元，單位升值約40%。 ●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山海栢花園4座高層G室，實用面積約412方呎，兩房間隔，原開價760萬元，放盤3個月減價29萬元，終以731萬元售出，呎價約17,743元。 原業主於2016年12月購入上址，當時作價600萬元，持貨逾5年帳面獲利131萬元，升值約22%。

美聯助理營業董事呂劍偉表示，火炭駿景園2座高層D室，面積676方呎，3房間隔，吸引用家斥資1030萬購入，呎價15237元。 世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山錦泰苑錦邦閣低層2室，面積650方呎，3房間隔，享海景，原叫價730萬(綠表價)，議價後以698萬(居二價) 沽出，呎價10738元。 王偉榮則說，過去20年將軍澳發展趨向成熟，先前搬入居住的家庭新一代長大，有住屋和換樓需求，需求增加，而且部分業主購入單位收租，這類需求殷切，故預期年底整個區樓市平穩向上，升幅5%以內。 好景樓成交 他分析指，樓價低於1000萬元的物業成交，對區內樓價有支持力，新都城、將軍澳中心是這類屋苑。 他說，在日出康城帶動下，將軍澳其他地區成交增加，樓價亦上升，有買家選購落後大市的物業，將軍澳中心和新都城是這類屋苑，1000萬元以下的選擇較多，自然吸引準買家入市。 綜合地產代理的意見，將軍澳樓盤共有五個主要私人屋苑值得留意，包括新都城一至三期、將軍澳中心、維景灣畔、天晉系列（共有四期）和Monterey。

任何人如要進行受規管活動（不論是在香港或以香港投資者為對象），除非獲得豁免，否則須獲證監會發牌。 此外，如有關NFT的安排涉及向香港公眾提出參與集體投資計劃的要約，亦可能會觸發《證券及期貨條例》下的認可規定。 成交佔比為過去1個月該地區好房實價登錄於各總價或單價成交數量比例，銷售佔比為過去1個月該地區好房網銷售的房屋數量比例。 好景樓成交 隨着疫情有好轉迹象，樓市交投有所改善，其中長沙灣四小龍屋苑4月份已錄約6宗成交，以泓景臺佔3宗最多，屋苑一個三房單位以約1,090萬元售出。

好景樓成交: 最新董事推介！

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬臺高層P室，面積728方呎，3房間隔，單位眺望南面翠綠山景，以1250萬易手，呎價17170元，屬市價成交。 中原分行經理蔡堅武表示，元朗Park YOHO Genova第16B座中層A室，面積572方呎，兩房連儲物室間隔，換樓客以828萬承接，呎價14476元，屬市價成交。 美聯高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳日出康城晉海1B座中層A室，面積700方呎，屬3房間隔，內櫳企理，由於價錢合預算，吸引睇好後市之換樓客承接，成交價1290萬，較原叫價1320萬，調減30萬，呎價約18429元。

據了解，上述單位原業主為一名住宅投資者，本身已持有其他物業，故2018年以個人名義購入上述單位時，需付高達樓價15%的「辣招稅」，即約67.2萬元。 若再加上買賣兩次的代理佣金約8.96萬元，帳面雖平手，但實際料需要蝕約76.16萬元。 好景樓成交 北角單幢住宅港逸軒一個低層納米單位，原由投資者持有，近日以448萬元賣出，成交價與三年前購入價「打平手」。 不過，由於單位原業主當年入市時需連樓價15%的「辣招稅」，故是次沽貨實際需蝕超過70萬元。

好景樓成交: 樓盤編號# 2169993物業編號: Coo472 代理提供

若任何資訊並非最新的，祥益地產概不負責；祥益地產對該等資訊不另核實。 而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點，不代表祥益地產立場。 同區客「租轉買」承接MALIBU 2房單位成交價993萬元… 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，入市信心增加，有睇好後市之租客心儀日出康城一帶居住環境，決定透過該… 據了解，原業主於2019年2月斥資890萬元購得，是次轉手帳面獲利68萬元。 他補充，將軍澳中心本月暫錄約11宗成交，現時放盤單位逾200個， 兩房最平入場單位為10座低層C室，實用面積406呎，叫價750萬元；三房入埸單位為8座低層A室，實用面積541呎，叫價960萬元。

市場現利好消息，買家加快入市，美聯物業元朗形點II分行營業經理許堅表示，該行最新促成一宗好順景大廈高層戶成交，單位以約416萬元，實用呎價約13,463元，創屋苑同類單位成交價及呎價新高。 資料顯示，原業主於2018年4月以866.6萬元承接，是次轉手帳面獲利約183.4萬元，升值約21%。 HOUSE101提供過去30至180日內香港樓盤物業成交記錄一覽，簡明列出港島、九龍及新界的物業成交宗數、金額與呎價，並以成交排行榜列出頭20位屋苑，涵蓋各區受歡迎物業如太古城、沙田第一城、黃埔花園等，讓你掌握區內物業走勢。 好景樓成交 據香港置業首席聯席董事朱永健表示，逸濤灣去年12月曾錄得一宗高層海景單位買賣成交個案，涉及1座高層E室，實用面積710平方呎，成交價1880萬元，實用呎價26,479元。

好景樓成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪

【將軍澳樓盤】將軍澳是香港其中一個新市鎮，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視，當中五大指標屋苑值得留意。 參考銀行的網上估價資料，滙豐及中國銀行就上述單位的估價分別為867萬及854萬元，即成交價較估值高出約3.8%至5.4%。 好景樓成交 臨海居屋，顧名思義，是指沿海而建的居屋屋苑，海景無疑是這類屋苑的最大賣點。

從購物點、生活機能還是休憩活動空間來看，維景灣畔都可說非常好住。 住客亦可以乘搭港鐵一個站即到達將軍澳站，到達將軍澳海濱公園一帶的新建豪宅及商場，當中的 Monterey Place 就有近年極售香港人歡迎的日本百貨商店及超級市場 DON DON DONKI，每逢假日都極為熱鬧。 他分析說，天晉系列位於中央大道，即使其他期數也設有天橋接駁港鐵站，而且樓齡新，毋須做太多裝修。 至於Monterey，他說，屋苑臨海，景觀取勝，而且同樣樓齡新，加上屋苑户型多樣化，由開放式分層户至洋房皆有，是另一大優點。 他指出，新都城共有三期，屋苑伙數多，選擇多，而且入場費門檻低，以700萬元可以買到兩房單位，吸引到上車人士入市，令屋苑交投多。 現時將軍澳樓盤私人屋苑圍繞區內港鐵站附近發展，車站包括康城站、寶琳站、坑口站、將軍澳站和調景嶺站。

●祥益黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑B座中層9室，實用面積約363方呎，累減20萬元，已補價自由市場成交價約430萬元，呎價約11,846元。 新買家為區內客，考慮到屋苑鄰近家人居所，方便照應遂購入單位。 原業主於2017年以約363萬元已補價入市，現轉手帳面獲利約67萬元。 好景樓成交 爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。 物業地址為大坑道89-93號的龍風臺的公務員合作社，項目總樓面面積2.2萬平方呎。

好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 以上銷售、成交平均資料來源為好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料的上月上架房屋與成交房屋資料，數據可能因數量多寡有所偏差，不完全代表市場真實行情。 美聯物業元朗大棠路分行助理區域經理翟安暉表示，該行日前促成一宗元朗好旺洋樓連平台特色戶成交，單位物色罕有，加上有裝修，… 好景樓成交 ●利嘉閣朱子華稱，元朗朗景臺1座中層G室，實用面積約477方呎，兩房間隔，原開價575萬元，經議價後減價17萬元或約3%，新近以558萬元沽出，呎價約11,698元。 原業主於2014年5月以約330萬元購入單位，持貨約8年帳面獲利約228萬元。 ●美聯鍾坤文表示，九龍塘又一居23座高層A室，實用面積約561方呎，開價約1,100萬元，減價約4.7%至1,048萬元成交，呎價約18,680元。

●中原冼子明表示，小西灣藍灣半島5座中層A室，實用面積約729方呎，三房連套房間隔，望山景及海景，以1,360萬元易手，呎價約18,656元。 原業主於2001年以500萬元買入單位，持貨21年帳面獲利860萬元，單位升值約1.72倍。 好景樓成交 中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山迎海剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄3期迎海． 星灣御25座中層F單位，面積511方呎，2房間隔，開價約920萬，議價後以880萬易手，呎價17221元，屬市價。

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據資料統計，分布在以上車站的私人屋苑超過40個，部分如新都城、天晉等更分數期發展，規模不小。 據知，新買家同樣為一名退休人士，年屆約70多歲，從加拿大回流返港，由於屋苑鄰近家人，同時睇中單位座向西南、望山景及海景，故斥資900萬元買入單位與太太在港定居。 林振聲續指，原業主為一名退休人士，打算移民至加拿大多倫多，正物色當地的置業機會，故需要套現，去年底開始放售上述維景灣畔單位，初時叫價約950萬元，放盤三個多月，終減價50萬元易手。 好景樓成交 較其2016年購入價600萬元計，五年帳面獲利300萬元，單位升值50%。 雖然『地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。

資料顯示，原業主於2014年11月以約280萬元入市，現沽出帳面獲利約136萬元，期內物業升值49%。 ●美聯黃永財指出，長沙灣四小龍屋苑4月份已錄約6宗成交，其中泓景臺佔3宗最多，成交包括2座高層B室，實用面積約682方呎，成交價約1,090萬元，呎價約15,982元。 原業主於2018年1月以約485.5萬購入上址，現沽出帳面蝕約25.5萬。 美聯助理聯席董事黎泳傑表示，筲箕灣譽都錄本月首宗成交，為中層A室，面積為364方呎，屬一房間隔，原叫價約718萬，議價後以約713萬成交，呎價為19588元，建築呎價約為14948元。

元朗YOHO Midtown高層戶約830萬元成交 樓市暢旺，優質住宅單位成美聯物業新元朗中心分行首席聯席區域經理徐榛 表示，該行新近促成一宗元朗YOHO Midtown高… 許堅表示，是次成交單位位於好順景大廈B座高層2室，單位實用面積約309平方呎，單位早前叫價約420萬元，獲新買家以約416萬元承接，實用面積約13,463元。 ●中原陳曉風表示，上水天巒2期洛卡諾大道雙號屋，實用面積約2,425方呎，兩房間隔，議價後以4,060萬元沽出，呎價約16,742元。 好景樓成交 新買家為外區用家，原居於九龍區，鍾情獨立屋居住環境，睇好北部都會區發展潛力，故購入單位。 原業主則於2016年以約3,600萬元購入上址，持貨6年帳面獲利約460萬元，升值約12.8%。 ●美聯葉容生指出，粉嶺帝庭軒5座高層A室，實用面積約419方呎，兩房間隔，減約10萬元，以590萬元成交，呎價約14,081元。 買家為區內業主，見近期疫情好轉，交投量顯著回升，對後市具信心，購入單位作投資用途。

王繼光表示，今年市場火熱，重陽重劃區3房、40坪左右的產品，都呈現穩定上漲態勢，不過區內有2~3個大坪數的特殊建案，由於市場需求的改變，房價表現也必較疲弱。 「永恆之星」位於重陽重劃區，坐擁淡水河岸景觀，且緊鄰重陽橋，5分鐘即可抵達北市士林區。 好景樓成交 然而，10月時，該建案頂樓14、15層戶，以總價5900萬元出脫，拆算車位3個，每坪約47.9萬元。

好景樓成交: 「財案」出招利好 將軍澳區近5日成交超逾50宗 Malibu優質山海雙景2房戶 1,050萬元成交

居屋2022｜今期北角海景居屋驥華苑成焦點，去年有未補地價臨海二手居屋成交價創新高，同樣矚目。 中小型住宅方面，中原地产资深分区营业经理王镇宇表示，近月二手成交畅旺，业主普遍认为楼市前景乐观，叫价硬淨，近期成交价保持向升，例如东涌蓝天海岸6座高层E室，实用面积492方呎，属2房间隔，享山景，以670万元易手，实呎13618元。 王镇宇指，较早前同类型单位5座极高层E室，面积及景观一样，以665万元沽出，相隔约20天，今次成交层数较低，造价却高5万元。 筆者除了是一位物業投資導師外，還擔任電視電台地產節目主持、報章雜誌專欄作家，勉強都算是半個傳媒人，亦深明做傳媒之道，只要讀者今期想看甚麼，他們就報道甚麼，一係唔報，一報就要爆，越「吸睛」就越多人睇，銷路好老細就會讚你叻仔。 因此，在樓市升時傳媒就會一窩蜂寫「天天破頂」，在樓市跌時就會一面倒報「日日蝕讓」，是否真的能反映市况並不重要。 證監會提醒投資者注意近期愈趨流行的非同質化代幣（non-fungible tokens，簡稱NFT）的相關風險。 NFT與其他虛擬資產一樣面對較高的風險，包括二手市場流通性不足、價格波動、定價欠缺透明度、遭黑客入侵及欺詐的風險。

中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳海天晉6A座低層F室，面積673方呎，3房1套間隔，單位座向西北方，享單邊開揚景致，用家1328萬承接，呎價19733元，屬市價。 原業主於2016年4月以894萬入市上址，持貨6年帳面獲利434萬離場，單位升值49%。 好景樓成交 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣8座高層C室，面積498方呎，兩房間隔，區內用家以930萬承接，呎價約18675元，低市價約3%。

他補充，受惠跨灣大橋快將通車利好，MONTARA 5月全月共錄約21宗成交，平均呎價約17600元。 根據中原地產資料顯示，2022 年三月份，維景灣畔放售盤約 144 個，實用面積介乎 398 至 1,019 平方呎，叫價為約 750 萬至 2,200 萬不等，平均成交實用呎價為 $16,769／平方呎，按月下跌 4.04%。 至於維景灣畔租盤現況，則有 67 個放租盤，單位每月租價為 $15,000 至 $43,000，平均成交實用呎租價為 $33 至 $82／平方呎。 利嘉閣地產分行助理分區經理顧偉瀚表示，北角港逸軒低層C室，實用面積約200平方呎，原則一房，現改為開放式間隔，外望樓景。 據悉原業主於2018年6月以448萬元購入上址，持貨約三年帳面僅平手離場。

成交單位為旭日豪庭高層F室，實用面積534方呎，屬大兩房設計，望郵輪碼頭及跑道一帶至鯉魚門全海景，項目鄰近港鐵土瓜灣站。 據悉，因東鐵綫過海段本月中通車，吸引一直於紅磡區居住之老街坊承接，助兒子成家立室，單位成交價950萬元，折合實用呎價約17,790元。 建業地產公布，2022年5月份，集團取得物業合同銷售額21.7億元人民幣(下同)，同比減少為71.3%；合同銷售建築面積308,278平方米，同比減少為68.6%；每平方米平均銷售價格為7039元，同比減少為8.6%。 截至2022年5月31日止5個月，集團已取得物業合同銷售總額幣110.67億元，同比減少為48.6%；總合同銷售建築面積1,474,826平方米，同比減少為47.3%；每平方米平均銷售價格為7,504元，同比減少為2.5%。 好景樓成交 截至2022年5月31日止5個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約588,055平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米21,352元。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。

在港鐵與駕車以外，維景灣畔住客亦可於調景嶺站巴士總站或附近巴士站，乘搭巴士往返港九新界各地，包括沙田、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場、油尖旺，以至西灣河至小西灣的港島東區。 另外，亦可以乘小巴從調景嶺維景灣畔前往九龍城區及九龍灣一帶。 長沙灣單幢物業悅雅屬半新樓，於2019年尾才入伙，新近有一個一房單位成交，買家為上車客，以518萬元承接。 世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角富澤花園富邦閣低層H室，面積為650方呎，屬三房連主人套房設計，望市景，剛以1010萬成交，呎價15538元，低市價約5%。

朱永健又說，近期東旭苑未補價的海景單位成交價約880萬元，以650平方呎計算，實用呎價13,538元。 換樓需求大 用家網上搵樓 斥資1,118萬元承接日出康城MALIBU… 美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，用家入市步伐加快，日出康城MALIBU本月暫錄約8宗成交，包括該行…

好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 好景樓成交 元朗金龍樓中層約498萬元沽 市場對住宅需求持續，樓價在500萬元以下的單位買少見少。 美聯物業新元朗中心分行首席聯席區域經理徐榛 表示……

• 美聯助理聯席董事黎泳傑表示，筲箕灣譽都錄本月首宗成交，為中層A室，面積為364方呎，屬一房間隔，原叫價約718萬，議價後以約713萬成交，呎價為19588元，建築呎價約為14948元。
• 考慮綜多因素後，決定將重新發展的豪宅作長期投資，認為用作租賃最具成本效益。
• 綜合地產代理的意見，將軍澳樓盤共有五個主要私人屋苑值得留意，包括新都城一至三期、將軍澳中心、維景灣畔、天晉系列（共有四期）和Monterey。
• ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山居屋錦泰苑C座低層8室，實用面積約650方呎，三房間隔，開價約570萬元，減價後未補價第二市場成交價約550萬元，呎價約8,462元。
• 然而，10月時，該建案頂樓14、15層戶，以總價5900萬元出脫，拆算車位3個，每坪約47.9萬元。

原業主於2010年底以約472萬購入上址，持貨約12年帳面獲利約458萬，物業升值約97%。 位處調景嶺的維景灣畔特色在於山青水秀、景緻開揚，而且人口密度不高，為住客提供幽靜的居住環境，亦是整個將軍澳區連接九龍及港島市區的首站，相較交通便利。 維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。 好景樓成交 將軍澳向來給人自成一角、與世隔絕的感覺，但隨著近年多個新型豪宅樓盤落成，調景嶺、將軍澳至康城一帶漸漸成為香港中產的熱門住宅區，當中的調景嶺維景灣畔就屬於同區豪宅新星。