天鑄 2期成交 內容大綱
市場消息透露，上述成交為天鑄2期的頂層複式單位，實用面積2,173平方呎，設有天台409平方呎。 單位採三房兩套間隔，連同客廁及工人洗手間，全屋共有5個洗手間。 翻查資料，目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持，為天鑄1樓一個單號車位，於去年8月份以660萬元易手，為香港車位售價最高紀錄，上述新成交僅低10萬元。 高價物業市道熱鬧，港島傳統豪宅區接連有新項目登場，而九龍區分層大戶亦續錄大額承接。
土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 天鑄 2期成交 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 天鑄第二期 位於何文田佛光街23號。 【浚峯】堅尼地城站新貴 單幢式精品住宅…
天鑄 2期成交: 天鑄第二期 項目相關文件
自從何文田區有港鐵沙中線及觀塘延線覆蓋後，一眾鐵路沿線新盤發展潛力飆升。 其中何文田站半新盤天鑄2期具備港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，加上屬小學34校網，是不少實力家庭的入市考慮。 【天鑄2期】一線交通及校網 何文田區實力之選… 其中何文田站半新盤天鑄2期具備港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，加上屬小… 【皓畋】九龍交通樞紐 充足綠化園林空間… 皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。
除此之外，大堂亦設有 6 米高的水晶酒吧，另有佔地逾 6.7 萬平方呎園林及戶外康樂設施。 值得一提的是，屋苑同時引入臉容辨識保安系統來識別外來訪客，加強屋苑保安。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美聯物業九龍豪宅及西貢區區域營業董事張詠思表示，何文田新晉豪宅天鑄獲承接，有買家近日透過該行入市項目4房優質戶，成交價3,280萬元。 天鑄的住客豪華會所CLUB 天鑄 2期成交 ULTIMA樓高3層，面積逾12萬方呎。 大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。 車位方面，天鑄共526伙，但車位只有370個，供應有限。 其中一個車位在2020年7月以660萬元成交，創當時全港最貴的住宅車位紀錄。
何文田不但屬於傳統豪宅區，而且隸屬34名校網，是九龍區明星學校集中地。 小學有培正小學、陳瑞祺(喇沙)小學，拔萃男書院附屬小學等。 天鑄 2期成交 而中學則屬於九龍城區，有培正中學、九龍真光中學、協恩中學、喇沙書院等。
天鑄 2期成交: 分行
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 着重交通方便的你，天鑄2期提供完善交通網絡，由屋苑步行到何文田港鐵站只需要數分鐘，是上班上學人士最喜愛的地段之一。 另外，佛光街還有多條巴士、小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄 2期成交 至於機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，為住客帶來優越生活質素。 根據中原網站顯示，天鑄現時有38個放售盤，叫價由3,000萬至9,900萬元，放盤實用呎價約為29,448至86,690元。 分層單位實用面積由885至3,173方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種。
天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。 天鑄 1期 6座 於2015年11月起入伙。 天鑄 2期成交 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。
天鑄 1期 6座 於過去3年共有6宗成交。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。
據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下何文田天鑄第2期，售出第3座25及26樓複式C單位。 物業實用面積2,090方呎，天台面積566方呎，成交價逾1.25億元，為全港新盤市場本月首宗樓價逾億元交投，折合成交呎價6萬元。 天鑄 2期成交 ），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 項目分層單位管理費每呎約4.98元。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下何文田天鑄第2期，剛售出第3座25及26樓複式C單位。
【新手教學】買樓前一定要知銀行估價… 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
天鑄 2期成交: 成交紀錄
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，優質單位減價錄承接，曼克頓山有4房海景戶透過該行易手，較今年初累減9%，連… 匯璽II錄大額租賃成交 4房海景戶每月5萬元租出… 美聯物業奧運站分行區域聯席董事盧麗嘉表示，南昌匯璽II錄大額租賃成交，有本地家庭客斥5萬元透過該行承租4房海景戶，呎租37… 天鑄 2期成交 換樓客入市清水灣半島 4房大戶成交價1,260萬元… 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，市場承接力理想，有換樓客伺機入市，近日透過該行購買清水灣半島4房大戶，…
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- 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下何文田天鑄第2期，剛售出5座23樓C室特色戶，實用面積2,130方呎，平台面積498方呎，成交價逾1.28億元…
- 第1期包括3座住宅大樓(提供249伙分層單位)及7座洋房。
- 其中何文田站半新盤天鑄2期具備港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，加上屬小學34校網，是不少實力家庭的入市考慮。
- 皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。
天鑄的實用面積為784呎至3405呎。 業主移民澳洲 低估價7%售何文田欣圖軒 2房單位成交價733萬元… 美聯物業九龍豪宅何文田山分行高級營業經理徐艷月表示，何文田欣圖軒有業主移民澳洲，剛以733萬元沽出項目2房戶，較銀行估… 天鑄 2期成交 樓市交投減慢，但高價新盤承接力尚算不俗。
方面，屋苑位處何文田半山地段，以望翠綠山景及都會景緻為主，第二期中高層視野十分開揚。 部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。 項目另有佔地逾6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施，同時引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 共有11伙，實用面積由2,090至2,957平方呎，配置409至940平方呎天台和91至101平方呎梯屋，當中有5伙還帶有19至745平方呎平台。 天鑄 2期成交 由於屋苑車位自用比率高，目前甚少放租，故月租叫價達萬元或以上。 天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。
128 WATERLOO本周五開售20伙細單位 發展商積極推盤搶客。 據一手銷售資訊網資料，萊蒙國際等合作發展的何文田128 WATERLOO，剛再發出新銷售安排，推出20伙細… 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，何文田站為九龍區大型中轉站。 屆時經沙中綫及觀塘延綫鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區，車程需時僅約4至6分鐘。 同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 只設4伙，分佈於第一座及第五座3樓A及B室，實用面積由1,929至2,336平方呎，配置744至966平方呎花園。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。 原業主在2013年8月以1,752.4萬元買入單位，持貨8年帳面勁蝕582.4萬元或33%。 若計及買入時的稅款65.7萬元，以及賣出時的佣金支出11.7萬元，實蝕約660萬元。 天鑄 2期成交 惟上述項目當年一手銷售時，買家獲大幅度的現金回贈，田土廳的資料未能完全反映，故不排除業主的實際損失較帳面數字少。 此外，銅鑼灣單幢盤YOO RESIDENCE也再錄勁蝕讓個案，該盤中層C室兩房戶，新近以1,170萬元賣出，單位實用面積520平方呎，呎價2.25萬元。
●Mount Nicholson推最後兩座洋房標售 超級豪宅市道熱鬧。 會德豐地產負責銷售的山頂Mount 天鑄 2期成交 Nic… 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
- 物業實用面積2,090方呎，天台面積566方呎，成交價逾1.25億元…
- 翻查資料，目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持，為天鑄1樓一個單號車位，於去年8月份以660萬元易手，為香港車位售價最高紀錄，上述新成交僅低10萬元。
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- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 美聯物業九龍豪宅何文田山分行高級營業經理徐艷月表示，何文田欣圖軒有業主移民澳洲，剛以733萬元沽出項目2房戶，較銀行估…
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每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房。 天鑄 2期成交 首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅。 天鑄 2期 5座 共有20層，提供72個單位。