天盛苑租盤 內容大綱
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 Tony稱，嘉湖山莊中，以麗湖居、美湖居及景湖居除可享濕地公園開揚景觀外，樓齡亦較新，成交價一般較高。 至於期數較舊的樂湖居及賞湖居因較近西鐵站，亦令造價企硬。 天盛苑租盤 事實上，嘉湖山莊各期成交呎價頗為平均，本月份成交呎價介乎1.05萬元至1.18萬元。 至於區內其他私人屋苑，慧景軒本月錄1宗成交，為3座33樓E室，實用面積680平方呎，以695萬元成交，實用呎價10,221元。
東網檢閱天水圍區內3個私人屋苑及6個居屋的入場租盤叫價，叫租1萬元或以下的放盤現已進入倒數階段，盤源較年半前「蒸發」逾七成，當中有屋苑入場租金按年升近30%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 黃肇雯續指，天愛苑離西鐵站較遠，所以租金較為相宜，去年中兩房單位最平租盤叫價仍見10,000元，但現時已漲至12,000元起，入場租金按年升兩成。
●啟德龍譽2A座低層A室，四房間隔，實用面積約1,147方呎，以約48,000元放租兩星期後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減價5,000元，以43,000元租出，實用呎租約37.5元，新租客為夫婦，睇樓2次即決定承租。 樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 … 不過，正因單位細細，租客可以較親民的租金入住簇新單位，享用屋苑提供會所設施，故即使呎租遠超區內傳統指標屋苑，亦吸引不少追求時尚生活的年輕一族承租。 除了天水圍迷你居屋單位之外，鄰近的元朗新進屋苑亦不乏「的骰」單位，呎租一樣拍得住市區樓，部分入門盤每呎叫租更突破50元關口。 中原伍耀祖表示，天麗苑雖然呎價驚人，但以租金銀碼計算，仍屬元朗鐵路沿線入門租盤，加上屋苑鄰近港鐵站及商場，生活便利，因而估計在租盤難求之下，今年租金有力挑戰1萬元關。 不過，祥益地產數據顯示，區內私人屋苑及居屋放平價租盤不斷減少，去年初叫租1萬元或以下的放盤仍有不足20個，居屋及私人屋苑各佔一半，但現時只餘不足5個，主要分布區內的居屋。 「息魔」殺到埋身，港人置業更難，打算租樓亦要捱貴租，即使偏遠地區天水圍的細價租盤亦快成絕響。
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至於位處西鐵站旁的天盛苑，因食正地利，現時兩房入場租金企穩在12,000元水平，較去年中上升逾9%。 兩周前新房屋政策公布後，代理指出，二手綠表市場睇樓氣氛轉趨淡靜，主要因為未有急切住屋需要的買家，寧願等待新居屋抽籤結果，再決定是否入市，拖累整體交投轉靜。 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍居屋天盛苑B座中層6室，面積433方呎，2房間隔，區內租客以1.1萬租入，呎租25.4元。
新樓愈起愈細，而且無分地域界限，即使傳統主攻尺碼較大單位的元朗區，近年「的骰」單位亦大行其道。 這類單位實用面積只有200餘方呎至300餘方呎，部分更是開放式間隔，與區內指標私人屋苑傳統最細兩房間隔相比，空間細得多。 私樓方面，天水圍三大私人屋苑的一萬元或以下租盤今年已絕迹。 中原馬斯力表示，區內租盤最多的藍籌屋苑嘉湖山莊，去年中最平叫租9,500元有交易，但現時最平入門租盤叫價已達11,000元，較去年中的入場租金漲近16%，實用呎租逾24元。 天盛苑租盤 雖然天水圍有六個居屋，但因各屋苑不是經常有放租盤，導致租務市場並不算活躍。 祥益地產黃肇雯指，現時暫時只有天愛苑、天盛苑及天祐苑有單位放租，其中最平的租盤集中於鄰近港鐵天水圍站的天祐苑，入場盤為兩房單位，實用面積438方呎，叫租10,000元，較去年最平叫租分別不大，實用呎租22.8元。
祥益地產黃肇雯指，現時暫只有天愛苑、天盛苑、天祐苑有單位放租，其中最平的租盤集中於鄰近港鐵天水圍站的天祐苑，入場盤為一個兩房單位，實用面積438方呎，叫租10,000元，較去年最平叫租分別不大，實用呎租22.8元。 Tony指，區內提供最多單位的私人屋苑為嘉湖山莊，高達逾1.5萬個單位，故貢獻了區內大部分成交。 其他主要私人屋苑有慧景軒及柏慧豪園，分別提供1,091伙及2,960伙。 天盛苑租盤 區內主要居屋屋苑則有天盛苑、天頌苑及天富苑，分別提供6,580伙、6,080伙及5,120伙。 祥益高級分行經理林家倫表示，天盛苑屬於居屋屋苑之一，鄰近港鐵天水圍站，往返市區相當便利。 日前分行促成一宗天盛苑的租賃成交個案，該單位的租金回報率達2.6厘。 翻查紀錄，同戶型單位上月成交價，曾高見680萬元，即較高位平約4%。
天盛苑租盤: 業主急放 即約即睇
利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾表示，該行新近促成天水園居屋天盛苑D座低層5室的二手成交，單位實用面積約539方呎，建築面積約724方呎，兩房間隔，望樓景及部份內園景。 單位由今年5月底開始放盤，至近日以537萬元(已補地價)成功沽出，折合實用面積呎價約9,963元，折合建築面積呎價約7,417元，屬市價成交。 原業主於2000年以92.9萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面升值逾4倍易手。 天盛苑租盤 翻查成交資料，去年4月該屋苑曾有同類開放式單位租出，單位位於高層，實用面積211方呎，當時月租僅7,000元，實用呎租33.2元。 換言之，1年多以來同類單位租金飆逾35%，升幅不比新進私人屋苑的迷你戶輸蝕。 原業主於2014年以245萬(居二市場價)購入單位，轉手帳面獲利238萬。
有區內代理指出，天麗苑同類開放式單位今年四月份曾錄高價成交，一個高層單位以自由市場價290萬元易手，實用呎價13,679元，創天水圍住宅呎價新高，比同區私樓嘉湖山莊最高呎價逾12,000元紀綠還貴。 有區內代理指出，天麗苑同類開放式單位今年4月曾錄高價成交，一個高層單位以自由市場價290萬元易手，實用呎價13,679元，創天水圍住宅呎價新高，比同區私樓嘉湖山莊最高呎價逾12,000元紀錄還貴。 天盛苑租盤 相比之下，1年前同類單位成交價僅220萬元，期內樓價被搶高逾三成。 翻查成交資料，去年四月份該屋苑曾有同類開放式單位租出，單位位於高層，實用面積211方呎，當時月租僅7,000元，實用呎租33.2元。 換言之，一年多以來同類單位租金飆逾35%，升幅不比新進私人屋苑的迷你戶輸蝕。
中原伍耀祖稱，暑假旺季將來臨，天水圍租務市場指標嘉湖山莊將再轉旺。 該屋苑五月共錄約46宗租賃，由於今年租盤較去年多，故預料六月份租務成交逾40宗，較去年增長逾一成。 區內的單幢式居屋天麗苑因鄰近西鐵站，加上提供天水圍最細、實用面積200餘方呎的開放式單位，一直是租樓人士平住天水圍的首選。 天盛苑租盤 新近有該類單位以每月9,500元租出，呎租貴絕天水圍，但月租仍未過一萬元關口。 據悉，該「天價」租賃成交位於低層，無景觀可言，加上屬開放式間隔，實用面積只有213方呎，入屋「一眼睇晒」，但放盤一日仍被租客以9,500元搶租，實用呎租達44.6元，貴絕天水圍住宅，拍得住不少市區豪宅呎租。
天盛苑租盤: 元朗皇牌屋苑 曉門 罕有超筍租盤
星灣20座高層D室，實用面積約498方呎，兩房連儲物房間隔，日前以910萬元易手，實用呎價約18,273元，原業主於2014年以529萬元購入，持貨7年帳面獲利約381萬元，單位升值約72%。 移民賣樓潮蔓延至未補價第二市場居屋，天水圍天盛苑低層單位，原業主有意移民，減價18萬元，終以482萬元售出。 天盛苑租盤 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。
至於屋苑7座中層A室，面積591平方呎，業主原叫價710萬元，現減價22萬元，以688萬元放盤。 紀錄顯示，今年同面積的兩房單位，造價由356萬至420萬元不等，可見上述極低層單位，樓價創今年同戶型新低。 原業主於2013年2月以170萬元入市，轉手帳面獲利179.8萬元，升值逾1倍。 天盛苑租盤 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑D座低層10室，面積601方呎，獲外區綠表客垂青，以482萬(居二價)獲家購入，呎價8020元。
- 天水圍雖然偏離市區，但因租金大眾化，加上有西鐵貫通，是預算不多人士的租樓熱點。
- 專營村屋 |以熱樓盤編號︰FB 樓盤︰玄新和庭地址︰元朗錦上路樓層︰全幢連花園面積︰2100呎 (建築面積)天台︰700呎花園︰1200呎可入2車間隔︰4房2套房售價︰ …
- 至於位處西鐵站旁的天盛苑，因食正地利，現時兩房入場租金企穩在12,000元水平，較去年中升逾9%。
- 另外，區內公屋數量龐大，因此不少公屋戶待有一定資金後再上車。
- 天水圍私樓租金愈來愈不「價細」，但因平均實用呎租仍徘徊20餘元水平，比起部分實用呎租已暴升至逾40元的沙田區私樓，明顯平一大截，故天水圍租務需求仍殷切。
「息魔」殺埋身，港人置業更難，打算租樓亦要捱貴租，即使偏遠地區天水圍的細價租盤也快成絕響。 本報檢閱該區三個私人屋苑及六個居屋的入場租盤，叫租1萬元或以下的放盤可謂租出一個就少一個，盤源較年半前「蒸發」逾七成，有屋苑入場租金更按年升近30%。 而藍田德田邨德瑞樓高層4A室，實用面積165平方呎，剛以290萬元易手（已補地價），呎價17,576元，屬屋苑呎價新高紀錄。 天盛苑租盤 其中，將軍澳景林邨6座中層9室，實用面積443平方呎，屬於2房間隔，剛於自由市場以510萬元易手，造價創將軍澳公屋市場新高紀錄。
專營村屋 |以熱樓盤編號︰FB 樓盤︰玄新和庭地址︰元朗錦上路樓層︰全幢連花園面積︰2100呎 (建築面積)天台︰700呎花園︰1200呎可入2車間隔︰4房2套房售價︰ … Tony補充，因區內代表屋苑嘉湖山莊樓齡都在20年以上，加上品牌效應，拖累該區升值能力。 天盛苑租盤 事實上同區新盤貨尾單位呎價高見1.5萬至1.6萬元，貼近元朗站附近一帶屋苑造價。 他表示，區內以上車客為主，約佔成交的七成，而換樓客相對少，因區內納米盤少，加上售價不高，一般換樓客都會搬去其他地區，如元朗、荃灣等。
天盛苑租盤: 馬鞍山 嵐岸
事實上，區內的單幢式居屋天麗苑，因鄰近西鐵站，加上提供天水圍最細、實用面積200餘方呎的開放式單位，一直是租樓人士平住天水圍的首選。 新近有該類單位以每月9,500元租出，呎租貴絕天水圍，但月租仍未過1萬元關口。 ●元朗區於十一長假期僅錄9宗二手買賣，當中大多數屬1,000萬元以內成交，包括溱柏7座高層C室，實用面積約460方呎，一房連儲物房間隔，叫價635萬元，經議價後，減至625.5萬元成交，實用呎價約13,598元。 天盛苑租盤 ●馬鞍山居屋錦龍苑D座極低層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望樓景，近日於已補價自由市場價475萬元沽出，實用呎價約11,845元，屋苑現時有約20個二手放盤，兩房單位入場價由540萬元起。
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蕭啟諾補充，買家曾多次抽區內新盤，不過無功而回，最後回流二手市場。 屋苑現時約有兩個已補地價的單位放售，叫價由515萬元起。 據悉，原業主於2017年5月，以約400萬元(已補地價)購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約137萬元，物業升值約34%。
同區離西鐵站較遠一點的映御及溱柏，亦有提供開放式單位，實用面積不足300方呎，入場盤分別叫租11,500元及11,000元，實用呎價為38.5元及40.4元。 以供應元朗入伙新盤中最「迷你」的朗屏8號開放式單位為例子，單位實用面積只有203方呎，但勝在位置鄰近西鐵朗屏站，出入交通便利，成為不少租客搶租對象。 天盛苑租盤 這類單位實用面積只有200餘至300餘方呎，部分更是開放式間隔，與區內指標私人屋苑傳統最細兩房間隔相比，空間細得多。 私樓方面，天水圍3大私人屋苑的1萬元或以下租盤今年已絕迹。 雖然天水圍有6個居屋，但因各屋苑不是經常有放租盤，導致租務市場不算活躍。
同區居屋天盛苑亦錄得一宗居二市場的成交個案，黃肇雯表示… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 天盛苑租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天盛苑租盤: 天水圍嘉湖山莊
天水圍私樓租金愈來愈不「價細」，但畢竟平均實用呎租仍然徘徊20餘元水平，相比起部分實用呎租已暴升至逾40元的沙田區私樓，明顯便宜一大截，故天水圍租務需求仍殷切。 中原伍耀祖表示，暑假旺季將來臨，天水圍租務市場指標嘉湖山莊將進一步轉旺。 天盛苑租盤 該屋苑5月共錄約46宗租賃，由於今年租盤較去年多，故預料6月租務成交逾40宗，較去年增長逾一成。
有指7座中層E室，實用面積590平方呎，開價680萬元，現減價27萬元，以653萬元（未補地價）沽出，呎價11,068元。 個別業主減價出貨，天盛苑O座極低層8室，實用面積506平方呎，據悉單位3月份以398萬元放盤，至日前以349.8萬元（未補地價），即減價48.2萬元，減幅12%，呎價6,913元。 新居屋定價低至52折出售，消息對二手綠表業主帶來影響，其中天水圍天盛苑極低層兩房戶，放盤4個月，累減1成沽，成交價349.8萬元，創戶型今年造價新低。 ●荃灣柏傲灣9月錄得3宗買賣，包括2B座高層E室，實用面積約306方呎，開放式間隔，放盤不足兩個月沽出，叫價680萬元，減價15萬元，至665萬元沽出，實用呎價約21,732元，新買家為上車客。 天盛苑租盤 ●天水圍居屋天盛苑D座低層10室，實用面積約601方呎，獲外區綠表客為鄰近家人居所，方便照應，加上原業主有意移民，減價18萬元，於未補價第二市場以482萬元，獲上述新買家購入，實用呎價約8,020元。 至於租金最平則要放眼近年入伙的尚築，坐落偏離西鐵站的洪水橋，住戶要駁程車才可轉乘西鐵。 中原陳逸承指，現時屋苑最細的開放式單位租盤，月租9,000元起，是區內唯一租金仍低於1萬元的新進屋苑，實用呎租逾41元。
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另外柏慧豪園因樓齡較新，呎價亦較高，本月錄7宗成交，平均成交呎價12,050元。 林氏稱，上述所錄成交單位為B座中層6室，實用面積433呎，兩房一廳。 日前獲區內客垂青，租客表示熟悉該區環境，而且鍾情屋苑鄰近鐵路站，加上業主有1000元的議價空間，租客遂便決定以1.1萬租入，以實用面積計算呎租25.4元。 天盛苑租盤 利嘉閣黃永全指，現時這類租盤入場叫租10,500元，實用呎租逾51元。 同區離西鐵站較遠一點的映御及溱柏，亦有提供開放式單位，實用面積不足300方呎，入場盤分別叫租11,500元及11,000元，實用呎租為38.5元及40.4元。