壽臣山道東10號成交 內容大綱
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- 美聯高級區域營業董事方富義表示，爪哇旗下南區壽臣山道東1號單號洋房，面積約2657方呎，以約逾2.1億成交，呎價約為79037元。
- 該獨立屋面積約2,840平方呎，成交呎價約91,549元。
- 壽臣山位處山谷，具隱蔽的地理環境，故在英國管治香港的期間，曾於區內興建軍火庫，時至今日，該軍火庫已被列為三級歷史建築，並改為酒窖及私人會所之用。
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【本報訊】豪宅市道暢旺，爪哇（00251）或相關人士持有的壽臣山道東一幢洋房，剛以約2.11億元沽出，呎價逼近8萬元。 世紀21創建地產客戶經理余達文表示，薄扶林學士臺1座中層B室，面積649方呎，以1050萬售出，呎價16179元。 皇殿8座低層B室，面積1014方呎，4房套房間隔，另設工人套房，去年12月開價2480萬，至上月租客遷出，以2320萬交吉售出，呎價22880元。 壽臣山道東10號成交 爪哇控股在2017年5月，以15.28億元買入壽臣山道東1號合共11幢獨立屋，即佔屋苑總伙數逾半，隨後斥資翻新該批獨立屋，泳池、會所、車房等設施，近年陸續推出拆售。 美聯山頂南區豪宅高級區域營業董事方富義表示，南區壽臣山道東1號雙號屋，剛透過買賣股權形式，以逾2億成交。
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壽臣山道西15號項目，提供15幢獨立洋房，實用面積由約3,727至1.2萬平方呎。 英皇去年中曾表示，項目預計去年第四季以現樓推售。 資料顯示，壽臣山道西15號原為官地，於2014年5月由英皇國際（0163）夥許榮茂私人公司及明發集團（0846）以27.8億元投得，以最高樓面逾8萬平方呎計，每呎樓面地價約30,888元。 壽臣山道東10號成交 據報是次交易條款中，如成交呎價超過7萬元，許榮茂可按原來應佔銷售淨利潤40%中分帳三成。 據媒體報道指，近期屢傳放售物業的世茂集團（0813）主席許榮茂，新近售出壽臣山道西15號豪宅項目的40％權益予中渝置地（1224）及資本策略（0497）的合資公司，據報作價10.47億元。
而關氏一向鍾情港島豪宅，○七年曾以約1.138億元購入南灣道16A號其中一幢雙號屋。 壽臣山道東1號合共有20幢獨立屋，由外資基金於1999年斥資約7.8億元向老牌家族購入，同年入伙。 屋苑的獨立屋全部樓高3層，面積一律逾2,000多平方呎，全附花園及車位。 爪哇一周內連沽3幢，套現6.7億元，相當於其四年前購入價的43%。
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爪哇控股指出，信出售事項為公司將其於該物業的投資變現提供了良機，出售所得款項用作一般營運資金及用於本公司未來發展。 壽臣山道東提供的豪宅屋苑向來不多，其中洋房屋苑計有壽臣山道東1號，以及與壽山村道交界的朗松居，鄰近的麒麟閣則屬沿街罕有的分層住宅單位，向來盤源極缺。 壽臣山道東乃區內三條主要豪宅街道之一，雖然欠缺海景，但因交通較便利，只要穿過香港仔隧道，便可到達跑馬地及灣仔區，因而吸引不少政商界名人及富豪聚居。 壽臣山道東10號成交 其中財政司司長官邸便是位於壽山村道45號，另地產代理監管局主席陳韻雲亦持有區內新盤Shouson Peak的洋房。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
當中最觸目的，要數2013年才開售的Shouson Peak，因為附近豪宅大多都超逾30年樓齡，故Shouson Peak一推出已成為豪宅焦點。 壽臣山又名壽山村，位於黃竹坑與深水灣之間的，是香港傳統的豪宅區。 此地原名為「鐵坑山」，後來英國皇室為紀念一位重要的政經人物功績 ─ 周壽臣爵士，因而把他的居住地，名命為「壽臣山」，其住宅前道路，則名為「壽臣山道」。 美聯方富義表示，南區壽臣山道東1號再錄成交，實用面積約2,657方呎的單號洋房，剛以逾2.1億港元售出，呎價約79,037元。 壽臣山道西 2 號 於1980年01月起入伙。 美聯高級區域營業董事方富義表示，南區壽臣山道東1號雙號屋，面積2657方呎，以公司股權買賣形式易手，成交價逾2億，呎價75272元。 優質超級豪宅備受追捧，是次交易為該屋苑近10天連環成交第3宗。
壽臣山道東10號成交: 樓盤成交
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 土地註冊處資料顯示，九龍塘禧福道16號D號單位，面積3742方呎，登記以8000萬成交，呎價約21379元，新買家為胡姓人士。 單位原由陳姓業主持有，於2017年7月以9300萬購入，現沽出帳面蝕1300萬，加上持貨不足3年，需繳付15%SSD。 壽臣山道東10號成交 區內代理指，業主早前曾透露將單位作自住用途，故不排除屬內部轉讓個案。 翻查資料，新近易手的單號獨立屋，由爪哇控股持有，實用面積2,657平方呎，是次成交呎價約79,037元。 美聯物業高級區域營業董事方富義表示，上述成交透過買賣股權形式成交。
英皇國際、世茂房地產創辦人許榮茂及明發集團發展的壽臣山道西15號，亦建有15幢洋房，最大面積逾1萬方呎，亦將成為區內焦點。 無論是地理位置、屋苑布局、單位用料、設施配套、私隱度等等，Shouson Peak都符合超級豪宅要求，加上樓齡新，吸引名人入市，較為人熟悉的有前地監局主席陳韻雲及歌星陳奕迅，都是屋苑業主之一。 不過發展商相當惜售，每年只推出極少單位，至今仍有現貨發展，盤源相當矜貴。 壽臣山物業主要分布在壽臣山道、壽臣山道東和壽臣山道西，知名屋苑包括有Shouson Peak、壽臣山道東1號、麒麟閣、朗松居、春暉園等等。
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南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共545個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。 區內主要屋苑包括 ORCHID HILL,壽臣山道東1號,榛園,碧園,碧麗閣。 壽臣山道東10號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 187,500，年齡中位數為 39.1歲。
方富義稱本月迄今，山頂南區暫錄得約7宗逾億元成交，交投表現理想，並預期第三季區內物業需求將更為殷切，億元大額物業成交續看俏。 美聯高級區域營業董事方富義表示，爪哇旗下南區壽臣山道東1號單號洋房，面積約2657方呎，以約逾2.1億成交，呎價約為79037元。 壽臣山道東10號成交 壽臣山道西 號 壽臣山道西 14 號 (B座) 共有3層，提供6個單位。 壽臣山道西 號 壽臣山道西 14 號 (B座) 於1975年07月起入伙。
壽臣山道西 號 壽臣山道西 14 號 (B座) 於過去3年共有0宗成交。 壽臣山道東1號 洋房 8 共有1層，提供1個單位。 壽臣山道東1號 洋房 8 於1999年12月起入伙。 壽臣山道東1號 洋房 8 於過去3年共有0宗成交。 壽臣山道東10號成交 事實上，壽臣山道東1號於本周初才錄得一宗大額成交，屋苑一幢雙號洋房，實用面積約2,657平方呎，獲買家以約2億元承接，折合呎價約75,272元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 區內主要屋苑包括 ORCHID HILL,壽臣山道東1號,榛園,碧園,碧麗閣。
- 所售物業為項目20號獨立屋連2個車位，實用面積2,840平方呎。
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- 該洋房實用面積2,657平方呎，配置394平方呎花園。
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