壽山村道3D號 內容大綱
另外，滙豐銀行仍然持有種植道五十號「風水」，這座已經有接近五十年歷史的高級職員宿舍，年前曾考慮以七億元放盤求售，後因市況轉變而收回。 此外，星爺入住普樂道七號大屋數年後，○二年更將大屋重新裝修成夢想屋，○四年三月當天比高地盤再度成為銀主盤並推出市場招標，星爺即時出價三點二億元，力壓信置（0083）及華置（0127）將普樂道十號地皮「收歸名下」，成為普樂道最大地主。 山頂洋房之中，以山頂四條大街，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，是實實在在的君臨天下，躋身山頂四道的名人非富則貴。 壽山村道3D號 在今天西半山新樓呎價也逾七萬元的時候，難怪山頂洋房多人爭，近期每有老牌家族放售物業，一眾富豪頻頻出手，誓要在山頂興建天價皇宮。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，將開標時間延遲一至兩周，並已通知已入標的財團。 由美國政府持有的南區壽山村道37號6幢物業，委託世邦魏理仕推出公開招標，項目將於下月三十一日中午截標，市場估計該物業市值可逾百億元。 【本報綜合報道】美國政府招標出售美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道三十七號六幢洋房，市值估計逾百億港元。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 項目毗鄰為壽山村道39號，於2018年由中資華潤置地以59.29億元購入，每方呎樓面地價約85,847元。 壽山村道3D號 較早前市場消息指，有發展商出價每方呎樓面地價約5萬港元入標，即整個項目涉資僅20多億元。
嘉年華國際（00996）透過轉讓公司股權方式，以18.6億元售出壽山村道16A至D號發展項目，相比兩年多前購入價13億元，升值逾四成。 該項目地盤面積約92,087方呎，現建有兩幢低密度分層住宅，共設12個單位。 若以最高地積比率0.75倍計，可建樓面約69,065方呎，以成交價計，每方呎樓面地價約8.6萬元。 項目位於鄉郊建屋地段第1198號，佔地面積約116,897平方呎，由發展商英皇國際牽頭的財團(包括世茂房地產主席許榮茂私人公司及明發集團)在2014年5月由地政總署舉辦的土地投標中標。 壽山村道3D號 歷來壽山村道住戶來頭不小，其中45號為財政司司長官邸，而長實（0001）主席李嘉誠一家近年亦因重建深水灣大宅，而遷居至壽山村道豪宅，其他名人業主包括前港姐朱玲玲、夏佳理家族、田北辰、香港興業查氏家族、名導演王家衛及已故歌星梅艷芳等等。 樓盤是由新鴻基地產發展的純洋房項目，位於港島南區壽臣山壽山村道9至19F號，於2012年第3季入伙。 另外現時由盈科（0008）副主席袁天凡持有的白加道二十二號大屋，前身亦為比利時領事駐港官邸，直至二千年才以一點六四億元售予袁天凡。
壽山村道3D號: 放售壽山村道六幢洋房 美國務院：全球再投資計劃一部分
上址佔地約5,223方呎，建有一幢商住物業及一幢服務式住宅，以地積比率約9倍重建，可建樓面約4.7萬方呎。 發展商在2014年5月中標後曾表示，計劃打造二十至三十幢低密度獨立洋房，備有完善配套設施，預計二○一七年落成，連同地價總投資額初步料逾三十七億元。 項目是由英皇國際、許榮茂及明發集團合作發展的洋房新盤，位於港島南區壽臣山15號，預計落成日期延至2020年6月30日。 不過，原本由已故歌星梅艷芳持有的單位尚涉及官司，該物業的業權至今仍然未能統一，所以業主現時是作為出租用途。 壽山村道3D號 洋房/獨立屋，每幢樓高4層，每層高4至6.95米，實用面積介乎2,713至4,271平方呎單位，間隔包括四房及五房。 要說施勳道，不得不提新地（0016）發展的倚巒，成功將施勳道身價大幅提升。 早於○○年賣地場上購入施勳道八號前政府宿舍後，發展商為求讓項目吸引力大增，花錢擴闊項目對開一段路面，令倚巒與毗鄰豪宅倚雲山莊看齊，同屬於施勳道上僅有雙程路面，大大方便業主出入。
施勳道上另一座傳奇豪宅，要數昔日股壇怪傑香植球的二十三號玻璃屋（後易名為創世紀），這座面積逾二萬七千平方呎的玻璃屋，物業見證着山頂豪宅市場的興衰，在九七年旺市，明珠興業黃坤以五點四億元天價向香植球購入，當年更成為全球最高價的獨立大屋。 ○一年樓市低谷，黃坤僅以二億三千萬元轉售予世茂房地產（0813）許榮茂，其後許榮茂「地盡其用」，將大屋改建成兩座面積逾六千平方呎的洋房，保守估計現時市值肯定超越十億元。 市場人士認為，南區豪宅地皮供應不多，加上是次不設售後租回條款，對中資來說可減少敏感政治問題。 而且，物業地契限制有別於南區傳統舊屋契，發展商無需補地價已可興建多間獨立屋，不排除有中資會感興趣。
壽山村道3D號: 香港大廈搜尋
自2004年以後進入八運，以零神正神計算，港島東北、西南皆大旺，而壽山村道位於港島西南，八運大吉。 壽臣山的名字源自本港殖民地時期的首名華人議政局成員周壽臣，其宣布退任後，英國皇室決定將周氏住宅所在的山巒命名為壽臣山，而環繞該山的道路，獲命名為壽山村道（Shouson Hill Road），以表揚其多年効力政府及服務社會。 港島南區壽臣山有三條主要的豪宅街，當中以壽山村道最具名氣，沿街豪宅縱使普遍未能享有海景，惟因坐擁高私隱度，加上供應有限，所以向來也是達官貴人聚居地，富豪不惜以高價進駐，促使區內大宅身價動輒以億元計，成交呎價亦往往能高達四、五萬元。 此訊息已張貼在 大潭及淺水灣, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房 by Richitt. 方面，項目戶戶自設車庫（實用面積373至1,663平方呎），各自擁有兩個車位，方便住戶自置私家車出入。 而於壽山村道有多條巴士及小巴路線，來往中環及銅鑼灣多個地方。 早於三十年前，白加道已經是國家級爭相進駐的地方，中國政府以至美國政府相繼盤據於白加道的路口，白加道三號大宅是美國政府八一年向新世界（0017）購入的，三十年來一直作為駐港領事官邸。
其中，壽臣山道西環境鬱鬱葱葱，加上豪宅一律為低密度發展，從屋苑外難以窺視屋苑內部，因而私隱度較高。 而壽臣山道西除了有洋房供應外，同時亦有低密度發展的分層住宅，迎合不同需求的買家。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉稱，物業之地契限制有別於南區傳統舊屋契，發展商毋須補地價已可興建多間獨立屋，可省去補地價的支出及時間成本。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，取消售後租回條款有助加快規劃及重建期，亦可緩和是次標售的政治因素，但相信中資財團未必會參與，料可吸引私人投資者或基金買家入標。 壽山村道3D號 該公司證實，由於是次招標的南區壽山村道37號為美國政府物業，需要更多時間處理文件，結果將會延後一至兩星期公布。 美國領事館回覆查詢時表示，正繼續評估多個入標，結果將在9月9日公布。
壽山村道3D號: 大廈資料：壽山村道3e號
因近期經濟環境急速變化，市場對地皮估值分歧大，由21.3億至47.3億元不等，每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元。 壽臣山別墅（Shouson Peak）位於香港壽山村道9至19號，由31座組成。 壽山村道3D號 主要的配套設施有地下室,閣樓,電梯,天窗,網路,花園,電子門,有線電視, 泳池、健身室、宴會廳等。 專案擁有翠綠山景，開闊海灘風光，優越的地理位置吸引名人聚居。
- 項目是由英皇國際、許榮茂及明發集團合作發展的洋房新盤，位於港島南區壽臣山15號，預計落成日期延至2020年6月30日。
- 另外現時由盈科（0008）副主席袁天凡持有的白加道二十二號大屋，前身亦為比利時領事駐港官邸，直至二千年才以一點六四億元售予袁天凡。
- 其後，中資中洲集團耗資18.6億元，向嘉年華國際購入壽山村道16A至D號物業，每平方呎樓面地價約83,043元，較嘉年華在2016年的購入價13億元，帳面升值5.6億元或43%。
- 發展商在2014年5月中標後曾表示，計劃打造二十至三十幢低密度獨立洋房，備有完善配套設施，預計二○一七年落成，連同地價總投資額初步料逾三十七億元。
- 香港文匯報昨向部分潛在買家查詢，消息指，有份入標的長實並非中標者，新地、會德豐、九龍倉、新世界、英皇、恒地、信和、嘉里、太古地產均表示並無購入該項目，據悉，當中大部分發展商早前都未有入標。
- 世邦魏理仕指出，該項目由美國政府於一九四八年購入，現有物業則於一九八三年落成，為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，供美國駐港領事館宿舍之用。
項目位處於港島南深水灣傳統頂級豪宅區，環境翠綠寧靜，開揚遼闊的聶歌信山醉人景致盡收眼瞼，享優越地理位置，來往中環及銅鑼灣鬧市只需數分鐘車程，吸引城中富豪聚居區內。 該物業一共有20座樓高3層住宅物業，戶戶均附有獨立私家花園、天台及室內直達專屬泊車位，屋苑設有住客會所，設有戶外泳池、健身室、宴會廳及兒童遊樂等設施。 壽山村道是不少富豪不惜高價進駐之處，二○一八年由周壽臣家族後人持有的壽山村道三十九號明園屋地，成交價為五十九億二千九百萬元，打破本港最貴屋地紀錄，樓面呎價約八萬五千八百四十七元。 買家為華潤相關人士以公司名義入市，要繳交樓價三成、近十八億元的雙倍印花稅及買家印花稅。
地盤佈局修長，將可重建為海景豪宅獨立屋項目，日後買家亦可為每幢獨立屋設獨立門號。 美國政府以招標形式出售南區壽山村道37號6幢物業，將於本周五截標，早前賣方修訂有關出售條款，不設「售後租回」。 有測量師認為此舉有利買家將物業重新部署發展，但由於現時市況不穩，可能令買家出價不太進取，市場估計地皮成交價最低由約32億元起。 【本報訊】在美國擬制裁香港之際，由美國政府持有逾七十二年、位於南區壽山村道三十七號、現為美國駐港總領事館宿舍的六幢洋房近日秘密招標出售，市值估計逾百億元。
陳毅達指，該幅地皮坐向一流，配合現時香港所行的地運八運，絕對是旺生旺向之地，皆因靠歌賦山，見藍巴勒海峽水之餘，還有大嶼山作護砂。 風水師陳毅達指出，以風水學「門、路、向」而言，白加道、施勳道、種植道及普樂道，四條本港巨富商賈卜居的山頂街道，以全段坐南向北的白加道最靚，之後是施勳道及普樂道，前身是天比高的四間獨立屋，風水更佳。 羅桂祥早於四○年創辦維他奶，日戰過後業務急速發展，當年為了方便返工，以十一萬八千元購入壽山村道三十九號大屋「丹林FLAMAGLO」，其後以送贈契形式轉讓給兒子羅友仁及長孫羅俊義，想不到經歷半個世紀，回報居然近萬倍。
區內主要屋苑包括 ORCHID HILL,松柏花園,榛園,碧麗閣,翠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 187,500，年齡中位數為 39.1歲。 地產人士指出，以當年地價每呎8.6萬計，加上近年樓價升值，估計估值每呎約10萬，該項目市值約47億。
壽山村道3D號: 項目會所、景觀及交通配套
如果說周星馳令普樂道成為山頂明星街，鄰近的種植道應該稱得上是山頂銀行一條街，由於種植道跟山頂多條小道接連，屬於區內主要道路，發展初期已獲不少外資銀行進駐買地起屋，先後興建多座「賓卡」大班屋。 對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 壽山村道3D號 南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共545個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。
坐落於著名商業及購物區，近看繁華的都市光影、遠眺綠草如茵的馬場景觀，位置優越，交通方便，是商務或休閒旅客的不二之選。 其提供二百六十三間客房及套房，面積為區內最大，寬敞舒適；酒店房間配嶄新科技設施，為賓客提供舒適的住宿體驗，盡享國際級的尊貴禮遇。 香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強說，美國駐港總領事館肯定知道制裁措施會「幾辣」，評估樓價會跌，故在跌市前賣樓走人望賺到盡。 他認為美國駐港總領事館此時應該安撫美國在港商人，不要擔心制裁影響，但放盤無疑是「割禾青」起帶頭作用，相信美資商人也會撤資走人，早走早着。 壽山村道3D號 位處港島南區的壽臣山，合共有三條「豪宅街」，當中以壽山村道最具名氣，私隱度亦高，從來是達官貴人聚居地。 現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。 壽山村道隨處也是名人街坊，其中壽山村道45號為財政司司長官邸，而長實（00001）主席李嘉誠一家近年亦因重建深水灣大宅，而遷居至壽山村道豪宅，由此可見富豪對該區的追捧。
據悉，項目如成功售出，交易程序或可於12月完成，屆時會以交吉狀態交付。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 另外，壽臣山久未有新土地供應，而政府本年度的賣地計劃，是包括了一幅位於壽臣山道西與黃竹坑徑交界的豪宅地皮，但該地仍需透過規劃申請，將土地用途改為住宅後，才可出售。 壽山村道3D號 該地佔地約11.8萬方呎，地積比率0.75倍，並設有建築物高度限制。 該行香港資本市場部資深董事王國偉稱，該物業的地契限制有別於南區傳統舊屋契，發展商毋須補地價已可興建多間獨立屋，可省去補地價的支出及時間成本。 他表示，毗鄰物業為壽山村道39號，於二○一八年六月由中資華潤置地（01109）以59.29億元購入，每方呎樓面地價85,847元。