嘉爵園成交懶人包

●利嘉閣周志榮稱，青衣灝景灣10座高層A室，實用面積約778方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，成交價1,408萬元，呎價約18,098元，原業主於2017年以1,020萬元購入，持貨約5年帳面獲利約388萬元。 星寓4月暫錄約4宗買賣，該盤中低層K室，實用面積約394方呎，一房間隔，吸引外區客承接，成交價745萬元，較原先叫價780萬，調減35萬，減幅4.5%，呎價約18,909元。 嘉爵園成交 ●香港置業植光遠表示，鑽石山居屋龍蟠苑F座高層9室，實用面積約383方呎，兩房間隔，望內園景，以1.6萬元放租約3個月，雙方經議價後減價1,300元，以1.47萬元獲承租，呎租約38.4元。

• ●美聯翟安暉稱，元朗興業樓高層A室，兩房間隔，實用面積約316方呎，同區買家轉租為買，以345萬元首置身份購入，呎價約10,918元，原業主於約2017年6月以約308萬元購入，帳面獲利37萬元，沽售單位套現後跟家人同住。
• ●世紀21奇豐蔡蓓透露，馬鞍山曉峯灣畔4座低層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望園景，原先開價720萬元，放盤4個月，減價22萬元，獲買家以698萬元承接，呎價約14,481元。
• ●美聯馮根明透露，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層D室，實用面積約507方呎，外區客睇樓兩次，決定以首置名義入市，成交價918萬元，呎價約18,107元。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。
• 加州花園共有31期，980座，提供980個單位。
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• ●世紀21宇田羅家威指，大埔帝欣苑11座低層連花園特色戶，實用面積約922方呎，並連347方呎的花園及車位，套三房連工人套房間隔，原先開價1,350萬元，放盤3個月，最終減價約8%成交，獲用家以1,245萬元承接，呎價約13,503元。

●中原胡耀祖透露，馬鞍山新港城B座中層2室，實用面積約348方呎，兩房間隔，日前以630萬元易手，呎價約18,103元，新買家為用家，原業主於2010年以230萬元購入，持貨12年帳面獲利約400萬元離場，單位升值約1.74倍。 ●美聯翟安暉稱，元朗興業樓高層A室，兩房間隔，實用面積約316方呎，同區買家轉租為買，以345萬元首置身份購入，呎價約10,918元，原業主於約2017年6月以約308萬元購入，帳面獲利37萬元，沽售單位套現後跟家人同住。 ●中原陳逸承稱，屯門龍成花園1座中層A室，實用面積約473方呎，兩房間隔，去年11月叫價638萬元，本月中降價至618萬元，最終累減80萬元，以558萬元沽出，呎價約11,797元，減幅近13%，新買家為上車客。 嘉爵園成交 ●美聯黃家明表示，牛頭角淘大花園O座高層8室，實用面積約285方呎，一房間隔，吸引外區客承接上車，與業主議價1星期，斥資523萬元承接，呎價約18,351元，原業主於2011年12月以219萬元購得，是次轉手帳面獲利約304萬元，單位升值約1.4倍。 ●利嘉閣顧偉瀚表示，北角半山寶馬山花園1座低層C室，實用面積約830方呎，套三房間隔，望海景，原先叫價1,750萬元，現減價100萬元或5.7%，以1,650萬元售出，呎價約19,880元，屋苑1月累錄兩宗二手買賣，現時有22個單位放售，入場費由1,750萬元起。

●中原陳敬天透露，粉嶺上水區本月至今暫錄約50宗買賣，對比上月同期錄約15宗升約2.3倍，預料全月可錄超過100宗，其中牽晴間4月暫錄約8宗成交，包括8座中層H室，實用面積約388方呎，開價約590萬元，議價後以576.8萬元連租約獲承接，呎價約148,66元。 ●世紀21宇田羅家威指，大埔帝欣苑11座低層連花園特色戶，實用面積約922方呎，並連347方呎的花園及車位，套三房連工人套房間隔，原先開價1,350萬元，放盤3個月，最終減價約8%成交，獲用家以1,245萬元承接，呎價約13,503元。 嘉爵園成交 ●中原黎宗文稱，沙田第一城4月暫錄約19宗買賣，對比上月同期增加約3.8倍，屋苑52座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，早前叫價約600萬元，日前議價後以550萬元易手，呎價約19,366元。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山4月暫錄約46宗二手買賣，較上月同期錄約16宗大幅上升近2倍，其中天宇海3A座高層C室，實用面積約810方呎，套三房間隔，開價約1,188萬元，議價後以1,175萬元易手，呎價約14,506元。

嘉爵園成交: 元朗 翠麗豪園三樓連天台

●中原何家樂表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座中層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，最初開價800萬元，後來已調整至市場叫價水平，近期最新叫價680萬元，吸引上車客即睇即買，以655萬元成交，呎價約10,348元。 ●中原李嘉龍稱，大埔八號花園4月暫錄約2宗買賣，包括3座中層D室，實用面積約448方呎，兩房間隔，叫價約530萬元，議價後以515萬元沽出，呎價約11,496元，新買家為長線投資者，購入單位投資收租之用，市值月租約1.35萬元計，料可享約3.1厘租金回報。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山薈朗4月暫錄約兩宗買賣，屋苑2座高層A5室，實用面積約411方呎，兩房間隔，開價約770萬元，議價後以760萬元易手，呎價約18,491元，原業主於2017年以645萬元購入連車位，持貨約5年帳面獲利約115萬元，單位升值約17.8%。 ●中原賴仲軒指，九龍灣德福花園4月暫錄7宗買賣，平均實用呎價約13,269元，屋苑N座中層3室，實用面積約494方呎，兩房間隔，雙方議價後以671萬元易手，呎價約13,583元，新買家為外區上車客。 ●中原林志達透露，北角半山豪景低層C室，實用面積約836方呎，套兩房連工人套房間隔，享山景及煙花海景，以1,680萬元連車位易手，呎價約20,096元，新買家屬於用家，原業主於2017年以1,448萬元連車位買入單位，持貨5年帳面獲利232萬元，單位升值約16%。 ●中原王勤學表示，元朗區1月累錄約95宗買賣，周二單日更連錄7宗，區內映御2座高層J室，實用面積約394方呎，一房間隔，叫價660萬元，議價後以640萬元易手，呎價約16,244元，新買家為上車客。 ●祥益龍超君表示，屯門翠濤居5座中層C室，實用面積約698方呎，套三房設計，新買家為區內換樓客，見屋內有裝修，收樓後不需要再支付額外開支，加上原業主由1月初叫價838萬元，累減40萬元，單位終以798萬元成交，呎價約11,433元。

• ）位於元朗區米埔和生圍，發展商為新鴻基地產，管理公司為啟勝管理服務有限公司，共建有980間花園洋房，每幢洋房均配有私家車位及花園，自成一隅。
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• ●中原胡耀祖稱，馬鞍山薈朗4月暫錄約兩宗買賣，屋苑2座高層A5室，實用面積約411方呎，兩房間隔，開價約770萬元，議價後以760萬元易手，呎價約18,491元，原業主於2017年以645萬元購入連車位，持貨約5年帳面獲利約115萬元，單位升值約17.8%。
• ●香港置業翁嘉慧稱，西南九龍君滙港3座低層C室，實用面積約541方呎，三房間隔，原業主以約1,100萬元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約54萬元，以約1,046萬元成交，呎價約19,335元，新買家為首置客，即使無樓睇仍承接。
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本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 ●世紀21奇豐蔡蓓透露，馬鞍山曉峯灣畔4座低層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望園景，原先開價720萬元，放盤4個月，減價22萬元，獲買家以698萬元承接，呎價約14,481元。 嘉爵園成交 ●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳維景灣畔11座低層H室，實用面積約503方呎，兩房間隔，望山景，原先開價900萬元，及後減價至870萬元易手，呎價約17,296元，維景灣畔約有200個放盤，叫價由730萬元起。

嘉爵園成交: 香港物業估價網

●美聯梁浩文稱，屯門啟豐園2座高層B室，實用面積約410方呎，海景兩房戶，開價640萬元，減價1.4%至631萬元，即獲用家購入，呎價約15,390元。 ●美聯馮根明透露，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層D室，實用面積約507方呎，外區客睇樓兩次，決定以首置名義入市，成交價918萬元，呎價約18,107元。 嘉爵園成交 ●美聯陳國浩透露，大圍居屋景田苑冰心閣高層3室，兩房間隔，實用面積約467方呎，銀行估價約580萬元，區內用家洽商承，參考過估價後，主動與原業主議價，終在已補價自由市場價售560萬元，呎價約11,991元。

●中原譚秀琼表示，元朗錦綉花園4月暫錄約11宗45，屋苑C段8街雙號屋，實用面積約891方呎，開價約1,220萬元，議價後以1,195萬元沽出，呎價約13,412元，新買家為換樓客，睇樓已約半年，終購入上址自住。 ●美聯蔡天賜指，粉嶺綠悠軒3座高層H室，實用面積約427方呎，兩房間隔，新買家為分支家庭客，為方便探望家人，故決定於區內置業自住，單位原先叫價約580萬元放售，雙方議價後以570萬元成交，呎價約13,349元。 嘉爵園成交 ●美聯周南輝表示，大埔滌濤山7座中層B室，實用面積約1,093方呎，套三房連多用途房間隔，望內園景，吸引區內換樓客垂青，原業主約5年前已放盤，並以1,246.8萬元成交，呎價約11,407元。

既然貧富懸殊的情況令香港樓市的購買力分裂為富裕族群和草根族群，如果政府不了解這購買力新常態的話，訂立的房屋政策又怎能落地… 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。

嘉爵園成交: 中學 元朗區

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●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳新寶城3座高層G室，實用面積約562方呎，三房間隔，以910萬元易手，呎價約16,192元，新買家為原居於日出康城的家庭客，多番睇樓仍未覓得心儀單位，參觀上址當日即刻簽約成交。 ●中原吳家威稱，東涌藍天海岸1月累錄7宗成交，已追平上月全月，屋苑2座高層D室，實用面積約806方呎，套三房間隔，享永久海景，之前封盤一段時間，重新放盤叫價1,100萬元，放盤僅一星期，減價12萬元，即以1,088萬元承沽，呎價約13,499元。 ●香港置業吳仁傑透露，啟德龍譽本月暫錄約8宗租務成交，包括2B座高層F室，實用面積約910方呎，三房間隔，望海景，以約4.25萬元放租1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價4,500元，以3.8萬元租出，呎租約41.8元。 嘉爵園成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●祥益林偉光表示，屯門綠怡居5座低層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，租客見單位有裝修，而且包括了基本傢俬，可即租即住，加上屋苑鄰近家人，方便照應，遂便決定以月租1.2萬元即睇即租，呎租約24.9元。

嘉爵園成交: 元朗 崇正新村

●美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨4月暫錄約20宗買賣，平均實用呎價約13,209元，該盤6期恆柏道11號頂層戶，實用面積約714方呎，套三房間隔，望山景，放盤約5個月，原叫價1,060萬元，累積減價202萬元，以858萬元獲承接，減幅約19%，呎價約12,017元。 ●美聯錢敏義表示，鰂魚涌太古城唐宮閣低層G室，實用面積約583方呎，原業主叫價約1,000萬元，放盤不足24小時，減價30萬元，速獲同區用家以970萬元承接，呎價約16,638元，原業主於2012年2月以約599萬元購入，轉售帳面獲利371萬元，物業升值約62%。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 平盤買少見少，換樓客帶票睇樓，即場洽購，終獲減價62萬元，以918萬元購入青衣曉峰園套三房單位，低銀行估價約9%。 屋苑本月暫未錄得買賣成交，而去年十二月則錄得兩宗成交，平均建築/實用呎價約7,600/10,000元。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●中原杜文俊指，沙田花園城4月暫錄3宗買賣，屋苑3期A座中層I室，實用面積約302方呎，兩房間隔，放盤時開價約470萬元，日前減價至455萬元易手，呎價約15,066元，新買家為用家。 嘉爵園成交 ●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城19座高層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，獲買家以568.8萬元承接，呎價約17,394元，原業主於2014年12月購入上址，當時作價400萬元，持貨逾7年帳面獲利168.8萬元離場，單位期內升值約42%。

●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山天宇海3A座高層C室，實用面積約811方呎，三房連工人房間隔，享海景，單位放盤3個月，叫價1,180萬元，終以1,175萬元成交，呎價約14,488元。 ●利嘉閣溫錦華指，將軍澳中心2座高層C室，實用面積約684方呎，套三房間隔，望海景，新近以1,190萬元易手，呎價約17,398元，屋苑4月暫錄18宗二手買賣，現時約有80個單位放售，入場費由720萬元起。 ●中原吳家威表示，東涌映灣園本月暫錄約7宗買賣，屋苑2座高層B室，實用面積約734平方呎，套三房間隔，開價938萬元，減價28萬元，隨即以910萬元沽出，呎價約12,398元，迎買家同區外籍租客，睇樓兩個月，近期市況回暖，加快入市步伐。 嘉爵園成交 ●中原何鳳萍指，馬灣珀麗灣4月累錄15宗買賣，其中26座中層A室，實用面積約476方呎，兩房間隔，附設露台，享內園泳池及海景，叫價638萬元，放盤不足兩星期速獲承接，微減7.2萬元，以630.8萬元易手，呎價約13,252元，新買家為上車客。 ●利嘉閣曾定杰指，青衣翠怡花園6座高層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望海景，以590萬元易手，呎價約16,164元，成交價低市價約4%，屋苑4月暫錄6宗二手買賣，入場費由575萬元起。

●祥益袁思賢表示，屯門啟豐園4座中層C室，實用面積約325方呎，原業主急於放售，由開價525萬元，累減40萬元，外區首置客遂便決定以485萬元即睇即買作自住用途，呎價約14,923元，低於市價。 ●美聯梁磊昇透露，屯門盈豐園2座中層H室，實用面積約415方呎，兩房間隔，迎買家為區內分支家庭，以市價515萬元購入自住，較開價低近3%，呎價約12,410元。 ●祥益黃文樂指，屯門珀御低層G室，實用面積約347方呎，一房間隔，單位附設發展商裝修，可即租即住，新氐客見屋苑鄰近家人，方便照應，由於表明可一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租700元，以月租1.13萬元租出，呎租約32.6元。

主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 另外，區內主要屋苑包括 錦繡花園,加州花園,加州豪園。 嘉爵園成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。

●中原余煥銳透露，鴨脷洲海怡半島2座低層B室，實用面積約623方呎，三房間隔，享海景，以1,028萬元易手，呎價約16,501元，新買家屬於用家，原業主於2014年以730萬元買入，持貨8年帳面獲利298萬元，單位升值約41%。 ●中原劉子峻透露，鰂魚涌南豐新邨1座中層A室，實用面積約570方呎，三房間隔，以830萬元易手，呎價約14,561元，新買家屬於用家，原業主於2010年以388萬元買入，持貨12年帳面獲利442萬元，單位升值約1.14倍。 加州花園位於加州 | 錦繡海棠徑（中原樓市片區：加州 | 錦繡）。 加州花園共有31期，980座，提供980個單位。 加州花園的實用面積由967呎至1,713呎。 ●美聯鍾有成表示，屯門卓爾居2座中層A室，實用面積約512方呎，兩房間隔，外區租客心儀屋苑鄰近港鐵站，業主輕微減價500元，以月租1.3萬元獲承租，呎租約25.4元。

嘉爵園成交: 中學: 九龍城區

●中原徐家倫指，大埔白石角區4月暫錄約5宗買賣，其中逸瓏灣1期高座17座中層D室，實用面積約893方呎，套三房間隔，開價約1,250萬元，日前零議價沽出，呎價約13,998元，原業主於2014年以約840萬元購入，持貨8年帳面獲利約410萬元離場。 ●利嘉閣鄭健糧表示，大圍聚龍居8座高層B室，實用面積約942方呎，套三房連工人套房間隔，連車位易手價1,388萬元，呎價約14,735元，上述為屋苑4月首宗二手買賣，現時約有40個放盤。 ●美聯熊建明指，馬灣珀麗灣27座中層H室，實用面積約507方呎，兩房間隔，望內園及泳池景，原業主將單位轉租為賣，由於租約為「生約期」，可交吉出售，新買家經過連月來多次睇樓，終以625萬元入市，呎價約12,327元。 嘉爵園成交 ●香港置業林文奇指，北角青雲大廈中層D室，望開揚景，一房間隔，實用面積約495方呎，以約680萬元放盤1年，最近減價至615萬元獲外區客購入，累計減價65萬元，呎價約12,424元，新買家為首置客。 ●美聯李振榮稱，西灣河鯉景灣4月暫錄得4宗買賣，屋苑安翠閣高層A室，實用面積約540方呎，套三房間隔，望園景，獲外區客以1,040萬元承接，呎價約19,259元，新買家購入單位作換樓自用。 ●中原鄭俊輝指，柴灣杏花邨4月首11日已錄得11宗買賣，該盤18座高層2室，實用面積約596方呎，三房間隔，望山景，以900萬元易手，呎價約15,101元，新買家屬於外區換樓客。

各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。 據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2座中層SA室成交，實用面積679平方呎，3房連套房… 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。