嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 內容大綱
新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。 這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。
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嘉湖山莊 5期 麗湖居成交: 成交
嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座 於1996年02月起入伙。 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座 於過去3年共有27宗成交。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
- 成交單位為翠湖居5座高層G室，實用面積約548平方呎，採三房間隔，向東北望開揚市景。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居4座低層G室，實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，剛以482.8萬元沽出，折合實用呎價8,826元。
- 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。
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嘉湖山莊 5期 麗湖居成交: 中學: 元朗區
祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊日前5期(麗湖居)錄得一宗區外首置客成交個案，單位為1座低層D室，實用面積547呎，三房兩廳，日前獲區外首置客垂青。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,240個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,天頌苑,屏欣苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居4座低層G室，實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，剛以482.8萬元沽出，折合實用呎價8,826元。 上址屬屋苑最近罕見低於500萬元的純3房單位成交，由於屬最低層，外望街景，成交價較低屬合理。 7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。
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嘉湖山莊 5期 麗湖居 3座 於過去3年共有33宗成交。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。 嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。 交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 該買家雖未有視察單位內籠，但曾睇過相片及同類型單位，可即買即住，加上原業主因應市況而調整價格，累積減價達54.2萬。 嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 上述買家有感單位價格符合預算，遂便決定以545.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為9,978元，屬市場價成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。 成交單位為翠湖居5座高層G室，實用面積約548平方呎，採三房間隔，向東北望開揚市景。 湯少建稱，上址為極高樓層單位，景觀佳，加上可承造最高8成按揭，吸引外區首置客入市，零議價下以600萬元成交，折合實用呎價約10,949元。 嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 另外，美聯物業湯少建表示，該行新近促成一宗嘉湖山莊翠湖居二手成交，一位外區首置客以600萬元購入一個3房單位，2010年貨升值近2.3倍。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
- 該買家雖未有視察單位內籠，但曾睇過相片及同類型單位，可即買即住，加上原業主因應市況而調整價格，累積減價達54.2萬。
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- 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。
- 湯少建稱，上址為極高樓層單位，景觀佳，加上可承造最高8成按揭，吸引外區首置客入市，零議價下以600萬元成交，折合實用呎價約10,949元。
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- 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
嘉湖山莊本月錄約43宗成交，當中以純3房單位最為搶手，佔27宗或63%。 去年高位時純3房單位樓價全部高於600萬元，不能承造高成數按揭，現時此類單位樓價回落至600萬元以內有交易，因而深受上車客及換樓客追捧。 嘉湖山莊 5期 麗湖居成交 嘉湖山莊 5期 麗湖居 3座 共有33層，提供264個單位。 嘉湖山莊 5期 麗湖居 3座 於1996年02月起入伙。