嘉倫閣租盤 內容大綱
中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，中原最新促成一宗晉海租務成交，單位為1B座高層A室，實用面積1040平方呎，採四房套房間隔，另設工人套房，剛以3.4萬元租出，折合實用呎租33元。 據悉，業主於2017年10月以1782萬元入市單位，現成功租出，可享約2.3厘租金回報。 荃灣中心2座低層G室剛錄承接，中原地產何偉明表示，單位面積354方呎，2房間隔，原業主9月放盤叫價530萬元，最終減價130萬元以400萬元成交，呎價11,299元，買家屬於用家。 嘉倫閣租盤 港島東區受養狗人士歡迎的屋苑，例如寶馬山花園，單位實用面積由518呎至3,075呎，屬於傳統大型屋苑之選。 北角近年較多新盤落成，例如維峯‧浚匯、維港頌等，維港頌提供1房至4房間隔，面積432至1,595平方呎，其中48伙為4房連雙套房間隔，適合多人家庭、或中大型犬的狗主們。
位於黃竹坑鴨脷洲大橋橋底的「香葉徑寵物公園」，面積有1340平方米，設有狗廁所、寵物遊樂設施等。 公園分成大狗區和細狗區，讓大狗和細狗可以在分隔的區域內玩樂，避免狗狗出現衝突。 雖然公園內沒有草地，但在一直欠缺寵物空間的南區而言，至少可以提供一個場所，讓區內的狗主們可以帶愛犬放電。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。
另外，委託利嘉閣放盤的業主可利用新增的「利嘉閣會員功能」，即時了解放盤廣告的瀏覽次數以及樓盤的最新市況。 中西區有不少外籍人士區住，大部分都有養狗習慣，因此常常可以在大街小巷上遇到遛狗人士。 中半山的樓盤選擇更多，想空間更寬闊的有御花園，單位實用面積由1,094呎至3,166呎不等，可以讓狗狗有足夠的活動空間。 嘉倫閣租盤 另一方面，利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行(C組)市務經理嚴煒俊表示，該行新近促成將軍澳Capri 10座中層B室的租賃成交，單位實用面積約781方呎，為三房一套連工人套間隔，望蔚藍海景。
嘉倫閣租盤: 港島區
利嘉閣地產皇牌屋苑西貢分行高級聯席董事歐柏倫表示，該行新近促成傲瀧19座低層B室單位的租賃成交，單位實用面積約1,077方呎，三房套連工人套間隔，外望享園景。 單位由今年1月開始放租，原叫租42,000元，經議價後減價2,000元或約4.8%，最終以40,000元成功租出，折合實用面積呎租約37元。 施慧勤又指，公司於過去一年錄得突破16億元業績新高，其後亦在資訊科技範疇上取得創新，最新推出智能聊天機械人「智能助手利仔」，並將24小時提供線上即時問答服務，助買家覓盤、提供搵樓及常見買賣物業知識。
雖然狗公園配套不足，但區內多豪宅，大部分都可以養狗，因此區內可養狗的屋苑選擇都較多。 例子有大坑的瑞士花園、渣甸豪庭等，瑞士花園的實用面積由1,248呎至1,265呎，雖然樓齡較高，低屬傳統豪宅盤，空間闊落，可以讓愛犬有更大活動空間。 嘉倫閣租盤 其他受養狗人士歡迎的亦有禮頓山 The Leighton Hill、名門、御駿居等。
嘉倫閣租盤: 業主放盤
利嘉閣助理分區董事鄧惠源透露，西半山君德閣低層B室，面積567方呎，為兩房間隔。 單位原叫價1128萬，及後累減128萬，最終以1000萬易手，呎價17637元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 嘉倫閣租盤 踏進單位，即見長形大廳，貼牆擺放家居更輕而易舉，且大廳一側設闊窗引光入室，外望利園附近樓景。 房間方面，物業採2房設計，間隔均四正實用，並備有大窗，採光度高。 而廚房設備亦保養良好，設有基本家電，如冰箱及洗衣機等。
租賃成交方面，利嘉閣地產研究部表示，上月由高位回落，8月50指標屋苑累錄1,134宗租賃成交，較7月的1,398宗減少近19%，繼早前連升3個月後首度下跌。 回顧上月各區租賃交投，港九新界三區屋苑的租賃成交量全線下跌，當中新界區指標屋苑上月共錄446宗租賃個案，較7月大減28%；港島區租賃個案亦按月減少16%至202宗；九龍區則錄486宗租賃成交，按月減少9%。 嘉倫閣租盤 銅鑼灣位於香港島中心，隸屬灣仔區，區內擁有多家大型購物商場、酒店、名校、醫院、住宅區及港島區最大休閑公園-維多利亞公園及中央圖書館，多項體育文化設施，成為市民最喜愛歡聚購物、休閒、飲食娛樂及文化活動中心。
此外，利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行經理陳敏生稱，荃灣愉景新城12座高層D室，實用面積約602方呎，屬三房套間隔，望向東山景，以18,500元租出，折合實用面積呎租約31元。 三房租賃成交活躍，利嘉閣地產皇牌屋苑凱滙分行市務經理梁錦機表示，觀塘觀月． 嘉倫閣租盤 樺峯高層B室，實用面積約794方呎，屬三房套連儲物室間隔，向正東，望開揚樓景，以28,000元租出，折合實用面積呎租約35元。
以上資料由代理放盤資料，及千居由樓盤官方網站公布之大廈公契整合所得，僅供參考之用。 千居鼓勵住戶向物業管理處查詢，以確認大廈對飼養寵物的限制。 另外，香港置業行政總裁李志成指，礙於二手業主減價空間不多，個別業主甚至封盤惜售，港置十大屋苑交投仍只有5宗，較之前一周2宗上升，相信12月難望大反彈。 至於利嘉閣地產十大指標屋苑共錄得6宗二手買賣個案，按周無升跌。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，今年8月平均實用呎租（33.9元）與2014年12月（33.0元）相比，今年首八個月累升2.7%。 嘉倫閣租盤 他相信，暑假搶租熱潮減退，加上第四季為傳統季節性租賃淡季，預期租金升勢將受壓而顯著減慢。 利嘉閣地產研究部指出，最近準買家入市態度審慎，部分可能轉買為租，有助租賃需求，預計9月50指標屋苑的租賃成交宗數將於1,000宗左右徘徊。
項目亦隸屬於小學12校網，附近中小學名校林立，如聖保祿學校等，為家庭戶之選。 以下介紹當中的高層C室放盤，實用面積391方呎，採2房間隔，業主現叫租19500元，實用呎租約50元。 新租客為外區客，上址業主於2013年2月以約738.3萬元買入上址，現時回報率達3.9厘。 利嘉閣地產研究部表示，8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.56元，較7月33.42元平均再漲0.4%，連升17個月，雖然租金水平再度突破歷史新高，惟單月升幅明顯放緩。 至於中原地產研究部指出，8月私宅租金再破7月紀錄，連續兩個月創有紀錄以來20年歷史新高。 據該行新簽租約統計，8月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.9元，較7月的33.6上升0.9%，租金連升三個月，累積升幅為3.7%。
嘉倫閣租盤: 樓盤編號# 2244874物業編號: Bl49650150 代理提供
至於屋苑目前仍有約18個租盤提供，月租叫價由19,000元起。 據悉，原業主於2014年11月以約1,254.3萬元購入單位，現租出可享租金回報率約2.7厘。 利嘉閣地產皇牌屋苑西貢分行聯席董事歐柏倫透露，自傲瀧入伙以來，該行於市場上促成多宗傲瀧的租賃成交，而本月錄得的3宗租賃成交均透過該行買入再成功租出，並享可觀的租金回報率，表現出色，市佔率極高。 優雅閣位於港島半山、維多利亞公園附近，是區內其中一個單幢式住宅大樓，於1986年落成入伙，並為區內提供17個住宅單位。 左岸，單位面積介乎1681至2728方呎，主打3至4房大戶型單位，為養狗人士提供充足空間，讓狗狗可以在家中都有活動空間。 薄扶林豪宅盤碧瑤灣同樣主打大戶單位，主要提供面積由1020至2700平方呎的1房至3房間隔，即使飼養大型狗狗都足夠有餘。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，中美緊張關係略見緩和，對後市走勢有正面支持作用，加上新居屋向隅客重返二手市場，有準買家擔心購買力湧出，觀望多時終決定趁機入市，利好細價樓較多的新界區屋苑，交投承接加快。
施永青女兒施慧勤則對今年樓市表現樂觀，料樓價會拾級而上，估計全年樓價會有5%升幅，而納米樓表現則會較差。 另該行自去年第四季嚴格執行「bottom 100」政策後，生意額不足1萬元的代理已遭勸退，而相關已離職代理不足20人，並表示有部分員工是因為看淡前景而離開，並非「唔夠數」。 區內唯一一個狗公園是面積不足一百平方米的「大坑徑休憩處」寵物公園，園內只設有狗廁所和幾張長椅。 嘉倫閣租盤 因此，多數區內狗主都寧願距區到遠一點的中西區海濱長廊遛狗，打算搬入的狗主們就要留意。 「鰂魚涌海濱花園」的狗公園佔地3000平方米，設有涼亭、座椅及狗糞收集箱等設施，雖然公園沒有一大片的草地，但可以與狗狗沿海慢慢散步，沿途亦設有涼亭、座位供人狗休息。 假日時亦有不少主人專程開車帶愛犬到公園放電，是區內最受歡迎的狗公園。
- 施永青又認為，面對環球眾多不明朗因素，樓價將不會進入大牛市。
- 施慧勤又指，公司於過去一年錄得突破16億元業績新高，其後亦在資訊科技範疇上取得創新，最新推出智能聊天機械人「智能助手利仔」，並將24小時提供線上即時問答服務，助買家覓盤、提供搵樓及常見買賣物業知識。
- 他相信，暑假搶租熱潮減退，加上第四季為傳統季節性租賃淡季，預期租金升勢將受壓而顯著減慢。
- 銅鑼灣單幢盤采怡閣，於2002入伙，提供逾80個單位。
歐柏倫補充，傲瀧於本月已暫錄得約3宗租賃成交個案，全部均為該行促成，平均實用面積呎租為46元。 而現時屋苑有約30個租盤單位提供，租金叫價由20,000元起。 最新一宗則為23座地下一個連花園單位的租賃成交，實用面積約674方呎，為兩房兩廳連約218方呎花園的間隔。 嘉倫閣租盤 單位以月租32,000元租出，折合實用面積呎租約47.5元。
不過，二手業主亦無意減價賣樓，寧可轉售為租，導至不少租盤湧入市場，加上數個逾千伙新盤有機會第四季開始陸續入伙，新舊租盤供應增加下，預料租金甚至有機會調頭向下。 據悉，業主於2018年6月，以約2,221.7萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約2.2厘。 屋苑現時有約32個單位放租，月租叫價由20,000元起。 由非牟利團體省善真堂斥資興建，位於九龍城獅子石道的金倫樓，挾起動東九龍之勢而建。
施永青又認為，面對環球眾多不明朗因素，樓價將不會進入大牛市。 對即將公佈的財政預算案，施永青希望「政府做少啲嘢」，維持自由市場。 他又建議，政府應考慮針對首置客放鬆住宅按揭成數，例如放寬首置物業的按揭成數，600萬以下的單位可承造80%按揭。 他又認為壓力測試應該調整，因現時息口轉趨減息，政府沒有理由阻人買樓。 嘉倫閣租盤 據悉，業主於2018年6月以約2,221.7萬元購入單位，現租出可享租金回報率約2.2厘。 陳敏生補充，上述單位剛完成裝修，租客認為單位整潔乾淨，即睇即租。 據悉，業主於2005年4月以約278萬元購入單位，現租出可享租金回報率約8厘。