啟欣軒 2期成交 內容大綱
●香港置業文華表示，奧運站維港灣6座低層F室，實用面積約457方呎，兩房間隔，以約2萬元放租約1個月後，吸引外區客洽詢，議價後減價3,000元或減幅15%，以約1.7萬元租出，呎租約37.2元。 ●香港置業文愛玲透露，西南九龍匯璽8座低層C室，實用面積約417方呎，兩房間隔，望園景，以約2.3萬元放租約1星期，即吸引同區客洽詢，議價後減價400元，以2.26萬元租出，呎租約54.2元。 ●中原許志凌稱，鰂原涌康怡花園H座中層3室，實用面積約524方呎，兩房間隔，望山景，以790萬元易手，呎價約15,076元，新買家屬於用家。 資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 美聯助理區域經理馮根明表示，元朗啟欣軒2期低層A室，三房套間隔，面積763方呎，外區首置買家鍾情單位景觀開揚，呎價合理，所以決定以638萬連車位買入，較開價低約6%，呎價8362元。 屯門凱德花園高層戶錄成交 區內用家斥426萬元購2房戶…
- ●世紀21奇豐周淑萍透露，沙田御龍山9座低層B室，實用面積約1,411方呎，四房雙套房間隔，望園景，放盤1個月，叫價2,850萬元，累減422萬元至2,428萬元沽售，減幅達14.8%，呎價約17,208元。
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- ●祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園9座低層D室，實用面積約600方呎，三房間隔，獲區內白居二垂青，新買家主要考慮到該屋苑樓齡較新，可承做較長年期的按揭，累減50萬元，未補價第二市場售410萬元，呎價約6,833元。
- ●中原徐愷鍵指，元朗錦綉花園5月暫錄約7宗買賣，4月份共錄約30宗，屋苑B段3街單號屋，實用面積約846方呎，三房間隔，開價約1,200萬元，議價後減至1,148萬元沽出，呎價約13,570元，新買家為用家。
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以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 元朗Park Yoho連平台特色戶 蝕逾160萬元沽 外區客睇準時機入市 斥840萬元購低層3房戶… 美聯物業元朗PARK 啟欣軒 2期成交 YOHO分行營業經理何勝康表示，樓市處於調整期間，不乏準買家積極議價入市，欲於樓價回調之時提速置業… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。 啟欣軒 2期成交 香港仍未與內地恢復通關，豪宅市場在缺少內地資金支持下，個別屋苑出現低價個案。 其中南區貝沙灣1期有兩房單位僅以1,360萬元售出，為同類型單位兩年低位。
啟欣軒 2期成交: 物業位置
●世紀21北山嚴智贇表示，北角半山摩天大廈高層C室，實用面積約1,775方呎，套三房間隔，望維港煙花海景，成交價達4,200萬元，呎價約23,662元，新買家為區外投資者。 ●中原黎妙蘭透露，柴灣杏花邨35座中層4室，實用面積561方呎，三房間隔，望內園景，以886萬元易手，呎價約15,793元，新買家屬於用家，原業主於2009年以325萬元買入，持貨約13年帳面獲利561萬元，單位升值約1.73倍。 啟欣軒 2期成交 世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田欣廷軒5座高層E室，面積396方呎，2房間隔，座向東南望山景。 單位放盤3個月，原叫價780萬，減價32萬，減幅4.1%，成功以748萬成交，呎價18889元。
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- 據利嘉閣地產資料，直至12月27日止，2021年二手夾屋買賣登記排名榜當中，排首名是浩景臺，買賣宗數78宗，金額5.37億元；第二名是叠翠軒，宗數70宗，金額5.12億元；第三名是欣圖軒，宗數39宗，金額2.87億元。
- ●美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨6期恆柏道8號中層A室，實用面積約650方呎，三房間隔，望山景及內街景，去年5月放盤，叫價950萬元，至今累積減價102萬元，減幅約10.7%，成交價848萬元，呎價約13,046元。
- ●香港置業文華表示，奧運站維港灣6座低層F室，實用面積約457方呎，兩房間隔，以約2萬元放租約1個月後，吸引外區客洽詢，議價後減價3,000元或減幅15%，以約1.7萬元租出，呎租約37.2元。
- ●香港置業張仲賢指，長沙灣愛海頌5座低層F室，實用面積約506方呎，兩房間隔，以約2萬元放租約3小時，極速吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以1.8萬元獲承租，呎租約35.6元。
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美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，本行促成元朗啟欣軒一宗成交，買家認爲屋苑呎價合理，故以638萬元購三房套連車位自住。 中原高鵬表示，上述單位為1期1座低層C室，實用面積約614方呎，最初以約1,500萬元開價放售，終減價140萬元售出，呎價約22,150元，呎價亦為同類型兩年新低。 啟欣軒 2期成交 元朗區的元朗南新發展@中原樓市片區，區內共824個私人住宅單位，涉及人口共4,787人。 區內主要屋苑包括 金碧花園,柏𣾷,柏巒,采茵軒,金莎花園。
中原地產誠意為您提供「最好」「最快」「最新」的物業資訊。 代客特辨「投資移民」「酒店預約」「法律及銀行資詢」。 原業主在2011年7月以353.8萬元連車位購入上址單位，是次轉手帳面賺284.2萬元，物業升值近80%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
美聯物業屯門發展商新樓專組區域營業董事梁浩文表示，樓市調整持續，二手放盤減價後不乏承接，該行日前促成一宗屯門凱… 瓏山一號錄本月首宗成交 三房套965萬元沽 原業主見港股反彈即反價 買家承接自住… 美聯物業粉嶺中心分行聯席區域經理陳梓彬表示，疫情期間無阻市民覓筍盤，該行日前透過美聯官網，促成粉嶺瓏山一號本月首宗成交… 元朗尚悅2房戶獲承接 較上月同呎數單位平逾7% 啟欣軒 2期成交 區內用家斥618萬元購高層單位自住… 美聯物業元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，本港疫情持續，著遍業主樂意議價促成買賣，該行剛促成一宗元朗尚悅成… 元朗帝庭居2003年貨升值逾5倍 首置客斥559萬元承接中層2房戶… 美聯物業元朗康樂路分行營業經理龍國榮表示，該行新近促成元朗帝庭居二手成交，一名區內首置客以559萬元承接中層2房單位…
啟欣軒 2期成交: 新界區獨有分層三房套 7球有找
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●中原徐愷鍵指，元朗錦綉花園5月暫錄約7宗買賣，4月份共錄約30宗，屋苑B段3街單號屋，實用面積約846方呎，三房間隔，開價約1,200萬元，議價後減至1,148萬元沽出，呎價約13,570元，新買家為用家。 ●美聯馮根明表示，元朗啟欣軒2期低層A室，套三房間隔，實用面積約763方呎，外區首置買家以638萬元連車位買入，較開價低約6%，呎價約8,362元。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園9座低層D室，實用面積約600方呎，三房間隔，獲區內白居二垂青，新買家主要考慮到該屋苑樓齡較新，可承做較長年期的按揭，累減50萬元，未補價第二市場售410萬元，呎價約6,833元。 ●中原黃志輝表示，荃灣荃威花園D座中層6室，實用面積約441方呎，兩房間隔，叫價460萬元，議價後以445萬元沽出，呎價約10,091元，新買家為換樓客，購入上址自用。 ●中原袁顯岸指，紅磡黃埔花園5月暫錄3宗買賣，平均實用呎價約17,003元，屋苑10期3座中層D室，實用面積約833方呎，套三房間隔，另設工人房，以1,468萬元成交，呎價約17,623元。
美聯營業經理胡光義表示，沙田第一城11座高層E室，2房間隔，面積約504方呎，以833萬成交，呎價約16528元。 中原高級分行經理王文彬表示，東涌海堤灣畔1座極高層F室，面積521方呎，兩房間隔，享開揚市景及海景，本年3月叫價855萬，放盤近兩個月以809.8萬沽出，減幅約5%，呎價15543元，高市價約5%。 王文彬指，買家為上車客，覓盤半年，最近見樓市氣氛明顯回升，怕業主議價空間收窄甚至加價即趕緊入市。 原業主則於2019年1月以662.8萬購入單位，持貨3年轉售帳面獲利147萬，單位期內升值22%。 啟欣軒 2期成交 啟欣軒位於元朗南新發展沙井路23號（中原樓市片區：元朗南新發展）。 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山區5月暫錄約15宗二手買賣，其中聽濤雅苑4座中層F室，實用面積約755方呎，套三房間隔，開價約1,060萬元，其後減價至1,045萬元易手，呎價約13,841元。 ●美聯李天傑稱，馬鞍山嵐岸6座低層D室，實用面積約512方呎，兩房間隔，享山景，叫價約788萬元放盤，外區客見單位附裝修，火速決定承接，雙方議價後終以784.6萬元成交，呎價約15,324元。
●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山中心1座低層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，望園景，放盤3個月，叫價600萬元，獲買家以588萬元承接，呎價約15,680元。 ●中原周家傑表示，火炭南莊苑雙號屋，實用面積約1,947方呎，月租開價約6萬元，議價後以5.6萬元租出，呎租約28.8元，業主於2020年以5,510萬元購入，是次租出享約1.2厘租金回報。 ●利嘉閣梁均耀表示，青衣翠怡花園3座高層E室，實用面積約443方呎，兩房間隔，外望市景，開價668萬元，最終以592.8萬元易手，呎價約13,381元，屋苑目前放盤量約74個，入場費由498萬元起。 ●世紀21奇豐吳元利表示，沙田居屋愉田苑A座中層1室，實用面積約466平呎，兩房間隔，望市景，原先叫價668萬元，放盤4個月，減價49萬元，減幅7.3%，已補價自由市場以619萬元沽出，呎價約13,283元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 ●美聯殷勒麟稱，土瓜灣旭日豪庭高層F室，實用面積約534方呎，屬「大兩房」設計，望全海景，東鐵線過海段本月中通車，吸引一直於紅磡區居住之老街坊承接，助兒子成家立室，成交價950萬元，呎價約17,790元。 個別二手業主繼續劈價吸客，沙田御龍山四房大戶，放盤1個月，累減422萬元，終以2,428萬元售出，減幅近15%。 啟欣軒 2期成交 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 要留意管理費，通常資助房屋的管理費較私人住宅低一些。 不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 即使不使用會所設施，仍然要繳交全部管理費，沒有減價。
啟欣軒 2期成交: 物業名稱
●世紀21奇豐周淑萍透露，沙田御龍山9座低層B室，實用面積約1,411方呎，四房雙套房間隔，望園景，放盤1個月，叫價2,850萬元，累減422萬元至2,428萬元沽售，減幅達14.8%，呎價約17,208元。 ●香港置業張仲賢指，長沙灣愛海頌5座低層F室，實用面積約506方呎，兩房間隔，以約2萬元放租約3小時，極速吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以1.8萬元獲承租，呎租約35.6元。 啟欣軒 2期成交 ●美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨6期恆柏道8號中層A室，實用面積約650方呎，三房間隔，望山景及內街景，去年5月放盤，叫價950萬元，至今累積減價102萬元，減幅約10.7%，成交價848萬元，呎價約13,046元。
但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 據利嘉閣地產資料，直至12月27日止，2021年二手夾屋買賣登記排名榜當中，排首名是浩景臺，買賣宗數78宗，金額5.37億元；第二名是叠翠軒，宗數70宗，金額5.12億元；第三名是欣圖軒，宗數39宗，金額2.87億元。 啟欣軒 2期成交 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。
啟欣軒 2期成交: 成交紀錄
世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，沙田欣廷軒5座低層C室，實用面積約425方呎，2房2廳間隔。 放盤1個月，原叫價760萬元，最終累減22萬元或2.9%，獲用家以738萬元承接。 據了解，原業主於2008年12月購入上述單位，當時作價221萬元，持貨10年多至今沽售帳面賺517萬元，單位期內升值約2.3倍。 美聯助理區域經理陳少鴻表示，沙田金禧花園3座低層E室，面積340方呎，兩房間隔，原業主換樓套現兩個月前放盤，屋苑毗鄰港鐵大圍站，吸引用家斥資613萬購入，較開價低6.4%，呎價約18029元，屬市價成交。 資料顯示，原業主於2019年2月以約400萬購入上址，現沽出帳面獲利約213萬，期間物業升值逾53%。
●中原馮健平表示，荔枝角美孚新邨5月錄6宗買賣，平均實用呎價約12,796元，該盤8期百老匯街128號中層B室，實用面積約670方呎，「大兩房」間隔，最初開價818萬元，議價後以805萬元易手，呎價約12,015元。 ●美聯余迅力指，北角半山摩天大廈低層D室，實用面積約1,806方呎，屬區內大面積單位，月租開價約7.38萬元，同區客為方便小朋友在區內上學，希望換大單位居住，議價後輕微減價至7.18萬元獲承租，呎租約39.8元。 資料顯示，原業主於2013年7月以約400萬購入上址，轉手帳面獲利約945萬，物業升值逾2.3倍。
啟欣軒 2期成交: 中原按揭為「瓏碧」買家提供全期按息低至 H+1 3% 優惠
●中原陳家富稱，屯門大興花園5月暫錄3宗買賣，其中2期7座中層H室，實用面積約419方呎，兩房間隔，享河景，叫價530萬元，放盤不足24小時，經買家洽購後，即以518萬元成交，呎價約12,363元，新買家為上車客。 ●祥益袁思賢指，屯門華都花園4座中層H室，實用面積約425方呎，兩房間隔，日前獲區內客垂青，業主願意調整租金，減租1,800元，上述租客遂便決定即睇即租，以月租1.02萬元承租單位，呎租約24元。 ●中原歐偉基表示，沙田翠湖花園剛錄本月首宗買賣，屋苑E座中層5室，實用面積約572方呎，三房間隔，最初開價約830萬元，議價後以818萬元獲承接，呎價約14,301元，新買家為區內換樓客。 啟欣軒 2期成交 另外，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康稱，粉嶺花都廣場4座低層A室，實用面積392方呎，兩房間隔，座向東南望山景。 原開價550萬元，放盤1個月，最後減價18.2萬元或3.3%，獲區外買家以531.8萬元承接，實用呎價約13,566元。 據了解，原業主於2013年8月以296萬元購入，持貨至今轉售帳面獲利235.8萬元，單位期內升值約80%。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 ●美聯陳少鴻透露，馬鞍山銀湖・天峰3座中層B室，實用面積約745方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，開價1,270萬元，其後減價2.5%至1,238萬元獲用家承接，呎價約16,617元。 啟欣軒 2期成交 據了解，原業主於2012年3月購入上述單位，當時作價384萬，持貨逾8年今沽售，帳面獲利364萬，單位期內升值95%。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●利嘉閣蕭浩麟指，青衣海欣花園6座低層C室，實用面積約467方呎，兩房間隔，成交價657萬元，呎價約14,069元，新買家僅憑業主提供單位相片，以及參觀同類型單位的網上影片，在沒有睇樓的情況下入市。 至於中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，元朗尚豪庭3座高層B室，實用面積440方呎，兩房間隔。 原叫價665萬元，最終以661萬元沽出，微減4萬元或0.6%，折合實用呎價約15,022元。 王勤學透露，原業主於2014年5月以410萬元買入單位，持貨5年多帳面獲利251萬元，單位期內升值約61%。 ●中原胡耀祖表示，馬鞍山新港城E座高層2室，實用面積約363方呎，兩房間隔，議價後以668萬元易手，呎價約18,402元，原業主於2012年以304萬元購入，持貨10年帳面獲利約364萬元，單位升值約1.2倍。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,460，年齡中位數為 39.4歲。 ●利嘉閣溫錦華稱，將軍澳廣場6座低層B室，實用面積約730方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，以1,180萬元易手，呎價約16,164元，屋苑現時約有42放盤，入場費由780萬元起。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山海典灣2座高層F室，實用面積約468方呎，兩房間隔，望園景，單位放盤半年，叫價810萬元，累減42萬元，以768萬元獲買家承接，呎價約16,410元。 ●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山海栢花園3座中層H室，實用面積約412方呎，兩房間隔，望全海景，原先開價810萬元，放盤1個月，減價42萬，終獲買家以768萬元承接，呎價約18,641元。 ●中原指，大圍名城剛錄本月首宗買賣，屋苑2座南翼高層D室，實用面積約739方呎，套三房間隔，最初開價約1,400萬元，議價後以1,370萬元獲承接，呎價約18,539元，新買家為區內換樓客。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城44座頂層戶，實用面積284方呎，兩房連天台設計，望樓景，放盤10日，當時叫價570萬元，以563萬元沽出，呎價約19,824元。