啟志樓9大分析

屋苑設有大型會所,包括室內外泳池、健身室等。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站,但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」,日後會加建有一條行人架空天橋,變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道,便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」,加強了跟鑽石山區的聯繫。 啟志樓

若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 2020年新居屋推出四個項目,當中以鑽石山「啟翔苑」最為矚目,只因這個位於「鑽石山綜合發展區」內的項目,隨著屯馬線「鑽石山站」開通後,令該區出現了雙鐵路優勢。 全盤共提供940個單位,分開A座(啟怡閣)及B座(啟悅閣),實用面積由295呎-502呎不等,六折後的售價介乎218萬-489萬元,平均呎價9,365元,也成為居屋2020的樓王。 此文重點介紹「啟翔苑」的優劣,方便準買家在揀樓前有更深入了解。 啟岸位於馬頭圍道63號,屬單幢式住宅,全盤提供551伙,涵蓋開放式至兩房單位。

區內較知名的居屋有1987年落成的「龍蟠苑」,這個在1987年入伙的居屋,一共由七座組成,合共提供3,680個單位,當中A座至F座一層16個單位,採用風車型設計,內裡就是每八個單位共用三部電梯,中間再透過防火門去分隔餘下八個單位。 G座則為一層10伙設計,屬於新十字型設計,實用面積介乎 啟志樓 呎。 由於300多呎也有選擇,故樓價大約500萬左右已有交易,加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」,故頗受上車客歡迎,但整體呎價也略高,平均呎價約為15,330元。 根據規劃大綱,整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎,當中非住宅樓面不得超過137萬呎。

實情就屯馬線鑽石山轉車站上蓋,會打造一系列的綠化。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎,樓高四層,規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃,日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來,成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 啟志樓 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成,兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面,打直前後方向排開,所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主,但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。

而且,過去「啟德」居民也可乘搭「屯馬線」接駁至「鑽石山站」前往市區其他地方。 日後這裡會採用開放式設計,打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」,內裡並設有幾組涼亭連戶外台階,而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等,預計最快可於2022年開放。 但由於車站正前方會會有車站通風口,故低層單位也可能會受廢氣困擾。 啟志樓 前方的工廈,包括彩虹道與五芳街間的工業帶,一共有八座工業大廈,如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 根據《工業用地檢討報告》,這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」,最高可用12倍地積比率發展。

若因錯漏而引致任何不便或損失,美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「啟翔苑」共由兩座組成,當中面積 呎的單位共有113伙; 呎的單位有359伙,而餘下則為 呎的單位,一共有468伙。 大致上開則可分為三類,分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 除了消費之外,整個「綜合發展區」內也著重提供一些休憩設施。 除了「孔廟」(即啟翔苑以西)之外,在發展區的東面也預留用地作休憩用地,規劃作活水公園,以及用來保育三幢歷史建築。

啟志樓: 啟志樓 04 02 成交記錄

除了502呎的單位,其中一間房的面積會有75呎,比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外,其他各部份的面積也均等。 而489呎、491呎、493呎及494呎單位的內櫳更是百分百相同,故同一景觀、同一價格的話,應該先選細而不選大。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東,望內園單位,面積均等、方向均等,應選擇樓價較低的一個,首選「A座11室」、次選「A座10室」。 文化園境大道 (資料來源:區議會文件)活水公園 (資料來源:區議會文件)事實上,「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。 啟志樓 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶,之後你會見到綠化地帶,其實會改劃起三座十字型居屋,一路往山上發展,就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 根據規劃意向,「綜合發展區」內將會興建一條隧道,連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂,在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。 但無論怎樣也好,日後「啟翔苑」AB座向南的單位,都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。

啟志樓

全盤共由12座組成,共提供3,000個單位,屋苑每層十單位,面積由 呎之間,屋苑早年也成立了業主立案法團。 始終位處市區,步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站,樓價尚算硬淨。 截至2020年6月止,現時一個400多呎的單位,市值也高達565萬元,而部份面積達500呎,市值也高見於 啟志樓 萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

前身為大磡村的「鑽石山綜合發展區」,除了住宅外,還會興建「活水公園」及「文化園景大道」,其中公園會內重置「大磡村三寶」,即機槍堡、飛機庫及石寓。 另外,啟翔苑旁邊用地已預留作宗教、教育或文化用途,發展區東面用地亦會重置公共運輸總站。 啟翔苑是九龍市中心罕有新居屋,坐落於鑽石山彩虹道及龍翔道之間,前身為大磡村部分地皮,當中優勢一定是鄰近港鐵鑽石山站,位置上,北面則是私人屋苑星河明居,西面為新蒲崗,靠近居屋采頤花園。 啟志樓 最新,在兩會上,就有新政策提出為3億「新市民」提供貸款買樓金融服務,另外《政府工作報告》沒再提及「房地產稅」和「房不刺經」(房地產不能作為短期刺激經濟的手段),反映內房政策將有所鬆綁。

在「啟翔苑」以南,現時都是新蒲崗工廠區,高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室;以及B座1室及11室,都會朝向這個位置。 新地發展的大埔Silicon Hill第1期銷售步伐直入大直路,新地代理總經理胡致遠指,旗下Silicon Hill第1期,計畫於周五(6月3日)端午節假期舉行首輪銷售,共推188伙,涵蓋1至3房達1… 啟志樓 鄧啟志續指,由於住房不炒是大方向,較難出現大規模的全國性樓市放鬆措施,現在只是邊際放鬆,內房板塊向上空間有限,雖然基本面、政策面的底已見,不過復甦步伐會較慢。 對於內房前景,瑞士寶盛私人銀行中國研究策略師及香港區研究部主管鄧啟志,在接受本刊專訪時表示,內房整體行業最差時刻相信已過,不過個別公司所面對的問題就很難判斷。

啟志樓: 單位數目

項目落成後,預料大部分單位會望附近一帶樓景,向南至西一帶會面向采頤花園至新蒲崗,北面則望向龍翔道及星河明居,少量高層單位有機會望到山景。 啟岸位於舊樓林立的馬頭圍道63號,驗收單位位處高層,景觀雖為舊樓城市景,但不受周遭建築物摭擋,可遠眺啟德跑道區及少部分海景。 惟值得留意,土瓜灣一帶不少舊樓已被強拍重建,周遭若干年後,將被地盤包圍,未來開揚景觀或有機會受阻擋。 特首林鄭月娥現屆任期至明年6月底,市場普遍預期,港府在未來7個多月料不會再有重大房屋政策出台。 啟志樓 瑞士寶盛私人銀行亞太區投資總監Bhaskar Laxminarayan認為下屆特區政府的房屋政策對香港樓市的影響比美聯儲加息大。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。

整個項目將興建2座大廈,提供940個單位,間隔多元化,最細實用面積不足300方呎。 該盤有約一半單位為面積約489至502方呎單位,共有468伙;其次為面積約384至403方呎單位,有359個單位;另餘下113個單位,面積則約294至298方呎。 項目以市價63折推售,單位售價介乎約229萬至513萬,平均呎價約9,365元。 啟志樓 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 兩房共有十三柱單位提供,開則上均為入屋見打對角放的廚廁,直入客飯廳,而預留睡房位則在左右兩側,面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。

從項目步行至港鐵土瓜灣或何文田站,各需10餘分鐘。 由恒地(0012)發展的馬頭圍單幢住宅項目啟岸,近日陸續收樓。 記者偕驗樓師鍾智剛(鍾Sir)前往驗收一個高層C1單位,實用面積391平方呎,兩房配開放式廚房間隔。 經鍾Sir仔細驗收後,發現單位地板瑕疵最多,單項被扣掉5分,其次失分較多項目為窗戶及來去水,分別被扣掉2分,加上在油漆、家電及整潔之輕微扣分,單位終獲得90分,屬A級極佳水平。 BBIP 香港電訊月費報價平台,提供即時報價,包括手機月費,寛頻上網,固網電話及收費電視 。 你可以進行光纖寬頻上網價錢比較及優惠以及寬頻電話上網比較。 無需登記個人資料,亦不必提供電話號碼即可使用報價。

「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份,這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區,在1990年代至2000年代清拆後,於1993年改劃為「綜合發展區」,起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年,政府計劃以擬建的沙中線車廠,由啟德遷至發展區內,但經區議會及政府再三考慮後,運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 項目周邊配套除有最近的采頤花園外,附近亦有大型購物商場,荷里活廣場位於星河明居基座,可經鑽石山站內的行人通道前往。 商場樓高5層,雲集各大品牌商店及餐廳,而且設有戲院,娛樂消閒於一身。

啟志樓

「息口低、供應少」屬過去10多年支持本港樓市大漲小回的兩大利好因素,惟現正出現一些變化。 Laxminarayan昨日在該行投資研討會上指出,由於美國面對通脹壓力持續,聯儲局明年很大機會將加息,問題只是加息次數而已,「目前市場普遍估計美聯儲明年6月便會開始加息,明年11月則有機會第二次加息」。 啟志樓 由於美聯儲是全球最大影響力的央行,他估計其他主要央行亦會或遲或早跟隨收緊貨幣政策。

由嘉里建設發展「現崇山」,前身是黃大仙警察宿舍,政府在2007年7月推出拍賣,終由嘉里以39.8億元投得,以可建樓面920,516呎計算,每呎地價4,324元呎,較底價高33%成交。 其後項目發展為五座物業,共提供968個單位,由兩房至四房雙套不等,實用面積由507-2,550呎。 至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」,項目於2000年落成,為房委會第二十一期乙項目,是房委會,跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。

  • 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
  • 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。
  • 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
  • 商場樓高5層,雲集各大品牌商店及餐廳,而且設有戲院,娛樂消閒於一身。
  • 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶,之後你會見到綠化地帶,其實會改劃起三座十字型居屋,一路往山上發展,就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。
  • 而且,過去「啟德」居民也可乘搭「屯馬線」接駁至「鑽石山站」前往市區其他地方。
  • 鄧啟志分析,雖然本港農地分佈比較分散,不少農地附近亦缺乏基建,增加發展難度,但只要其中五分之一日後成功改變用途來發展住宅,已可扭轉近年住宅供不應求的局面。

『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 位於荃灣市中心路德圍10號(中原樓市片區:荃灣市中心)。

啟志樓: 提供寬頻報價,確保覆蓋充足,價錢經濟實惠。

荃灣區的荃灣市中心@中原樓市片區,區內共13,237個私人住宅單位,涉及人口共82,253人。 主要街道包括沙咀道(荃灣市中心段)、青山公路 – 荃灣段(荃灣市中心段)、西樓角路(荃灣市中心段)、德士古道(荃灣市中心段)、大河道(荃灣市中心段)。 另外,區內主要屋苑包括 尚翠苑,名逸居,荃錦中心,富麗花園,寶石大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450,年齡中位數為 啟志樓 42.5歲。 五座物業一字型向「龍翔道」方向排開,當中各座的「1、2、3、5室」會望向新蒲崗方向,跟現時的鑽石山綜合發展區項目正望,高層可透過樓景望到啟德海景;後排的「6、7、8、9室」則主要望向「鳳德道」方向。 但「鳳德道」前方的小山坡,現時正改劃為公營房屋發展,擬建三座十字型居屋,樓高38-40層高,提供2,280個單位,因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。

公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 至於「啟翔苑」以北的位置,所望到景觀會有更多層次。 首先,北面會有一條「文化園境大道」,所指即什麼呢?

被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」,在63折後的售價介乎229萬-513萬元,平均呎價9,365元,相當於市價為14,865元,仍較區內私樓現價17,200-18,930元,有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比,開價尚算吸引,但當然樓盤也有其他條件需要衡量,我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 兩房單分開則上採長型廳設計,睡房也能做到廳房同向,除了客飯廳外接露台外,主人房也設有工作平台。 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」,面積由 啟志樓 呎之間。 項目在2011年開售,當時首批推出60個單位,以建築呎價9800多元推售,折算實呎約為12,840元呎;截至2020年6月止,註冊處反映屋苑呎價為17,200元,一個兩房單位售價約為960萬元左右。 啟翔苑預計2023年5月落成,旁邊地段正興建公屋,當中有2幢已見雛形。

未來在「綜合發展區」內,規劃上也希望增設一些地鋪,以滿足公屋及周邊居民所需,故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施,包括濕貨或乾貨市場,同時沿「彩虹道」(即啟翔苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟翔苑以北)設立街舖。 在星河明居設有的大型商場「荷里活廣場」,共由五層組成,提供超過220個鋪位,設有不少時裝品牌及餐飲外,馬莎百貨也有進駐於此,大致可滿足區內市民消費需求,也成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 商場設有500個泊車位,車位傾向充足,根據商場最新優惠,現時消費一百元可享三小時泊車優惠,希望吸引疫後的消費客戶。 啟志樓 更重要一點,在整個「鑽石山綜合發展區」內,還會加建不同天橋及行人隧道,來跟周邊幾個區分,包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」,同時區內的道路也會不斷擴闊,藉以強化綜合區內的便捷程度。 根據政府的初步構思,區內會加建「三橋一隧」。 今期「啟翔苑」如此矚目,除了是唯一一個市區居屋盤之外,也因為項目具備雙鐵路優勢。 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外,自從屯馬線第一期開通後,在鑽石山站月台的擴建下,這個站就成為沙田及大圍接駁出來,轉乘港鐵線的另一個轉線站,對馬鞍山居民來便捷。

啟志樓

且所有報價均由各電訊商的合資格職員提供。 你可以在這裡進行光纖入屋寬頻上網價錢比較! 就算你想搵光纖入屋,快速寬頻報價/簡易寬頻比較/hkt寬頻, pccw 寬頻,hgc 寬頻,i cable 寬頻,都再唔使周街走,我地幫到你。 【明報專訊】美國利率期貨反映,巿場普遍預期未來一年聯儲局會有機會加息半厘至0.75厘,究竟會對投資巿場如樓巿有何影響? 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫,包含各類型不同物業的凶宅資料,不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 啟志樓 「鳳德道」前方的小山坡,現時正改劃為公營房屋發展 (資料來源:區議會文件)屋苑在1998年初發售,當時樓市正值金融風暴後,發展商以建築呎價5,800-6,700元推售全盤單位,折算實呎約為7,200-8,340元,首日售出約500個。 而截至2020年6月止,註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元,一個500餘呎的單位,索價也徘徊於900-1,000萬元。

根據規劃署數據,本港去年共有約49平方公里農地,另有約79平方公里土地已用作住宅發展用途。 鄧啟志分析,雖然本港農地分佈比較分散,不少農地附近亦缺乏基建,增加發展難度,但只要其中五分之一日後成功改變用途來發展住宅,已可扭轉近年住宅供不應求的局面。 Laxminarayan認為,就目前的情况來說,美聯儲明年若只加息1至2次,對本港樓市所帶來的負面影響不大,除非加息速度更快及力度更大,才會另作別論。