啟德道79 81號租盤 內容大綱
啟德道77號 於1973年08月起入伙。 小學校網為校網41，中學校網為九龍城區。 啟德道77號 於過去3年共有0宗成交。 回顧歷史，區內首個私人住宅屋苑啟德1號，2017年底入伙初期租盤競爭一樣激烈，租金接連下試低位。 其中，二期有高層兩房單位，實用面積563方呎，月租低見1.6萬元，實用呎租約28.4元，平過租居屋，令租金回報率低見1.8厘。 啟德道79 81號租盤 另外，同屋苑有一房單位，實用面積375方呎，劈租至1.28萬元獲承接。 面對租盤大軍壓境，不乏心急業主減租求客。
購買一手樓樓花物業終於等到收樓，原本都是開心事，但偏偏有發展商出現財困問題，原有按揭的計劃不再存在，令有些業主未能申請高成數按揭，有機會遭到發展商殺訂。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 啟德道79 81號租盤 資深測量師張翹楚指，新盤供應多的地區，入伙初期租盤競爭大，租金走勢往往慘不忍睹，即使是啟德發展區亦不例外。 因該區社區發展未跟得上新盤入伙，周邊地盤亦多，因而影響居住環境，租金難免受壓，部分租金更平過新界樓，追不上實用呎價動輒逾2萬元的樓價。 他預期，租金至少要調整一至兩年才見底回穩。
啟德道79 81號租盤: 九龍城 @中原樓市片區
絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 全選相片地區物業資料樓層建築(呎)實用(呎)售價(萬)租金(HK$) 沒有資料… 其中，該盤設有獨立廚房的兩房戶，最細實用面積僅450餘方呎，較區內同類兩房戶普遍逾500方呎為細，代理預期屬區內租金最平的同類兩房戶。 啟德道79 81號租盤 另外，天寰各類戶型之中，以兩房單位供應最多，佔365伙，實用面積432至504方呎，分開放式廚房及獨立廚房兩類，現時入場叫租分別為1.65萬元及2萬元。 該盤亦供應開放式單位，實用面積232至274方呎，全部設有開放式廚房。
- 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。
- 其中，二期有高層兩房單位，實用面積563方呎，月租低見1.6萬元，實用呎租約28.4元，平過租居屋，令租金回報率低見1.8厘。
- 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。
- 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
- 最大特色是部分單位的房間面積約100方呎，屬同區最大房間的一房戶型。
- 啟德道77號 於過去3年共有0宗成交。
他估計，龍譽交樓後放盤將陸續增加，租金叫價更貼近同區私人屋苑市價。 嘉匯不設開放式戶，最細的一房戶普遍實用面積300餘方呎，全採開放式廚房設計。 最大特色是部分單位的房間面積約100方呎，屬同區最大房間的一房戶型。 葉鎮龍續說，目前個別一房低層放盤叫租1.3萬元，普遍1.35萬至1.38萬元，較入伙初期叫租1.5萬元低；上述特大睡房的一房戶，最平租金1.45萬元。 啟德道79 81號租盤 至於呎租較抵的兩房戶，分開放式廚房及獨立廚房兩類，入場盤實用面積分別為455方呎及502方呎，叫租1.5萬元及1.7萬元。 值得一提是，面積最大的獨立屋屬於山頂道79號，面積8,139方呎，早於2018年以4.81億元內部轉讓售出，呎價只是5.9萬元。
啟德道79 81號租盤: 大廈資料：啟德道79
另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。 利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。 據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… VIVA由長實發展，位於馬頭圍道77、79、81、83、85及87號。 啟德道79 81號租盤 項目涉及75伙，主打一房及兩房間隔，實用面積介乎315至487平方呎。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 市場上仍有300個放盤待租，供應在三盤之中最充裕，當中一房及兩房分別佔110伙及140伙。
- 啟德道79-81號 共有5層，提供13個單位。
- 因該區社區發展未跟得上新盤入伙，周邊地盤亦多，因而影響居住環境，租金難免受壓，部分租金更平過新界樓，追不上實用呎價動輒逾2萬元的樓價。
- House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- 盤排隊登場，不乏鐵路盤選擇，市場認為地產市道勢被新盤搶去焦點，加上樓價回升，業主普遍收窄議幅，二手成交預計將橫行。
- 事實上，除了以上三個入伙盤外，坐落啟德1號旁的OASIS KAI TAK亦於年內入伙。
中原陳智欣指，天寰預期緊隨龍譽後入伙，因交樓階段仍有一段時間，業主放租暫未算積極，估計目前租盤約80個，一房及兩房各20餘個佔最多，叫租較進取。 他料天寰及龍譽在相若時間入伙，屆時租盤競爭大增，租金才見真章。 事實上，除了以上三個入伙盤外，坐落啟德1號旁的OASIS KAI TAK亦於年內入伙。 啟德道79 81號租盤 代理指，因該盤在年內稍後時間才入伙，故業主暫未見積極放租，市場放盤不多。 利嘉閣宋國權指，龍譽暫約有100個租盤，包括約20個開放式單位，最細單位屬入門盤，最平叫租1.1萬元；雖然實用呎租48.2元，但以月租計平絕全區。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。
陳智欣續說，現時該類租盤約10個，入場盤實用面積266方呎，叫租1.15萬元，實用呎租43.2元。 至於同樣清一色開放式廚房開則的一房單位，實用面積300餘方呎，叫租1.5萬元起。 啟德道79 81號租盤 宋氏續指，屋苑最多租盤為一房戶，約40伙，實用面積300餘方呎，附設開放式廚房，現時叫租由1.5萬元起。 至於兩房單位全部採獨立廚房設計，目前約30個租盤，最平叫租約2萬元。
由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 啟德道79-81號位於九龍城啟德道79-81號（中原樓市片區：九龍城）。
啟德道79 81號租盤: 單位數目
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 啟德道79 81號租盤
此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。 啟德道79 81號租盤 盤排隊登場，不乏鐵路盤選擇，市場認為地產市道勢被新盤搶去焦點，加上樓價回升，業主普遍收窄議幅，二手成交預計將橫行。
啟德道79 81號租盤: 大廈資料：啟德道77號
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。
其中兩房或以下單位72%，最細的開放式戶型有65伙，廚房一律開放式設計。 該類單位實用面積僅228方呎，另設有小露台。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門珀御錄得租賃成交，單位為高層G室，實用面積347平方呎，1房間隔，以$1.23萬… 位於九龍城賈炳達道的瓏碧，由內房碧桂園發展。 23層高的單幢住宅，提供190個單位，實用面積213至414一，平方呎，涵蓋… House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。