啟德道53號租盤詳盡懶人包

項目亦設2伙天際特色戶，面積介乎約1500至1700平方呎，預計關鍵日期2023年3月15日，即現時距離入伙只約1年，差不多短期內可即買即住。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 資深測量師張翹楚指，新盤供應多的地區，入伙初期租盤競爭大，租金走勢往往慘不忍睹，即使是啟德發展區亦不例外。 因該區社區發展未跟得上新盤入伙，周邊地盤亦多，因而影響居住環境，租金難免受壓，部分租金更平過新界樓，追不上實用呎價動輒逾2萬元的樓價。 另外，天寰各類戶型之中，以兩房單位供應最多，佔365伙，實用面積432至504方呎，分開放式廚房及獨立廚房兩類，現時入場叫租分別為1.65萬元及2萬元。 該盤亦供應開放式單位，實用面積232至274方呎，全部設有開放式廚房。

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啟德道53號租盤: 大廈資料：啟德道53號

租客不妨向業主提出繳交半年或一年租金，這樣做可減低業主的憂慮。 業主願意減租的機會較高，減幅可能達至8%至10%。 3.睇樓時，最好向業主證明自己收入穩定，依時交租，可以向業主遞上自己工作卡片，甚至銀行出糧紀錄、稅單也可以，令業主覺得你不會拖交租金，較容易議價。 2.在租盤較多的地區搜羅租盤，如將軍澳、啟德等，這些新發展地區較多新入伙的租盤，業主願意減租。 啟德道53號租盤 正因新發展區扯走部分租客，一些舊屋苑業主亦肯減租。 財政司司長陳荗波剛發表新一年度財政預算案，提出推出住宅租金扣稅措施，自2022/23年度起，扣稅上限為10萬元。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。

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葉鎮龍續說，目前個別一房低層放盤叫租1.3萬元，普遍1.35萬至1.38萬元，較入伙初期叫租1.5萬元低；上述特大睡房的一房戶，最平租金1.45萬元。 至於呎租較抵的兩房戶，分開放式廚房及獨立廚房兩類，入場盤實用面積分別為455方呎及502方呎，叫租1.5萬元及1.7萬元。 打頭陣收樓的嘉匯，由8座組成，提供900伙，其中近75%為兩房或以下單位。 美聯葉鎮龍指，嘉匯入伙後至今累錄約150宗租賃，其中一房及兩房平均實用呎租37元及33元。 市場上仍有300個放盤待租，供應在三盤之中最充裕，當中一房及兩房分別佔110伙及140伙。 由於是高價投地，故項目必然會增加單位的數目，以保持呎價維持一個較高的水平。

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THE BELVEDERE 2期 種植道51號 (6座) 於1999年02月起入伙。 THE BELVEDERE 2期 種植道51號 (6座) 於過去3年共有0宗成交。 4.租客可嘗試找出單位內缺點，如冷氣機、洗衣機等設備較舊，並向業主講述近期租務成交數據，希望說服業主肯減租。 減租成交個案：3A座中層C室，實用面積約380平方呎，原本叫租約16,000元，議價後以15,000元租出，實用呎租約39.5元，較市價低約一成。 啟德道53號租盤 朱碧其指，措施對業主和租客皆有利，既可減輕租客租金開支，業主見租客有補貼而無需大幅減租。 布少明則指，租金可扣稅，租客會增加租金開支，希望租住租金稍貴的物業。

啟德道53號租盤: 啟德1號 Ii 大廈第5座

「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。 他接受訪問指，於30餘歲時以3萬元買入單位，現時樓齡已50多年。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。

• 至於呎租較抵的兩房戶，分開放式廚房及獨立廚房兩類，入場盤實用面積分別為455方呎及502方呎，叫租1.5萬元及1.7萬元。
• 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。
• 4.租客可嘗試找出單位內缺點，如冷氣機、洗衣機等設備較舊，並向業主講述近期租務成交數據，希望說服業主肯減租。
• 減租成交個案：3A座中層C室，實用面積約380平方呎，原本叫租約16,000元，議價後以15,000元租出，實用呎租約39.5元，較市價低約一成。
• 他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。
• THE HENLEY 為恒基首個位於啟德的住宅項目，為臨海地標。
• 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

啟德道53號位於九龍城啟德道53號（中原樓市片區：九龍城）。 項目共分三期發展，共設七座住宅大樓，當中包括三座樓高35層的高座大樓，及4座樓高6層的低座大樓，合共提供1,184個單位。 項目第一期為 THE HENLEY I ，由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓，提供479個單位，由開放式至三房半(連套房)不等，並有少量特色單位。 啟德道53號租盤 單位實用面積由186平方呎至1,350平方呎，其中兩房半 (實用面積約550方呎) 或以上大單位共163伙，佔首期單位總數34%，項目關鍵日期為2022年4月30日。

減租成交個案：3座高層H室，實用面積約513平方呎，原本叫租約20,000元，後以約18,000元租出，實用呎租35.1元，較市價低約一成。 減租成交個案：6座高層A室，實用面積482平方呎，原先叫租約20,000元，議價後以約18,500元承租，實用呎租38.4元，低於市價。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，只要現時租盤租金成交價較先前一、兩個月成交價低，就稱得上是劈租盤。 啟德道53號租盤 【香港樓市2022】本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。

從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 事實上，除了以上三個入伙盤外，坐落啟德1號旁的OASIS KAI TAK亦於年內入伙。 代理指，因該盤在年內稍後時間才入伙，故業主暫未見積極放租，市場放盤不多。 利嘉閣宋國權指，龍譽暫約有100個租盤，包括約20個開放式單位，最細單位屬入門盤，最平叫租1.1萬元；雖然實用呎租48.2元，但以月租計平絕全區。 今年新盤入伙潮爆發，當中被視為重災區的啟德發展區，進入收樓高峰期，單是新入伙及即將入伙的三個新盤，已湧現大量全新租盤。 市場估計，現時暫有約500個租盤，佔單位總數近兩成，其中租金最平11,000元可住新樓。

據差餉物業估價署資料指，今年1月私人住宅售價指數按月跌1.14%，同樣私人住宅租金指數亦按月跌0.38%。 【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。 此時此刻是趁低租樓的時機，適逢財政預算案建議推出住宅租金扣稅措施，可減輕租樓人士負擔。 啟德道53號租盤 近月市場錄得多宗劈價租盤成交個案，當中包括鐵路沿線租盤。 本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。

減租成交個案：金楓閣高層B室，實用面積1015平方呎，原本叫租50,000元，現以37,000元租出，實用呎租36元，較1月份同類單位租值平約兩成。 減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 近月租務市場掀起「減風」，錄得多宗劈價租盤成交個案。

最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。 今年首季一二手樓市交投相當活躍，發展商乘旺市推出新盤，以應付用家需要。 THE BELVEDERE 2期 種植道51號 (6座) 共有1層，提供1個單位。

• 另外，天寰各類戶型之中，以兩房單位供應最多，佔365伙，實用面積432至504方呎，分開放式廚房及獨立廚房兩類，現時入場叫租分別為1.65萬元及2萬元。
• 戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。
• 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
• 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
• 至於同樣清一色開放式廚房開則的一房單位，實用面積300餘方呎，叫租1.5萬元起。

而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 啟德道53號租盤 近期屯門大興花園錄得一宗減租成交個案，是租客繳交一年租金。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 啟德道53號租盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 代理指，2座高層實用面積509方呎的兩房戶，減至1.6萬元租出。 啟德道53號租盤 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。

啟德發展區THE HENLEY I 第一期將於4月尾上載售樓書，5月初開價，5月中發售。 項目第一期提供479伙，首批會先發售約96伙，戶型包括開放式至三房間隔。 啟德道53號租盤 由於大部分單位可享開揚維港海景及體育園景，價格料參考其他最美海景的樓盤價格。

地產代理預期，受到疫情影響，上半年租金下跌，下半年才可回穩。 朱碧其指，未來政府推行全民檢測，影響睇樓，預計上半年租金下跌5%至8%，下半年在全民檢測後，疫情發展趨明朗，屆時睇樓量回升，租金可望回穩。 近期睇樓量大跌，睇樓人士減少，業主不想丢空單位太久，希望盡快租出，從而把取得的租金用作供款，故減租放盤。 啟德道53號租盤 近2至3個月新盤屋苑陸續入伙，單是將軍澳日出康城、啟德區有約4000至5000個單位入伙，租盤佔三至四成，即約1500個單位放租，租盤供應多，租金受壓。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。

回顧歷史，區內首個私人住宅屋苑啟德1號，2017年底入伙初期租盤競爭一樣激烈，租金接連下試低位。 其中，二期有高層兩房單位，實用面積563方呎，月租低見1.6萬元，實用呎租約28.4元，平過租居屋，令租金回報率低見1.8厘。 另外，同屋苑有一房單位，實用面積375方呎，劈租至1.28萬元獲承接。 其中兩房或以下單位72%，最細的開放式戶型有65伙，廚房一律開放式設計。 項目鄰近沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 THE HENLEY 為恒基首個位於啟德的住宅項目，為臨海地標。

陳智欣續說，現時該類租盤約10個，入場盤實用面積266方呎，叫租1.15萬元，實用呎租43.2元。 至於同樣清一色開放式廚房開則的一房單位，實用面積300餘方呎，叫租1.5萬元起。 中原陳智欣指，天寰預期緊隨龍譽後入伙，因交樓階段仍有一段時間，業主放租暫未算積極，估計目前租盤約80個，一房及兩房各20餘個佔最多，叫租較進取。 他料天寰及龍譽在相若時間入伙，屆時租盤競爭大增，租金才見真章。

他估計，龍譽交樓後放盤將陸續增加，租金叫價更貼近同區私人屋苑市價。 嘉匯不設開放式戶，最細的一房戶普遍實用面積300餘方呎，全採開放式廚房設計。 啟德道53號租盤 最大特色是部分單位的房間面積約100方呎，屬同區最大房間的一房戶型。

項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 項目受惠於九龍東CBD2的發展機會，啟德發展區將勢成智慧城市，坐擁優化科技配套。 現時啟德私樓最細單位為保利置業旗下龍譽的開放式單位，面積228平方呎，而恒基THE 啟德道53號租盤 HENLEY比它更少42平方呎，令樓價總額更細，更適合預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住。

根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 啟德道53號租盤 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 市建局今日（23日）公布啟動九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉約50個街號，舊樓樓齡約29至50多年，估計受影響業權450個，受影響住戶有670伙、涉及地鋪商戶40個。 有地產代理透露，去年已有私人發展商提出每平方呎1.6萬至1.8萬元的收購價，估計市建局收購價可達1.9萬元，以500多平方呎的單位計算，收購價近千萬元。

項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。